Cenário do Mercado Imobiliário - Zona Sul - 2018 - SECOVIRIO

Mercado Imobiliário • Zona Sul

SUMÁRIO 

APRESENTAÇÃO 

2 

CONDOMÍNIOS 

4 

IMÓVEIS RESIDENCIAIS 

LOCAÇÃO 

COMPRA E VENDA 

7 

8 

14 

IMÓVEIS COMERCIAIS 

LOCAÇÃO 

VENDA 

21 

22 

24 

LANÇAMENTOS 

25 

Andre Melo-Andrade/Shutterstock.com

APRESENTAÇÃO 

Com 18 bairros e cerca de 700 mil habitantes, a 

Zona Sul se destaca do restante da cidade não 

apenas pelas praias e paisagens estonteantes, mas 

também pela infraestrutura urbana, oferta de 

espaços culturais, gastronômicos e de lazer, e, claro, 

pela vercalização: 31% dos condomínios do Rio 

estão nesta região. São 8.390 edicios residenciais, 

176 comerciais e 247 mistos, totalizando 8.813 

construções. 

Esse cenário de novela influencia diretamente no 

mercado imobiliário: o preço médio do metro 

quadrado de venda (apartamentos), de R$ 13,4 mil, 

é o maior da cidade. No período de um ano, 

entretanto, os valores de imóveis para comprar e 

alugar na Zona Sul caíram 5% e 7%, 

respecvamente, num contexto de aumento da 

oferta e de crise econômica. 

Para apresentar estes e outros dados, o Secovi Rio 

elaborou pelo segundo ano consecuvo o “Cenário 

do Mercado Imobiliário da Zona Sul – 2018”, 

pesquisa com acompanhamento anual dos preços 

de venda e locação de imóveis residenciais e 

comerciais, bem como com informações sobre condomínios. 

Por meio dele é possível ter uma noção precisa sobre o comportamento do 

mercado local, auxiliando imobiliárias e corretores a pracarem preços mais 

adequados à capacidade financeira dos clientes e também, claro, 

colaborando para aumentar o poder de negociação de inquilinos e 

compradores. 

Boa leitura! 

2

Lukas Bischoff Photograph/Shutterstock.com

CONDOMÍNIOS 

A vercalização da Zona Sul do Rio começou no final da década de 

1940 e, de lá para cá, quase todos os espaços entre a montanha e 

o mar foram ocupados por grandes construções, transformando a 

região na mais densamente ocupada por edicios em toda a 

cidade. 

Das 8.813 edificações, 95% são residenciais. Os prédios mistos 

representam 3%, e os comerciais apenas 2%. Cerca de 80% 

funcionam com o auxílio de administradoras de imóveis, avidade 

indispensável para o equilíbrio financeiro e social dessas pequenas 

comunidades. Este é, inclusive, o índice mais elevado da cidade em 

comparação com todas as outras zonas. 

Falando de taxa condominial, a região se diferencia pelo alto custo 

em relação às demais áreas da cidade, onde esta despesa costuma 

pesar menos no bolso dos moradores. Urca, Ipanema e Leblon são 

os locais em que se registra a menor proporção entre os valores do 

condomínio e do aluguel – 22% a 24%. A lógica é simples: 

detentores dos aluguéis mais caros da Zona Sul, os três bairros 

citados compensam com preços de condomínio mais acessíveis. 

Do lado oposto estão São Conrado e Cosme Velho, onde a taxa 

condominial representa em torno de 35% do aluguel. 

Confira os números. 

