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DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO<br />
Publicações
EXPEDIENTE<br />
DIRETORIA SECOVI RIO - GESTÃO 2018/2020<br />
PRESIDENTE<br />
Pedro José Maria Fernan<strong>de</strong>s Wähmann<br />
VICE-PRESIDENTE<br />
Leonar<strong>do</strong> Con<strong>de</strong> Villar Schnei<strong>de</strong>r<br />
VICE-PRESIDENTE ADMINISTRATIVO E FINANCEIRO<br />
Ronal<strong>do</strong> Wähmann Coelho Neo<br />
VICE-PRESIDENTE DE COMUNICAÇÃO E MARKETING<br />
João Augusto Pessôa<br />
VICE-PRESIDENTE JURÍDICO E DE ASSUNTOS LEGISLATIVOS<br />
Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa<br />
VICE-PRESIDENTE DE RELAÇÕES DO TRABALHO E GESTÃO IMOBILIÁRIA<br />
Dennys Abdalla Muniz Teles<br />
COORDENADOR<br />
Leonar<strong>do</strong> Con<strong>de</strong> Villar Schnei<strong>de</strong>r<br />
AUTORES<br />
Maurício Eiras Mesquita<br />
Paula Crisna Barbosa Figueire<strong>do</strong> Rocha<br />
REDAÇÃO E EDIÇÃO<br />
Gustavo Monteiro<br />
PROJETO GRÁFICO E DIAGRAMAÇÃO<br />
Henrique Vasconcellos<br />
FOTOGRAFIAS<br />
Banco <strong>de</strong> imagens gratuito e Shuerstock<br />
CENTRO DE PESQUISA E ANÁLISE DA INFORMAÇÃO<br />
Coor<strong>de</strong>na<strong>do</strong>r estasco: Maurício Eiras Mesquita<br />
INFORMAÇÕES E ESCLARECIMENTOS<br />
cepai@secovirio.com.br
Apresentação<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong><br />
Zona Sul<br />
Zona Norte<br />
Barra e Adjacências<br />
Zona Central<br />
Zona Oeste<br />
Secovi <strong>Rio</strong> na mídia<br />
Conclusão<br />
Anexo<br />
4<br />
6<br />
18<br />
22<br />
26<br />
30<br />
34<br />
38<br />
39<br />
40<br />
SUMÁRIO
APRESENTAÇÃO<br />
Diminuição das taxas <strong>de</strong> juros, crescimento <strong>do</strong> Produto Interno Bruto (PIB),<br />
redução da taxa <strong>de</strong> <strong>de</strong>semprego e mudanças nas regras <strong>de</strong> financiamento<br />
<strong>de</strong> imóveis formam o cal<strong>do</strong> que, teoricamente, po<strong>de</strong>ria contribuir para a<br />
recuperação gradual <strong>do</strong> merca<strong>do</strong> imobiliário. Mas os consumi<strong>do</strong>res ainda<br />
parecem não querer correr riscos, e, por conta <strong>de</strong>ssa apreensão, os preços<br />
<strong>de</strong> venda e locação seguem cain<strong>do</strong>. De janeiro a <strong>de</strong>zembro, o valor médio<br />
<strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> <strong>de</strong> apartamentos à venda reduziu 8%.<br />
O índice está neste <strong>Panorama</strong> <strong>do</strong> Merca<strong>do</strong> <strong>Imobiliário</strong> <strong>2017</strong>, que traz um<br />
raio-X <strong>do</strong> segmento com da<strong>do</strong>s sobre compra, venda, locação e<br />
con<strong>do</strong>mínios em todas as regiões da cida<strong>de</strong>. Lançada em 2011, a pesquisa<br />
veio se <strong>de</strong>stacan<strong>do</strong> ao longo <strong>do</strong>s anos como a principal fonte <strong>de</strong><br />
informação sobre o merca<strong>do</strong> imobiliário fluminense, contribuin<strong>do</strong> para que<br />
consumi<strong>do</strong>res, empresários e jornalistas possam ter material que aju<strong>de</strong> a<br />
fechar negócios e enten<strong>de</strong>r o setor. No começo, eram analisa<strong>do</strong>s 18 bairros<br />
cariocas. Hoje, são 51.<br />
Segun<strong>do</strong> a pesquisa, consi<strong>de</strong>ran<strong>do</strong> o setor <strong>de</strong> venda, a maior queda em<br />
<strong>2017</strong> foi a das coberturas: cerca <strong>de</strong> 9%. Já as casas <strong>de</strong> rua e vila veram<br />
resulta<strong>do</strong>s menos negavos, com redução <strong>de</strong> apenas 4%. O preço médio<br />
<strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> <strong>de</strong> apartamentos no <strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong> ficou em R$ 9.137.<br />
Em <strong>de</strong>zembro <strong>de</strong> 2016, esse valor era <strong>de</strong> R$ 9.878.<br />
Na locação, a tendência <strong>de</strong> aumento na oferta segue seu ritmo,<br />
contribuin<strong>do</strong> para a redução nos preços. A pesquisa <strong>do</strong> Secovi <strong>Rio</strong> aponta<br />
que houve queda <strong>de</strong> 11% no valor <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> <strong>de</strong> apartamentos<br />
para alugar, <strong>de</strong> R$ 35,78 para R$ 31,78. Quinetes e flats veram reduções<br />
ainda mais vultosas, que beiram os 20%. O que po<strong>de</strong> parecer <strong>de</strong>sanima<strong>do</strong>r<br />
para o segmento é, na verda<strong>de</strong>, um alento: com mais oferta e facilida<strong>de</strong> <strong>de</strong><br />
negociação, inquilinos e loca<strong>do</strong>res saem ganhan<strong>do</strong>.<br />
4
BOA<br />
LEITURA<br />
5
RIO<br />
DE<br />
JANEIRO<br />
Em <strong>2017</strong>, os preços <strong>de</strong> imóveis resi<strong>de</strong>nciais no <strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong><br />
manveram a tendência <strong>de</strong> queda verificada nos anos anteriores.<br />
O metro quadra<strong>do</strong> para venda caiu cerca <strong>de</strong> 8%, <strong>de</strong> R$ 9.913 para<br />
R$ 9.137. Além <strong>do</strong>s fatores econômicos e conjunturais, o aumento<br />
na oferta po<strong>de</strong> ter contribuí<strong>do</strong> para tal queda: em janeiro, eram<br />
