27.07.2013 Views

Direkte nedlasting av pdf

Direkte nedlasting av pdf

Direkte nedlasting av pdf

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

5. Boligmarkedet<br />

Begrensningen <strong>av</strong> rentefradraget gjennom økt bruttobeskatning<br />

vil tilsvare en gradert renteøkning for det alt<br />

vesentlige <strong>av</strong> lånekapitalen i boligsektoren. Dette sammen<br />

med nedsettelsen <strong>av</strong> marginalskatten vil medføre at<br />

de nettoutgifter etter skatt som en boliginvesterer står<br />

overfor vil øke betydelig. Videre vil de relative omkostninger<br />

ved å sitte med boliger gå opp p.g.a. øket <strong>av</strong>kastningsskatt<br />

på boliger og p.g.a. øket formuesskatt på<br />

boliger.<br />

De fleste boligeiere som i dag betaler formuesskatt vil<br />

høyst sannsynlig i fremtiden i hvert fall stå overfor en<br />

høyere marginal formuesskatt enn i dag selv om den<br />

totale formuesskatt ikke nødvendigvis behøver å øke.<br />

Når det gjelder personer som kjøper bolig i fremtiden<br />

som betinger formuesopplegg gjennom nedbetaling <strong>av</strong><br />

lån, må man vente at en høy marginal formuesskatt vil<br />

virke inn på hvor kostbar bolig som etterspørres.<br />

Det sterkeste utslaget kan imidlertid komme gjennom<br />

en sterk endring <strong>av</strong> forventningene om prisutviklingen<br />

på boliger i forhold til den generelle prisutvikling. Dersom<br />

prisstigningsforventningene for boliger skulle bli<br />

liggende langt l<strong>av</strong>ere enn inflasjonen og således bryte<br />

med tendensen de siste 10-år, kan dette gi mye stone<br />

utslag i forventet <strong>av</strong>kastning <strong>av</strong> boliginvesteringer enn<br />

endringene i skatteregler.<br />

Konklusjonen må bli at kommisjonens forslag vil fore til<br />

nedgang i boligetterspørselen. Dette kommer i en situasjon<br />

hvor det kan se ut som om etterspørselen etter<br />

boliger <strong>av</strong> andre grunner (bl.a. demografiske) synes å<br />

<strong>av</strong>ta. Jeg tror ikke det er tvilsomt at vi allerede har sett at<br />

forventningene om hardere skattlegging og mindre rentefradrag<br />

har fort til l<strong>av</strong>ere igangsetting <strong>av</strong> boligbygg.<br />

Ved vurderingen <strong>av</strong> virkningen <strong>av</strong> de høyere kostnader<br />

ved boliginvesteringer må man ta hensyn til at de virker<br />

på ikke bare nybygde boliger, men på den totale boligmasse.<br />

Regner man med at det er bortimot 1,6 millioner<br />

boligenheter i Norge ser man at det skal en forholdsvis<br />

beskjeden endring til i etterspørselen for at nedgangen i<br />

denne blir meget stor i forhold til den nybyggingsaktivitet<br />

som skjer i dag. Endel boligbygging vil selvsagt<br />

fortsatt finne sted bl.a. p.g.a. endret sammensetning <strong>av</strong><br />

etterspørselen. Antagelig vil noe <strong>av</strong> tilpasningen skje ved<br />

overgang til billigere boligtyper og konsekvensen <strong>av</strong><br />

dette kan være at de mindre boliger får en høyere pris<br />

enn tidligere og vil fortsatt være lønnsomme å bygge.<br />

I deler <strong>av</strong> landet hvor boligomkostningene allerede er<br />

meget høye vil de absolutte tillegg i omkostningene ved<br />

en realisering <strong>av</strong> kommisjonens forslag også være høye.<br />

Man må kunne stille spørsmål om det er hensiktsmessig<br />

gjennom skattemessig endringer å ramme særlig sterkt<br />

personer som bor i områder hvor boligomkostningene<br />

allerede er særlig høye.<br />

Med i vurderingen <strong>av</strong> hvor langt man bor gå i å<br />

skjerpe skattleggingen hører konsekvensen <strong>av</strong> en brå og<br />

omfattende nedgang i boligbyggingen som i hvertfall i<br />

en periode vil kunne medføre betydelig ledighet i bransjen.<br />

En reduksjon <strong>av</strong> boliginvesteringene med 25% i<br />

forhold til nivået i 1983 vil fore til et redusert sysselsettingsbehov<br />

på ca. 18 000, men gjennom motsvarende<br />

pengemessig økning <strong>av</strong> privat forbruk absorberes omlag<br />

halvparten (9 000).<br />

Når det gjelder boligbeskatning og rentefradrag er<br />

det en problemstilling som fortjener en nærmere presisering.<br />

Det blir hevdet at den l<strong>av</strong>e boligskatt og rentefra-<br />

18<br />

drag innebærer en subsidiering <strong>av</strong> investeringer i boliger.<br />