4 

zjtmath/Shutterstock.com

CONDOMÍNIOS 

CONDOMÍNIOS POR CLASSIFICAÇÃO 

Residencial 

95,2% 

Comercial 

2,0% 

Misto 

2,8% 

DISTRIBUIÇÃO DOS CONDOMÍNIOS POR TIPO DE ADMINISTRAÇÃO 

Com 

administradora 

80,3% 

Sem 

administradora 

19,7% 

Fonte: Secovi Rio 

5

CONDOMÍNIOS 

PROPORÇÃO ENTRE O M² DA TAXA CONDOMINIAL E O M² DO ALUGUEL 

Bairros Locação Condomínio Var. (%) 

Botafogo R$ 38,58 R$ 10,70 27,7% 

Catete R$ 35,23 R$ 10,38 29,5% 

Copacabana R$ 35,06 R$ 9,85 28,1% 

Cosme Velho R$ 26,96 R$ 9,50 35,2% 

Flamengo R$ 32,71 R$ 9,15 28,0% 

Gávea R$ 41,42 R$ 11,24 27,1% 

Glória R$ 30,99 R$ 8,70 28,1% 

Humaitá R$ 34,87 R$ 11,53 33,1% 

Ipanema R$ 53,56 R$ 12,70 23,7% 

Jardim Botânico R$ 39,79 R$ 10,97 27,6% 

Lagoa R$ 41,74 R$ 12,03 28,8% 

Laranjeiras R$ 30,66 R$ 9,61 31,3% 

Leblon R$ 54,39 R$ 13,07 24,0% 

Leme R$ 38,33 R$ 10,21 26,6% 

São Conrado R$ 35,09 R$ 11,81 33,7% 

Urca R$ 43,50 R$ 9,74 22,4% 


6

IMÓVEIS 

RESIDENCIAIS 

O valor do aluguel está caindo nos úlmos anos em toda a cidade, 

e na Zona Sul não foi diferente. De julho de 2017 a julho de 2018, 

o valor médio do metro quadrado de apartamentos-padrão 

decresceu quase 7%. Leblon e Ipanema seguem como os mais 

caros, com os preços de R$ 54,39 e R$ 53,56, respecvamente. Do 

outro lado estão Cosme Velho e Glória, onde se cobram, em 

média, R$ 26,96 e R$ 30,99. 

Um dos menores e mais tradicionais bairros do Rio, a Urca se 

destaca não apenas pela natureza exuberante como também pela 

tranquilidade, a aura de exclusividade e o glamour que permeiam 

as ruas pouco movimentadas e os belos edicios de poucos 

andares. 

Residem no local apenas 7 mil habitantes, e quem está ali não quer 

sair. São muitas as qualidades que podem jusficar o fato de este 

ter sido o único bairro da Zona Sul onde o preço do metro 

quadrado da locação de apartamentos-padrão não caiu no período 

de um ano. 

Se considerarmos as quinetes – cada vez mais procuradas por 

quem deseja reduzir as despesas –, Laranjeiras é a estrela: o metro 

quadrado subiu 9% de julho de 2017 a julho de 2018, enquanto 

todos os outros bairros pesquisados veram variação negava para 

este po de moradia. 

Os flats de Botafogo também foram na contramão da lógica do 

mercado no período, valorizando quase 7%. Entre as coberturas, o 

Leblon sobressaiu: o metro quadrado variou posivamente em 

cerca de 4%. 


LOCAÇÃO 

7 

CP DC Press/Shutterstock.com


LOCAÇÃO 

VARIAÇÃO NO PREÇO DO M² DE LOCAÇÃO DE APARTAMENTOS-PADRÃO NA ZONA SUL 

Quartos 

LOCAÇÃO 

jul/17 jul/18 Var. (%) 

1 R$ 47,87 R$ 44,41 -7,2% 

2 R$ 43,23 R$ 40,12 -7,2% 

3 R$ 40,34 R$ 37,98 -5,9% 

4 R$ 46,45 R$ 42,64 -8,2% 

GERAL R$ 43,48 R$ 40,58 -6,7% 


marchello74/Shutterstock.com 

8


LOCAÇÃO 

VARIAÇÃO NO PREÇO DO M² GERAL DE LOCAÇÃO DE APARTAMENTOS-PADRÃO NA ZONA SUL 

Bairros jul/17 jul/18 Var. (%) 

