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A REVISTA DO SÍNDICO<br />
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR<br />
Saúde<br />
EM CASA,<br />
COM ECONOMIA:<br />
Momento pede<br />
conscientização<br />
Uso de áreas comuns torna-se<br />
polêmico na epidemia<br />
Ano VI • N°<strong>29</strong><br />
Junho <strong>2020</strong><br />
Economia<br />
Inquilinos e proprietários entram<br />
em acordo para evitar despejos<br />
Convivência<br />
Lives mobilizam doações<br />
para entidades assistenciais<br />
Legislação<br />
Andar nu com as cortinas<br />
abertas é infração à lei?
sumário<br />
06 Editorial<br />
08 Notas<br />
18 Principal<br />
24 Saúde<br />
30 Artigo<br />
32 Manutenção<br />
34 Segurança<br />
38 Economia<br />
40 Live<br />
44 Perfil<br />
44 Entrevista<br />
04
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR<br />
Ano VI • N°<strong>29</strong><br />
Junho <strong>2020</strong><br />
editorial<br />
A <strong>Revista</strong> do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano VI • N.<strong>29</strong> • Junho <strong>2020</strong><br />
A REVISTA DO SÍNDICO<br />
Saúde<br />
Uso de áreas comuns torna-se<br />
polêmico na epidemia<br />
Economia<br />
Inquilinos e proprietários entram<br />
em acordo para evitar despejos<br />
Convivência<br />
Lives mobilizam doações<br />
para entidades assistenciais<br />
Legislação<br />
Andar nu com as cortinas<br />
abertas é infração à lei?<br />
EM CASA,<br />
COM ECONOMIA:<br />
Momento pede<br />
conscientização<br />
Nesta edição, condôminos<br />
e síndicos têm em mãos<br />
uma série de reportagens,<br />
que vão ajudá-los a se<br />
adaptar às mudanças em<br />
decorrência do isolamento<br />
social. A foto de capa é da<br />
cidade de Curitiba (PR)<br />
Ano VI | Edição nº <strong>29</strong> | Junho <strong>2020</strong><br />
Diretores<br />
Comercial: Fábio Alexandre Machado<br />
Executivo: Pedro Bartoski Jr.<br />
revistacondominium@revistacondominium.com.br<br />
Isolamento<br />
social e as<br />
economias<br />
em casa<br />
O isolamento social está durando mais tempo que<br />
imaginávamos e junto a isso temos que nos adaptar. A<br />
casa que passava, grande parte do tempo vazia, deu lugar<br />
para o home office e as aulas online. A família fica, agora,<br />
praticamente 24h (horas) por dia em casa e na hora que<br />
chegam as contas de água e luz é aquele susto. Pensando<br />
nisso, na reportagem especial desta edição, conversamos<br />
com moradores que contam suas mudanças de atitudes,<br />
assim como damos dicas para diminuir os gastos com<br />
a luz elétrica e com a água. Aliás, a economia de água<br />
torna-se ainda mais urgente, em tempos de estiagem. O<br />
Covid-19 trouxe outros impactos relevantes. Na editoria<br />
de saúde, tem-se a restrição ao uso das áreas comuns<br />
pelo síndico, assim como, que atitude ele deve tomar<br />
quando ocorrem pequenas aglomerações e a falta de<br />
uso de máscaras. Falando em isolamento social, as lives<br />
abertas dentro dos condomínios estão fazendo o maior<br />
sucesso. Outro destaque fica por conta do que fazer no<br />
caso da inadimplência. Acordos por meio de mediação<br />
de conflitos têm sido a solução para amenizar a dor de<br />
cabeça entre inquilinos e proprietários, sem a necessidade<br />
de levar o problema para trâmites judiciais.<br />
Ótima leitura!<br />
Departamento Comercial<br />
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação<br />
comercial@revistacondominium.com.br<br />
Redação<br />
jornalismo@revistacondominium.com.br<br />
Colaboração<br />
Redação: Brisa Teixeira<br />
Projeto Gráfico<br />
Supervisão: Fabiana Tokarski<br />
Fabiano Mendes<br />
Crislaine Briatori Ferreira<br />
criacao@jotacomunicacao.com.br<br />
Depto. de Assinaturas<br />
assinatura@revistareferencia.com.br<br />
0800 600 2038<br />
www.revistacondominium.com.br<br />
A <strong>Revista</strong> CONDOMINIUM é uma publicação<br />
da JOTA Editora<br />
Rua Maranhão, 502 - Água Verde<br />
CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil<br />
Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023<br />
A <strong>Revista</strong> CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,<br />
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense<br />
