Revista SECOVIRIO - 101

www.secovirio.com.br 

REVISTA 

JULHO/AGOSTO 2016 venda proibida 

nº101 

CURTINHAS 

pág. 5 » 8 

ENTREVISTA 

pág. 11 » 16 

CAPA 

pág. 18 » 24 

JURÍDICO 

pág. 25 » 31 

A MARATONA 

CHEGA AO FIM 

APÓS ANOS DE PREPARAÇÃO, RIO DE JANEIRO 

SEDIA O MAIOR EVENTO DO PLANETA. 

ENTENDA COMO AS OLIMPÍADAS IMPACTAM 

O ENTORNO DAS ÁREAS DE COMPETIÇÃO.

SUMÁRIO 

DIRETORIA/EXPEDIENTE 

OUTROS OLHARES 

2 

10 

PALAVRA DO PRESIDENTE 

ENTREVISTA 

4 

11 

CURTINHAS 

CAPA 

5 

18 

JULHO•AGOSTO 2016 / nº 101 

JURÍDICO 

INSTITUCIONAL 

MATÉRIA ESPECIAL 

25 

32 

34 

NOSSOS LUGARES 

INDICADORES 

HABITACIONAIS 

SERVIÇOS E PRODUTOS 

41 

52 

53 

QUE COMECEM OS JOGOS 

Mais de 2500 anos antes de Cristo, gregos de diversas regiões se reuniam no santuário de 

Olímpia para prestar homenagens a Zeus, o maior dos deuses, segundo a mitologia do local. 

Cidades inimigas entravam em trégua e, durante alguns dias, cidadãos livres disputavam 

provas em apenas cinco modalidades. Ao final, os vencedores recebiam uma coroa de 

folhas e então a normalidade era restabelecida. 

De lá para cá, as Olimpíadas cresceram, os esportes em competição se multiplicaram, e os 

Jogos acabaram conquistando o posto de maior evento global. As disputas não ocorrem 

apenas em campo, quadra, tablado, piscina ou tatame, mas em pleno cenário 

político-econômico mundial. Assim, subir ao pódio pode depender dos atletas, mas 

conquistar as oportunidades apresentadas pelo evento depende de uma articulação quase 

perfeita entre poder público e iniciativa privada. 

As preocupações com a operação urbana e o legado – palavra que se inseriu de vez no 

vocabulário do carioca – existem, entretanto não devem intimidar nem impedir que o espírito 

olímpico encontre lugar por aqui. As gerações atuais certamente não terão outra chance 

dessas para ver os Jogos pela janela de casa ou prospectar negócios internacionais tão 

estratégicos. 

Durante alguns dias, o Rio de Janeiro emerge como uma Olímpia moderna, que tem a 

missão de encantar o mundo, atrair investimentos e, em especial, garantir a qualidade de 

vida de seus habitantes. Não são tarefas simples, mas é necessário assumi-las com a 

convicção de que a hora é essa. 

EQUIPE SECOVI RIO

DIRETORIA/EXPEDIENTE 

DIRETORIA SECOVI RIO 

Efetivos 

Presidente: Pedro José Maria Fernandes Wähmann 

Vice-Presidente: Leonardo Conde Villar Schneider 

Vice-Presidente Financeira e de Desenvolvimento: Maria Teresa Mendonça Dias 

Vice-Presidente Administrativo: Ronaldo Coelho Netto 

Vice-Presidente de Marketing: João Augusto Pessôa 

Vice-Presidente Jurídico: Rômulo Cavalcante Mota 

Vice-Presidente de Assuntos Condominiais: Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa 

Vice-Presidente de Locações: Antonio Paulo de Garcia Monnerat 

Vice-Presidente de Relações do Trabalho: Dennys Abdalla Muniz Teles 

Suplentes 

Aldo Fernando Villar Hecht da Fonte; Antonio Carlos Ferreira; Antonio Henrique Lopes da Cunha; Frederico Honorato Rodrigues Moreira; Germana 

Aragão de Mesquita Aguiar; Luiz Alberto Queiroz Conceição; Luis Carlos Bulhões Carvalho da Fonseca Filho; Pedro Carlos Carsalade 

CONSELHO FISCAL 

Efetivos 

Dorzila Irigon Tavares; Marco Antonio Moreira Barbosa 

Suplentes 

Antonio José Fernandes Costa Neto; Marco Antonio Valente Tibúrcio; Marco Antonio Vieira de Mello 

DELEGADOS REPRESENTANTES JUNTO À FEDERAÇÃO DO COMÉRCIO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO 

Efetivos 

Pedro José Maria Fernandes Wähmann; Manoel da Silveira Maia 

Suplentes 

João Augusto Pessôa; Ronaldo Coelho Netto 

CONSELHO DE RELAÇÕES DO TRABALHO 

Dennys Abdalla Muniz Teles (presidente); Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa; Fernando Schneider; Maria Teresa Mendonça Dias 

REGIONAIS SECOVI RIO 

Regional Baixada Fluminense 

Av. Governador Roberto Silveira, 470, sala 412, Centro, Nova Iguaçu - RJ 

(Edifício Top Commerce) 

CEP: 26210-210 

Telefone: (21) 2667-3397 

E-mail: baixadafluminense@secovirio.com.br 

Representante: Hilário Franklin Pinto de Souza 

Regional Lagos 

Rua Francisco Mendes, 350, loja 5, Centro, Cabo Frio - RJ 

(Leste Shopping) 

CEP: 28907-070 

Telefone: (22) 2647-6807 

E-mail: lagos@secovirio.com.br 

Representante: José Carlos Bonan 

Regional Litorânea 

Av. Ernani do Amaral Peixoto, 334, sala 1.009, Centro, Niterói - RJ 

CEP: 24009-900 

Telefone: (21) 2637-1633 

E-mail: litoranea@secovirio.com.br 

Regional Noroeste Fluminense 

Praça São Salvador, 21, sala 904, Centro, Campos dos Goytacazes - RJ 

CEP: 28010-000 

Telefone: (22) 2738-1046 

E-mail: noroestefluminense@secovirio.com.br 

Representante: Rodrigo Guimarães 

Regional Norte Fluminense 

Avenida Rui Barbosa, 1.043, sala 201, Centro, Macaé - RJ 

CEP: 27910-362 

Telefone: (21) 2772-3714 

E-mail: nortefluminense@secovirio.com.br 

Representante: Viviane Guimarães Ferreira 

Regional Serra Imperial 

Rua Dr. Nelson de Sá Earp, 95, sala 406, Centro, Petrópolis - RJ 

CEP: 25680-195 

Telefone: (24) 2237-5413 

E-mail: serraimperial@secovirio.com.br 

Representante: José Roberto Bittencourt Sauer 

Regional Serra Norte 

Rua Doutor Ernesto Brasílio, 45, sala 205, Centro, Nova Friburgo - RJ 

CEP: 28610-120 

Telefone: (22) 2523-7513 

E-mail: serranorte@secovirio.com.br 

Representante: Gabriel de Freitas Ruiz 

Regional Serra Verde 

Av. Feliciano Sodré, 460, loja 3, Várzea, Teresópolis - RJ 

CEP: 25963-082 

Telefone: (21) 2742-2102 

E-mail: serraverde@secovirio.com.br 

Representante: Henrique Luiz Rodrigues 

Regional Sul Fluminense 

Rua Dezesseis, 109, sala 1.101/A3-cobertura, Vila Sta. Cecília, Volta Redonda - RJ 

(Edifício Vila Shopping) 

CEP: 27260-110 

Telefone: (24) 3339-2272 

E-mail: sulfluminense@secovirio.com.br 

Representante: Vanisi de Oliveira Ferreira 

SEDE 

Av. Almirante Barroso, 52/9º andar, Centro, Rio de Janeiro - RJ 

CEP: 20031-918 

Telefone: (21) 2272-8000 - Fax: (21) 2272-8001 

E-mail: secovi@secovirio.com.br 

A Revista Secovi Rio é uma publicação institucional, bimestral, do 

Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração 

de Imóveis e dos Condomínios Residenciais e Comerciais em todo o 

Estado do Rio de Janeiro. 

EXPEDIENTE 

Conselho Editorial: Pedro Wähmann, João Augusto Pessôa 

e João Fernandes Filho 

Gerente de Marketing e Comunicação: Marcos Mantovan 

REDAÇÃO 

imprensa@secovirio.com.br 

Jornalistas responsáveis: Gustavo Monteiro (25.140 MTE/RJ) 

e Igor Augusto Pereira (2.629 MTE/GO) 

Redação: Gustavo Monteiro, Igor Augusto Pereira e Amanda Gama 

Projeto gráfico e diagramação: Henrique Vasconcellos 

Ilustração: Daniel Santos de Abreu 

Revisão: Sandra Paiva 

Fotografias: Daniel Wander 

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Elcias Teodoro (21) 2272-8009 - (21) 97377-7913 

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fundamentar motivação de recusa. 

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IMPRESSÃO 

Gráfica Colorset 

Tiragem: 23.000 exemplares. Distribuição gratuita. 

Auditada pela: 

BKR Lopes, Machado Auditors, Consultants & Business Advisers. 

Distribuição Nacional: 

Treelog S.A. Logística e Distribuição. 

SECOVI RIO / 2016 / nº 101 / 2

senior 

Síndicos e condôminos precisam contar sempre com a experiência de uma empresa pioneira, que evoluiu 

com o mercado. Há 70 anos a Zirtaeb vem conquistando a confiança dos síndicos e proprietários de imóveis. 

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O BRAÇO DIREITO DO SÍNDICO E PROPRIETÁRIOS 

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CRECI J101 / ABADI 2 / SECOVI 11

PALAVRA DO PRESIDENTE 

Em 2012, quando ainda pouco se falava sobre o “legado 

olímpico”, recebemos, na sede do Secovi Rio, alguns postulantes 

ao cargo de prefeito para o período de 2013 a 2016. Além de 

orientar os eleitores, os debates tinham um objetivo estratégico: 

apresentar as demandas do setor de comércio e serviços 

imobiliários e ouvir dos candidatos as suas ideias. 

A cidade já passava por grandes transformações. Tínhamos pela frente uma Copa do 

Mundo de Futebol e o mais grandioso evento esportivo do planeta: as Olimpíadas. Mas 

precisávamos saber quais seriam os planos para o futuro. Haveria desenvolvimento 

sustentado? O novo prefeito renovaria o compromisso de construir uma cidade mais 

eficiente, sustentável, inclusiva e moderna? 

O que aquelas pessoas pensavam sobre impostos, ocupação urbana, sustentabilidade, 

entre outros assuntos relevantes para a nossa sociedade? Quais eram suas propostas? 

Como elas poderiam beneficiar os nossos representados: um universo de 33 mil 

condomínios – e os 3,5 milhões de pessoas que vivem neles – e de 4 mil empresas do 

ramo imobiliário? 

Passados quatro anos, já é possível enxergar as mudanças iniciadas lá atrás. Porém, a 

questão premente agora é outra: o novo mandatário conseguirá garantir o legado que 

estamos esperando? Para avaliar, vamos, de novo, convidar os candidatos para 

conversar com os nossos pares. É necessário saber o que eles estão pensando para o 

Rio e para o nosso setor. 

As Olimpíadas estão aí. E este é um divisor de águas. Mas não podemos nos acomodar. 

Precisamos cobrar, sim. Contudo, temos também o dever de colaborar com a gestão 

que virá mostrando as nossas ideias e propondo soluções que consigam beneficiar a 

todos. Mais que oferecer produtos e serviços, queremos ser um 

agente de transformação, para que redescubramos como pode ser 

bom viver do lado de fora aproveitando tudo que essa nova cidade 

é capaz de nos oferecer. Esta é uma oportunidade única para um 

reencontro com o Rio de Janeiro. 

Pedro Wähmann 

Presidente do SECOVI RIO 

Sua opinião é muito importante 

Quer mandar um comentário sobre esta edição 

ou sugerir uma pauta? 

Envie um e-mail para imprensa@secovirio.com.br 


CURTINHAS 

Utopia autossustentável 

Uma cidade sem políticos nem diferenças 

sociais. Assim é Auroville, na Índia. 

Considerada um paraíso autossustentável 

pelos entusiastas em organização urbana, 

a cidade de 2 mil habitantes não tem 

governos eleitos nem cargos públicos. 

Quando há um impasse, um conselho de 

delegados se reúne e resolve o que está 

em debate. Uma premissa fundamental é 

que todos tenham um trabalho oficial. 

Todos os moradores recebem um salário 

estimado em R$ 405, o que é suficiente 

para custear as necessidades básicas e 

guardar para emergências – o estilo local 

não inclui espaço para consumismo. 