28.389 apartamentos-padrão disponíveis, e em <strong>de</strong>zembro esse<br />
número saltou para 61.424, um aumento <strong>de</strong> 116%. Para locação, a<br />
queda nos preços <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> foi mais acentuada, <strong>de</strong> 11%,<br />
com o preço passan<strong>do</strong> <strong>de</strong> R$ 35,78, em janeiro, para R$ 31,78, em<br />
<strong>de</strong>zembro. A oferta também teve aumento expressivo, <strong>de</strong> 9.594<br />
unida<strong>de</strong>s no começo <strong>do</strong> ano, para 12.935, no final.<br />
No segmento comercial, que parece ter si<strong>do</strong> mais afeta<strong>do</strong> pela<br />
crise econômica <strong>do</strong> Esta<strong>do</strong> <strong>do</strong> <strong>Rio</strong>, os preços têm caí<strong>do</strong> <strong>de</strong> forma<br />
mais abrupta: alguns bairros pesquisa<strong>do</strong>s veram <strong>de</strong>créscimo na<br />
faixa <strong>do</strong>s 10% no valor <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> <strong>de</strong> venda <strong>de</strong> salas. Na<br />
locação, locais como Botafogo e Campo Gran<strong>de</strong> apresentaram<br />
variação negava <strong>de</strong> 20%. Veja os gráficos.<br />
6
CONDOMÍNIOS<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong><br />
PERFIL DOS CONDOMÍNIOS NO RIO DE JANEIRO<br />
Con<strong>do</strong>mínios<br />
Qtd.<br />
Média <strong>de</strong><br />
unida<strong>de</strong>s<br />
Média <strong>de</strong><br />
funcionários<br />
Comercial 1.301 62 9,1<br />
Misto 1.453 36 5,8<br />
Resi<strong>de</strong>ncial 26.264 28 4,2<br />
Sem<br />
administra<strong>do</strong>ra<br />
49,7% Administração<br />
Com<br />
administra<strong>do</strong>ra<br />
50,3%<br />
Comercial<br />
4,5%<br />
Misto<br />
Resi<strong>de</strong>ncial<br />
5,0%<br />
90,5% Tipo Vercal<br />
97,6%<br />
Disposição<br />
Horizontal<br />
2,4%<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
7
VENDA/RESIDENCIAL<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong><br />
VALOR MÉDIO DO M² DE VENDA DE APARTAMENTOS-PADRÃO<br />
NO RIO DE JANEIRO<br />
R$9.913<br />
R$9.802<br />
R$9.669<br />
R$9.574<br />
R$9.488<br />
R$9.363<br />
R$9.365<br />
R$9.413<br />
R$9.093<br />
R$9.040<br />
R$9.131<br />
R$9.137<br />
VALOR MÉDIO DO M² DE VENDA DE COBERTURAS NO RIO DE JANEIRO<br />
R$9.844<br />
R$9.729<br />
R$9.709<br />
R$9.528<br />
R$9.425 R$9.486<br />
R$9.608<br />
R$9.487<br />
R$8.916<br />
R$8.901<br />
R$8.843<br />
R$9.003<br />
Variação no ano = -7,8%<br />
Variação no ano = -8,5%<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
NÚMERO DE APARTAMENTOS-PADRÃO OFERTADOS PARA<br />
VENDA NO RIO DE JANEIRO<br />
40.251<br />
41.523<br />
44.069<br />
46.982<br />
48.819<br />
50.487 49.751<br />
56.166<br />
55.264<br />
63.642<br />
61.424<br />
NÚMERO DE COBERTURAS OFERTADAS PARA VENDA<br />
NO RIO DE JANEIRO<br />
5.776<br />
5.992<br />
6.354<br />
6.761<br />
7.004<br />
7.286<br />
7.337<br />
8.286<br />
8.183<br />
9.401<br />
9.156<br />
28.389<br />
3.940<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
8
VENDA/RESIDENCIAL<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong><br />
VALOR MÉDIO DO M² DE VENDA DE CASAS DE CONDOMÍNIO<br />
NO RIO DE JANEIRO<br />
VALOR MÉDIO DO M² DE VENDA DE CASAS DE RUA E VILA<br />
NO RIO DE JANEIRO<br />
R$5.792<br />
R$5.747<br />
R$5.741<br />
R$5.648<br />
R$5.615<br />
R$5.443<br />
R$5.522<br />
R$5.427<br />
R$5.353<br />
R$5.383<br />
R$5.387<br />
R$5.421<br />
R$5.128<br />
R$5.023<br />
R$5.006<br />
R$5.155<br />
R$5.080<br />
R$4.852<br />
R$4.822<br />
R$4.766<br />
R$4.686<br />
R$4.637<br />
R$4.771<br />
R$4.806<br />
Variação no ano = -6,4%<br />
Variação no ano = -4,3%<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
NÚMERO DE CASAS DE CONDOMÍNIO OFERTADAS PARA<br />
VENDA NO RIO DE JANEIRO<br />
NÚMERO DE CASAS DE RUA E VILA OFERTADAS PARA VENDA<br />
NO RIO DE JANEIRO<br />
3.681<br />
3.706<br />
4.028<br />
4.509<br />
4.670 4.756<br />
4.702<br />
5.695<br />
5.506<br />
5.922<br />
5.692<br />
4.663<br />
4.808<br />
5.139<br />
5.598<br />
5.781<br />
6.002<br />
5.784<br />
6.782<br />
6.682<br />
7.350<br />
6.987<br />
2.432<br />
3.212<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
9
VENDA/RESIDENCIAL<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong><br />
VALOR MÉDIO DO M² DE VENDA DE QUITINETES<br />
NO RIO DE JANEIRO<br />
VALOR MÉDIO DO M² DE VENDA DE FLATS NO RIO DE JANEIRO<br />
R$14.226<br />
R$14.072<br />
R$14.303<br />
R$13.896<br />
R$14.014<br />
R$13.706 R$13.668<br />
R$13.863<br />
R$13.562<br />
R$13.385<br />
R$13.466<br />
R$13.469<br />
R$18.899<br />
R$18.662<br />
R$18.493<br />
R$18.389<br />
R$18.680<br />
R$18.506<br />
R$18.204<br />
R$18.916<br />
R$18.866<br />
R$18.724<br />
R$18.604<br />
R$18.583<br />
Variação no ano = -5,3%<br />
Variação no ano = -0,5%<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
NÚMERO DE QUITINETES OFERTADAS PARA VENDA<br />
NO RIO DE JANEIRO<br />
NÚMERO DE FLATS OFERTADOS PARA VENDA NO RIO DE JANEIRO<br />
1.105<br />
1.105<br />
614<br />
671 682<br />
741 750<br />
828<br />
814<br />
915<br />
901<br />
1.076<br />
614<br />
671 682<br />
741<br />
750<br />
828<br />
814<br />
915<br />
901<br />
1.076<br />
435<br />
435<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
10
VENDA/RESIDENCIAL<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong><br />