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza<br />
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de<br />
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita<br />
desde que informada e citada a fonte. A <strong>Revista</strong> CONDOMINIUM também<br />
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e<br />
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade<br />
de seus produtores.<br />
06
notas<br />
Segurança com as<br />
portarias remotas<br />
Você sabe o que é uma portaria remota? O<br />
que o porteiro faria se estivesse na portaria do<br />
condomínio, ele fará na base, ou seja, porteiros<br />
reais e atendimento remoto. A diferença está<br />
nos níveis de segurança que são adicionados.<br />
Na Entri, empresa especializada, todas as conversas<br />
e imagens são gravadas, assim como<br />
todos os acessos ao condomínio; desta forma<br />
tem-se uma auditoria contínua. São diferentes<br />
tipos de portaria remota. Na Entri, por exemplo,<br />
existe uma variação de portarias remotas. No<br />
caso dos condomínios sem porteiro presencial,<br />
têm-se três tipos: a “Portaria Remota<br />
por Demanda”: o atendimento do interfone é<br />
feito pelo morador, e se ele não atender a Entri<br />
atende. Já, na “Portaria Remota Autônoma”, o<br />
atendimento é realizado pelo morador por meio<br />
do celular, podendo abrir portas e visualizar<br />
visitantes ou entregadores. O terceiro exemplo<br />
é a “Portaria Remota I.A”. Neste caso, o atendimento é realizado por inteligência artificial, com reconhecimento facial e<br />
possui as características da portaria autônoma. A empresa também atua em condomínios com porteiro presencial com duas<br />
variações: a “Portaria Remota Completa”, com atendimento realizado pela empresa com manutenção de 24h (horas) com<br />
trocas expressas sem custos dos equipamentos. A outra opção é a “Portaria Remota Compartilhada” com atendimento<br />
feito em conjunto com o porteiro e quando ele não estiver presente a empresa atende.<br />
Foto: CONDOMINIUM<br />
Bombas e acessórios de alta pressão<br />
Precisa fazer compra de equipamentos<br />
para limpeza em condomínios<br />
e quer receber os produtos<br />
em sua casa? A Mundo Azul<br />
Comércio e serviços é a melhor<br />
solução. A empresa é especializada<br />
em projetos de equipamentos e<br />
bombas alternativas do tipo triplex,<br />
para bombeamento de água em<br />
sistemas de alta pressão. Pelo<br />
site www.lojamundoazul.com.<br />
br/ é possível fazer as comprar e<br />
conhecer as marcas mundialmente conhecidas das bombas e acessórios de alta pressão como a Comet – HPP – Mecline.<br />
Com isto, permite oferecer ao mais exigente mercado uma ampla opção de produtos com variação de potência de 03 até 190<br />
hp, pressões e vazões de até 1000 bar e 480 l/min respectivamente. Principais aplicações: hidrolavadoras, hidrojateamento,<br />
hidrojato, remoção de pintura e ferrugens, preparação de superfícies para pintura, caminhão de hidrojato, limpeza de redes e<br />
ramais de esgoto, teste hidrostático, apicoamento de concreto, descarepação, acionamento de prensa, entre outros.<br />
Imagem: reprodução<br />
08
gerência de atendimento<br />
na Administradora Paraná<br />
cada cliente tem a sua<br />
identidade<br />
Atendimento personalizado ao<br />
síndico e conselho<br />
Carteira segmentada<br />
Agilidade nas informações<br />
Realização de estudo orçamentário<br />
Análise financeira e fluxo de caixa<br />
Acompanhamento nas assembleias<br />
e reuniões<br />
Canal direto de comunicação via<br />
Whatsapp<br />
www.administradoraparana.com.br<br />
Rua Conselheiro Laurindo, 809 | Centro | 80.060-100 | Curitiba - PR<br />
Fone: (41) 3883-1700 | admparana@admparana.com.br
notas<br />
10ª Habitacon é<br />
adiada para abril de 2021<br />
Foto: CONDOMINIUM<br />
Com objetivo de exercer responsabilidade e reforçar o compromisso com a saúde de todos os participantes, expositores,<br />
visitantes, fornecedores e colaboradores, a Montebello Eventos, organizadora da Habitacon – Feira de Imóveis e Fornecedores<br />
para Construção e Condomínios –, informa que em função da pandemia do Coronavírus, está transferindo a 10ª edição da<br />
feira para o período de 14 a 17 de abril de 2021, no Expo Barigui em Curitiba. Em suas redes sociais, informa: “nos esforçamos<br />