Botafogo R$ 40,36 R$ 38,58 -4,4% 

Catete R$ 38,02 R$ 35,23 -7,3% 

Copacabana R$ 38,78 R$ 35,06 -9,6% 

Cosme Velho R$ 31,98 R$ 26,96 -15,7% 

Flamengo R$ 36,53 R$ 32,71 -10,5% 

Gávea R$ 44,01 R$ 41,42 -5,9% 

Glória R$ 33,57 R$ 30,99 -7,7% 

Humaitá R$ 38,20 R$ 34,87 -8,7% 

Ipanema R$ 56,15 R$ 53,56 -4,6% 

Jardim Botânico R$ 41,98 R$ 39,79 -5,2% 

Lagoa R$ 44,81 R$ 41,74 -6,9% 

Laranjeiras R$ 33,08 R$ 30,66 -7,3% 

Leblon R$ 57,81 R$ 54,39 -5,9% 

Leme R$ 42,54 R$ 38,33 -9,9% 

São Conrado R$ 35,81 R$ 35,09 -2,0% 

Urca R$ 43,10 R$ 43,50 0,9% 

-15,7% 

Urca 

-2,0% São Conrado 

-4,4% Botafogo 

-4,6% Ipanema 

-5,2% Jardim Botânico 

-5,9% 

Gávea 

-5,9% 

Leblon 

-6,9% 

Lagoa 

-7,3% 

Laranjeiras 

-7,3% 

Catete 

-7,7% 

Glória 

-8,7% 

Humaitá 

-9,6% 

Copacabana 

-9,9% 

Leme 

-10,5% 

Flamengo 

Cosme Velho 

0,9% 


9


LOCAÇÃO 

VARIAÇÃO NO PREÇO DO M² GERAL DE LOCAÇÃO DE COBERTURAS NA ZONA SUL 


Botafogo R$ 38,74 R$ 33,29 -14,1% 

Copacabana R$ 44,02 R$ 38,90 -11,6% 

Ipanema R$ 56,59 R$ 54,53 -3,6% 

Jardim Botânico R$ 39,77 R$ 39,56 -0,5% 

Lagoa R$ 45,09 R$ 38,41 -14,8% 

Leblon R$ 52,19 R$ 54,02 3,5% 

Leblon 

3,5% 

-0,5% 

Jardim Botânico 

-3,6% 

Ipanema 

-11,6% 

Copacabana 

-14,1% 

Botafogo 

-14,8% 

Lagoa 


10


LOCAÇÃO 

VARIAÇÃO NO PREÇO DO M² GERAL DE LOCAÇÃO DE QUITINETES NA ZONA SUL 


Botafogo R$ 46,35 R$ 45,13 -2,6% 

Catete R$ 45,83 R$ 43,45 -5,2% 

Copacabana R$ 47,39 R$ 43,98 -7,2% 

Flamengo R$ 47,50 R$ 46,61 -1,9% 

Glória R$ 42,41 R$ 35,02 -17,4% 

Ipanema R$ 60,82 R$ 57,08 -6,1% 

Laranjeiras R$ 37,66 R$ 41,08 9,1% 

Laranjeiras 

9,1% 

-1,9% 

-2,6% 

Flamengo 

Botafogo 

-5,2% 

Catete 

-6,1% 

Ipanema 

-7,2% 

Copacabana 

-17,4% 

Glória 


11


LOCAÇÃO 

VARIAÇÃO NO PREÇO DO M² GERAL DE LOCAÇÃO DE FLATS NA ZONA SUL 


Botafogo R$ 50,64 R$ 54,02 6,7% 

Copacabana R$ 52,08 R$ 44,26 -15,0% 

Ipanema R$ 86,33 R$ 78,28 -9,3% 

Botafogo 

6,7% 

-9,3% 

Ipanema 

-15,0% 

Copacabana 


12

IMÓVEIS 

RESIDENCIAIS 

Migel/Shutterstock.com 

No segmento de compra e venda, os preços de apartamentos 

comuns também veram queda nos úlmos 12 meses. A redução 

média foi de quase 5%, mas bairros como Leme, Lagoa, Jardim 

Botânico, Humaitá e Cosme Velho veram decréscimos ainda 

maiores, beirando os 7%. O maior valor médio de metro quadrado 

na Zona Sul connua sendo o do Leblon, de R$ 21.216, seguido do 

de Ipanema, de R$ 19.732. Nesses bairros, um apartamento de 

80m² pode custar entre R$ 1,6 milhão e R$ 1,7 milhão. O valor 

mais baixo entre os 17 pesquisados é o da Glória, de R$ 8.962. 