CORRELAÇÃO ENTRE VALOR DO M² E OFERTAS PARA VENDA NO RIO DE JANEIRO<br />
(ABR/12 A DEZ/17)<br />
R$ 12.000<br />
R$ / m² Ofertas<br />
70.000<br />
R$ 10.000<br />
60.000<br />
R$ 8.000<br />
R$ 6.000<br />
R$ 4.000<br />
50.000<br />
40.000<br />
30.000<br />
20.000<br />
R$ 2.000<br />
R$ 0<br />
Variação <strong>do</strong> valor <strong>do</strong> m² <strong>de</strong> venda: 27,8%<br />
Variação <strong>de</strong> ofertas: 112,6%<br />
10.000<br />
0<br />
abr/12<br />
jul/12<br />
out/12<br />
jan/13<br />
abr/13<br />
jul/13<br />
out/13<br />
jan/14<br />
abr/14<br />
jul/14<br />
out/14<br />
jan/15<br />
abr/15<br />
jul/15<br />
out/15<br />
jan/16<br />
abr/16<br />
jul/16<br />
out/16<br />
jan/17<br />
abr/17<br />
jul/17<br />
out/17<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
11
LOCAÇÃO/RESIDENCIAL<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong><br />
VALOR MÉDIO DO M² DE LOCAÇÃO DE APARTAMENTOS-PADRÃO<br />
NO RIO DE JANEIRO<br />
VALOR MÉDIO DO M² DE LOCAÇÃO DE COBERTURAS<br />
NO RIO DE JANEIRO<br />
R$35,78<br />
R$36,86<br />
R$34,67<br />
R$36,02<br />
R$33,89<br />
R$35,14<br />
R$34,46<br />
R$33,50<br />
R$32,57<br />
R$31,98<br />
R$31,66<br />
R$31,78<br />
R$35,17<br />
R$34,55<br />
R$34,31<br />
R$33,87<br />
R$33,62<br />
R$33,56 R$33,18<br />
R$32,84<br />
R$33,23<br />
R$31,98<br />
R$31,85 R$32,03<br />
Variação no ano = -11,2%<br />
Variação no ano = -4,6%<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
NÚMERO DE APARTAMENTOS-PADRÃO OFERTADOS PARA<br />
LOCAÇÃO NO RIO DE JANEIRO<br />
NÚMERO DE COBERTURAS OFERTADAS PARA LOCAÇÃO<br />
NO RIO DE JANEIRO<br />
1.158<br />
9.594<br />
9.685<br />
9.129<br />
10.363<br />
10.742<br />
11.338<br />
11.723<br />
11.760<br />
12.56612.867 13.598 12.935<br />
756<br />
768<br />
733<br />
811<br />
831<br />
900<br />
1.009<br />
962<br />
1.045<br />
1.050<br />
1.138<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
12
LOCAÇÃO/RESIDENCIAL<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong><br />
VALOR MÉDIO DO M² DE LOCAÇÃO DE CASAS DE CONDOMÍNIO<br />
NO RIO DE JANEIRO<br />
VALOR MÉDIO DO M² DE LOCAÇÃO DE CASAS DE RUA E VILA<br />
NO RIO DE JANEIRO<br />
R$23,82<br />
R$23,57<br />
R$22,81<br />
R$22,26<br />
R$22,73 R$22,75<br />
R$20,79<br />
R$21,26<br />
R$20,66<br />
R$20,54<br />
R$21,43<br />
Variação no ano = -8,7%<br />
R$21,74<br />
R$20,67<br />
R$19,93<br />
R$20,58<br />
R$19,98<br />
R$19,86<br />
R$20,53<br />
R$19,96<br />
R$19,41<br />
R$19,80<br />
R$18,51<br />
R$19,00<br />
R$18,75<br />
Variação no ano = -8,9%<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
NÚMERO DE CASAS DE CONDOMÍNIO OFERTADAS PARA<br />
LOCAÇÃO NO RIO DE JANEIRO<br />
NÚMERO DE CASAS DE RUA E VILA OFERTADAS PARA LOCAÇÃO<br />
NO RIO DE JANEIRO<br />
339<br />
333 326<br />
357<br />
368<br />
423<br />
493<br />
497<br />
573<br />
554<br />
612<br />
566<br />
547 559 527<br />
615<br />
649<br />
699 735 689<br />
841<br />
937<br />
998<br />
959<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
13
LOCAÇÃO/RESIDENCIAL<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong><br />
VALOR MÉDIO DO M² DE LOCAÇÃO DE QUITINETES NO<br />
RIO DE JANEIRO<br />
R$49,76<br />
VALOR MÉDIO DO M² DE LOCAÇÃO DE FLATS NO RIO DE JANEIRO<br />
R$70,71<br />
R$47,78<br />
R$49,91<br />
R$47,93<br />
R$45,41<br />
R$46,54<br />
R$42,91<br />
R$43,81<br />
R$42,41<br />
Variação no ano = -20,8%<br />
R$40,36<br />
R$40,67<br />
R$39,51<br />
R$70,66<br />
R$67,76<br />
R$66,87<br />
R$68,25<br />
R$63,61<br />
Variação no ano = -14,4%<br />
R$63,28<br />
R$61,94<br />
R$62,26<br />
R$62,54<br />
R$60,17<br />
R$60,52<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17<br />
jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
NÚMERO DE QUITINETES OFERTADAS PARA LOCAÇÃO<br />
NO RIO DE JANEIRO<br />
NÚMERO DE FLATS OFERTADOS PARA LOCAÇÃO NO RIO DE JANEIRO<br />
445<br />
446<br />
405<br />
488<br />
412<br />
460 474<br />
451<br />
497<br />
642<br />
677<br />
625<br />
344<br />
334 316<br />
372 383<br />
424<br />
453 455<br />
453 440<br />
459<br />
432<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 <strong>de</strong>z/17<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
14
LOCAÇÃO/RESIDENCIAL<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong><br />
CORRELAÇÃO ENTRE VALOR DO M² E OFERTAS PARA LOCAÇÃO NO RIO DE JANEIRO<br />
(ABR/12 A DEZ/17)<br />
R$ 50,00<br />
R$ 45,00<br />
R$ 40,00<br />
R$ 35,00<br />
R$ / m² Ofertas<br />
14.000<br />
12.000<br />
10.000<br />
R$ 30,00<br />
R$ 25,00<br />
R$ 20,00<br />
8.000<br />
6.000<br />
R$ 15,00<br />
R$ 10,00<br />
R$ 5,00<br />
Variação <strong>do</strong> valor <strong>do</strong> m² <strong>de</strong> locação: -15,8%<br />
Variação <strong>de</strong> ofertas: 491,9%<br />
4.000<br />
2.000<br />
R$ 0,00<br />
0<br />
abr/12<br />
jul/12<br />
out/12<br />
jan/13<br />
abr/13<br />
jul/13<br />
out/13<br />
jan/14<br />
abr/14<br />
jul/14<br />
out/14<br />
jan/15<br />
abr/15<br />
jul/15<br />
out/15<br />
jan/16<br />
abr/16<br />
jul/16<br />
out/16<br />
jan/17<br />
abr/17<br />
jul/17<br />
out/17<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
15
VENDA/SALAS COMERCIAIS<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong><br />
LOCAÇÃO/SALAS COMERCIAIS<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong><br />
VARIAÇÃO DO VALOR MÉDIO DO M² DE VENDA DE SALAS<br />