até este momento para manter o evento na data inicialmente programada, mas com a permanência do Covid-19 e<br />
recomendação dos órgãos de saúde para o isolamento e distanciamento social, a situação nos obriga a remanejar esta edição”.<br />
A alteração dá a oportunidade aos organizadores da feira de repensar e realizar um evento ainda mais abrangente, mais<br />
organizado e movimentado, possibilitando um maior retorno a todos. A feira atinge construtores, fornecedores de materiais<br />
de construção, equipamentos, tecnologias e serviços para o setor construtivo e condominial. Mais informações acesse o<br />
site: www.feirahabitacon.com.br<br />
10
notas<br />
A comunicação por trás<br />
do uniforme empresarial<br />
A escolha do design, cor, tecidos e texturas de uniformes<br />
institucionais diz muito sobre a empresa, sem<br />
contar os benefícios que estão por trás do seu uso. O<br />
uso do uniforme é uma forma de comunicação e de<br />
identidade de equipe. Vestir uniformes permite que a<br />
empresa tenha um melhor controle da imagem de seus<br />
colaboradores. Quando não há uniforme, as pessoas<br />
vestem suas próprias roupas e, nestes casos, podem<br />
acabar dando uma imagem diferente daquela que a empresa<br />
gostaria de transmitir. Já para os colaboradores,<br />
isso cria um sentimento de pertencimento. O empresário<br />
Rogério Santoro da Santex, empresa referência<br />
no mercado de fabricação de uniformes profissionais,<br />
acredita que quando nos vestimos da mesma maneira<br />
que outros colegas, gera um sentimento de igualdade<br />
e unidade, o que promove a colaboração, o bom<br />
relacionamento e o trabalho em equipe. Além disso,<br />
os uniformes permitem a identificação pelos clientes,<br />
transmitindo a eles a segurança e a confiança de que<br />
estão sendo atendidos pelo pessoal da empresa e não<br />
por um estranho.<br />
Foto: divulgação<br />
Administradora<br />
Paraná: 30 anos<br />
Foto: divulgação<br />
Este ano a Administradora Paraná completa 30 anos. São<br />
3 décadas dedicadas ao mercado imobiliário, especialmente<br />
como administradora de condomínios em Curitiba,<br />
sempre na vanguarda do mercado. Uma história de gestão<br />
condominial para mais de 25 mil condôminos com foco na<br />
melhoria contínua, seja acompanhando as novas tendências<br />
ou investindo em infraestrutura e tecnologia. O objetivo é<br />
melhorar cada vez mais os serviços prestados, oferecendo<br />
transparência, segurança e agilidade nas informações. A<br />
premissa é a transparência na gestão financeira, oferecendo<br />
aos clientes todo suporte necessário. Para tornar o trabalho<br />
de confiança e respeitado ao longo dos seus 30 anos de<br />
história, a Administradora Paraná conta com o apoio de um<br />
time de profissionais capacitados para elaborar relatórios<br />
financeiros estruturados, e que colaboram para que os moradores<br />
saibam todos os detalhes da gestão financeira e<br />
fiquem tranquilos sabendo que o síndico e a administradora<br />
estão realizando um ótimo trabalho.<br />
12
EXCELÊNCIA LOGÍSTICA E QUALIDADE<br />
SUPERIOR EM NOSSOS PRODUTOS!<br />
LOCAÇÃO<br />
Diária<br />
Semanal<br />
Mensal<br />
Anual<br />
VENDAS<br />
Lavadoras, limpadoras de piso,<br />
varredeiras, aspiradores,<br />
equipamentos de limpeza<br />
e peças de todas as marcas<br />
ASSISTÊNCIA<br />
TÉCNICA<br />
Todas as marcas,<br />
orçamento gratuito<br />
R. Waldemar Loureiro Campos, 4132 - Xaxim<br />
81.830-000 | Curitiba-PR<br />
www.lojamundoazul.com.br<br />
(41) 3151-0055<br />
(41) 98725-0153<br />
(41) 99878-4556
notas<br />
Serviços de<br />
terceirização<br />
de mão de obra<br />
Prestes a completar quatro décadas de<br />
mercado, com estrutura sólida e equipe<br />
eficiente, o Grupo de Serviços Higi Serv<br />
construiu uma imagem forte e conquistou<br />
a confiança de seus clientes. Como<br />
resultado, tornou-se referência no Paraná<br />
e uma das maiores empresas do Brasil no<br />
segmento em que atua. Composto por três<br />
empresas de terceirização, Higi Serv Limpeza<br />
e Conservação S/A, Higi Serv Cargo<br />
Serviços Auxiliares de Transporte Aéreo<br />
Ltda, Higi Serv Serviços Ltda e agora chegando<br />
ao Estado de Santa Catarina com a<br />