Já a análise de preços das coberturas traz algumas surpresas. Três 

dos 13 bairros analisados veram valorização entre 1% e 3%. São 

eles: Lagoa, Catete e Flamengo. Entre as quinetes, Leme e Leblon 

veram aumento de mais de 2% nos preços. No segmento de flats, 

apenas a Lagoa teve índice posivo (2,5%). 

Com relação à rentabilidade, ou seja, o valor de locação em 

relação ao valor da compra da unidade, os maiores índices foram 

encontrados em Botafogo (flat), Catete e Glória (apartamentos). 

Ou seja, para quem planeja invesr em imóveis para alugar, estas 

seriam as melhores opções. Os piores índices são os da Lagoa, 

Copacabana e Ipanema. 



13



VARIAÇÃO NO PREÇO DO M² DE VENDA DE APARTAMENTOS-PADRÃO NA ZONA SUL 

Quartos 

VENDA 

jul/17 jul/18 Var. (%) 

1 R$ 14.085 R$ 13.290 -5,6% 

2 R$ 13.424 R$ 12.685 -5,5% 

3 R$ 13.801 R$ 13.315 -3,5% 

4 R$ 16.516 R$ 16.104 -2,5% 

GERAL R$ 14.107 R$ 13.458 -4,6% 


Celso Diniz/Shutterstock.com 

14



VARIAÇÃO NO PREÇO DO M² GERAL DE VENDA DE APARTAMENTOS-PADRÃO NA ZONA SUL 


Botafogo R$ 12.555 R$ 12.204 -2,8% 

Catete R$ 10.464 R$ 10.148 -3,0% 

Copacabana R$ 12.326 R$ 11.735 -4,8% 

Cosme Velho R$ 11.389 R$ 10.647 -6,5% 

Flamengo R$ 10.926 R$ 10.511 -3,8% 

Gávea R$ 17.042 R$ 16.174 -5,1% 

Glória R$ 9.366 R$ 8.962 -4,3% 

Humaitá R$ 13.063 R$ 12.219 -6,5% 

Ipanema R$ 20.214 R$ 19.732 -2,4% 

Jardim Botânico R$ 15.789 R$ 14.850 -5,9% 

Lagoa R$ 17.887 R$ 16.852 -5,8% 

Laranjeiras R$ 10.447 R$ 10.093 -3,4% 

Leblon R$ 21.559 R$ 21.216 -1,6% 

Leme R$ 13.192 R$ 12.194 -7,6% 

São Conrado R$ 12.419 R$ 12.067 -2,8% 

Urca R$ 15.116 R$ 14.862 -1,7% 

-7,6% 

-5,8% 

-5,9% 

-6,5% 

-6,5% 

-2,4% 

-2,8% 

-2,8% 

-3,0% 

-3,4% 

-3,8% 

-4,3% 

-4,8% 

-5,1% 

-1,6% 

Leblon 

-1,7% 

Urca 

Ipanema 

Botafogo 

São Conrado 

Catete 

Laranjeiras 

Flamengo 

Glória 

Copacabana 

Gávea 

Lagoa 


Humaitá 

Cosme Velho 

Leme 


15



VARIAÇÃO NO PREÇO DO M² GERAL DE VENDA DE COBERTURAS NA ZONA SUL 


Botafogo R$ 11.643 R$ 11.430 -1,8% 

Catete R$ 10.008 R$ 10.253 2,4% 

Copacabana R$ 12.299 R$ 11.986 -2,5% 

Flamengo R$ 10.626 R$ 10.968 3,2% 

Gávea R$ 15.840 R$ 15.412 -2,7% 

Humaitá R$ 13.592 R$ 12.558 -7,6% 

Ipanema R$ 20.686 R$ 20.500 -0,9% 

Jardim Botânico R$ 14.592 R$ 13.982 -4,2% 