COMERCIAIS NO RIO DE JANEIRO<br />
VARIAÇÃO DO VALOR MÉDIO DO M² DE LOCAÇÃO DE SALAS<br />
COMERCIAIS NO RIO DE JANEIRO<br />
-9,0%<br />
-9,2%<br />
-9,5%<br />
-3,3%<br />
-5,8%<br />
Flamengo<br />
Tijuca<br />
Botafogo<br />
Campo Gran<strong>de</strong><br />
Centro<br />
Leblon<br />
Copacabana<br />
Barra da Tijuca<br />
1,4%<br />
5,3%<br />
13,2%<br />
-1,7%<br />
-5,8%<br />
-6,1%<br />
-7,5%<br />
-8,9%<br />
-10,7%<br />
-11,0%<br />
Méier<br />
Leblon<br />
Copacabana<br />
Ipanema<br />
Del Caslho<br />
Freguesia<br />
Centro<br />
Recreio<br />
Flamengo<br />
3,9%<br />
4,9%<br />
-10,5%<br />
Del Caslho<br />
-12,9%<br />
Tijuca<br />
-10,6%<br />
Freguesia<br />
-13,8%<br />
Barra da Tijuca<br />
-11,9%<br />
Ipanema<br />
-19,5%<br />
Botafogo<br />
-12,7%<br />
Recreio<br />
-20,3%<br />
Campo Gran<strong>de</strong><br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
16
FINANCIAMENTO<br />
LANÇAMENTOS<br />
Unida<strong>de</strong>s resi<strong>de</strong>nciais lançadas<br />
OPERAÇÕES CONTRATADAS COM RECURSOS DE CADERNETA<br />
Unida<strong>de</strong>s financiadas (aquisição e construção) - Brasil<br />
POR QUARTOS:<br />
Quartos 2016 <strong>2017</strong> ¹<br />
19.613<br />
15.483<br />
14.682<br />
13.495<br />
13.175 12.237<br />
14.404<br />
11.702<br />
18.614<br />
14.554<br />
19.709<br />
15.379<br />
18.386<br />
17.320<br />
17.991<br />
16.061<br />
14.415<br />
16.488<br />
12.235<br />
15.766<br />
15.119<br />
13.466<br />
1 253 67<br />
2 6.424 4.174<br />
3 456 268<br />
4 45 2<br />
TOTAL 7.178 4.511<br />
Fonte: Abecip e Banco Central<br />
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov<br />
Unida<strong>de</strong>s financiadas (aquisição e construção) - <strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong><br />
1.966<br />
2016<br />
<strong>2017</strong><br />
POR FAIXA DE PREÇO:<br />
Faixa <strong>de</strong> Preço 2016 % <strong>2017</strong> ¹ %<br />
<strong>de</strong> R$ 2.001 a R$ 3.000 0 - 160 3,5%<br />
<strong>de</strong> R$ 3.001 a R$ 4.000 3.249 45,3% 3.134 69,5%<br />
<strong>de</strong> R$ 4.001 a R$ 6.000 2.228 31,0% 897 19,9%<br />
<strong>de</strong> R$ 6.001 a R$<br />
10.000<br />
1.297 18,1% 258 5,7%<br />
acima <strong>de</strong> R$ 10.000 404 5,6% 62 1,4%<br />
Fonte: A<strong>de</strong>mi-RJ<br />
1.255<br />
1.368<br />
799<br />
885<br />
1.123<br />
849<br />
1.235<br />
1.160<br />
1.371<br />
1.062 1.069<br />
1.148<br />
1.140<br />
1.399<br />
1.029<br />
989<br />
933<br />
1.317<br />
1.021<br />
1.258<br />
840<br />
2016<br />
<strong>2017</strong><br />
TOTAL 7.178 100% 4.511 100%<br />
Região 2016 <strong>2017</strong> ¹<br />
Barra e Adjacências 641 428<br />
Zona Norte 3.199 1.921<br />
Zona Oeste 2.980 2.100<br />
Zona Sul 247 62<br />
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov<br />
Zona Central 111 0<br />
*Em <strong>2017</strong> foram financiadas no Brasil com recursos da ca<strong>de</strong>rneta <strong>de</strong> poupança cerca <strong>de</strong> 161 mil<br />
unida<strong>de</strong>s, número 10% menor que o apura<strong>do</strong> em 2016. No <strong>Rio</strong> se registrou uma queda ainda<br />
maior, <strong>de</strong> 14%.<br />
TOTAL 7.178 4.511<br />
¹ da<strong>do</strong>s até setembro.<br />
17
ZONA<br />
SUL<br />
Com 18 bairros, a Zona Sul é a segunda região mais vercalizada<br />
da cida<strong>de</strong>: 31% <strong>do</strong>s con<strong>do</strong>mínios estão aí concentra<strong>do</strong>s, a maioria<br />
<strong>de</strong>les resi<strong>de</strong>nciais. É a região on<strong>de</strong> se encontram também os<br />
maiores valores <strong>de</strong> aluguel e venda em to<strong>do</strong> o <strong>Rio</strong>, com os preços<br />
<strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> varian<strong>do</strong> <strong>de</strong> R$ 7.476 (São Conra<strong>do</strong>) a<br />
R$ 21.544 (Leblon). De janeiro a <strong>de</strong>zembro <strong>de</strong> <strong>2017</strong>, o valor médio<br />
<strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> <strong>de</strong> venda caiu apenas 2%, o melhor índice da<br />
cida<strong>de</strong>. Para locação, a redução <strong>de</strong> preços foi um pouco maior, <strong>de</strong><br />
10%, <strong>de</strong>vi<strong>do</strong> ao aumento da oferta que ocorre em todas as zonas.<br />
Confira os números.<br />
18
CONDOMÍNIOS<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong>/ ZONA SUL<br />
Demais<br />
regiões<br />
20.129<br />
69%<br />
Con<strong>do</strong>mínios<br />
29.018<br />
Zona Sul<br />
8.889<br />
31%<br />
Com<br />
administra<strong>do</strong>ra<br />
79% Administração<br />
Sem<br />
administra<strong>do</strong>ra<br />
21%<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
19
VENDA/RESIDENCIAL<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong>/ ZONA SUL<br />
LOCAÇÃO/RESIDENCIAL<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong>/ ZONA SUL<br />
VARIAÇÃO DO VALOR MÉDIO DO M² DE VENDA DE<br />
APARTAMENTOS-PADRÃO NA ZONA SUL DO RIO DE JANEIRO<br />
VARIAÇÃO DO VALOR MÉDIO DO M² DE LOCAÇÃO DE<br />
APARTAMENTOS-PADRÃO NA ZONA SUL DO RIO DE JANEIRO<br />
Cosme Velho<br />
0,7%<br />
Leme<br />
0,9%<br />
Catete<br />
0,6%<br />
-3,4%<br />
São Conra<strong>do</strong><br />
-0,3%<br />
Botafogo<br />
-3,4%<br />
Gávea<br />
-0,8%<br />
Leblon<br />
-3,5%<br />
Santa Teresa<br />
-1,4%<br />
Urca<br />
-6,8%<br />
Catete<br />
-2,0%<br />
-2,3%<br />