Divulgação 

Estufa inteligente 

Um dispositivo que possui luzes LED que 

simulam o ciclo do sol é uma novidade 

para quem deseja ter plantas em 

apartamentos e não dispõe de espaço. O 

EcoQube é uma miniestufa de 20cm de 

largura por 40cm de altura que reúne um 

regulador de luzes, um sistema de solo 

hidropônico e um nebulizador. Além de 

garantir o crescimento saudável das 

plantas, o dispositivo ainda ajuda na 

purificação do ambiente, pois conta com 

um filtro que remove pólen, mofo e 

partículas de pó. 

Alimentação saudável 

Tem aumentado no Brasil o número de pessoas que 

priorizam alimentos como verduras, legumes e frutas. É o 

que demonstra um levantamento feito pelo Instituto Datafolha 

para a Associação das Empresas de Refeição e Alimentação 

Convênio para o Trabalhador (Assert). Entre os profissionais 

de restaurantes, bares, lanchonetes e padarias que 

respondem à pesquisa, 56% confirmam a ampliação do 

consumo de alimentos saudáveis por seus clientes. 

Horta subterrânea 

Divulgação 

Um edifício em São Paulo inaugurou, em junho, a primeira 

horta subterrânea do país. O espaço aproveita resíduos 

orgânicos gerados no próprio Edifício Pátio Victor Malzoni 

para abastecer um sistema de compostagem. O adubo 

produzido nutre temperos como hortelã, manjericão e 

alecrim, que, depois de colhidos, são distribuídos entre seus 

usuários. 


Condomínio premiado 

Seu condomínio desenvolve ações 

sustentáveis e criativas? 

Inscreva-se até 17 de agosto no Prêmio 

Secovi Rio, que nesta edição vai entregar 

R$ 10 mil ao grande vencedor. As 

inscrições devem ser feitas pelo hotsite 

www.secovirio.com.br/premiosecovirio, 

e a cerimônia de premiação ocorre em 14 

de setembro, no encerramento da Feira 

Secovi Rio – Condomínio Maravilha. 

Profissionais de imprensa que tenham 

produzido matérias relacionadas ao 

segmento de comércio e serviços 

imobiliários também podem participar na 

categoria Mídia. 

Administrado pela síndica Maria Auxiliadora Patrício, o condomínio 

Bandeirante Capitão Domingos, em Todos os Santos, foi o 

vencedor da última edição 

Transmissão de imóveis 

Entra em vigor no início de julho a 

Lei Estadual nº 7.171/2015, que 

estabelece mudanças no pagamento 

do Imposto sobre a Transmissão 

Causa Mortis e Doação 

(ITD). Com as alterações, a 

cobrança irá de 4% para 4,5% 

para bens e direitos com valores 

de até R$ 400 mil e 5% para os 

demais. A base de cálculo é o valor 

de mercado aferido por avaliação 

judicial ou administrativa. 

Ventilador barulhento 

O morador de um edifício em 

Santa Catarina foi condenado a 

indenizar a vizinha do apartamento 

de cima em R$ 7 mil por causa 

da perturbação causada por um 

ventilador de teto barulhento. A 

mulher foi à Justiça argumentando 

que o vizinho utilizava o equipamento 

permanentemente e 

que o aparelho estaria fora dos 

padrões da 

ABNT. Acrescentou 

ainda que 

precisou recorrer 

a sedativos para 

conseguir dormir. 

=(@#%! 

Inovações no acesso 

Um novo sistema de controle de acesso utiliza a leitura de placas 

para autorizar a entrada de veículos, sem depender da avaliação 

humana. O PlateView Embedded, que reúne tecnologias brasileiras 

e suecas, também registra os horários de entrada e saída, permitindo 

que o porteiro se concentre em outras funções. Outra inovação 

é o Sistema Inteligente de Gestão de Acesso Haganá (Sigah), que 

realiza o reconhecimento facial de várias pessoas ao mesmo 

tempo. A tecnologia foi desenvolvida em Israel e pode ser instalada 

tanto em um dispositivo na portaria quanto em um smartphone. 


TIRE A INOVAÇÃO 

DO PAPEL! 

Sabe aquela ideia que você teve há algum tempo 

para tornar o seu condomínio um lugar 

socialmente justo, ambientalmente adequado 

e economicamente viável? 

Agora você tem um estímulo a 

mais para fazê-la virar realidade! 

É que o Prêmio Secovi Rio 

irá premiar com R$ 10 mil o 

condomínio sustentável do ano. 

Na categoria mídia, R$ 5 mil. 

R$ 

5.000 

R$ 

10.000 

14/9/2016 

CENTRO DE CONVENÇÕES SULAMÉRICA 

RIO DE JANEIRO/RJ 

INSCRIÇÕES ABERTAS ATÉ 18/8/2016 

Consulte o regulamento e inscreva-se no site: 

www.secovirio.com.br/premiosecovirio 

Realização: 

Patrocínio:

Passeio histórico 

Síndicos, profissionais do 

mercado imobiliário e outros 

convidados participaram, no 

início de junho, do Tour Cultural 

Secovi Rio. O grupo foi guiado 

pelo historiador Milton Teixeira, 

que contou curiosidades sobre 

o Centro Histórico do Rio de 

Janeiro, em pontos como o 

Mosteiro de São Bento, o 

Palácio Tiradentes e a Praça 

Mauá. “É uma maneira 

inteligente de mostrar a cidade 

sob um olhar que geralmente 

não se tem”, avaliou Teixeira. A 

próxima edição será realizada 

em 7 de julho, com inscrições 

gratuitas pelo site 

www.secovirio.com.br. 

Um caso curioso dividiu opiniões em um condomínio de Salt Lake City, nos Estados 

Unidos. A administradora entregou aos inquilinos um aditivo do contrato de locação, 

que estabelecia a obrigatoriedade de curtir a página do condomínio no Facebook. 

Outra cláusula proibia que se fizesse qualquer comentário negativo sobre o local na 

rede social, sob pena de rompimento do contrato. Com a divulgação do caso, o 

resultado acabou sendo desastroso: o condomínio recebeu uma série de avaliações 

negativas de internautas, com uma nota média de 1,5 estrela (de 1 a 5). 

Rede social 

Sangue bom 

A campanha Seja um Herói, que o Secovi Rio 

promoveu em maio, registrou o maior número de 

bolsas de sangue já coletadas entre todas as 

edições. Foram quase 100 bolsas em dois dias 

de campanha. A assistente administrativa Anne 

Ketully Correa participou pela primeira vez: 

“Poder ajudar faz com que eu me sinta mais feliz 

e realizada.” 

O Condomínio Residencial Chopin, no Méier, 

também mobilizou doadores de sangue em 

maio. Segundo o síndico Wellington Oscar, a 

intenção foi aproveitar a estrutura do 

condomínio para conscientizar os moradores 

em prol da causa. “Precisamos de pessoas que, 

mesmo sem saberem a quem foi endereçado 

seu ato, são capazes de ajudar e salvar vidas, 

sem exigir nada em troca”, defende. 

Mobilização aconteceu no Secovi Rio... 

...e no Condomínio Chopin 

Quer se tornar um doador? 

O Hemorio funciona todos os dias, das 7h às 18h, na Rua Frei Caneca, 8, Centro (ao lado da Praça da 

República). Para doar, basta estar bem de saúde; portar documento oficial de identidade com foto; ter de 

16 até 69 anos (menores de idade precisam da autorização dos pais ou responsável legal) e pesar, no 

mínimo, 50kg. 


OUTROS OLHARES 

Essa dupla absolutamente estilosa 

na imagem em preto e branco é 

formada pelo Thomás e pela Thaisy 

Pecsén, de Madureira. Fotogenia 

pouca é bobagem. 

O Bala mora no bairro da 

Passagem, em Cabo Frio, com a 

tutora Beth Leite, que enviou vários 

cliques. "Ele é meu fiel 

companheiro!" 

É no bairro Vital Brasil, em Niterói, 

que o Snoopy late, brinca e faz 

charminho. Quem enviou esse clique 

foi sua tutora, Andrea Maia. 

Boa-praça, o Duque vive em 

Copacabana, no Rio de Janeiro, com 

o "papai" Marcos Montavan. Por ali, 

ele é quem chama para passear. 

Como não atender? 

A Cidinha é a mais velha de sete 

gatos da Edmara Carvalho, da 

Taquara, Rio de Janeiro. Ela deixa 

um recado aos tutores: lugar de 

gato é em lares telados. 

O Chuvisco tem apenas três meses, 

mas a "mamãe" Aimée Magalhães já 

se derrete toda. E dá pra ser 

diferente? A dupla mora na Glória, 

Rio de Janeiro. 

SEU OLHAR NA PRÓXIMA EDIÇÃO! 

A próxima edição da Revista Secovi Rio chega junto com a 

primavera, e a seção #outrosolhares também vai entrar no 

clima da estação. Se seu condomínio ou apartamento contam 

com um belo jardim, canteiro ou até vasinhos floridos, fotografe 

e envie para imprensa@secovirio.com.br ou poste no 

Instagram em modo público, marcando a hashtag 

#outrosolhares_secovirio. 

As melhores fotos podem aparecer por aqui. 

#outrosolhares_secovirio 

Essa "menina" fantasiada é a 

Brasinha, que mora no Jardim 

Interlagos, Maricá. Ela é o xodó da 

família de Henrique Vasconcellos. 


ENTREVISTA • ALLINE CIPRIANO E HELENA ASSIS, VAGA VIVA 

DAS RODAS AOS 

BANCOS DE MADEIRA 

Daniel Wander 

Ilustração: Daniel Abreu 

Igor Augusto Pereira 

No lugar de uma tonelada de metal, uma 

estrutura móvel de madeira, geralmente com 

bancos e elementos de paisagismo. Em vez de 

um veículo parado, a interação humana. Essa é 

a premissa básica dos parklets, os espaços de 

lazer que surgiram há pouco mais de dez anos 

nos Estados Unidos e vêm se popularizando 

pouco a pouco no Brasil. 

Para quem ainda não se familiarizou com o 

assunto, o parklet é uma estrutura de lazer 

montada em um espaço público que serviria 

tradicionalmente como estacionamento de um 

veículo. Os primeiros foram construídos na 

cidade de São Francisco, com o objetivo de criar 

um ambiente mais amigável para pedestres e 

ciclistas. A conta fecha assim: em um dia, uma 

área correspondente a duas vagas poderia 

abrigar 40 carros ou... 400 pedestres (em 

rotatividade). 

O primeiro município brasileiro a receber um 

parklet foi São Paulo, e em pouco mais de quatro 

anos já foram instalados cerca de 60 – número 

que cresce mais a cada dia, na esteira da 

popularização da cultura de ocupação de 

espaços públicos pelos cidadãos. No Rio, o 

número ainda é bem menor, mas um grupo de 

jovens empreendedores quer alterar essa 

realidade, inserindo os parklets de vez no cenário 

urbano. 

A iniciativa tem como epicentro a associação 

Goma, espaço de trabalho colaborativo que 

ocupa três galpões na Zona Portuária. Em uma 

área onde o espírito coletivo é característica 

inerente às atividades, cinco empresas elaboram, 

ao lado de profissionais autônomos, o Vaga Viva, 

que pensa e forja o futuro dos parklets no Rio de 

Janeiro. Não há a hierarquia rígida do mercado 

tradicional, mas as tarefas são divididas e o 

trabalho flui com a dinâmica de uma agência. 

A Revista Secovi Rio conversou com a 

produtora Alline Cipriano e a profissional de 

marketing Helena Assis sobre o projeto e a 

contribuição que o grupo quer dar ao processo de 

revitalização urbana. Confira. 


Por que decidiram adotar os parklets como causa? 

Proposta é trazer 

uma discussão 

sobre o uso do 

espaço público 

O Vaga Viva é um coletivo que surgiu de uma demanda 

externa, especificamente para celebrar o Dia Mundial Sem 

Carro. Nossa proposta é trazer para a cidade e as 

pessoas uma discussão sobre o uso do espaço público. 

A gente vê que, hoje em dia, as pessoas ficam muito mais 

confinadas em seus espaços particulares e vivenciam 

pouco a rua. O parklet é um espaço de convivência e de 

conveniência, dependendo do projeto. 