Lagoa R$ 15.540 R$ 15.717 1,1% 


Leblon R$ 22.083 R$ 21.521 -2,5% 

São Conrado R$ 10.995 R$ 10.449 -5,0% 

Urca R$ 13.378 R$ 13.375 -0,02% 

Flamengo 

Catete 

2,4% 

3,2% 

Lagoa 

1,1% 

-7,6% 

-3,4% 

-4,2% 

-5,0% 

-0,02% Urca 

-0,9% Ipanema 

-1,8% Botafogo 

-2,5% Leblon 

-2,5% Copacabana 

-2,7% Gávea 

Laranjeiras 



Humaitá 


16



VARIAÇÃO NO PREÇO DO M² GERAL DE VENDA DE QUITINETES NA ZONA SUL 


Botafogo R$ 14.330 R$ 13.323 -7,0% 

Catete R$ 12.467 R$ 11.483 -7,9% 

Copacabana R$ 15.215 R$ 14.593 -4,1% 

Flamengo R$ 13.810 R$ 13.615 -1,4% 

Glória R$ 11.832 R$ 11.109 -6,1% 

Ipanema R$ 20.952 R$ 19.317 -7,8% 


Leblon R$ 21.267 R$ 21.753 2,3% 

Leme R$ 16.873 R$ 17.343 2,8% 

Leme 

2,8% 

Leblon 

2,3% 

-1,4% 

Flamengo 

-4,1% 

Copacabana 

-6,1% 

-7,0% 

-7,8% 

-7,9% 

Glória 

Botafogo 

Ipanema 

Catete 

-11,8% 

Laranjeiras 


17



VARIAÇÃO NO PREÇO DO M² GERAL DE VENDA DE FLATS NA ZONA SUL 


Botafogo R$ 15.337 R$ 13.283 -13,4% 

Copacabana R$ 15.595 R$ 15.183 -2,6% 

Flamengo R$ 13.509 R$ 12.337 -8,7% 

Ipanema R$ 27.318 R$ 25.398 -7,0% 

Lagoa R$ 19.415 R$ 19.900 2,5% 

Leblon R$ 28.895 R$ 27.681 -4,2% 

Lagoa 

2,5% 

-2,6% 

Copacabana 

-4,2% 

Leblon 

-7,0% 

Ipanema 

-8,7% 

Flamengo 

-13,4% 

Botafogo 


18



RENTABILIDADE RESIDENCIAL – APARTAMENTOS-PADRÃO 

Catete 

Glória 

Botafogo 

Leme 

Flamengo 

Laranjeiras 

Copacabana 

Urca 


Humaitá 

Ipanema 


Leblon 

Gávea 

Cosme Velho 

Lagoa 

0,35% 

0,35% 

0,32% 

0,31% 

0,31% 

0,30% 

0,30% 

0,29% 

0,29% 

0,29% 

0,27% 

0,27% 

0,26% 

0,26% 

0,25% 

0,25% 


19



RENTABILIDADE RESIDENCIAL – COBERTURAS 

RENTABILIDADE RESIDENCIAL – QUITINETES 

Copacabana 

0,32% 

Catete 

0,38% 

Botafogo 

0,29% 

Laranjeiras 

0,36% 


0,28% 

Flamengo 

0,34% 

Botafogo 

0,34% 

Ipanema 

0,27% 

Glória 

0,32% 

Leblon 

0,25% 

Copacabana 

0,30% 

Lagoa 

0,24% 

Ipanema 

0,30% 

RENTABILIDADE RESIDENCIAL – FLATS 

Botafogo 

0,41% 

Ipanema 

0,31% 

Copacabana 

0,29% 


20

IMÓVEIS 

COMERCIAIS 

Para este tópico, o Secovi Rio analisou cinco bairros da Zona Sul 

onde o segmento comercial tem mais força. Apenas no Leblon não 

se registrou queda no preço do metro quadrado nos úlmos 12 

meses, ao passo que nos demais a redução ficou em torno dos 2%. 