empresa Hstl situada na cidade de Joinville.<br />
Possui equipes distintas e especializadas,<br />
o que permite ao grupo oferecer serviços<br />
de qualidade e atendimento adequado<br />
às necessidades de cada cliente. Com colaboradores treinados e devidamente uniformizados, materiais e equipamentos<br />
de última geração e supervisão competente, proporciona uma ótima relação custo-benefício para empresas modernas<br />
e competitivas. Por meio de amplos investimentos em sua infraestrutura, as áreas técnicas e administrativas da holding<br />
potencializam a redução de custos e otimizam os serviços prestados, permitindo aos seus clientes focarem nas atividades<br />
de seu core business. Conta, ainda, com quadro operacional atual de aproximadamente 6 mil profissionais, frota e sede<br />
próprias, além de parceria com os maiores fornecedores nacionais e internacionais.<br />
Foto: divulgação<br />
Equipamentos, peças e acessórios<br />
para locação<br />
Foto: divulgação<br />
Precisando de locação de equipamentos para construção? Sempre que precisar, recomendamos consultar a equipe de assessoria<br />
da Elevasul, que conta com uma equipe especializada e treinada para aluguel de máquinas, ferramentas e equipamentos<br />
com atendimento e integração com o setor de construções, obras e manutenções, disponibilizando uma grande variedade de<br />
equipamentos. A Elevasul se tornou especialista e referência no segmento, com uma visão privilegiada na hora de planejar,<br />
dimensionar e adequar os fatores e equipamentos necessários para cada projeto de construção. Síndicos e administradores<br />
de condomínios podem fazer a locação de equipamentos para obras e reformas e adquirir equipamentos como luvas, botas,<br />
capacetes, mangueiras, escada, ferragens, carrinho de mão, roçadeiras, sopradores, sinalização, enfim, EPIs e tantos outros<br />
itens que a sua logística e administração exigirem. Para mais informação, acesse: www.elevasul.com.br<br />
14
notas<br />
Prejuízos causados<br />
por vazamentos<br />
Uma moradora do bairro Água Verde, em Curitiba,<br />
durante a madrugada, teve o seu quarto alagado<br />
nestes dias de estiagem. Quando a água voltou da<br />
rua, a torneira havia ficado aberta, e o estrago se<br />
fez, danificando todo o piso, provocando um gasto<br />
de água desnecessário e uma dor de cabeça enorme<br />
para todos em casa. O problema é mais comum<br />
do que se imagina. Fica aqui o nosso alerta. Faltou<br />
água? Verifique se todas as torneiras estão fechadas.<br />
Foto: divulgação<br />
Parceria: Acquafort<br />
e CONDOMINIUM<br />
Imagem: reprodução<br />
A Acquafort com foco no segmento de materiais<br />
de construção e a <strong>Revista</strong> CONDOMINIUM estão<br />
com uma promoção que vai beneficiar os leitores<br />
da <strong>Revista</strong>. Trata-se de um desconto de 5% nas<br />
compras na Acquafort. Para conseguir a promoção,<br />
basta acessar o site www.acquafort.com.br,<br />
escolher os produtos com uma linha completa em<br />
material elétrico, hidráulico, entre outros itens, e<br />
quando for finalizar a compra no campo descrito<br />
como cupom, escreva a palavra “revista”. Simples<br />
assim, desconto feito. A promoção é válida até o<br />
dia 26 de agosto deste ano.<br />
Morador festeiro<br />
é n o t i fi c a d o<br />
Em tempos de pandemia, contar com o bom senso e o respeito<br />
vêm sendo práticas de cordialidade e boas maneiras de convivência<br />
entre residentes de um mesmo condomínio. No entanto,<br />
muitos estão extrapolando e causando confusão ao promoverem<br />
festas e aglomerações. Um morador, após ser notificado três<br />
vezes pelo síndico, continuou desrespeitando às regras. Além<br />
de utilizar a unidade imobiliária para realizar festas, o morador<br />
não respeitou nem o limite de emissão sonora e nem as regras<br />
sanitárias de isolamento social. Resultado: o caso foi levado à<br />
justiça. Em liminar, foi determinado ao infrator que se abstenha<br />
de promover festas ou qualquer tipo de reunião ou evento de<br />
pessoas dentro de seu apartamento. A decisão foi publicada e<br />
estipulou multa de R$ 5 mil em caso de descumprimento.<br />
Foto: divulgação<br />
16
principal<br />
Mais tempo em casa,<br />
MAIS GASTOS<br />
Fotos: divulgação<br />
18
COM O CRESCIMENTO DO HOME<br />