Alline 

Daniel Wander 

Nós estamos na Goma, que é uma associação de 

empreendedorismo em rede, que tem 90 pessoas e 30 

empresas. Essa primeira demanda, do Dia Mundial Sem 

Carro, surgiu em 2014. Juntamos algumas empresas para 

fazer a primeira ocupação de parklet em frente à 

associação e no Largo da Prainha, também na Zona 

Portuária. A ocupação tinha o objetivo de provocar essa 

reflexão do uso do espaço público, até para trazer o 

decreto para o Rio, porque só havia em São Paulo na 

época. Vimos uma oportunidade de criar um coletivo para 

oferecer esse serviço. 

Helena 

ALLINE 

CIPRIANO 

HELENA 

ASSIS 


E quais os projetos em que vocês atuam hoje? 

Estamos trabalhando no projeto do Ciclo Orgânico, que é um parklet 

educacional criado para trabalhar o ciclo dos materiais e produtos. Ele 

vai contar com composteira, captação da água de chuva, placa solar... 

A ideia é mostrar a sustentabilidade na prática. Ele será viabilizado em 

parceria com uma empresa de cosméticos para trazer essa experiência 

para o público. Não é só um espaço urbano, uma praça, uma ocupação 

com bancos. O Vaga Viva se propõe a trazer mais – tanto benefícios 

para a marca quanto para os usuários. 

Helena 

Como isso acontece? 

Parklet pode ser financiado por uma 

pessoa física ou jurídica 

O parklet é concebido como um espaço vivo, então temos a 

preocupação de “ativá-lo” constantemente, trazendo sempre 

movimento. Está sempre acontecendo alguma coisa. O do Ciclo 

Orgânico vai trazer uma programação educacional, falando de 

sustentabilidade. Assim como o de uma marca de materiais 

esportivos, que é voltado a corredores, então disponibilizamos uma 

assessoria esportiva que mensalmente vai ao local mostrar a melhor 

forma de se alongar, de aquecer... Mas pode também privilegiar o lado 

cultural, com sessões de cinema, teatro, o que for. 

Alline 

Quem banca um parklet? 

O parklet pode ser solicitado por pessoas físicas ou pessoas jurídicas. 

Geralmente há um patrocinador que traz esse benefício à cidade. É 

importante ressaltar que ele não é um espaço de merchandising, já 

que a marca geralmente vem só em uma placa de 60cm. A gente pode 

até imaginar que as empresas relutam em investir porque não terão 

sua marca em evidência, impressa em destaque, mas hoje esse 

pensamento vem sendo superado. 

Helena 

Por que é interessante para a iniciativa privada investir em um espaço assim? 

Divulgação 

A maior vantagem é que você traz experiência para seu público, 

trabalha o marketing direto. Muitas marcas hoje têm optado por formas 

diferenciadas de comunicação, como eventos. Escolhem um momento 

de lazer para o cliente em detrimento de um comercial de televisão. A 

partir do momento que você chega à televisão e diz “meu produto é 

bom”, e ele não é bom de fato, os usuários do Facebook vão reagir na 

mesma hora. 

SECOVI RIO / 2016 / nº 101 / 13 

Helena

Do ponto de vista publicitário, funciona mesmo? 

Há uma legitimidade diferente em ações desse tipo, sem falar no 

impacto social. As empresas passam a fazer parte de momentos de 

lazer. O cliente está ali passeando com o filho, lendo um jornal, e elas 

estão oferecendo um benefício para a cidade e os usuários. É por isso 

que muitas marcas veem vantagem em patrocinar um parklet . 

Helena 

Que tipo de retorno as pessoas que habitam o entorno do parklet costumam passar? 

Divulgação 

O Rio é uma cidade onde as pessoas já vivem bastante na rua, na 

praia... Recentemente, inauguramos um parklet em Copacabana, 

patrocinado por uma empresa de material esportivo. Durante a 

semana, vemos os trabalhadores da região, que sentam ali com suas 

quentinhas, os aposentados... Para os moradores, também há uma 

série de mudanças. Sair de casa e conhecer seu vizinho é uma coisa 

que acaba gerando muita segurança. 

Alline 

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Não há um estranhamento? 

No geral, a 

preocupação 

inicial é com a 

extinção da 

vaga, mas isso 

vai passando 

No geral, a grande preocupação das pessoas é com a 

extinção, mesmo que temporária, daquela vaga de carro, 

além do temor de abandono. Mas, quando começam a 

vivenciar o dia a dia do parklet, elas também começam a 

ver o lado positivo daquela ocupação. Saem da 

estranheza, que vem do desconhecimento mesmo, e 

começam a perceber os pontos positivos. 

A síndica do prédio em frente a esse parklet de 

Copacabana, por exemplo, foi uma entusiasta. Mas isso 

só aconteceu porque a gente conversou com ela, 

explicou o que pretendia fazer ali. Tanto jovens quanto 

pessoas mais velhas utilizam o espaço. Há muitos jovens 

que alugam apartamentos na região, veem naquela área 

um ambiente para bater um papo no fim da tarde. Nós 

também temos a preocupação de mostrar que esse é um 

espaço que vai ficar ali por 12 meses (podendo ser 

renovado), tem um projeto de manutenção periódica e 

não fica abandonado. É um presente para a cidade, uma 

“praça” onde você não teria nada. 

Alline 

Helena 

Falta muito para essa ideia pegar? 

Há espaço 

para a cultura 

dos parklets 

crescer 

no Rio 

Em São Paulo, já há muitos parklets em frente a 

condomínios. O decreto do Rio de Janeiro é muito novo, 

saiu em abril do ano passado. O parklet tem política 

pública em São Paulo, a cidade foi pioneira. Eles saíram 

na frente, a população estava aberta para receber isso, e 

a coisa cresceu muito lá. E agora a gente está querendo 

fazer isso crescer no Rio também, porque percebemos 

que há espaço. 

São Paulo é muito mais noturna. Durante o dia, a 

movimentação é mais a trabalho. Então, trazer também 

esses espaços para o Rio de Janeiro, onde a vida na rua 

faz ainda mais parte da cultura, seria maravilhoso. 

Helena 

Alline 

Divulgação 


Como vocês estão trabalhando para mobilizar as pessoas em prol dessa causa? 

A cada vez que fazemos um novo parklet, buscamos o diálogo com as 

pessoas. Como ele é patrocinado por uma marca, a gente precisa 

viabilizar o projeto para colocá-lo na rua. Precisamos que mais marcas 

e pessoas se sintam apropriadas dessa nova lei, dessa nova forma de 

ocupar a cidade. Acredito que, quanto mais espaços instalados 

houver, mais esse conhecimento será disseminado. Quando a gente 

consegue colocar um parklet na rua, (o fato de ficar em evidência) já 

consegue fortalecer esse movimento. 

Helena 

Quanto pode custar, em média, um parklet? 

O custo de todo o projeto, que inclui desde a concepção, a 

manutenção e a desmontagem, é algo a partir de R$ 60 mil por ano. Vai 

depender muito do que esse espaço vai conter, da ativação 

(programação) prevista. 

Alline 

Qual é o mínimo que um síndico precisa saber para construir 

um parklet na porta de seu condomínio? 

O princípio de tudo é o projeto arquitetônico, que deve ser aprovado 

pelo Instituto Rio Patrimônio da Humanidade. A autorização para fazer 

no local, no Rio, é com a Subprefeitura. Ela avalia algumas questões, 

como a velocidade média dos carros que trafegam na via e a distância 

da esquina. Além disso, o parklet não pode ocupar mais do que 15% 

do espaço destinado às vagas de carro. O projeto tem que apresentar 

um plano de manutenção e o seguro do espaço. 

Alline 

O que falta para que os parklets saiam do papel e sejam uma 

realidade em todos os pontos da cidade? 

Divulgação 

As pessoas precisam sentir essa apropriação. Quando você começa a 

questionar, as coisas começam a acontecer mais. Nossa intenção é 

gerar uma transformação e fazer com que haja vários parklets por aí e 

várias pessoas trabalhando com isso. 

Falta que a população se conscientize de que o espaço público é 

nosso, que nós precisamos ocupá-lo. Talvez estejamos nos fechando 

em nossas áreas particulares, em nossos condomínios... Acredito que, 

à medida que entendermos que há um mundo lá fora, e que ele é 

nosso, vamos pedir mais parklets por aí. Esperamos contribuir um 

pouquinho para ver cada vez mais pessoas andando de bicicleta, 

caminhando na rua e olhando umas para as outras. 

Helena 

Alline

CONDOMÍNIO 

2016 

13 e 14 de setembro 

CENTRO DE CONVENÇÕES SULAMÉRICA 

ATRAÇÕES 

Estandes com produtos e serviços 

para condomínios 

Palestras sobre temas da 

atualidade 

“Gerenciamento de Mudanças 

com Foco em Gestão 

Condominial”, 

com MAX GEHRINGER 

Simulação de AGO 

(Assembleia Geral Ordinária) 

Atendimento jurídico 

Salas de workshops gratuitos 

Cerimônia de entrega do Prêmio 

Secovi Rio 2016 

Praça de alimentação 

Sorteio de brindes 

O plantio de árvores compensa o CO2 

emitido pelo evento e auxilia na 

recomposição da Mata Atlântica. 

RESERVAS 

ANTECIPADAS 

Faça sua reserva antecipada no site 

www.secovirio.com.br/feirasecovirio 

ou pelo tel. (21) 2272-8000 

TRANSPORTE 

GRATUITO 

Haverá transporte gratuito saindo da 

estação de metrô Estácio até o Centro 

de Convenções, e vice-versa. 

SEJA 

SOLIDÁRIO 

Entrada social 

Traga 1kg de alimento não perecível. 

Consulte a programação atualizada no site 

www.secovirio.com.br/feirasecovirio 

Realização: 

Patrocínio: 

Apoio institucional: 

SECOVIS BRASIL 

www.secovis.com.br 

Local: Centro de Convenções SulAmérica | Av. Paulo de Frontin com Presidente Vargas - Cidade Nova - Centro - Metrô Estácio

CAPA 

UMA 

CIDADE-PÓDIO 

Nas áreas que cercam as instalações 

olímpicas, moradores vivem misto de 

expectativa e apreensão 

Amanda Gama e Igor Augusto Pereira 

Foram quase 70 meses desde que o Rio de 

Janeiro foi anunciado como sede dos Jogos 

Olímpicos de 2016. A divulgação chegou 

acompanhada da promessa de uma nova cidade 

que, de lá para cá, foi se tornando um grande 

canteiro de obras. A palavra de ordem passou a 

ser “legado”. 

Para as delegações, a base será a Barra da 

Tijuca, que abriga a Vila dos Atletas. São 31 

prédios de 17 andares, que, durante os Jogos, 

funcionarão como uma verdadeira Babel 

moderna, dado o intercâmbio cultural entre os 

grandes ícones do esporte internacional. Foi 

montada uma estrutura com refeitórios, 

quiosques, área de recreação e uma série de 

estabelecimentos comerciais. 

Mas, nos quatro pontos principais da cidade 

durante as Olimpíadas – além da própria Barra da 

Tijuca, as competições ocorrem nas regiões de 

Copacabana, Deodoro e Maracanã –, a 

complexidade da operação é ainda maior. Só de 

estrangeiros, o governo federal estima a chegada 

de 500 mil turistas ao Rio de Janeiro. Preparando 

a casa para receber tanta gente, espaços 

surgiram, outros sumiram, alguns foram 

redescobertos, recuperados e caíram nas graças 

dos cariocas. 

Com expectativas por todos os lados, os mais 

ansiosos são aqueles que vivem nessas regiões. 

Os moradores tiveram as rotinas alteradas, 

quebra-quebra, buracos, poeira e alterações no 

trânsito. E, para quem está pertinho das 

instalações olímpicas, a agitação está apenas 

começando. Confira como os vizinhos das 

Olimpíadas estão se preparando para curtir os 

Jogos (ou sobreviver a eles).

Renato Sette Camara/Prefeitura do Rio 

BARRA 

Nas proximidades do Parque Olímpico, na Barra 

da Tijuca, o panorama é diferente. Em virtude das 

obras de mobilidade, quem vive na região, que é 

a mais afetada pelas transformações urbanas 

para os Jogos, enfrenta dificuldade até para sair 

de casa. 

“Foram muitas pistas e retornos fechados. Antes 

do início das obras, um morador levava em média 

três minutos para sair de seu condomínio. Hoje, 

pode chegar a gastar 30”, conta Luciano Dias, 

presidente da Associação de Moradores da Rua 

Aroazes, que reúne os 33 condomínios mais 

próximos ao complexo esportivo. Outra 

preocupação é com a segurança do local em 

virtude do maior movimento de pessoas, em 

especial pela maior facilidade de acesso à região 

por transporte público. 