Botafogo ficou com o pior resultado: queda de 8%, o que pode ser 

explicado pelo aumento na oferta nos úlmos anos, causado pelo 

grande número de lançamentos. O maior preço é o do Leblon: R$ 

137,85, quase 4 vezes mais do que se praca no bairro mais 

barato, Copacabana. 

LOCAÇÃO 

21 

Catarina Belova/Shutterstock.com


LOCAÇÃO 

VARIAÇÃO NO PREÇO DO M² DE LOCAÇÃO DE SALAS COMERCIAIS NA ZONA SUL 


Botafogo R$ 93,20 R$ 85,83 -7,9% 

Copacabana R$ 37,42 R$ 36,34 -2,9% 

Flamengo R$ 75,17 R$ 74,02 -1,5% 

Ipanema R$ 89,04 R$ 87,72 -1,5% 

Leblon R$ 137,62 R$ 137,85 0,2% 

Leblon 

0,2% 

-1,5% 

Ipanema 

-1,5% 

Flamengo 

-2,9% 

Copacabana 

-7,9% 

Botafogo 


22

IMÓVEIS 

COMERCIAIS 

Se na locação Botafogo passa por uma fase de queda de preços, na 

venda o bairro se destaca dos demais: o metro quadrado das salas 

aumentou 4% nos úlmos 12 meses, índice bastante superior ao 

dos outros cinco bairros pesquisados. Copacabana e Leblon 

permaneceram com os preços pracamente estáveis, Flamengo e 

Ipanema veram redução superior a 4%. O valor mais alto 

permanece sendo o do Leblon, de R$ 33.409, quase 3 vezes mais 

que o pracado no bairro mais barato, Copacabana. 

LaurensT/Shutterstock.com 

No que diz respeito à rentabilidade, os imóveis comerciais têm 

vantagem sobre os residenciais, com índices que beiram ou 

ultrapassam 0,5%. Botafogo e Flamengo são os mais promissores, 

por conta dos preços de venda mais baixos e dos aluguéis bastante 

compevos, próximos do que se cobra em Ipanema. 

Veja. 

VENDA 

23


VENDA 

VARIAÇÃO NO PREÇO DO M² DE VENDA DE SALAS COMERCIAIS NA ZONA SUL 


Botafogo R$ 14.357 R$ 14.965 4,2% 

Catete R$ 16.430 R$ 15.782 -3,9% 

Copacabana R$ 11.346 R$ 11.350 0,04% 

Flamengo R$ 15.548 R$ 14.920 -4,0% 

Ipanema R$ 26.978 R$ 23.615 -12,5% 

Leblon R$ 33.338 R$ 33.409 0,2% 

Botafogo 

Leblon 

Copacabana 

-3,9% Catete 

0,04% 

0,2% 

4,2% 

-4,0% Flamengo 

-12,5% 

Ipanema 

RENTABILIDADE COMERCIAL 

Botafogo 

0,57% 

Flamengo 

0,50% 

Leblon 

0,41% 

Ipanema 

0,37% 

Copacabana 

0,32% 


24

LANÇAMENTOS 

Dados da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado 

Imobiliário (Ademi-RJ) revelam que no ano passado foram lançadas 

apenas na Zona Sul 190 unidades residenciais e comerciais, 41% a 

menos que em 2016. Flamengo e Botafogo foram os dois bairros 

com maior número de lançamentos: 80 e 52, respecvamente. 

Skreidzeleu/Shutterstock.com 

Considerando os úlmos cinco anos, o total de imóveis lançados 

foi de 1.303, o que dá uma média de 260 por ano. Deste total, 43% 

surgiram em Botafogo, um dos poucos bairros da região onde as 

construtoras ainda conseguem invesr por conta da oferta de 

terrenos ocupados por casarões e sobrados angos. O ano de 

2017 teve a menor quandade de unidades lançadas, 190, ao 

passo que o de 2014 teve o maior, 297. 

