Vazamentos no condomínio - Jornal do Síndico

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Fevereiro de 2009
NOSSA MENSAGEM Os Editores
Placar 2009 promete goleada?
A resposta à pergunta acima depende de como será o mês
de fevereiro em seu condomínio. Por quê? Vejamos. Final de
férias escolares, proximidade dos meses chuvosos e frios e o
retorno à normalidade. É nesse clima que os condomínios encaram,
sempre, o segundo mês do ano. O verão já está nos
seus últimos dias, levando consigo o movimento de crianças e
adolescentes que desejam aproveitar ao máximo as férias escolares,
mas dá espaço ao período intenso de chuvas e outros
insetos, exigindo medidas preventivas, para garantir a segurança
de todos os condôminos. Neste mês, também, é cobrado
o pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano
(IPTU), tanto dos condôminos como do condomínio. Como,
então, enfrentar este período?
Se por um lado, com o início das aulas, crianças e adolescentes
permitem que a tranqüilidade e o silêncio voltem a reinar
nas áreas comuns, pois eles estarão mais sob os cuidados de
seus responsáveis, por outro, é preciso que a administração providencie
os reparos em áreas de lazer e equipamentos, devido ao
mau e intenso uso no período de férias. Ou, a depender da situação
cobrar a quem de direito o montante referente aos prejuízos.
De qualquer forma, as áreas comuns de um condomínio
precisam continuar em condições de uso. Além do mais, equipamentos
quebrados comprometem a segurança dos usuários. Dar
atenção às devidas medidas que evitem problemas por conta
das “águas de março” é, também, investir em segurança.
Fonte: Banco Central
FEV/08 MAR/08 ABR/08 MAI/08 JUN/08 JUL/08 AGO/08 SET/08 OUT/08 NOV/08 DEZ/08 JAN/09
IGP-M (FGV) 0,53 0,74 0,69 1,61 1,98 1,76 -0,32 0,11 0,98 0,38 -0,13 –––
INPC (IBGE) 0,48 0,51 0,64 0,96 0,91 0,58 0,21 0,15 0,50 0,38 0,29 –––
IPC (FIPE) 0,19 0,31 0,54 1,23 0,96 0,45 0,38 0,38 0,50 0,39 0,16 –––
TR (%) 0,0243 0,0409 0,0955 0,0736 0,1146 0,1914 0,1574 0,1970 0,2506 1,1618 0,2149 0,1840
POUPANÇA 0,5244 0,5411 0,5960 0,5740 0,6152 0,6924 0,6582 0,6980 0,7519 0,6626 0,7160 0,6849
SAL. MÍNIMO 380,00 415,00 415,00 415,00 415,00 415,00 415,00 415,00 415,00 415,00 415,00 415,00
CONTRIBUIÇÃO DO INSS
Trabalhador assalariado
Salário contribuição Alíquota (%)
Até R$ 911,70 ....................................................... 8,00
De 911,71 até R$ 1.519,50 ................................... 9,00
De R$ 1.519,51 até R$ 3.038,99 .......................... 11,00
Obs.: Obs.: Empregador: alíquota 12%
Fonte: Portaria MPS 77 (11.03.08) DOU 12/03/08
Pagamento até o dia 10 do mês subseqüente ao de competência. Não
havendo expediente bancário, o prazo é prorrogado para o 1º dia útil
seguinte. A partir desse vencimento, multa de 4% (dentro de 30 dias),
7% (de 30 a 60 dias) e 10% (acima de 60 dias). Juros de 1% ao mês. Na
dúvida, consulte o Núcleo de Orientação ao Contribuinte do INSS pelo
telefone: 0800-780-191.
20% sobre a Folha, como parcela do condomínio. 3% sobre a Folha,
contribuição de acidebte de trabalho. 4,5% sobre a Folha, contribuição
de terceiros (SESC, SENAI etc.).
Salário Família: até R$ 472,43: R$ 24,23 (por cota)
de R$ 472,43 até R$ 710,08: R$ 17,07 (por cota)
Antecedendo esse período recomenda-se fazer a revisão
de sistemas de calha, encanamento, rede de esgotos e instalação
elétrica nos condomínios para evitar problemas maiores.
A inspeção predial preventiva é aconselhada a cada dois
anos para prédios de até 10 anos de construção e gira em
torno de 1% a 2% do valor mensal da taxa de condomínio.
Segundo o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia
de São Paulo (Ibape/SP), cerca de 80 a 90% dos
imóveis brasileiros têm algum problema de segurança, estado
de conservação, manutenção, desempenho, exposição
ambiental, utilização e operação.
Enquanto isso, a rotina de um condomínio deve ser mantida,
até porque o novo ano precisa ser marcado por notícias positivas,
mesmo em período de crise financeira. E, para tanto, é preciso
arrumar a casa até fevereiro para que o ano corra com tranqüilidade.
Como tornar isto uma realidade? Cada condomínio
tem suas peculiaridades. O jeito de administrar o seu cotidiano
depende do tamanho, da quantidade de moradores, sua localização,
suas áreas comuns, dentre outros elementos que interferem
na demanda mensal de cada comunidade.
Sendo assim, este mês no ambiente condominial propõe uma
agenda de trabalho com ares de “início de jogo”. A depender
como se dará o pontapé inicial, é possível prever o término dessa
rodada, que tem o nome de 2009.
Bom fevereiro para todos.
OBRIGAÇÕES
Admissão/Demissão: comunicar ao Ministério do Trabalho até o dia 7 do
mês seguinte.
Recolhimento do FGTS: 8% sobre a Folha de Pagamento até o dia 7 do
mês seguinte.
Recolhimento do PIS: 1% sobre a folha de pagamento até o 20º dia do mês
seguinte. Recolher o ISS à Prefeitura Municipal, conforme a data da tabela
divulgada pela prefeitura, sobre o serviço prestado.
IMPOSTO DE RENDA
Base de Cálculo Alíquota Parcela a deduzir
Até R$ 1.434,59 ––– isento
De R$ 1.434,60 até R$ 2.150,00 7,5% 107,59
De R$ 2.150,01 até R$ 2.866,70 15% 268,84
De R$ 2.866,71 até R$ 3.582,00 22,5% 483,84
Acima de R$ 3.582,00 27,5% 662,94
Deduções: Deduções: 1) 1) R$ 144,20 por dependente; 2) 2) Pensão alimentícia; 3) 3) Contribuição à Previdência
Social; 4) 4) R$ 1.434,59 por aposentadoria para quem já completou 65 anos de idade;
5) 5) Contribuição à Previdência Privada e Fapi; 6) 6) 6) Carnê-Leão. Fonte: MP 451, de 15/12/08.