“Muitos moradores mostram-se satisfeitos com as 

mudanças que estão prestes a ocorrer, mas 

outros ficam apreensivos com a segurança. No 

Recreio dos Bandeirantes, foram feitas algumas 

obras de mobilidade que eram necessárias, mas 

a criminalidade acabou aumentando muito”, 

explica Dias. Para minimizar eventuais riscos, os 

condomínios estão se organizando para 

aumentar o efetivo de vigilantes durante os Jogos 

e capacitando porteiros a identificar e evitar 

situações de perigo. 

Outra questão que ainda é relativamente nova 

para o morador da região é a locação por 

temporada. “Os condomínios não podem vetar, 

mas há um movimento para evitar que esse 

vaivém represente riscos. Os proprietários tratam 

direto com os locatários e, mesmo fazendo 

cadastro nas portarias, não dá para saber muito 

sobre quem vai estar por lá”, conta Dias. 

O grande questionamento para quem vive na 

região, porém, é com o legado que as obras 

trarão. “Estamos falando de um espaço imenso, 

que é o Parque Olímpico. Se ele ficar 

abandonado depois, vai acabar trazendo 

insegurança e desvalorização. Torcemos para 

que não vire um ‘elefante branco’, como 

aconteceu com o Centro Aquático Maria Lenk 

(erguido em 2007, para o Pan), que só mais 

recentemente passou a ser utilizado”, reclama. 

Até o fechamento desta edição, os moradores 

ainda não conheciam os detalhes da operação de 

trânsito nos dias dos Jogos. A Subprefeitura 

prometeu marcar uma reunião para esclarecer 

todos os bloqueios e as formas de acesso. 


Na região mais afetada pelas 

obras, moradores chegam a 

gastar 30 minutos para sair do 

condomínio 

Luciano Dias: 

além do legado deixado pelos Jogos, preocupação da 

região é com a segurança durante a competição 

MODALIDADES EM DISPUTA 

• Jogos Olímpicos: 

basquete, ciclismo (estrada – ponto de partida e 

chegada das provas de contrarrelógio), ginástica 

artística, rítmica e de trampolim, golfe, marcha 

atlética, saltos ornamentais, nado sincronizado, 

polo aquático, tênis, natação, judô, luta olímpica, 

tae kwon do, esgrima, handebol, ciclismo (pista), 

levantamento de peso, tênis de mesa, badminton 

e boxe 

• Jogos Paralímpicos: 

basquete em cadeira de rodas, rúgbi em cadeira 

de rodas, paraciclismo (estrada – ponto de 

partida e chegada), basquete em cadeira de 

rodas, tênis em cadeira de rodas, futebol de 5, 

natação, bocha, judô, goalball, ciclismo, vôlei 

sentado e tênis de mesa

COPACABANA 

O bairro mais famoso da cidade não sofreu 

nenhuma grande intervenção urbana nem 

recebeu nenhum complexo esportivo. A região, 

onde todas as modalidades disputadas serão ao 

ar livre, conta apenas com instalações 

provisórias. Isso, no entanto, não quer dizer que a 

vida do bairro será menos afetada – aliás, muito 

pelo contrário. Não bastasse ser um dos lugares 

preferidos dos turistas, as provas realizadas na 

rua prometem dias bem agitados em 

Copacabana. 

Mas, segundo Antônio Fernandes, o 

porteiro-chefe do Edifício Aslan, localizado na 

Avenida Atlântica e a poucos metros da arena de 

vôlei de praia, a movimentação anda devendo à 

animação da Copa do Mundo. Às vésperas do 

início dos Jogos, ele compara os eventos: “Na 

Copa, a essa altura, já havia muito mais turistas 

circulando por aqui.” 

Acostumado com a presença de visitantes, já que 

no condomínio há imóveis que habitualmente são 

alugados por temporada, Antônio explica que, em 

datas especiais, a equipe é orientada a aumentar 

a atenção para reforçar a segurança. O risco de 

furtos e roubos, aliás, é a maior preocupação do 

porteiro-chefe do edifício de 24 unidades, que 

acredita que, apesar de o evento ser positivo para 

os comerciantes, pode vir a se tornar uma dor de 

cabeça para quem vive na região. 

Como até o fechamento da edição o condomínio 

ainda não havia recebido nenhuma orientação da 

Prefeitura sobre as alterações no bairro, Antônio 

não sabe exatamente o que vai mudar na rotina 

dos moradores da região. Mas, diante do cenário 

atual, ele especula se o público vai deixar para se 

animar mais em cima da hora. “Nem parece que 

vai acontecer em tão pouco tempo. Por enquanto, 

como diz a música: ‘tá tranquilo, tá favorável’”, 

brinca. 

Mais acostumados aos grandes 

eventos, prédios de Copacabana 

devem reforçar cuidados com a 

segurança 

Segundo o porteiro-chefe Antônio Fernandes, a 

movimentação para a Copa começou bem mais 

cedo que nas Olimpíadas 



vôlei de praia, ciclismo (estrada), maratonas 

aquáticas, triatlo, remo, canoagem (velocidade) e 

vela 


atletismo (maratona), paratriatlo, remo, 

paracanoagem e vela 

Daniel Wander 


DEODORO 

A cerca de 30km dali, outro síndico também ainda 

está receoso com o legado olímpico. João Lima, 

que administra o Condomínio Parque Real, em 

Realengo, próximo ao Complexo Esportivo de 

Deodoro, se depara com uma faca de dois 

gumes. 

Se por um lado o edifício passou a contar com a 

bela vizinhança das novas instalações, por outro, 

teve que lidar com os transtornos de obras no 

entorno, que já duram cerca de dois anos e, 

segundo ele, não têm exatamente gerado 

resultados positivos: “Infelizmente, elas têm 

causado muitos problemas. Por aqui nunca houve 

enchente, mas, depois das obras, ocorreram 

situações em que os moradores não conseguiam 

entrar no condomínio.” 

À frente do Parque Real há cerca de 10 anos, 

João conta que a combinação da poeira das 

obras com a temporada de chuvas resultou em 

muita lama e que já foi necessário chamar a 

Cedae para sugar os bolsões de água. De acordo 

com ele, os moradores de algumas das 432 

unidades também têm reclamado da ausência de 

orientação de trânsito no local, tanto sobre as 

mudanças de trajeto quanto sobre a presença de 

buracos na pista. 

O resultado disso, o síndico explica, é o aumento 

nos engarrafamentos. “De Realengo até o Centro 

costumava-se levar cerca de uma hora de 

viagem. Ultimamente, leva-se por volta de duas 

horas e meia”, compara. 

Desanimado com os resultados apresentados até 

agora, o síndico não perde completamente as 

esperanças e afirma levar fé na chegada do BRT. 

Além disso, mostra-se positivo quanto ao legado 

esportivo: “Acho que vai ser ótimo se houver 

aplicação, continuidade e incentivo. O esporte é 

muito bom, consegue ‘arrebanhar’ a rapaziada.” 

Nascido em Maceió e morando no Rio desde 

1956, João se considera “carioca da gema” e, 

como tal, diz querer acreditar que a situação vai 

melhorar e torce para que tudo transcorra bem: 

“Espero chamar a atenção da cidade para a 

região. Tenho esperança de que tudo isso vai 

trazer um bom resultado para nós todos.” 

Obras acarretaram lama, 

buracos no asfalto e problemas 

de trânsito, mas expectativa é 

positiva 

Para João Lima, as instalações estão bonitas, mas as obras 

no entorno só têm gerado problemas 



basquetebol e pentatlo moderno (esgrima), 

rúgbi, pentatlo moderno (hipismo, natação e 

combinado), hipismo, tiro esportivo, hóquei sobre 

grama, ciclismo (BMX), ciclismo (mountain bike) 

e canoagem 


esgrima em cadeira de rodas, futebol de 7, 

hipismo e tiro esportivo 

Daniel Wander 


MARACANÃ 

Para muita gente, a agitação não é motivo para 

estresse. É o que garante Zelma Barcaui, síndica 

do Edifício Aquarius, no Maracanã. Apesar de 

estar apenas a cerca de 300m do palco de 

abertura e encerramento dos Jogos Olímpicos, a 

experiência de 15 anos à frente do condomínio de 

72 unidades fez com que ficasse bem 

acostumada a grandes eventos. Já viu os Jogos 

Pan-Americanos de 2007 e a Copa do Mundo de 

Futebol de 2014. 

Aliás, como o entorno do estádio já havia sido 

reformado para o último evento, os moradores da 

região já desfrutam do resultado há um bom 

tempo. “Ficou mais bonitinho. Principalmente o 

trecho da Avenida Maracanã. Está mais 

iluminado, e a modificação no trânsito também foi 

muito boa. Acho que a obra foi válida”, elogia a 

síndica. 

Além do Maracanã e do Sambódromo, a área 

definida para o evento como Região Maracanã 

terá competições no Maracanãzinho e no Estádio 

Olímpico João Havelange, conhecido como 

Engenhão. Sobre as preparações para o evento, 

Zelma acredita que a maior preocupação dos 

organizadores é o trânsito no entorno. 

Segundo ela, a Prefeitura enviou ao condomínio 

um formulário para fazer um levantamento dos 

veículos dos moradores, que receberão adesivos 

para que possam circular próximo ao estádio. E, 

quando estiverem a pé, eles precisarão sair de 

casa com comprovantes de residência. Outra 

providência da Prefeitura foi enviar um mapa, 

informando ao condomínio o que será alterado 

nos dias de evento. “De resto, não dá problema 

nenhum”, garante. 

Apesar da calma, a síndica admite que agora a 

situação é diferente. “A Copa não foi toda aqui no 

Rio. Era mais tranquilo. Pode ser que seja mais 

complicado, mas acho que o policiamento vai ser 

bem mais rigoroso”, reflete. Confiante em sua 

equipe, ela também conta com um trunfo. “Todo 

esquema de segurança é montado próximo à 

minha porta. Sempre tem um carro da polícia aqui 

na frente”, comemora. 

Moradores foram cadastrados: 

só circula quem tiver adesivo no 

veículo ou comprovante 

de residência 

Apesar de estar a poucos metros do estádio do Maracanã, 

Zelma se diz tranquila quanto ao início dos Jogos Olímpicos 



futebol, voleibol, atletismo (maratona) e tiro com 

arco 


tiro com arco 

marchello74 – Shutterstock 


Fernando Alvim 

MUDANÇAS 

IMPORTANTES 

Para o presidente do Instituto de Arquitetos do 

Brasil (IAB), Pedro da Luz Moreira, não há como 

negar que a cidade está sofrendo alterações 

importantes, mas, apesar das intervenções na 

área do porto, as fortes mudanças na região da 

Barra da Tijuca determinam a ausência de uma 

direção clara. 

“O Centro e a Zona Portuária possuem o potencial 

de reverter uma tendência da cidade, que é o 

crescimento para a Zona Oeste. Recuperar essas 

áreas significa investir em uma cidade mais densa, 

mais ocupada, onde podem morar estratos sociais 

diferentes”, pontua o arquiteto. 

Ainda assim, para Moreira, a atenção à região de 

Deodoro é algo positivo: “É uma área da cidade 

carente de investimentos públicos.” Para ele, 

comodidades e áreas de lazer são elementos que 

faltam para gerar qualidade de vida para os bairros 

que contornam o percurso da linha do trem. Por 

isso, destaca como um bom legado o Parque 

Madureira, inaugurado em 2012. Por outro lado, 

lamenta o insucesso da despoluição da Baía de 

Guanabara: “Muitos bairros se beneficiariam com 

a despoluição.” 

Já do ponto de vista da mobilidade, o presidente 

do IAB também destaca alguns avanços, mas 

acredita que as prioridades não foram as mais 

adequadas: “Grande parte do investimento do 

município foi feita num modal de média 

capacidade, que são os BRTs, enquanto, no 

projeto do governo do estado, o principal 

investimento está sendo feito no metrô.” Para ele, 

poderia haver muito mais verba dedicada aos 

trens, considerados modais de alta capacidade. “É 

uma rede potente que cruza a metrópole e poderia 

vir a atender um número expressivo de pessoas”, 

explica. 

Moreira conta que o sistema de trens já chegou a 

transportar cerca de 1,2 milhão de passageiros por 

dia, enquanto, hoje, leva cerca de 600 mil pessoas 

diariamente. Esse dado é fruto de um abandono de 

parte da população que passou a utilizar outros 

meios de transporte público. “Os outros modais 

não deveriam competir com ele, e sim ser 

complementares a ele. No entanto, não se trata de 

uma rede que tenha a confiança da população. 

Está sucateada, mal estruturada e não é confiável 

do ponto de vista do usuário”, lamenta. 