-2,5%<br />
Ipanema<br />
ZONA SUL<br />
Lagoa<br />
-7,7%<br />
-8,6%<br />
-8,8%<br />
Urca<br />
Jardim Botânico<br />
Humaitá<br />
-3,2%<br />
Copacabana<br />
-9,1%<br />
Ipanema<br />
-3,5%<br />
Leme<br />
-9,4%<br />
Botafogo<br />
-4,1%<br />
Gávea<br />
-9,7%<br />
Flamengo<br />
-4,5%<br />
Flamengo<br />
-10,0%<br />
ZONA SUL<br />
-5,3%<br />
Humaitá<br />
-10,1%<br />
Leblon<br />
-5,5%<br />
São Conra<strong>do</strong><br />
-11,2%<br />
Copacabana<br />
-6,0%<br />
Laranjeiras<br />
-11,5%<br />
Laranjeiras<br />
-6,3%<br />
Jardim Botânico<br />
-11,7%<br />
Cosme Velho<br />
-8,7%<br />
Santa Teresa<br />
-13,4%<br />
Glória<br />
-8,9%<br />
Glória<br />
-14,1%<br />
Lagoa<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
20
21
ZONA<br />
NORTE<br />
Com 60 bairros e 2,3 milhões <strong>de</strong> habitantes, a Zona Norte vem se<br />
<strong>de</strong>stacan<strong>do</strong> no merca<strong>do</strong> imobiliário, especialmente em tempos <strong>de</strong><br />
crise, quan<strong>do</strong> as pessoas migram para bairros mais baratos. A<br />
queda nos preços ficou em apenas 3%, com o valor <strong>do</strong> metro<br />
quadra<strong>do</strong> <strong>de</strong> venda passan<strong>do</strong> <strong>de</strong> R$ 5.709 para R$ 5.515. Seguin<strong>do</strong><br />
a tendência da Zona Sul, a queda nos aluguéis foi maior, <strong>de</strong> quase<br />
10%. Com 45% <strong>do</strong>s con<strong>do</strong>mínios da cida<strong>de</strong>, a Zona Norte tem<br />
preços <strong>de</strong> venda que variam <strong>de</strong> R$ 3.606 (Inhaúma) a R$ 7.083<br />
(Tijuca), valores 200% inferiores aos praca<strong>do</strong>s na área mais nobre<br />
da cida<strong>de</strong>. Veja os da<strong>do</strong>s.<br />
22
CONDOMÍNIOS<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong>/ ZONA NORTE<br />
Demais<br />
regiões<br />
15.914<br />
55%<br />
Con<strong>do</strong>mínios<br />
29.018<br />
Zona Norte<br />
13.104<br />
45%<br />
Sem<br />
administra<strong>do</strong>ra<br />
71%<br />
Administração<br />
Com<br />
administra<strong>do</strong>ra<br />
29%<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
23
VENDA/RESIDENCIAL<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong>/ ZONA NORTE<br />
LOCAÇÃO/RESIDENCIAL<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong>/ ZONA NORTE<br />
VARIAÇÃO DO VALOR MÉDIO DO M² DE VENDA DE<br />
APARTAMENTOS-PADRÃO NA ZONA NORTE DO RIO DE JANEIRO<br />
VARIAÇÃO DO VALOR MÉDIO DO M² DE LOCAÇÃO DE<br />
APARTAMENTOS-PADRÃO NA ZONA NORTE DO RIO DE JANEIRO<br />
-7,4%<br />
-7,6%<br />
Inhaúma<br />
Vila Isabel<br />
-0,2% Vila da Penha<br />
-1,1% Irajá<br />
-1,2% Méier<br />
-1,5% Ilha <strong>do</strong> Governa<strong>do</strong>r<br />
-2,2% To<strong>do</strong>s os Santos<br />
-2,4% Engenho <strong>de</strong> Dentro<br />
-3,1%<br />
Grajaú<br />
-3,2%<br />
Tijuca<br />
-3,4% ZONA NORTE<br />
-3,9%<br />
Cachambi<br />
-4,5%<br />
Maracanã<br />
-4,9%<br />
Ramos<br />
Bonsucesso<br />
Engenho Novo<br />
0,02%<br />
3,8%<br />
-16,8%<br />
-12,7%<br />
-13,1%<br />
-3,6%<br />
-6,5%<br />
-8,2%<br />
-8,4%<br />
-8,9%<br />
-9,7%<br />
-9,9%<br />
-10,0%<br />
To<strong>do</strong>s os Santos<br />
Vila da Penha<br />
Ilha <strong>do</strong> Governa<strong>do</strong>r<br />
Engenho <strong>de</strong> Dentro<br />
Grajaú<br />
Maracanã<br />
Cachambi<br />
Irajá<br />
ZONA NORTE<br />
Vila Isabel<br />
Méier<br />
Tijuca<br />
Bonsucesso<br />
Engenho Novo<br />
0,3%<br />
3,8%<br />
3,7%<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
24
25
BARRA<br />
E ADJACÊNCIAS<br />
A Barra parece finalmente ter se integra<strong>do</strong> à cida<strong>de</strong>. Cariocas <strong>de</strong><br />
todas as partes têm visita<strong>do</strong> com mais frequência o bairro e suas<br />
adjacências <strong>de</strong>vi<strong>do</strong> à melhoria <strong>do</strong> sistema <strong>de</strong> transporte público, e<br />
muitos vêm consi<strong>de</strong>ran<strong>do</strong> a possibilida<strong>de</strong> <strong>de</strong> fixar residência por lá.<br />
A região concentra 18% <strong>do</strong>s con<strong>do</strong>mínios <strong>do</strong> <strong>Rio</strong>, que, com<br />
excelente infraestrutura <strong>de</strong> lazer e segurança, possuem<br />
apartamentos com preço <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> que po<strong>de</strong> chegar a<br />
R$ 9.714. A variação <strong>de</strong> janeiro a <strong>de</strong>zembro, entretanto, seguiu a<br />
tendência <strong>de</strong> queda na cida<strong>de</strong>, fican<strong>do</strong> em -9%. Para locação,<br />
também se registrou em <strong>2017</strong> uma redução <strong>de</strong> preços <strong>de</strong> 9,5%.<br />
Confira.<br />
26
CONDOMÍNIOS<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong>/ BARRA E ADJACÊNCIAS<br />
Demais<br />
regiões<br />
23.807<br />
82%<br />
Con<strong>do</strong>mínios<br />
29.018<br />
Barra e<br />
Adjacências<br />
5.211<br />
18%<br />
Com<br />
administra<strong>do</strong>ra<br />
62% Administração<br />
Sem<br />
administra<strong>do</strong>ra<br />
38%<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
27
VENDA/RESIDENCIAL<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong>/ BARRA E ADJACÊNCIAS<br />
LOCAÇÃO/RESIDENCIAL<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong>/ BARRA E ADJACÊNCIAS<br />
VARIAÇÃO DO VALOR MÉDIO DO M² DE VENDA DE<br />