OFFICE, A SUSPENSÃO DAS AULAS<br />
ESCOLARES PRESENCIAIS, SOMADAS À<br />
RECESSÃO HÍDRICA, MOMENTO PEDE<br />
ECONOMIA E CONSCIENTIZAÇÃO<br />
www.revistacondominium.com.br 19
principal<br />
om a suspensão das atividades presenciais<br />
nas escolas e a migração de<br />
C<br />
muitos trabalhadores para o ambiente<br />
de home office, aumenta a preocupação das<br />
pessoas com relação ao uso da energia e de<br />
água nas residências. A Copel registrou um<br />
aumento de 9,7% no consumo residencial<br />
faturado em abril. Em maio, a variação retraiu<br />
para 1,7%. As comparações têm como base<br />
o comportamento da classe residencial nos<br />
mesmos meses do ano passado.<br />
Para auxiliar quem deseja tornar mais<br />
eficiente o consumo de energia no domicílio<br />
e tomar atitudes para a economia da água,<br />
conversamos com especialistas da Copel e da<br />
Sanepar, além de moradores que vêm tomando<br />
atitudes conscientes de economia, uma vez<br />
que o aumento nestas contas dobrou.<br />
Na casa de Isabella Figueira, o consumo de<br />
energia aumentou 50%. “Com o isolamento<br />
social somos três em casa com notebook ligado<br />
o dia todo, além da luz nos ambientes. Antes<br />
ficávamos fora o dia todo”, compara. A situação<br />
juntou com o inverno onde eventualmente o<br />
aquecedor a óleo e o lençol elétrico são usados<br />
todos os dias de frio.<br />
Entre as atitudes de economia, Isabela<br />
conta que, no início do banho, eles reservam<br />
a água no balde até a água esquentar. “Essa<br />
água usamos no vaso sanitário ou para molhar<br />
algumas plantas. Estamos acumulando roupa<br />
para diminuir o número de maquinadas. É<br />
pouco, mas é o mínimo para colaborar com a<br />
recessão hídrica e diminuir os gastos de água<br />
em casa”, destacou.<br />
Roger Cavichiolo conta que a economia de<br />
água e luz sempre fizeram parte de seus princípios,<br />
independente da pandemia. “Sempre<br />
honrei aquele velho ditado: luz que se apaga<br />
é luz que não se paga”, reverbera Roger. Ainda<br />
O consumo consciente é um dos<br />
objetivos do desenvolvimento<br />
sustentável da ONU<br />
segundo ele, a economia vem acontecendo de<br />
maneira mais intensificada. “Aproveito vários<br />
ciclos da máquina de lavar roupa para lavar<br />
roupas diferentes. Tirar e colocar a mão na<br />
água gelada dói no frio, mas economiza muito<br />
o ciclo. A água centrifugada vai para jogar nos<br />
vasos sanitários e, eventualmente, limpar algo<br />
na calçada. Além disso, na hora de lavar a louça,<br />
primeiro a ensaboa, depois liga a água para<br />
enxaguar”, exemplifica Roger.<br />
COMO ECONOMIZAR ÁGUA<br />
O uso racional da água vai muito além de<br />
diminuir os gastos das contas em casa. Com<br />
as chuvas 70% abaixo da média, vive-se um<br />
momento de estiagem severa no Paraná, com<br />
sistema de rodízio no fornecimento de água<br />
desde março deste ano. Sem uso racional da<br />
água por parte da população, o abastecimento<br />
na capital pode ser comprometido.<br />
Com as pessoas mais tempo em casa, houve<br />
uma intensificação das ações de limpeza.<br />
Consequentemente, o aumento no consumo<br />
de água residencial no Paraná foi de 11%. O<br />
dado é de abril de <strong>2020</strong>, em comparação com<br />
abril de 2019, da leitura feita nas residências<br />
dos paranaenses atendidos pela Sanepar.<br />
Para que cada um possa fazer a sua parte,<br />
a Sanepar divulga atitudes conscientes de<br />
consumo. Confira no quadro da página ao lado:<br />
COMO ECONOMIZAR LUZ<br />
“O consumo consciente é um dos objetivos<br />
do desenvolvimento sustentável da ONU”,<br />
destaca o superintendente de Comunicação<br />
e Marketing da Copel, Luiz Gustavo Martins.<br />
Para evitar o aumento no consumo de energia<br />
elétrica, algumas medidas simples podem ser<br />
adotadas.<br />
Para geladeiras e freezers, deve-se evitar<br />
abrir a porta desnecessariamente, pois o aparelho<br />
vai receber o ar mais quente do ambiente<br />
e trabalhar mais para resfriá-lo. Além disso, é<br />
importante que a borracha da porta do equipamento<br />
esteja em ordem para garantir sua<br />
vedação, e não se deve colocar alimentos ainda<br />
quentes dentro da geladeira, por exemplo.<br />