Tildels blir det også hevdet at eiere stilles bedre<br />

enn dem som leier boliger. For å si det med skattekommisjonen:<br />

.Samtidig som fordelen ved å eie egen bolig<br />

skattlegges l<strong>av</strong>t, har rentefradraget og beskatningen <strong>av</strong><br />

nominelle finansinntekter gjort det svært lønnsomt å investere<br />

i bedre bolig. Dette har forsterket stigningen i<br />

boligprisene, og skapt press i kredittmarkedet.. 5)<br />

Det er viktig å være klar over at en betydelig forskjell<br />

på virkningene <strong>av</strong> dette for den enkelte som investerer i<br />

bolig og det samlede boligforbruk i økonomien. De<br />

fordeler som måtte foreligge i skattesystemet for denne<br />

type investeringer blir kapitalisert og den enkelte boligeier<br />

betaler for verdien <strong>av</strong> disse antatte og forventede<br />

fordeler når han kjøper boligen. Det er derfor selvfolgelig<br />

ikke riktig å hevde at skattesystemet alene kan gjøre<br />

det lønnsomt å investere i bolig. Lønnsomheten <strong>av</strong>henger<br />

her helt og holdent <strong>av</strong> den pris boligeieren har betalt for<br />

boligen. At skattereglene kan fore til at det blir bygget<br />

flere boliger er en helt annen sak. At det skulle være<br />

lønnsomt i den nevnte forstand å investere i boligkapital<br />

er derved ikke noe vektig argument for en skjerping <strong>av</strong><br />

boligskatten.<br />

6. Avslutning<br />

Det er ikke lett å la være å spekulere omkring mulighetene<br />

for at skattekommisjonens forslag blir gjennomfort.<br />

Jeg har ingen tro på at vi i den overskuelige fremtid<br />

vil se «fase 2. gjennomfort. Dette skyldes ganske enkelt<br />

at en forholdsvis snarlig gjennomforing <strong>av</strong> .fase 2 » vil<br />

måtte innebære ganske store overgangsproblemer for et<br />

meget stort antall skatteytere. Jeg ville tro at dersom man<br />

grundig utredet fordelingsvirkningene ved gjennomføringen<br />

<strong>av</strong> «fase 2 » ut fra dagens situasjon, ville det vise seg<br />

at utslagene ville bli så forskjellige for mange skatteytere<br />

at «den gjennomsnittlige skatteyter» ikke ville bli lett å<br />

definere. Det ligger i sakens natur at det å gjennomføre<br />

skattereformer med store fordelingsvirkninger er meget<br />

problematisk og det vil da heller ikke skje. Det er<br />

dessuten lite trolig at Norge vil kunne innføre et realbeskatningssystem<br />

mens våre viktigste handelspartnere fortsatt<br />

baserer seg på et nominalbeskatningssystem. Såvidt<br />

jeg forstår har mange land hatt sine runder med vurdering<br />

<strong>av</strong> realbeskatningssystemer, men ingen <strong>av</strong> de land<br />

5) I diskusjonen om fradragsrett for renter har et sentralt punkt vært om<br />

de som etterspurte lån for boliginvesteringer sto så gunstig til at de<br />

ville utkonkurrere næringslivets investeringer f. eks. i maskiner. På<br />

grunnlag <strong>av</strong> det formelapparat som finnes i vedlegget til NOU<br />

1983:29 Mål og Virkemidler i Penge- og kredittpolitikken har vi<br />

foretatt en del beregninger over hvordan dette vil falle ut under det<br />

skattesystem vi hadde i 1983 og under det skattesystem som foreslåes<br />

<strong>av</strong> skattekommisjonen i fase I. Vi har foretatt beregninger for to<br />

inntektsnivåer, et nivå som er karakterisert <strong>av</strong> en renterelevant<br />

marginalskatt på 40 pst. under vårt nåværende system og en marginalskatt<br />

under det alternative skattesystem på 30 pst. Det vil ligge i<br />

nærheten <strong>av</strong> gjennomsnittsinntekten for voksne industriarbeidere. Vi<br />

har også regnet et alternativ med noe høyere inntektsnivå som er<br />

karakterisert <strong>av</strong> en marginalskatt i dag på 60 pst. og under det nye<br />

system med 38 pst. Det vil si noe omkring 200 000 kr. <strong>av</strong>hengig <strong>av</strong><br />

skatteklasse. Vi forutsetter i begge alternativer at det er tale om<br />

investering i bolig med kostpris 500 000 og skattetakst i 1983 på<br />

100 000. Denne investering er sammenlignet med en maskininvestering<br />

i industrien. Det er forutsatt at investeringene finansieres med<br />

lån som koster 12 pst. p.a. Det er videre forutsatt 20 pst. <strong>av</strong>setning til<br />

konsolideringsfond. Resultatet <strong>av</strong> beregningene er gjengitt i tabell 2<br />

og 3.<br />

Sosialøkonomen nr, 11 1984

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!