APARTAMENTOS-PADRÃO NA BARRA E ADJACÊNCIAS<br />
VARIAÇÃO DO VALOR MÉDIO DO M² DE LOCAÇÃO DE<br />
APARTAMENTOS-PADRÃO NA BARRA E ADJACÊNCIAS<br />
Tanque<br />
6,5%<br />
-1,2%<br />
Vargem Pequena<br />
Anil<br />
1,7%<br />
-4,3%<br />
Barra da Tijuca<br />
Vargem Pequena<br />
0,1%<br />
-5,3%<br />
Praça Seca<br />
-0,4% Praça Seca<br />
-1,8%<br />
-2,8%<br />
-3,3%<br />
Freguesia<br />
Taquara<br />
Curicica<br />
-3,5% Pechincha<br />
-4,1% Barra da Tijuca<br />
-5,5%<br />
-5,6%<br />
-6,0%<br />
-6,2%<br />
-6,5%<br />
Anil<br />
Recreio<br />
Freguesia<br />
Camorim<br />
Taquara<br />
-8,8%<br />
Recreio<br />
-8,5%<br />
Curicica<br />
-9,3%<br />
BARRA E ADJACÊNCIAS<br />
-9,5%<br />
BARRA E ADJACÊNCIAS<br />
-9,5%<br />
Camorim<br />
-11,7%<br />
Pechincha<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
28
29
ZONA<br />
CENTRAL<br />
Em décadas passadas, a região central <strong>do</strong> <strong>Rio</strong>, <strong>de</strong>gradada, afastava<br />
mora<strong>do</strong>res. Mas, nos úlmos anos, a área tem <strong>de</strong>sperta<strong>do</strong><br />
interesse <strong>de</strong> compra<strong>do</strong>res e inquilinos por conta das melhorias em<br />
infraestrutura e da facilida<strong>de</strong> <strong>de</strong> mobilida<strong>de</strong>. E essa fama se reflete<br />
nos preços <strong>de</strong> venda, que variam <strong>de</strong> R$ 8 mil (Centro) a R$ 10 mil<br />
(Lapa) o metro quadra<strong>do</strong>. Ainda assim, registrou-se queda <strong>de</strong> 5%<br />
na região tanto para locação quanto para venda. Com gran<strong>de</strong><br />
vocação comercial – e apesar <strong>do</strong> sucesso <strong>do</strong> projeto Porto<br />
Maravilha –, a Zona Central concentra poucos edicios<br />
resi<strong>de</strong>nciais: apenas 4% <strong>do</strong> total <strong>do</strong> <strong>Rio</strong>, meta<strong>de</strong> <strong>de</strong>les funcionan<strong>do</strong><br />
sem o auxílio <strong>de</strong> administra<strong>do</strong>ras. Confira os da<strong>do</strong>s.<br />
30
CONDOMÍNIOS<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong>/ ZONA CENTRAL<br />
Demais<br />
regiões<br />
27.926<br />
96%<br />
Con<strong>do</strong>mínios<br />
29.018<br />
Zona Central<br />
1.092<br />
4%<br />
Sem<br />
administra<strong>do</strong>ra<br />
51%<br />
Administração<br />
Com<br />
administra<strong>do</strong>ra<br />
49%<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
31
VENDA/RESIDENCIAL<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong>/ ZONA CENTRAL<br />
LOCAÇÃO/RESIDENCIAL<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong>/ ZONA CENTRAL<br />
VARIAÇÃO DO VALOR MÉDIO DO M² DE VENDA DE<br />
APARTAMENTOS-PADRÃO NA ZONA CENTRAL<br />
DO RIO DE JANEIRO<br />
VARIAÇÃO DO VALOR MÉDIO DO M² DE LOCAÇÃO DE<br />
APARTAMENTOS-PADRÃO NA ZONA CENTRAL<br />
DO RIO DE JANEIRO<br />
-2,7%<br />
Centro<br />
-2,8%<br />
Centro<br />
-4,6%<br />
ZONA CENTRAL<br />
-4,7%<br />
Estácio<br />
-6,9%<br />
Estácio<br />
-5,5%<br />
Lapa<br />
-12,0%<br />
Lapa<br />
-5,5%<br />
ZONA CENTRAL<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
32
33
ZONA<br />
OESTE<br />
Localizada a oeste <strong>do</strong> Maciço da Tijuca, a Zona Oeste abrange 41<br />
bairros, inclusive aqueles con<strong>do</strong>s no capítulo “Barra e<br />
Adjacências”. Entretanto, optamos pela separação <strong>de</strong>vi<strong>do</strong> à<br />
amostragem bem mais expressiva e aos valores <strong>de</strong> metro<br />
quadra<strong>do</strong> que chegam a ser três vezes mais eleva<strong>do</strong>s na Barra,<br />
Recreio e Jacarepaguá, o que geraria distorções em relação ao<br />
restante da região. Para esta análise, consi<strong>de</strong>ramos cinco bairros:<br />
Bangu, Campo Gran<strong>de</strong>, Itanhangá, Realengo e Santa Cruz. Para<br />
venda, houve variação negava próxima <strong>de</strong> 4%, mas em Campo<br />
Gran<strong>de</strong> e Santa Cruz os preços se manveram estáveis. Para<br />
locação, a queda foi mais elevada, chegan<strong>do</strong> a 8%. A região conta<br />
com o menor índice <strong>de</strong> con<strong>do</strong>mínios assessora<strong>do</strong>s por<br />
administra<strong>do</strong>ras na cida<strong>de</strong>: 2%. Veja.<br />
34
CONDOMÍNIOS<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong>/ ZONA OESTE<br />
Demais<br />
regiões<br />
28.296<br />
98%<br />
Con<strong>do</strong>mínios<br />
29.018<br />
Zona Oeste<br />
722<br />
2%<br />
Sem<br />
administra<strong>do</strong>ra<br />
91%<br />
Administração<br />
Com<br />
administra<strong>do</strong>ra<br />
9%<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
35
VENDA/RESIDENCIAL<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong>/ ZONA OESTE<br />
LOCAÇÃO/RESIDENCIAL<br />
<strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong>/ ZONA OESTE<br />
VARIAÇÃO DO VALOR MÉDIO DO M² DE VENDA DE<br />
APARTAMENTOS-PADRÃO NA ZONA OESTE DO RIO DE JANEIRO<br />
VARIAÇÃO DO VALOR MÉDIO DO M² DE LOCAÇÃO DE<br />
APARTAMENTOS-PADRÃO NA ZONA OESTE DO RIO DE JANEIRO<br />
Santa Cruz<br />
0,2%<br />
-0,4%<br />
Campo Gran<strong>de</strong><br />
-4,7%<br />
Campo Gran<strong>de</strong><br />
-1,0%<br />
Itanhangá<br />
-3,6%<br />
ZONA OESTE<br />
-4,7%<br />
Realengo<br />
-8,2%<br />
ZONA OESTE<br />
-8,6%<br />
Bangu<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
36
37
SECOVI RIO NA MÍDIA<br />
Jornal Nacional – 6/12/17<br />