É importante lembrar, ainda, que o chuveiro<br />
elétrico é responsável por cerca de 25% do consumo<br />
de energia de uma residência. E, quem<br />
usa ar condicionado, deve manter as portas e<br />
janelas do ambiente fechadas, desligar o apare-<br />
20
ÁGUA!<br />
USE SEM<br />
DESPERDIÇAR<br />
FECHE A TORNEIRA – Ao lavar<br />
as mãos ou a louça, não deixe a<br />
torneira aberta todo o tempo.<br />
Isso evitará que vários litros de<br />
água tratada sejam<br />
desperdiçados.<br />
HORA DO BANHO – Seja rápido<br />
no banho. Cada 5 minutos<br />
embaixo do chuveiro ligado<br />
consomem aproximadamente<br />
70 litros de água.<br />
TÁ PINGANDO! – Os maiores<br />
ladrões de água são vazamentos,<br />
torneira pingando e descarga<br />
desregulada. Faça manutenção<br />
regularmente.<br />
BASTA UM COPO – Para escovar os<br />
dentes é necessário apenas um copo<br />
de água. Evite deixar a torneira aberta.<br />
FAZENDO A BARBA – Não deixe a<br />
torneira aberta. Use a água somente<br />
para molhar e enxaguar o rosto.<br />
LAVANDO AS MÃOS – Ao ensaboar as<br />
mãos, deixe a torneira fechada. Só abra<br />
para enxaguar.<br />
USE A VASSOURA – Nesta estiagem<br />
severa, use a vassoura. Lavar calçadas<br />
e quintais, só quando as chuvas se<br />
normalizarem, com água de reúso.<br />
LAVANDO ROUPA – Junte roupas para<br />
lavar todas de uma só vez. Aproveite a<br />
água usada no tanque ou na máquina<br />
para lavar calçadas.<br />
GASTE MENOS – Ao lavar a louça,<br />
encha a cuba de água e deixe a torneira<br />
fechada. Enxágue a louça toda ao final<br />
da lavagem. Assim, o gasto de água é<br />
bem menor.<br />
lho em cômodos desocupados e manter o filtro<br />
sempre limpo para não sobrecarregar o motor.<br />
SIMULADOR<br />
A Copel mantém um simulador on-line que<br />
mostra o consumo aproximado de energia<br />
em cada cômodo da residência. Para isso, é<br />
necessário saber a potência dos principais<br />
equipamentos e ter uma estimativa do tempo<br />
de uso diário. No site da Copel há também uma<br />
página com dicas de uso eficiente de energia<br />
tanto para consumidores residenciais quanto<br />
comerciais e industriais. Para acessar o simulador<br />
e as dicas, basta ir em www.copel.com<br />
TIRE SUAS DÚVIDAS:<br />
APARELHOS EM STANDBY (MODO DE<br />
ESPERA) CONSOMEM ENERGIA?<br />
Sim. Por exemplo: os equipamentos (televisor,<br />
DVD, micro-ondas, videocassete, etc) que a<br />
maioria das pessoas têm em casa em standby<br />
www.revistacondominium.com.br 21
principal<br />
(modo de espera) podem consumir 32,5 kWh por<br />
mês. Para saber qual o consumo em standby de<br />
cada aparelho consulte o manual do fabricante.<br />
Cada aparelho possui características e variáveis<br />
próprias de acordo com o seu dimensionamento<br />
e marca.<br />
APARELHOS LIGADOS EM 220 VOLTS<br />
GASTAM MAIS ENERGIA QUE OS LIGADOS<br />
EM 127 VOLTS?<br />
Não. O que determina o consumo de energia<br />
é o tempo de uso e a potência dos eletrodomésticos<br />
instalados, e não a sua tensão.<br />
COMO CALCULO O CONSUMO DOS APA-<br />
RELHOS ELÉTRICOS QUE TENHO EM CASA?<br />
Antes de mais nada, é preciso conhecer a<br />
potência do equipamento. Procure esta informação<br />
no manual do fabricante. Em seguida,<br />
faça o cálculo da seguinte forma: Potência do<br />
Equipamento (W) x Número de horas utilizadas<br />
x Número de dias de uso por mês, dividido por<br />
1000. Para achar o valor em espécie multiplique<br />
o consumo médio mensal em kWh pelo valor da<br />
tarifa cobrada pela concessionária local.<br />
OBS: são consideradas as potências médias<br />
dos equipamentos, entretanto tais valores<br />
podem variar de acordo com o fabricante do<br />
equipamento, ano de sua fabricação, estado de<br />
conservação, etc.<br />
OS EQUIPAMENTOS COM SELO PROCEL<br />
CONSOMEM MENOS ENERGIA?<br />
Sim. Por exemplo: um freezer com o Selo<br />
Procel pode economizar até 31% de energia;<br />
um condicionador de ar, 34%; e a lâmpada compacta,<br />
75%.<br />
POR QUE AS LÂMPADAS FLUORESCEN-<br />
TES SÃO MAIS ECONÔMICAS?<br />
O consumo de uma lâmpada fluorescente<br />
compacta, circular ou tubular, é apenas 25% do<br />
de uma lâmpada incandescente. Dê preferência<br />
para as lâmpadas com o Selo Procel Inmetro de<br />
desempenho na área de iluminação, pois ele é<br />