Fonte: Abrelpe 

Para o presidente do IAB, Pedro da Luz Moreira, mudanças 

não apresentaram uma direção clara 

UMA GRANINHA 

EXTRA 

A realização dos Jogos Olímpicos no Rio de 

Janeiro deixou muita gente com cifrões nos olhos, 

“à la Tio Patinhas”. Para o mercado de locação de 

temporada, o evento é uma oportunidade e tanto. 

É o que garante a diretora-geral do site Alugue 

Temporada, Mariana Bastos. Segundo ela, entre a 

realização da Copa do Mundo de Futebol, em 

2014, e o ano passado, o número de acessos ao 

site cresceu 35%, atingindo 21 milhões de 

visitantes em 2015. 

A diretora conta que cerca de 36% da demanda é 

de estrangeiros e, de acordo com uma pesquisa 

interna realizada com proprietários, foi apurado 

que mais de 40% dos hóspedes são americanos, 

22% europeus, e os argentinos somam 

aproximadamente 15%. “Um dado interessante é 

que os turistas internacionais, como vêm de mais 

longe, pretendem ficar na cidade por mais de 10 

dias. Entre os brasileiros, a média é de uma 

semana”, destaca. 

Apesar de não possuir um levantamento 

específico de dados comparando brasileiros e 

estrangeiros quanto à procura para as Olimpíadas, 

Mariana avalia que os viajantes, de maneira geral, 

buscam por imóveis grandes, com pelo menos três 

quartos: “São famílias e grupos de amigos que se 

reúnem e optam por esse modelo de 

hospedagem, priorizando a privacidade, a 

possibilidade de compartilhar momentos especiais 

juntos e a versatilidade de deixar as crianças 

brincando, enquanto aproveitam para tomar uma 

taça de vinho ou mesmo ver um filme.” 

Turista estrangeiro passa mais 

tempo no Rio: em média, são 10 

dias. Americanos são a maioria. 

De acordo com a diretora, a maior oferta de 

imóveis no Rio ocorre em Copacabana (36%), 

seguido de Barra (17%), Ipanema (13%) e Leblon 

(6,5%). Mas ela ressalta que o Joá e o Itanhangá 

dobraram a quantidade de imóveis anunciados 

entre fevereiro de 2015 e o mesmo mês de 2016. 

O primeiro, com crescimento de 117%, e o 

segundo, com 100%. 

Para quem tem um imóvel disponível e quer uma 

fatia desse bolo, Mariana orienta: anúncios claros, 

com preços atualizados para o período e 

comunicação clara e direta com o locatário. “O 

carioca sabe como receber. Temos certeza de que 

o retorno será excelente tanto para o proprietário, 

que conseguirá uma renda extra, quanto para o 

viajante, que estará presente no maior evento 

esportivo do mundo como se estivesse em sua 

própria casa.”

JURÍDICO • ARTIGO 

INOVAÇÕES 

PREVISTAS 

NO NOVO 

CÓDIGO DE 

PROCESSO 

CIVIL 

Ana Cristina Rielo • Departamento Jurídico do Secovi Rio 

As mudanças nas leis são necessárias para que 

elas acompanhem a evolução da sociedade. 

Embora tenha sofrido várias alterações no 

decorrer dos anos, o Código de Processo Civil de 

1973 precisava há muito tempo de uma grande 

atualização, a fim de atender aos anseios da 

sociedade por uma Justiça mais célere e efetiva. 

O novo Código de Processo Civil, Lei nº 

13.105/2015, entrou em vigor no dia 18 de março 

de 2016 e permitiu uma série de inovações aos 

procedimentos judiciais. Este artigo aponta 

algumas dessas modificações, que interessam de 

perto à administração condominial. 

Mediação 

O texto insere a mediação como método alternativo 

de solução de conflitos, em que as partes litigantes 

são conduzidas a uma comunicação efetiva, na 

busca de uma composição que atenda aos 

interesses de ambos. Além de estar no CPC, a 

alternativa foi regulamentada pela Lei nº 

13.140/2015. 

No procedimento judicial comum, o réu será citado 

e intimado para comparecer à audiência de 

conciliação ou de mediação. Cabe ao juiz indicar se 

o meio mais adequado para as partes solucionarem 

seu impasse será a mediação ou a conciliação. 

Ambas são caracterizadas pelos princípios da 

independência, da imparcialidade, da autonomia da 

vontade, da confidencialidade, da oralidade, da 

informalidade e da decisão informada. 

A confidencialidade é uma prerrogativa de 

todas as informações produzidas no curso 

do procedimento, cujo teor não poderá ser 

utilizado para um fim diferente do 

deliberado expressamente pelas partes. 

Em razão do dever de sigilo, inerente às suas 

funções, o conciliador e o mediador, assim como os 

membros de suas equipes, não poderão divulgar ou 

depor acerca de fatos ou elementos oriundos da 

conciliação ou da mediação. 

Admite-se a aplicação de técnicas negociais, com o 

objetivo de proporcionar ambiente favorável à 

autocomposição. A mediação e a conciliação serão 

regidas conforme a livre autonomia dos 

interessados, inclusive no que diz respeito à 

definição das regras procedimentais. 

Para ajudar a acelerar a solução das demandas 

condominiais, o Secovi Rio criou a sua Câmara de 

Mediação, em que as partes poderão, com o auxílio 

do mediador, buscar uma solução amigável para os 

conflitos tão comuns em condomínios, como os 

relativos a barulhos, animais e vizinhança. 


Citação 

Com o novo CPC, o porteiro do prédio pode 

receber a citação postal. Ele pode até recusar o 

recebimento, desde que declare, por escrito, sob 

as penas da lei, que o destinatário da 

correspondência está ausente ou não reside mais 

no imóvel. Assim, muitos réus que se furtavam a 

receber a citação já não poderão fazê-lo. 

Dessa forma, na hipótese de o condomínio ainda 

não dispor de um controle de entrega de 

correspondências registradas, é recomendável 

que providencie um livro para registro dessas 

correspondências, e, quando da entrega aos 

condôminos, estes firmarem o protocolo do 

recebimento. 

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Execução judicial da cota 

condominial 

Antes, as demandas condominiais eram ajuizadas por ações de 

cobrança, que se arrastavam por longos anos. O novo CPC, no 

artigo 784, X, considera como título executivo extrajudicial o 

crédito referente às contribuições ordinárias ou extraordinárias 

de condomínio edilício, previstas na respectiva Convenção ou 

aprovadas em assembleia geral, desde que documentalmente 

comprovadas. 

Com isso, os processos avançam a fase de conhecimento, em 

que o condomínio apresenta a petição inicial, o condômino 

devedor contesta, o juiz profere a sentença e somente então 

pode-se executar a dívida – inclusive, levando o imóvel a leilão. 

Toda essa tramitação levava um tempo considerável. 

Agora, basta o condomínio deliberar em assembleia a 

aprovação do valor da cota ordinária e/ou extraordinária para 

dar liquidez ao valor da cota condominial e poder cobrar 

executivamente esse montante, acrescido de juros e correção 

monetária. Ajuizada a execução, o condômino devedor terá três 

dias para quitar o valor da dívida ou indicar bens e imóveis para 

leilão. 

Continua resguardado o direito de defesa do devedor, mas o 

processo terá uma fase única, que é o da execução, com a 

possibilidade de ele requerer o parcelamento da dívida em seis 

vezes, desde que deposite 30% do seu valor total. 

Para ingressar com a execução de cotas condominiais, 

a administração do condomínio deve ser mais criteriosa 

nas deliberações assembleares e na redação de suas 

atas. 

No momento da apresentação do orçamento, o síndico, se for o 

caso, informará o valor proposto para a cota, que deverá constar 

na redação da ata dessa assembleia. Fica assim demonstrada a 

liquidez do valor da cota condominial, o que propicia a execução 

direta do valor dessa cota. 

Junto com a ata, item imprescindível para o ajuizamento da ação 

de execução, deve o síndico entregar ao advogado que conduzirá 

o processo uma planilha do débito mês a mês, acrescido da multa 

de 2% e dos juros contados a partir do primeiro mês do 

vencimento da dívida, atualizada até a data de entrada da ação, 

além da ata da assembleia que o elegeu e da Convenção do 

condomínio. 

A ação de execução, por ser mais rápida, não admite a inclusão 

de cotas que não forem pagas no curso do processo, cabendo ao 

condomínio ajuizar outra ação de execução para a cobrança das 

cotas que vencerem após aquele ajuizamento. 

Caso o condomínio não queira ter vários processos contra um 

mesmo condômino, poderá optar pelo procedimento comum, 

passando pela fase de conhecimento, o que certamente fará com 

que leve mais tempo para o recebimento do valor da dívida. 

Optando por esse procedimento comum, poderá somar as 

parcelas que vencerem no curso da demanda judicial até a 

sentença. 


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JURÍDICO • CONSULTAS 

CNPJ 

Os condomínios devem ser cadastrados na 

Receita Federal como pessoa jurídica, para 

efeitos fiscal e trabalhista? 

Conforme disposto na Instrução Normativa RFB nº 

1.470/2014, os condomínios edilícios, conceituados 

pelo Código Civil, são obrigados a se inscrever no 

Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (CNPJ). 

Ele é indispensável para o cumprimento de uma 

série de obrigações, em especial o recolhimento de 

impostos e a apresentação de informações à 

autoridade pública. É o caso, por exemplo, da 

transmissão das informações à Previdência Social e 

ao FGTS, que, desde julho de 2013, devem ser 

feitas pelo canal Conectividade Social ICP, que 

exige a certificação digital. 

Registro 

A Convenção de um condomínio, sem registro 

no Cartório de Imóveis, é válida? 

O Código Civil estabelece, em seu artigo 1.333, 

que todos os condôminos e possuidores estão 

sujeitos à Convenção condominial, ainda que sem 

registro. Para ter efeito contra terceiros, ela deve 

ser registrada no Registro de Imóveis. Isso significa 

dizer que, entre os próprios condôminos, não 

precisa estar registrada para ser obrigatória. Tal 

orientação é pacífica tanto na doutrina quanto na 

jurisprudência, inclusive sendo sumulada pelo 

Superior Tribunal de Justiça. 

Informação 

Os condomínios estão obrigados a se 

enquadrar no eSocial? 

A obrigatoriedade da utilização do eSocial para os 

condomínios está prevista para vigorar, a princípio, 

em janeiro de 2017. Após essa data, todos os 

procedimentos relativos a folha de pagamento, 

férias e movimentações dos empregados deverão 

observar rigorosamente o que estabelece a 

legislação. É fundamental que os dados dos 

empregados estejam consistentes com o Cadastro 

Nacional de Informações Sociais (CNIS). Contudo, 

observe-se que, até que o eSocial esteja em pleno 

funcionamento, deve ser feita uma série de 

cadastros e lançamentos, a fim de verificar 

possíveis inconsistências, de forma a que estas 

possam ser sanadas tempestivamente. 

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Garantia 

Como deve ser calculada a devolução da 

caução dada em garantia locatícia? 

Conforme previsto no artigo 37 da Lei do Inquilinato 

(Lei nº 8.245/1991), a caução é uma modalidade de 

garantia locatícia, podendo ser em bens móveis, 

bens imóveis, em dinheiro, em títulos e ações. O 

artigo 38 explicita que, em relação à caução em 

dinheiro, ela não poderá exceder o equivalente a 

três meses de aluguel, que serão depositados em 

caderneta de poupança autorizada pelo poder 

público e por ele regulamentada. Todas as 

vantagens dela decorrentes por ocasião do 

levantamento da soma respectiva revertem em 

benefício do locatário. 

O valor dado em caução deve ser corrigido com os 

mesmos percentuais aplicados aos rendimentos da 

caderneta de poupança. A devolução da caução 

ocorre quando há a rescisão do contrato de 

locação, com a entrega das chaves e a emissão do 

recibo de quitação. 

Em geral, contratos de locação especificam a 

responsabilidade do locatário pelo pagamento de 

aluguéis e reparos no imóvel até a efetiva entrega 

das chaves, que ocorre após a vistoria por parte do 

locador e a constatação da necessidade ou não de 

reparos. Enquanto o imóvel não for entregue nas 

condições previstas no contrato, o locatário ficará 

responsável pelo pagamento dos aluguéis. Poderá 

ser acordada entre o locador e o locatário a 

compensação dessas despesas com o valor da 

caução a ser devolvida ao final do contrato. 

Afastamento 

O empregado que, após afastamento do 

trabalho por benefício previdenciário, vem a ser 

aposentado por invalidez pode ser demitido? 