Merca<strong>do</strong> <strong>de</strong> imóveis comerciais no <strong>Rio</strong> bate<br />
recor<strong>de</strong> <strong>de</strong> <strong>de</strong>socupação.<br />
Jornal Nacional – 9/11/17<br />
Tempo médio para ven<strong>de</strong>r imóvel bate recor<strong>de</strong><br />
no <strong>Rio</strong>, mas preço não baixa.<br />
BBC Londres – 25/7/17<br />
Crise no merca<strong>do</strong> <strong>de</strong> salas comerciais na região<br />
<strong>do</strong> Porto Maravilha.<br />
Bom Dia Brasil – 12/7/17<br />
Taxa <strong>de</strong> con<strong>do</strong>mínio dispara, na contramão <strong>do</strong>s<br />
aluguéis.<br />
China Global Television – 10/7/17<br />
Crise políca e econômica afetou o merca<strong>do</strong><br />
imobiliário <strong>do</strong> <strong>Rio</strong>.<br />
TV Record – 19/4/17<br />
É crescente a oferta <strong>de</strong> imóveis para alugar no <strong>Rio</strong><br />
<strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong>.<br />
38
CONCLUSÃO<br />
Apesar <strong>do</strong> receio da população em assumir um<br />
financiamento imobiliário, especialistas acreditam numa<br />
recuperação lenta e gradual <strong>do</strong> merca<strong>do</strong> nos próximos<br />
meses. Mas, em tempos <strong>de</strong> crise, a tendência é que o<br />
cidadão tenha mais cautela ao comprar. Dificilmente<br />
alguém compra sem antes pensar duas, três vezes.<br />
As pessoas avaliam muito ao se comprometer com gran<strong>de</strong>s<br />
invesmentos. Assim, o merca<strong>do</strong> imobiliário po<strong>de</strong> acabar<br />
esfrian<strong>do</strong> seus ganhos. No entanto, quan<strong>do</strong> a economia<br />
retorna ao rumo <strong>de</strong> crescimento, com a retomada <strong>de</strong><br />
empregos e a estabilização financeira, o merca<strong>do</strong><br />
imobiliário começa a ser novamente ava<strong>do</strong>.<br />
A recuperação <strong>do</strong> setor começou no segun<strong>do</strong> semestre <strong>de</strong><br />
<strong>2017</strong>, apesar <strong>de</strong> singela. Muito disso se <strong>de</strong>ve ao programa<br />
Minha Casa, Minha Vida, que registrou atualização <strong>de</strong><br />
regras feita pelo governo fe<strong>de</strong>ral. Agora, o limite da renda<br />
<strong>do</strong>s consumi<strong>do</strong>res que po<strong>de</strong>m adquirir uma proprieda<strong>de</strong><br />
pelo programa passou <strong>de</strong> R$ 6,5 mil para R$ 9 mil.<br />
Outro ponto crucial para a economia <strong>do</strong> país são as eleições<br />
que acontecerão em 2018. O Brasil, passan<strong>do</strong> por uma<br />
escolha políca, precisa pon<strong>de</strong>rar as estratégias financeiras,<br />
o que indica que muitos setores da economia po<strong>de</strong>m<br />
renovar suas apostas nas novas tendências <strong>do</strong> setor.<br />
Apesar da crise e estagnação financeira, o merca<strong>do</strong> está<br />
confiante em relação à queda nas taxas <strong>de</strong> juros e à inflação<br />
<strong>do</strong> país. Para 2018, caso aconteça, as taxas <strong>de</strong> juros sen<strong>do</strong><br />
reduzidas favorecerão o po<strong>de</strong>r <strong>de</strong> compra <strong>do</strong> consumi<strong>do</strong>r,<br />
esmulan<strong>do</strong> a aquisição <strong>de</strong> imóveis enquanto o momento<br />
está favorável.<br />
39
ANEXO<br />
ZONA SUL<br />
VALOR MÉDIO DO M² DE VENDA DE APARTAMENTOS-PADRÃO<br />
NA ZONA SUL DO RIO DE JANEIRO<br />
VALOR MÉDIO DO M² DE LOCAÇÃO DE APARTAMENTOS-PADRÃO<br />
NA ZONA SUL DO RIO DE JANEIRO<br />
ZONA SUL jan/17 <strong>de</strong>z/17<br />
Botafogo R$ 12.530 R$ 12.493<br />
Catete R$ 10.437 R$ 10.499<br />
Copacabana R$ 12.534 R$ 12.128<br />
Cosme Velho R$ 11.048 R$ 11.126<br />
Flamengo R$ 11.334 R$ 10.824<br />
Gávea R$ 17.450 R$ 16.726<br />
Glória R$ 9.929 R$ 9.042<br />
Humaitá R$ 13.291 R$ 12.591<br />
Ipanema R$ 20.524 R$ 20.105<br />
Jardim Botânico R$ 16.192 R$ 15.172<br />
Lagoa R$ 17.842 R$ 17.392<br />
Laranjeiras R$ 10.952 R$ 10.296<br />
Leblon R$ 21.715 R$ 21.544<br />
Leme R$ 13.071 R$ 12.614<br />
Santa Teresa R$ 13.167 R$ 12.021<br />
São Conra<strong>do</strong> R$ 7.908 R$ 7.476<br />
Urca R$ 15.507 R$ 15.286<br />
ZONA SUL R$ 14.411 R$ 14.082<br />
ZONA SUL jan/17 <strong>de</strong>z/17<br />
Botafogo R$ 43,48 R$ 39,38<br />
Catete R$ 39,25 R$ 36,59<br />
Copacabana R$ 40,92 R$ 36,32<br />
Cosme Velho R$ 36,03 R$ 31,82<br />
Flamengo R$ 38,14 R$ 34,43<br />
Gávea R$ 46,39 R$ 44,81<br />
Glória R$ 34,02 R$ 29,47<br />
Humaitá R$ 40,19 R$ 36,67<br />
Ipanema R$ 60,68 R$ 55,17<br />
Jardim Botânico R$ 44,52 R$ 40,68<br />
Lagoa R$ 49,45 R$ 42,48<br />
Laranjeiras R$ 34,72 R$ 30,72<br />
Leblon R$ 61,13 R$ 54,97<br />
Leme R$ 38,89 R$ 39,24<br />
Santa Teresa R$ 38,63 R$ 37,26<br />
São Conra<strong>do</strong> R$ 28,20 R$ 27,24<br />
Urca R$ 45,20 R$ 41,70<br />
ZONA SUL R$ 46,41 R$ 41,79<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
40
ANEXO<br />
ZONA NORTE<br />
VALOR MÉDIO DO M² DE VENDA DE APARTAMENTOS-PADRÃO<br />
NA ZONA NORTE DO RIO DE JANEIRO<br />
VALOR MÉDIO DO M² DE LOCAÇÃO DE APARTAMENTOS-PADRÃO<br />
NA ZONA NORTE DO RIO DE JANEIRO<br />
ZONA NORTE jan/17 <strong>de</strong>z/17<br />
Bonsucesso R$ 4.346 R$ 4.024<br />
Cachambi R$ 5.320 R$ 5.115<br />
Engenho <strong>de</strong> Dentro R$ 4.856 R$ 4.740<br />
Engenho Novo R$ 4.149 R$ 3.833<br />
Grajaú R$ 6.229 R$ 6.034<br />