a garantia de um produto durável e econômico.<br />
Também aconselha-se evitar acendê-las durante<br />
o dia.<br />
UTILIZAR “BENJAMIM”, “T” OU EXTEN-<br />
SÕES AUMENTA O CONSUMO DE ENERGIA?<br />
Se o “benjamim” não estiver bem fixado à<br />
tomada ou exceder a sua capacidade de passagem<br />
de corrente elétrica, ele pode aquecer e desperdiçar<br />
energia. Mas é sempre bom evitá-los,<br />
nem tanto pelo consumo, mas pela segurança<br />
das instalações. Quando utilizamos um “T” ou<br />
extensão, o circuito que alimenta a tomada fica<br />
sobrecarregado, aumentando o consumo por<br />
causa do aquecimento dos fios e podendo causar<br />
até incêndios.<br />
ACENDER E APAGAR AS LÂMPADAS<br />
TODA HORA GASTA MAIS ENERGIA?<br />
Não. Quando você apaga a luz, não há consumo<br />
de energia. A lâmpada não irá consumir mais<br />
energia do que o normal se resolver acendê-la<br />
em seguida. Acender e apagar as luzes com<br />
frequência diminui a vida útil das lâmpadas incandescentes.<br />
As lâmpadas fluorescentes também<br />
sofrem alteração, mas como sua vida útil é muito<br />
grande, é mais econômico desligá-la, mesmo que<br />
por pequenos intervalos de tempo.<br />
QUAIS SÃO OS APARELHOS QUE MAIS<br />
CONSOMEM ENERGIA?<br />
Por ordem de maior consumo, são:<br />
1. geladeira e freezer,<br />
2. chuveiro elétrico,<br />
3. iluminação,<br />
4. televisão,<br />
5. ferro de passar,<br />
6. máquina de lavar e outros (enceradeira,<br />
liquidificador, aspirador de pó).<br />
22
saúde<br />
Área comum<br />
sob controle<br />
24
FIQUE ATENTO<br />
SOBRE O USO DAS<br />
MÁSCARAS NAS<br />
ÁREAS COMUNS<br />
DOS PRÉDIOS E NOS<br />
CONDOMÍNIOS<br />
Fotos: Gustavo Magnino Machado<br />
www.revistacondominium.com.br 25
saúde<br />
este período de combate à pandemia de<br />
Covid-19, os síndicos estão trabalhando<br />
N<br />
dobrado. Uma vez que os condôminos<br />
estão mais em casa, natural que aumentem as<br />
ocorrências. Além disso, existem as leis criadas<br />
especialmente para o momento, em que o síndico<br />
passa a ser o protagonista no momento de coibir<br />
aglomerações, uso de máscaras e até mesmo<br />
controle no uso do elevador. Situações essas<br />
nunca imaginadas antes.<br />
Uma das polêmicas é um Projeto de Lei nº<br />
1179/<strong>2020</strong>, aprovado em maio pelo congresso e<br />
vetado pelo presidente Jair Bolsonaro. O projeto<br />
permitia aos síndicos de condomínios restringir<br />
a utilização de áreas comuns e proibir reuniões<br />
e festas, inclusive em áreas de propriedade exclusiva<br />
dos condôminos.<br />
Para Bolsonaro, qualquer decisão de restrição<br />
nos condomínios deve ser tomada seguindo o<br />
desejo dos moradores nas assembleias internas.<br />
“Muitos moradores<br />
acabam não<br />
respeitando, por<br />
isso estão sendo<br />
advertidos”<br />
Juliano Rabelo<br />
26
O síndico profissional da Rabelo Condomínios,<br />
Juliano Rabelo, acredita que, referente à lei<br />
1179/<strong>2020</strong>, o presidente quis vetar os síndicos<br />
autoritários. “Aglomerações e utilização de áreas<br />
comuns alguns decretos municipais já estavam<br />
proibindo”, afirma.<br />
Juliano Rabelo explica que tem orientado<br />
e sinalizado para que os moradores entendam<br />
a necessidade de utilizar a máscara. “Muitos<br />
moradores acabam não respeitando, por isso<br />
estão sendo advertidos”. Segundo ele, conforme<br />
lei municipal e estadual, quem desrespeitar<br />
pode ser multado. No entendimento do síndico<br />
profissional, o que vale é o bom senso, a consulta<br />
aos moradores por grupo de wattsapp ou<br />
assembleias virtuais, seguindo sempre a decisão<br />
da maioria.<br />
POSTURA FIRME E CORDIALIDADE<br />
No Condomínio Edifício Terrasse Ecoville, o<br />
síndico Tirso Meirelles Júnior, diz que o síndico<br />
www.revistacondominium.com.br 27
saúde<br />
tem que ter uma postura firme com os condôminos,<br />
a ponto de mostrar para eles que no prédio<br />
todos têm os mesmos direitos e obrigações.<br />
“Não tem como dar um jeitinho, tem que fazer<br />
o que está escrito na lei e no regimento interno”,<br />
alerta o síndico que já acumula 40 anos nesta<br />
função, nos vários prédios que administrou.<br />
A conversa cordial é o melhor caminho,<br />