O empregado que for aposentado por invalidez terá 

suspenso o seu contrato de trabalho durante o 

prazo fixado pelas leis de previdência social para a 

efetivação do benefício, conforme disposto no 

artigo 475 da CLT. Nesse caso, o vínculo 

empregatício permanece, não podendo ser 

rescindido. 

No curso da aposentadoria por invalidez, não há 

qualquer pagamento por parte do empregador, 

bem como não são devidos os depósitos referentes 

ao FGTS. De acordo com a legislação 

previdenciária, a aposentadoria por invalidez será 

mantida enquanto o segurado for considerado 

incapaz para o trabalho. 

Recuperada a capacidade para o trabalho, a 

aposentadoria será cancelada, tendo o empregado 

assegurado o retorno à função que ocupava. Fica a 

critério do empregador a decisão de rescindir ou 

não o contrato de trabalho, com o correspondente 

pagamento de verbas rescisórias, nos termos do 

artigo 475, parágrafo 1º, da CLT. 

Homologação 

Que procedimento deve ser adotado em relação 

ao empregado de uma administradora de 

imóveis que pediu demissão e, apesar de 

regularmente informado, por mais de uma vez 

não compareceu ao sindicato profissional na 

data de homologação da rescisão? 

A homologação da rescisão do contrato de 

trabalho, prevista no parágrafo 1º do artigo 477 da 

CLT, feita pelo sindicato profissional, é requisito de 

validade para os pedidos de demissão ou recibo de 

quitação. Se o empregado for devidamente avisado 

da data da homologação e não comparecer, o 

primeiro passo será obter uma declaração do 

sindicato dos empregados, certificando a ausência 

desse empregado. Tal medida serve para evitar 

futura discussão sobre incidência de multa pela não 

homologação da rescisão. Com esse documento, 

resta ao empregador aguardar eventual 

providência do trabalhador, como o ajuizamento de 

ação trabalhista para contestar o próprio pedido de 

demissão ou o valor rescisório recebido. 

Caso seja proposta uma reclamação trabalhista, o 

empregador deverá apresentar sua contestação. 

Com relação à multa estabelecida no artigo 477 da 

CLT, poderá se valer, inclusive, do previsto no caput 

da cláusula 18ª da Convenção Coletiva de Trabalho 

da categoria, que afasta a multa quando há demora 

ou ausência de homologação por culpa do 

empregado. É importante destacar que a ausência 

de homologação da rescisão do contrato de 

trabalho não anula o pedido de demissão formulado 

pelo empregado, conforme reiteradas decisões 

judiciais sobre a questão. 


INSTITUCIONAL 

ELEIÇÕES 2016: PRIORIDADES DO SEGMENTO 

Secovi Rio apresenta demandas do setor aos candidatos 

a prefeito do Rio 

Gustavo Monteiro 

ra uma manhã de terça-feira, dia 7 de 

agosto de 2012, e o então candidato à 

reeleição para prefeito do Rio, Eduardo 

Paes, falava para uma plateia de síndicos e 

empresários no auditório do Secovi Rio. 

Além dele, Aspásia Camargo, Marcelo Freixo e 

Otávio Leite aceitaram o convite do Sindicato para 

mostrar suas propostas ao setor de comércio e 

serviços imobiliários. 

Ao final de cada debate, os aspirantes ao cargo 

executivo mais importante da cidade respondiam a 

perguntas sobre autovistoria, impostos, ocupação 

urbana, sustentabilidade etc., e recebiam um 

caderno de propostas com as principais demandas 

do segmento. 

Quatro anos depois, novos candidatos entram na 

disputa para comandar a Cidade Olímpica. O 

primeiro turno das eleições municipais de 2016, que 

elegerão em todo o país prefeitos e vereadores, será 

realizado em 2 de outubro, primeiro domingo do mês. 

Mas, assim como em 2012, o Secovi Rio está atento 

e já prepara um caderno com as propostas do setor 

para os políticos. 

Para conhecer as principais demandas, realizou-se 

uma reunião com os diretores de imobiliárias e 

administradoras de imóveis. Os pontos levantados 

serão utilizados na elaboração de um novo caderno 

de propostas a ser entregue nos debates que se 

realizarão em nossa sede no período de 30 de 

agosto a 6 de setembro. O material estará também 

disponível no site da Entidade. Conheça os temas 

mais relevantes para o setor imobiliário segundo os 

participantes. 

Segurança 

A violência foi um item bastante comentado. Os 

empresários concluíram que, embora a segurança 

pública seja uma atribuição do governo estadual, o 

governo municipal pode contribuir para atacar a 

origem do problema, garantindo educação de 

qualidade e urbanizando áreas degradadas a fim de 

promover a qualidade de vida. Um planejamento 

eficiente para a iluminação pública foi outro ponto 

levantado como estratégia para minimizar a 

insegurança. 

Ocupação urbana e sustentabilidade 

A regulação dos loteamentos no Plano Diretor do 

Município e a conservação dos passeios públicos e 

calçadas são itens que deverão merecer a atenção 

dos candidatos. O estímulo à coleta seletiva por meio 

da ampliação do serviço e de campanhas educativas 

também foi abordado na reunião para elaboração do 

caderno de propostas. 

Futuro da cidade 

Os preparativos para as Olimpíadas não ficaram de 

fora. O grupo indagou como o futuro prefeito 

pretende administrar todas as melhorias que a 

cidade está vendo nascer, em especial as 

relacionadas ao legado olímpico. Também foi 

debatido pelo grupo o tema “mobilidade urbana e 

transporte público”. O BRT esteve na pauta. Para os 

empresários, é preciso garantir que a rede não se 

sobrecarregue com o aumento da frota e a redução 

entre os intervalos de viagem. A qualidade do 

material utilizado no asfaltamento das linhas é um 

ponto que deve ser levado aos candidatos, avaliou o 

grupo focal. 

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MATÉRIA ESPECIAL 

Embora ainda gere controvérsias quanto à sua aplicação, 

autovistoria do gás é fundamental para garantir 


a segurança dos usuários 

O gás natural canalizado ou o GLP dos botijões 

podem oferecer risco à saúde ou causar 

acidentes se não houver manutenção adequada 

dos equipamentos. Em 2014, uma explosão 

provocada pela má instalação de uma peça na 

cozinha de um apartamento em um prédio 

abastecido por gás natural, em São Conrado, 

reacendeu a preocupação de moradores e 

síndicos em toda a cidade. No mesmo ano, outro 

acidente grave num prédio em São Cristóvão, 

que teria sido causada por um botijão, também 

deixou todos em alerta. 

Em ambos os casos, é preciso atenção. Mas, 

quando se fala em gás, é importante esclarecer 

pontos importantes. O gás natural canalizado é 

fornecido pela CEG, e o GLP, mais conhecido 

como gás de botijão, não. E eles têm 

características muito diferentes. O primeiro, mais 

leve que o ar, se dissipa rapidamente, e por isso 

gera menos acidentes. No caso de um 

vazamento dentro de um banheiro, por exemplo, 

basta uma pequena abertura num basculante 

para que o gás evapore. Com o gás de botijão, 

acontece o oposto. Ele é mais pesado que o ar, 

ou seja, em vez de evaporar, ele vai se 

acumulando no ambiente. Nesse caso, acender 

um interruptor já é suficiente para causar uma 

explosão. 

Em meio a esse contexto de apreensão, 

legisladores correram para aprovar um projeto 

que tramitava havia sete anos e que se 

transformou na Lei Estadual nº 6.890/2014. Em 

vigor desde 18 de março de 2015, ela determina 

que todos os consumidores de gás natural 

canalizado das concessionárias CEG e CEG Rio 

devem realizar a vistoria das instalações em um 

prazo de até cinco anos a contar daquela data. A 

inspeção periódica abrange também as 

instalações que utilizam GLP em botijões. 

O consumidor (proprietário do imóvel) deve 

manter sob sua responsabilidade o laudo emitido 

pela empresa que fizer a inspeção. Aqueles que 

não realizarem a inspeção de segurança 

quinquenal terão o fornecimento de gás 

interrompido. Apelidada de Lei de Autovistoria do 

Gás, a norma gerou controvérsias. 

Primeiro, porque faltou uma regulamentação 

eficaz para normatizar a inspeção. Depois, 

porque a Lei nº 6.400/2013, no âmbito estadual, 

e a Lei Complementar nº 126/2013, no âmbito 

municipal, já haviam tornado obrigatória a 

realização de vistorias técnicas periódicas pelos 

responsáveis por imóveis existentes na cidade do 

Rio. 

Usuários que não fizerem 

a inspeção de segurança 

quinquenal terão 

o fornecimento 

suspenso 

Quer saber mais 

sobre a autovistoria 

do gás? 

Acesse este 

QR Code e veja a 

cartilha que a CEG 

elaborou para tirar 

todas as dúvidas.

Ônus para os proprietários de 

imóveis 

O Secovi Rio reconhece a importância de leis como 

esta, que visam garantir a segurança da população e 

a integridade dos edifícios, mas alerta que ela pode 

ser de difícil aplicabilidade para muitas edificações já 

existentes, sobretudo no que diz respeito à 

compatibilidade dos equipamentos, eventuais obras 

de infraestrutura, custo e eficácia para 

implementação da medida. 

Vale destacar que a lei prevê que “as inspeções 

provenientes da autovistoria abrangerão todos os 

equipamentos e instalações integrantes do sistema 

de fornecimento e distribuição do produto, em 

especial, fogões e aquecedores, com teste de 

monóxido de carbono, conforme o que dispõem as 

normas ABNT NBR-13.103 vigentes à época da 

realização da inspeção”. 

Normatização 

Em junho de 2015, a Agência Reguladora de 

Energia e Saneamento Básico do Estado do Rio 

(Agenersa) publicou no “Diário Oficial” a Instrução 

Normativa (IN) Codir nº 48, que aprovava o 

regulamento e manual de rede de distribuição 

interna de gás. 

A IN define os requisitos mínimos à aprovação de 

projetos e inspeção e fiscalização da rede interna de 

gás – de acordo com a ABNT NBR 15.923 – para o 

cumprimento da Lei Estadual nº 6.890/2014. 

Cabe à Agenersa regular apenas as empresas de 

gás canalizado, uma vez que a agência é 

responsável pela regulação e fiscalização dos 

contratos de concessão firmados entre o governo do 

estado e as concessionárias CEG e CEG Rio – 

empresas do grupo Gás Natural Fenosa. 

Além de designar o Instituto Nacional de Metrologia, 

Qualidade e Tecnologia (Inmetro) como o órgão 

responsável por acreditar empresas para realizar o 

serviço de autovistoria quinquenal, a IN nº 48 

determina ainda que essas firmas tenham 

profissionais responsáveis inscritos no Conselho 

Regional de Engenharia e Agronomia do Estado do 

Rio (Crea-RJ) ou no Conselho de Arquitetura e 

Urbanismo do Rio de Janeiro (CAU-RJ). 

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Como funciona a vistoria do gás? 

De acordo com a IN nº 48, os técnicos das empresas 

acreditadas deverão vistoriar todas as instalações e 

as peças que compõem os equipamentos referentes 

ao sistema de fornecimento de gás natural em fogões 

e aquecedores. 

Os técnicos, considerando as instalações adequadas, 

emitirão laudos em três cópias, sendo uma delas 

entregue ao consumidor, que deverá guardá-la como 

prova da sua regularidade junto à Lei nº 6.890/2014; a 

outra será remetida à concessionária para arquivamento. 

Além disso, fixarão na unidade consumidora um selo 

com as datas das vistorias realizada e prevista para a 

próxima inspeção quinquenal. 

Na hipótese de constatação de irregularidade capaz 

de ser sanada, os técnicos poderão fixar prazos – já 

determinados na normativa – para realização de 

adequações. Se essa inadequação representar risco 

para o cliente, poderá haver interrupção do 

fornecimento. Findo o prazo, devem retornar à 

unidade consumidora para nova inspeção de 

segurança. 

Considerando as instalações adequadas, os técnicos 

emitirão o laudo em três cópias e fixarão na unidade 

consumidora um selo com as datas das vistorias 

realizada e prevista para a próxima inspeção 

quinquenal. Caso o consumidor não tenha feito as 

adequações, será emitido um laudo reprovando as 

instalações. A CEG e a CEG Rio interromperão o 

fornecimento de gás da unidade assim que receberem 

o parecer da empresa responsável pela inspeção. 

Caso a vistoria identifique 

irregularidade, os usuários 

devem proceder ao 

reparo nos prazos 

determinados 

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ITENS VERIFICADOS NA INSPEÇÃO PERIÓDICA DE GÁS 

A lista de itens a serem avaliados é grande: são mais de 40. 