A grande maioria dos lançamentos, 71%, ainda é de 

empreendimentos residenciais (925 apartamentos). Considerando 

apenas este po, Botafogo também se destaca, com 555 unidades, 

ou seja, 60% do total. Já no setor comercial, que representa 20% 

do total lançado nos úlmos 5 anos (378 salas), o Jardim Botânico 

ocupa a dianteira: recebeu 78% dos lançamentos (294 unidades). 

2013/2017 

25

LANÇAMENTOS 2013/2017 

LANÇAMENTOS 2013 A 2017 

Residencial 

71% 

Unidades 

Lançadas 

1.303 

Comercial 

29% 

LANÇAMENTO POR BAIRROS E ANOS – 2013 A 2017 

Bairros 2013 2014 2015 2016 2017 TOTAL 

Botafogo 118 194 59 136 52 559 

Catete 36 36 

Copacabana 28 10 38 

Flamengo 34 12 80 126 

Humaitá 13 5 18 

Ipanema 14 6 20 

Jardim Botânico 122 16 156 294 

Lagoa 10 6 40 56 

Leblon 12 54 36 33 135 

Santa Teresa 9 4 13 

Urca 8 8 

TOTAL 273 297 275 268 190 1.303 

Fonte: Ademi-RJ 

26

LANÇAMENTOS 2013/2017 

LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS POR BAIRROS – 2013 A 2017 

Bairros 

Unidades 

Lançadas 

Botafogo 555 60,0% 

Flamengo 126 13,6% 

Lagoa 56 6,1% 

Leblon 55 5,9% 

Copacabana 38 4,1% 

Catete 36 3,9% 

Ipanema 20 2,2% 

Humaitá 18 1,9% 

Santa Teresa 13 1,4% 

Urca 8 0,9% 

TOTAL 925 100% 

% 

LANÇAMENTOS COMERCIAIS POR BAIRROS – 2013 A 2017 

Bairros 

Unidades 

Lançadas 

% 

Jardim Botânico 294 77,8% 

Leblon 80 21,2% 

Botafogo 4 1,1% 

TOTAL 378 100% 

Fonte: Ademi-RJ 

27

ZONA 

SUL 

Lukas Bischoff Photograph/Shutterstock.com

EXPEDIENTE 

DIRETORIA SECOVI RIO - GESTÃO 2018/2020 

PRESIDENTE 

Pedro José Maria Fernandes Wähmann 

VICE-PRESIDENTE 

Leonardo Conde Villar Schneider 

VICE-PRESIDENTE ADMINISTRATIVO E FINANCEIRO 

Ronaldo Wähmann Coelho Neo 

VICE-PRESIDENTE DE COMUNICAÇÃO E MARKETING 

João Augusto Pessôa 

VICE-PRESIDENTE JURÍDICO E DE ASSUNTOS LEGISLATIVOS 

Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa 

VICE-PRESIDENTE DE RELAÇÕES DO TRABALHO E GESTÃO IMOBILIÁRIA 

Dennys Abdalla Muniz Teles 

COORDENADOR 

Leonardo Conde Villar Schneider 

AUTORES 

Maurício Eiras Mesquita 

Paula Crisna Barbosa Figueiredo Rocha 

REDAÇÃO E EDIÇÃO 

Gustavo Monteiro 

PROJETO GRÁFICO E DIAGRAMAÇÃO 

Henrique Vasconcellos 

FOTOGRAFIAS 

Banco de imagens gratuito e Shuerstock 

Capa Ana Clara Carvalho 

CENTRO DE PESQUISA E ANÁLISE DA INFORMAÇÃO 

Coordenador estasco: Maurício Eiras Mesquita 

INFORMAÇÕES E ESCLARECIMENTOS 

cepai@secovirio.com.br

Realização 

Avenida Almirante Barroso, 52/9º andar • Centro • Rio de Janeiro-RJ 

www.secovirio.com.br 

(21) 2272-8000 

(21) 98547-2812 

Patrocínio 

Apoio 

Parceria

Cenário do Mercado Imobiliário - Zona Sul - 2018 - SECOVIRIO

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