Ilha <strong>do</strong> Governa<strong>do</strong>r R$ 5.856 R$ 5.768<br />
Inhaúma R$ 3.474 R$ 3.606<br />
Irajá R$ 4.271 R$ 4.224<br />
Maracanã R$ 6.899 R$ 6.591<br />
Méier R$ 5.380 R$ 5.317<br />
Ramos R$ 3.961 R$ 3.765<br />
Tijuca R$ 7.314 R$ 7.083<br />
To<strong>do</strong>s os Santos R$ 5.265 R$ 5.149<br />
Vila da Penha R$ 5.069 R$ 5.060<br />
Vila Isabel R$ 6.036 R$ 6.037<br />
ZONA NORTE R$ 5.709 R$ 5.515<br />
ZONA NORTE jan/17 <strong>de</strong>z/17<br />
Bonsucesso R$ 19,56 R$ 16,99<br />
Cachambi R$ 19,24 R$ 17,63<br />
Engenho <strong>de</strong> Dentro R$ 18,41 R$ 17,74<br />
Engenho Novo R$ 19,15 R$ 15,94<br />
Grajaú R$ 23,19 R$ 21,69<br />
Ilha <strong>do</strong> Governa<strong>do</strong>r R$ 21,34 R$ 21,41<br />
Irajá R$ 19,06 R$ 17,36<br />
Maracanã R$ 24,73 R$ 22,70<br />
Méier R$ 20,03 R$ 18,02<br />
Tijuca R$ 26,68 R$ 23,28<br />
To<strong>do</strong>s os Santos R$ 18,48 R$ 19,19<br />
Vila da Penha R$ 18,44 R$ 19,12<br />
Vila Isabel R$ 23,84 R$ 21,47<br />
ZONA NORTE R$ 21,75 R$ 19,65<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
41
ANEXO<br />
BARRA e ADJACÊNCIAS<br />
VALOR MÉDIO DO M² DE VENDA DE APARTAMENTOS-PADRÃO<br />
NA BARRA E ADJACÊNCIAS<br />
VALOR MÉDIO DO M² DE LOCAÇÃO DE APARTAMENTOS-PADRÃO<br />
NA BARRA E ADJACÊNCIAS<br />
BARRA E ADJ. jan/17 <strong>de</strong>z/17<br />
Anil R$ 5.412 R$ 5.502<br />
Barra da Tijuca R$ 10.131 R$ 9.714<br />
Camorim R$ 5.819 R$ 5.264<br />
Curicica R$ 5.300 R$ 5.123<br />
Freguesia R$ 6.004 R$ 5.897<br />
Pechincha R$ 5.066 R$ 4.890<br />
Praça Seca R$ 3.772 R$ 3.756<br />
Recreio <strong>do</strong>s Ban<strong>de</strong>irantes R$ 7.115 R$ 6.489<br />
Tanque R$ 4.409 R$ 4.695<br />
Taquara R$ 4.665 R$ 4.536<br />
Vargem Pequena R$ 4.560 R$ 4.563<br />
BARRA E ADJACÊNCIAS R$ 8.074 R$ 7.321<br />
BARRA E ADJ. jan/17 <strong>de</strong>z/17<br />
Pechincha R$ 20,66 R$ 18,24<br />
Curicica R$ 23,41 R$ 21,41<br />
Taquara R$ 18,88 R$ 17,66<br />
Camorim R$ 23,63 R$ 22,16<br />
Freguesia R$ 21,19 R$ 19,91<br />
Recreio <strong>do</strong>s Ban<strong>de</strong>irantes R$ 23,09 R$ 21,79<br />
Anil R$ 22,35 R$ 21,11<br />
Praça Seca R$ 14,77 R$ 13,99<br />
Barra da Tijuca R$ 32,88 R$ 31,48<br />
Vargem Pequena R$ 21,66 R$ 21,41<br />
BARRA E ADJACÊNCIAS R$ 28,44 R$ 25,75<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
42
ANEXO<br />
ZONA CENTRAL<br />
ANEXO<br />
ZONA OESTE<br />
VALOR MÉDIO DO M² DE VENDA DE APARTAMENTOS-PADRÃO<br />
NA ZONA CENTRAL DO RIO DE JANEIRO<br />
VALOR MÉDIO DO M² DE VENDA DE APARTAMENTOS-PADRÃO<br />
NA ZONA OESTE DO RIO DE JANEIRO<br />
ZONA CENTRAL jan/17 <strong>de</strong>z/17<br />
Lapa R$ 10.293 R$ 9.054<br />
Estácio R$ 6.088 R$ 5.670<br />
Centro R$ 8.339 R$ 8.112<br />
ZONA CENTRAL R$ 8.333 R$ 7.947<br />
ZONA OESTE jan/17 <strong>de</strong>z/17<br />
Bangu R$ 3.252 R$ 2.971<br />
Realengo R$ 3.354 R$ 3.198<br />
Itanhangá R$ 4.136 R$ 4.093<br />
Campo Gran<strong>de</strong> R$ 3.544 R$ 3.529<br />
Santa Cruz R$ 2.765 R$ 2.770<br />
ZONA OESTE R$ 3.433 R$ 3.308<br />
VALOR MÉDIO DO M² DE LOCAÇÃO DE APARTAMENTOS-PADRÃO<br />
NA ZONA CENTRAL DO RIO DE JANEIRO<br />
VALOR MÉDIO DO M² DE LOCAÇÃO DE APARTAMENTOS-PADRÃO<br />
NA ZONA OESTE DO RIO DE JANEIRO<br />
ZONA CENTRAL jan/17 <strong>de</strong>z/17<br />
Lapa R$ 38,37 R$ 36,27<br />
Estácio R$ 24,24 R$ 23,09<br />
Centro R$ 30,62 R$ 29,76<br />
ZONA CENTRAL R$ 30,34 R$ 28,67<br />
ZONA OESTE jan/17 <strong>de</strong>z/17<br />
Campo Gran<strong>de</strong> R$ 15,36 R$ 14,64<br />
ZONA OESTE R$ 15,58 R$ 14,31<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
43
ANEXO<br />
SALAS COMERCIAIS<br />
VALOR MÉDIO DO M² DE VENDA DE SALAS COMERCIAIS<br />
NO RIO DE JANEIRO<br />
VALOR MÉDIO DO M² DE LOCAÇÃO DE SALAS COMERCIAIS<br />
NO RIO DE JANEIRO<br />
Bairros jan/17 <strong>de</strong>z/17<br />
Recreio R$ 9.349 R$ 8.163<br />
Ipanema R$ 29.426 R$ 25.924<br />
Freguesia R$ 7.661 R$ 6.852<br />
Del Caslho R$ 9.066 R$ 8.117<br />
Barra da Tijuca R$ 10.919 R$ 9.886<br />
Copacabana R$ 12.620 R$ 11.462<br />
Leblon R$ 35.850 R$ 32.624<br />
Centro R$ 7.349 R$ 6.923<br />
Campo Gran<strong>de</strong> R$ 5.798 R$ 5.608<br />
Botafogo R$ 14.739 R$ 14.940<br />
Tijuca R$ 10.722 R$ 11.285<br />
Flamengo R$ 13.433 R$ 15.201<br />
Bairros jan/17 <strong>de</strong>z/17<br />
Campo Gran<strong>de</strong> R$ 37,26 R$ 29,71<br />
Botafogo R$ 103,75 R$ 83,50<br />
Barra da Tijuca R$ 52,36 R$ 45,11<br />
Tijuca R$ 42,94 R$ 37,41<br />
Flamengo R$ 76,45 R$ 68,03<br />
Recreio R$ 43,28 R$ 38,67<br />
Centro R$ 44,57 R$ 40,62<br />
Freguesia R$ 32,89 R$ 30,43<br />
Del Caslho R$ 43,26 R$ 40,60<br />
Ipanema R$ 97,29 R$ 91,61<br />
Copacabana R$ 41,22 R$ 40,53<br />
Leblon R$ 138,63 R$ 144,03<br />
Méier R$ 23,17 R$ 24,31<br />
Fonte: Secovi <strong>Rio</strong><br />
44
To<strong>do</strong>s os direitos reserva<strong>do</strong>s.<br />
É expressamente proibi<strong>do</strong> qualquer tipo <strong>de</strong> reprodução total ou parcial <strong>de</strong>sta obra sem a prévia autorização <strong>do</strong> Secovi <strong>Rio</strong> por escrito.<br />
Os infratores estarão sujeitos às penalida<strong>de</strong>s previstas por lei.<br />
45
Patrocínio DIAMANTE<br />
Patrocínio OURO<br />
Realização<br />
Avenida Almirante Barroso, 52/9º andar • Centro • <strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong>-RJ<br />
www.secovirio.com.br<br />
(21) 2272-8000<br />
(21) 98547-2812
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