Abaixo, alguns dos mais importantes: 

Instalação dos rabichos e 

aparelhos 

Chaminés de exaustão individuais 

e/ou coletivas ou forçadas 

dos aquecedores 

(dimensionamento 

e funcionamento) 

Traçado e materiais utilizados 

nas instalações prediais 

de gás internas 

Homogeneização da combustão 

dos aquecedores, com teste de 

monóxido de carbono, quando 

necessário 

Estanqueidade (proteção 

contra vazamentos) das 

instalações prediais 

internas de gás 

Estanqueidade das torneiras de 

ligação entre a tubulação de 

gás e os rabichos de ligação 

dos aparelhos 

Cabines de medidores 

e reguladores 

Qualidade do ambiente onde estão 

os aparelhos a gás instalados, e 

ventilações permanentes superiores 

e inferiores necessárias, conforme 

determinam as normativas vigentes 


E QUANDO ALGO NÃO CHEIRA BEM... 

Os síndicos devem estimular moradores e funcionários a investigar 

rapidamente qualquer sinal de cheiro de gás. Se o produto for o canalizado, 

fornecido pela CEG, há que se fazer contato com a Central de Emergência da 

Companhia, no 08000-240197, que funciona 24 horas, todos os dias da 

semana. Caso a pessoa use botijão, a recomendação é ligar para o Corpo de 

Bombeiros (193). Veja abaixo dicas e informações importantes. 

Ao ligar para a Central de Emergência da CEG, uma equipe de atendimento 

será enviada para o endereço e fará uma avaliação. Se ficar comprovada 

a existência de escapamento de gás, o fornecimento será interrompido 

e restabelecido após uma nova verificação em que fique comprovado 

que não há mais escapamento. 

Abra portas e janelas, deixando 

o ambiente bem ventilado 

Feche os registros dos aparelhos 

a gás e do medidor. Não os abra 

até que o defeito seja reparado 

Não acione interruptores nem 

aparelhos elétricos 

Ao constatar qualquer 

anormalidade, como cheiro de 

queimado, fumaça ou fuligem, 

chame imediatamente o Corpo 

de Bombeiros e facilite 

o acesso da equipe 

Não fume nem acenda fósforos 

ou isqueiros. Também não faça 

nada que possa produzir 

centelhas ou chamas 

Avise os moradores do 

condomínio e, caso a situação 

seja grave, alerte quanto à 

necessidade de evacuação 

do prédio 

Conte com a presença de algum 

funcionário que conheça bem 

as instalações do edifício 


NOSSOS LUGARES 

Bonito por natureza 

Amanda Gama 

Famosa pelas praias de águas cristalinas, 

a cidade de Cabo Frio também reúne um 

vasto patrimônio histórico 

Canto do Forte 

Acesse esse QR Code 

e confira, no canal do 

Youtube do Secovi Rio, 

o vídeo panorâmico 

em 360° da vista do 

Mirante do Morro da 

Guia. 

---------------------------- 


Como falar de Cabo Frio sem, imediatamente, 

pensar em praias? Não tem jeito. Ao lembrar do 

município da Região dos Lagos, parece quase 

impossível não pensar em suas águas cristalinas e 

areias branquinhas. Mas, também, pudera... É 

justamente essa riqueza de sal e sol que atrai um 

grande número de turistas, encantados pelas 

paisagens que parecem prontas para serem 

emolduradas. 

Entre tantos visitantes, destacam-se os vizinhos 

fluminenses, em especial os da capital, e também 

os mineiros. Estão em todos os lugares. E chegar a 

essa conclusão não é muito difícil, basta dar uma 

olhadinha nas placas dos carros estacionados pela 

cidade. O turismo, principal atividade da região, 

aliás, acabou incentivando muita gente a ir para 

ficar. 

Foi o caso da mineira Paula Cristina Nogueira, de 

20 anos, que há quatro meses deixou o pequeno 

município de Martins Soares em busca de uma 

oportunidade de emprego. Com os tios vivendo em 

Cabo Frio, ela decidiu apostar sem sequer 

conhecer a cidade. “Pensei: ‘Vou arriscar. Se eu não 

for, não vou saber se pode dar certo.’ Então fiz as 

malas e vim”, conta. 

E deu certo: em apenas três dias, Paula conseguiu 

uma vaga como atendente em uma loja de 

presentes no famoso Shopping dos Biquínis. 

Infelizmente (ou felizmente), o tempo dedicado ao 

trabalho não tem permitido à jovem explorar muito a 

cidade. Mas, por ironia, a mineira que trocou o 

interior pelo litoral não gosta de praia, o que não a 

impede de declarar o amor por aquela região e já 

ter um lugarzinho preferido: “Amo o Morro da Guia. 

É lindo! Dá para ver tudo de lá. Apesar do calor, 

Cabo Frio é muito bom. Não tem como não gostar.” 

O Shopping dos Biquínis era uma rua que reunia lojas de 

moda praia e acabou transformada 

Amanda Gama 

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o serviço de vistoria técnica preventiva nas instalações de 

gás natural do seu condomínio 

O serviço inclui: 

Realização de teste de estanqueidade com emissão de laudo de resultado 

e respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). 

Avaliação quanto ao cumprimento das normas técnicas brasileiras de 

utilização de gás canalizado. 

Entrega de laudo técnico atestando o cumprimento das normas e/ou 

possíveis adequações necessárias para o uso seguro do gás canalizado. 

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O cantinho escolhido por Paula é uma prova de 

que não são apenas as famosas praias que 

tornam Cabo Frio tão atraente. Pelas ruas do 

sétimo município mais antigo do Brasil, é possível 

encontrar belos exemplares da história do país, 

como o bairro da Passagem, área de povoação 

portuguesa mais antiga da cidade; a Igreja Matriz 

de Nossa Senhora d’Assunção, inaugurada em 

1615; o famoso Forte São Mateus, construído 

entre 1616 e 1620; o Convento de Nossa Senhora 

dos Anjos, de 1696, aos pés do ponto preferido 

de Paula, onde também existe a capela 

construída em 1740. 

E foi justamente lá no alto, numa manhã 

ensolarada, que encontramos o eletricista 

Elcimar Alves, de 44 anos. Cabo-friense de 

coração, ele nasceu em Campos dos Goytacazes 

e chegou à cidade junto com a família com 

apenas 2 anos de idade. Acompanhado da 

mulher, a cabeleireira Andréia Pessoa, de 35 

anos, ele aproveitava o tempo agradável para lhe 

apresentar a bela vista, uma entre tantas que ela 

ainda deseja conhecer. 

E esse desejo vai ter que ser realizado aos 

pouquinhos, já que a cabeleireira, que é mineira, 

mora em Araruama, município a cerca de 40km 

de distância. Casada com Elcimar há pouco 

tempo, ela tem que aproveitar as folgas para 

poder conhecer um pouquinho mais da cidade 

onde vive o marido. 

Mas, se a logística do relacionamento a distância 

pode causar estranhamento em alguns, o casal 

explica que ainda estão tentando conciliar a vida 

deles por causa de seus empregos. Para 

solucionar a questão, Elcimar chegou a propor 

que o casal se mude para Iguaba Grande, 

localizada entre as duas cidades. 

No entanto, apesar da sugestão, Andréia se 

mostra ainda mais flexível. “Se alguém tiver que 

ceder, vou segui-lo, porque aqui é mais gostoso”, 

diverte-se. Mas, mesmo ainda não conhecendo 

tudo, ela já tem um lugar querido na cidade, 

compartilhado com Elcimar: o Canto do Forte. 

“Tem uma visão linda de Cabo Frio”, garante o 

eletricista. 

Mas, como nem tudo é perfeito, Elcimar acredita 

que a cidade ainda precisa de investimento em 

áreas como saúde e limpeza: “Cabo Frio é uma 

cidade turística, e os turistas não querem ficar em 

um lugar largado.” 

Para o historiador Rafael Peçanha, especialista 

em sociologia urbana, as verbas públicas acabam 

sendo mais destinadas à região central da cidade, 

que costuma receber maior número de turistas. 

“Não acho que esteja errado, é preciso investir na 

área que há 30, 40 anos é um grande polo de 

atração. Mas, se disseminar um pouco desses 

recursos em outros aparelhos turísticos, cria-se 

uma rede que vai permitir que a cidade toda 

lucre”, avalia. 

Convento Nossa Senhora dos Anjos 

Elcimar e Andréia fazem uma selfie diante da vista do 

mirante do Morro da Guia 

Amanda Gama 


#saibamais 

O município foi fundado em 13 de novembro de 1615 como Santa 

Helena e teve o nome alterado para Nossa Senhora d’Assunção de 

Cabo Frio. Está localizado a 155km da capital. Possui cerca de 200 mil 

habitantes, segundo o último levantamento do IBGE. 

Amanda Gama 

Praia do Forte 

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Da ponte para cá e para lá também 

Rafael, o autor do livro “O Outro Lado da 

Ponte – Um Olhar Antropológico. Uma 

História Urbana”, que trata sobre o 

processo de urbanização da cidade, 

defende a existência de uma divisão social que 

tem como símbolo a Ponte Feliciano Sodré. 

Segundo ele, esse panorama é resultado de um 

desenvolvimento urbano traçado considerando a 

ótica de fora da cidade, seja do turista ou do 

próprio planejador. “As pessoas falam que moram 

‘da ponte pra lá’ ou ‘da ponte pra cá’”, explica. 

Com o desenvolvimento da indústria salineira, a 

região “da ponte pra lá”, que abrange bairros 

como Gamboa, Peró, Jardim Esperança, Tamoio 

e outros, foi crescendo de maneira desordenada. 

De qualquer forma, a área tem apresentado um 

crescimento turístico, o que ele atribui 

principalmente aos valores convidativos dos 

bairros mais afastados do centro da cidade e à 

estrutura agradável. “É uma tendência muito 

positiva, contanto que haja investimento”, 

acrescenta. 

Apaixonado por Cabo Frio, Rafael destaca como 

seu lugar preferido a Praia do Forte: “É linda! 

Totalmente diferenciada do resto do Brasil. Aliás, 

toda a extensão: Ilha do Japonês, Peró...” Ele 

também acredita que é esse conjunto de belezas 

naturais o grande diferencial da cidade. “É algo 

que, independentemente do investimento, 

continua ali atraindo. A qualidade das praias e a 

vegetação são invejáveis. É um patrimônio que 

nunca vai acabar, ele vai continuar gerando lucros 

desde que nós o preservemos”, completa. 

Canto do Forte 

Amanda Gama 

Canal Itajuru 


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www.quatromarias.com.br • 2533-8869 

AJF COSTA NETO CONDOMÍNIOS E LOCAÇÕES LTDA 

www.ajfcostaneto.com.br • 2221-7748 

APSA - ADMINISTRAÇÃO PREDIAL E NEGÓCIOS 

IMOBILIÁRIOS S.A 

www.apsa.com.br • 3233-3009 

ART NOVA ASSESSORIA IMOBILIÁRIA LTDA 

www.artnova.com.br • 3222-9044 

ATLÂNTIDA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA 

www.atlantida-adm.com.br • 2277-9696 

BAP ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA 

www.bap.com.br • 4501-2200 

BCF ADMINISTRADORA DE BENS LTDA 

www.bcfadm.com.br • 2509-9002 

BERVEL EMPREENDIMENTOS LTDA 

www.bervel.com.br • 2212-6100 

BNI BANCO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA 

www.bnionline.com.br • 2189-8484 

CELISA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA 

www.celisa.com.br • 2526-8350 

CENTRIMÓVEIS LTDA 

www.centrimoveis.com.br • 3978-6021 

CINOCRED IMÓVEIS LTDA 

www.cinocred.com.br • 2199-0600 

CIPA - PARTICIPAÇÕES E ADMINISTRAÇÃO SA 

www.cipa.com.br • 2196-5000 

CONAC ADM DE IMÓVEIS LTDA 

www.conacimoveis.com.br • 3797-3797 

CRASE-SIGMA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA 

www.crasesigma.com.br • 2525-0900 

EMACI EMPRESA DE ASSESSORIA A CONDOMÍNIOS 

E IMÓVEIS LTDA 

www.emaci.com.br • 2262-6767 

ENGEPRED ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS S/C LTDA 

www.engepred.com.br • 2253-4872 

ESTASA EMPRESA DE SERVIÇOS TÉCNICOS 

E ADMINISTRATIVOS LTDA 

www.estasa.com.br • 2323-4400 

FINANCIAL ADMINISTRADORA S/A 

www.financialadministradora.com.br • 2240-0829 

GRUPO IRMÃOS GUIMARÃES 

www.grupoirmaosguimaraes.com.br • 2509-1967 

IMAGEM IMOBILIÁRIA E ASSESSORIA GERAL 

DE EMPRESAS LTDA 

www.imagemimobiliaria.com.br • 3974-9200 

IMOBILIÁRIA CAMELO LTDA 

www.imobiliariacamelo.com.br • 2667-3956 

IMOBILIÁRIA MAUÁ LTDA 

www.imobiliariamaua.com.br • 2220-3065 

IMOBILIÁRIA SÃO CRISTÓVÃO LTDA 

www.isc.com.br • 2487-6262 

IMOBILIÁRIA ZIRTAEB LTDA 

www.zirtaeb.com • 3233-3500 

IMODATA ADMINISTRAÇÃO, COMPRA E VENDA 

DE IMÓVEIS LTDA 

www.imodata.net • 2548-7494 

IMÓVEIS MADUREIRA ADMINISTRAÇÃO DE BENS 

SOC. LTDA 

www.imoveismadureira.com.br • 3390-1623 

IMOVEST ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA 

www.imovest.com.br • 3813-3030 

IMÓVIL ADMINISTRADORA DE BENS IMÓVEIS LTDA 

www.imovil.com.br • 2224-8901 

IRIGON PROGRAMAÇÕES IMOBILIÁRIAS LTDA 

www.irigon.com.br • 2569-2063 

JM ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA 

2524-5633 

JMC CONSULTORIA E ASSESSORIA IMOBILIÁRIA LTDA 

www.jmcadm.com.br • 2544-2224 

JOÃO OLIVEIRA IMÓVEIS LTDA 

www.joaooliveiraimoveis.imb.br • 2277-4450 

JULIO BOGORICIN IMÓVEIS RIO DE JANEIRO LTDA 

(MATRIZ) 

www.juliobogoricin.com • 2187-4050 

LOWNDES & SONS S/A ADMINISTRAÇÃO, CORRETAGEM E 

REPRESENTAÇÃO 

www.lowndes.com.br • 3213-3700 

M & S - MERCADANTE E SIMÕES 

www.mercadantesimoes.com.br • 2222-9457

MARCA IMÓVEIS LTDA 

www.marcaimoveis.com • 2220-6577 

MARVA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA 

www.marva.com.br • 2199-1744 

ML ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA 

www.mlimoveis.com.br • 3861-6400 

MM GESTÃO IMOBILIÁRIA LTDA 

3309-3883 

NOBRE FERNANDES ADMINISTRADORA DE BENS LTDA 

2221-4100 

NOVO MUNDO ADMINISTRADORA LTDA 

www.novomundoadm.com.br • 2217-9700 

PACÍFICA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA 

www.pacifica.com.br • 2518-3700 

PALMARES ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA 

www.palmaresadm.com.br • 3147-6666 

PEIMARAN ADMINISTRADORA DE BENS 

E SERVIÇOS LTDA 

2522-1528 

PREDIAL PRIMUS LTDA 

www.predialprimus.com.br • 2525-7750 

PRIMAR - PREDIAL RIO, MAIOR ADMINISTRADORA 

DE BENS LTDA 

www.primaradministradora.com.br • 3297-8686 

PROMENADE CONSULTORIA IMOBILIÁRIA S/C LTDA 

www.promenade.com.br • 2106-2300 

PROTEL ADMINISTRADORA 

www.protel.com.br • 3723-5800 

PROTEST ADMINISTRAÇÃO E EMPREENDIMENTOS LTDA 

www.protest.com.br • 2525-0500 

QUALITY HOUSE PARTICIPAÇÃO EMPREENDIMENTOS 

IMOBILIÁRIOS LTDA 

www.qualityhouse.com.br • 3816-5000 

QUEIROZ CONCEIÇÃO PART E EMPREENDIMENTOS 


www.queirozconceicao.com.br • 2210-5222 

RT IMOBILIÁRIA E CONSULTORIA DE NEGÓCIOS LTDA 

www.rtimob.com.br • 3534-8438 

SELF IMÓVEIS LTDA 

www.selfadm.com.br • 3179-5700 

SINAI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA 

www.sinai.imb.br • 3137-9000 

TIBURCIO RODRIGUES IMÓVEIS LTDA 

www.tiburciorodrigues.com.br • 3153-7540 

UNIDADE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA 

www.unidadeadm.com.br • 2263-6273 

SÓCIOS SOLIDÁRIOS 

AVANTE SEGURANÇA E VIGILÂNCIA LTDA 

www.avanteseguranca.com.br/index.htm • 2293-0186 

BASE SOFTWARE LTDA 

www.basesoft.com.br • 2195-0550 

BAULER ASSESSORIA ORGANIZACIONAL EIRELI 

www.bauler.com.br • (51) 2102-0305 

CARVALHO HOSKEN S/A 

www.carvalhohosken.com.br • 3416-9327 

FICHA CERTA - ASSECAD BRASIL ASSESSORIA 

CADASTRAL LTDA 

www.fichacerta.com.br • 2222-4998 

FEDCORP CORRETORA E AGENCIADORA DE SEGUROS 

www.fedcorp.com.br • 2516-6001 

GÁS NATURAL SERVIÇOS SA 

www.gasnaturalfenosa.com • 3115-6800 

HAGANÁ SEGURANÇA LIMITADA 

www.hagana.com.br • 2279-0850 

HIDROLUZ 

www.hidroluz.com.br • 2023-0153 

ISTA BRASIL SERVIÇOS DE ENGENHARIA LTDA 

www.ista.com.br • (11) 3285-6040 

ITACOATIARA CONSULTORIA E CORRETAGEM DE 

SEGUROS LTDA 

2508-6237 

LECCA COMERCIAL LTDA 

www.lecca.com.br • 3824-8008 

MAPFRE SEGUROS GERAIS S/A 

www.mapfre.com.br • 3523-2802 

MAXHELP SERVIÇOS GERAIS LTDA 

4104-8167 

SER-TEL SERV E COM DE EQUIPAMENTOS ELET LTDA 

www.ser-tel.com.br • 2102-4000 

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Tradição e modernidade 

no setor da habitação 

www.secovirio.com.br 

VIVENDA CENTER PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 


2224-8887

Morro da Guia 

Um dos lugares preferidos de muita gente em Cabo Frio abriga um mirante com uma das mais belas 

vistas da cidade e uma Capela Nossa Senhora da Guia. Segundo a lenda, a pequena construção 

de 1740 foi criada para atender à “vontade” da santa, cuja imagem possuía um altar no Convento de 

Nossa Senhora dos Anjos, localizado aos pés do morro. Conta-se que a estátua costumava 

aparecer no alto desse morro e, sempre que era devolvida ao seu altar, tornava a ser vista no 

mesmo lugar. 

Onde: Largo de Santo Antônio, Centro 

Amanda Gama 

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Canal Itajuru 

Com cerca de 6km de extensão, o canal liga a Lagoa de Araruama ao Oceano Atlântico e é muito 

procurado para passeios turísticos de barco. A maioria sai do trecho próximo ao centro da cidade, 

onde também fica a Avenida Boulevard Canal, repleta de bares e restaurantes. Dali também é 

possível ter uma bela vista da Ponte Feliciano Sodré, que liga a região central ao bairro da Gamboa. 

É também no canal, mas no trecho no bairro do Portinho, que fica outra atração turística da cidade: 

a estátua conhecida como Anjo Caído. Erguido em 1907, em comemoração à abertura do Canal 

Palmer, o monumento de cerca de 9m de altura, na verdade, representa Nike (ou Nice), a Deusa da 

Vitória, sobre um capitel no estilo coríntio. O nome acabou se originando do fato de a coluna com a 

figura alada ter se inclinado aos poucos pela força das águas até cair em 1979, tendo retornado ao 

seu lugar no ano seguinte. 

Onde: Avenida Boulevard Canal, Centro 

Amanda Gama 

Anjo Caído 


Morro do Arpoador 

O local onde, em 1503, foi fundada por Américo Vespúcio a Feitoria de Cabo Frio, a primeira do 

Brasil, conta com um mirante de onde é possível ver a praia do Forte, a Ilha do Japonês, o encontro 

do Canal Itajuru com o mar, além da entrada e saída de vários barcos pesqueiros. O acesso ao 

morro é feito a partir do local conhecido como “Canto do Forte”, o cantinho preferido do Elcimar e 

da Andréia. 

Onde: Praia do Forte, próximo ao bairro da Passagem 

Amanda Gama 

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Forte São Mateus 

Tão famoso que influenciou o nome da praia mais célebre de Cabo Frio, foi erguido entre 1616 e 

1620 para defender o território ocupado pelos portugueses da chegada de navios inimigos, como 

ingleses, franceses e holandeses. Tombada pelo Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico 

Nacional (Iphan), a fortaleza tem uma bela vista da orla banhada pelo Oceano Atlântico. 

Onde: Praia do Forte, próximo ao bairro da Passagem 

Amanda Gama 

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INDICADORES HABITACIONAIS 

Cabo Frio tem forte valorização imobiliária 


Tomando por base a redução nos preços de imóveis 

em todo o Brasil, seria natural imaginar que essa 

tendência se estendesse para diversas regiões do 

Estado do Rio, mas não foi o que aconteceu em 

Cabo Frio no último ano. Muitos bairros tiveram 

variação do metro quadrado superior a 10%. 

Alguns, como Ogiva e Vila Nova, ultrapassaram os 

20% de valorização, para casas de condomínio e 

coberturas, respectivamente. 

Para mostrar com detalhes o comportamento dos 

preços dos imóveis cabo-frienses, o Secovi Rio 

lançou a pesquisa intitulada “Cenário do Mercado 

Imobiliário de Cabo Frio 2016”, em um evento que 

contou com a participação de cerca de 50 pessoas 

e recolheu 80 quilos de mantimentos para o asilo Lar 

da Cidinha. Considerando os apartamentos-padrão, 

apurou-se, por exemplo, que o Jardim Flamboyant 

teve a maior variação no preço do metro quadrado 

para venda entre os sete bairros analisados: 18,4%. 

O único bairro a apresentar variação negativa nos 

preços para este mesmo tipo de imóvel foi Vila 

Nova. Embora para as coberturas situadas na orla 

tenha se percebido aumento expressivo, os 

apartamentos comuns localizados em outros 

pontos do bairro não seguiram a mesma tendência. 

O baixo padrão construtivo de prédios e o excesso 

de turistas em períodos de alta temporada podem 

ter gerado a desvalorização de 1%. 

Analistas do mercado imobiliário afirmam que o 

aumento dos valores na cidade pode ser explicado, 

em parte, pela grande procura de compradores de 

outras regiões, especialmente do Rio de Janeiro, 

atraídos pelos preços bem mais em conta – o valor 

mais alto do metro quadrado de apartamentos-padrão, 

no Centro, é de R$ 7.017, quase três vezes menos 

que o praticado em Ipanema, na Zona Sul carioca. 

Muitos desses compradores estão migrando para 

levar uma vida mais pacata, fugindo do caos dos 

grandes centros urbanos; outros procuram investir 

no segmento de locação por temporada, que se 

mantém estável, apesar da crise. 

Com pouco mais de 538 mil habitantes, a Região 

dos Lagos se destaca pelo forte apelo turístico. Os 

serviços prestados pelo Sindicato na cidade se dão 

por meio da Regional Lagos, cujo atendimento 

abrange também os municípios de Araruama, 

Armação dos Búzios, Arraial do Cabo, Iguaba, 

Iguaba Grande e São Pedro da Aldeia. 

Quer conhecer o “Cenário do Mercado Imobiliário 

de Cabo Frio 2016”? Acesse o novo portal do 

Secovi Rio, www.secovirio.com.br, e clique na 

seção Publicações. 

M² PARA VENDA • APARTAMENTO-PADRÃO 

Bairros 

Jd. Flamboyant 

Braga 

Algodoal 

Passagem 

Centro 

Peró 

Vila Nova 

2015 

R$ 5.325 

R$ 4.589 

R$ 5.998 

R$ 5.939 

R$ 6.374 

R$ 3.461 

R$ 5.634 

2016 

R$ 6.306 

R$ 5.165 

R$ 6.702 

R$ 6.560 

R$ 7.017 

R$ 3.543 

R$ 5.580 

Var. (%) 

18,4% 

12,6% 

11,7% 

10,5% 

10,1% 

2,4% 

-1,0% 

Amanda Gama 

Vista do Morro da Guia

Revista SECOVIRIO - 101

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