segundo Tirso, para o entendimento e boa convivência<br />
entre todos. “O síndico não deve se<br />
colocar como dono da verdade, impondo regras<br />
de maneira autoritária, mas sim, se aliar aos<br />
condôminos, com o objetivo maior, que é proporcionar<br />
tranquilidade, harmonia e segurança a<br />
todos os moradores.”<br />
Por meio do diálogo e comunicações pelo<br />
whatsapp email, os condôminos têm aceitado<br />
com naturalidade e responsabilidade as limitações.<br />
“Houve colaboração de todos às restrições<br />
impostas pelos órgãos competentes”, destacou.<br />
Tanto o uso de máscara como o controle<br />
no uso compartilhado no elevador já são de<br />
consenso entre os condôminos e empregados.<br />
28
“No elevador é permitido mais de duas pessoas,<br />
apenas se forem da mesma família ou residam na<br />
mesma unidade. Caso contrário, o acesso deve<br />
ser individual.”<br />
ÁREAS COMUNS, CRIANÇAS<br />
E LIMITAÇÕES<br />
Como fica a situação do uso das áreas comuns<br />
pensando neste local como um espaço<br />
para as crianças saírem um pouco de suas casas<br />
para brincar? A fisioterapeuta Michele Wachholz<br />
procura levar a sua filha Milena, de 5 anos, para<br />
brincar na área de lazer a céu aberto preferencialmente<br />
quando não há outros moradores.<br />
“Quando acontece de chegar outra criança,<br />
sempre acompanhada pelos pais, respeitamos o<br />
distanciamento”. Michele conta que as crianças<br />
estão muito conscientes e procuram respeitar<br />
as orientações. “No entanto, elas são crianças,<br />
temos que ficar de olho sempre alertando sobre<br />
os cuidados. Por isso reforço a importância dos<br />
pais estarem sempre presentes.”<br />
“O síndico não deve<br />
impor regras de<br />
maneira autoritária,<br />
mas sim, se aliar aos<br />
condôminos”<br />
Tirso Meirelles Júnior<br />
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PROJETOS ESPECIAIS<br />
Redes de proteção,<br />
residenciais e<br />
comerciais, para a<br />
segurança de suas<br />
crianças e pets.
artigo<br />
Andar nu com as cortinas abertas<br />
é infração à lei?<br />
Fotos: divulgação<br />
30
O<br />
aumento da população deixou as cidades<br />
com muito mais prédios, tomadas<br />
por empreendimentos verticais. Desta<br />
forma, preservar a intimidade tornou-se um<br />
desafio moderno. Assim, acaba tornando-se<br />
inevitável, que um condômino se depare com<br />
um momento de privacidade do vizinho.<br />
As paredes da residência delimitam o seu<br />
espaço, mas a abertura da cortina define se o<br />
condômino está disposto a compartilhar com<br />
estranhos sua intimidade – cenas mais reservadas<br />
de um casal, noites solitárias de insônia,<br />
jantares românticos e trocas de roupa.<br />
Existem normas para comportamento em<br />
local público, que limitam a conduta da população,<br />
mas circular pelado na própria residência<br />
não configura infração à lei. A menos que,<br />
intencionalmente (dolo), o morador exponha<br />
seu corpo nu à comunidade.<br />
Se o comportamento do condômino, de<br />
andar pelado com as cortinas abertas estiver<br />
provocando problema aos demais, a administração<br />
deve intervir para adequar a conduta<br />
do mesmo. Ninguém pode dispor de sua<br />
propriedade (mesmo que seja sua residência)<br />
de forma prejudicial à vizinhança. Este tipo de<br />
prática atenta à moral e aos bons costumes.<br />
A administração do condomínio pode se<br />
assegurar do Código Civil brasileiro, em seu<br />
artigo 1.336, inciso IV, para exigir do morador<br />
a obrigação de preservar os bons costumes. O<br />
condômino tem o dever de “dar às suas partes<br />
a mesma destinação que tem a edificação, e<br />
não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego,<br />
salubridade e segurança dos possuidores,<br />
ou aos bons costumes”.<br />
O condômino infrator ainda pagará a multa,<br />
prevista no ato constitutivo ou na convenção,<br />
não podendo ela ser superior a cinco vezes<br />
o valor de suas contribuições mensais, independentemente<br />
das perdas e danos que se<br />
apurarem. No caso da convenção ou regimento<br />
não determinar disposição expressa, caberá à<br />
assembleia geral, por dois terços no mínimo<br />
dos condôminos restantes, deliberar sobre a<br />
cobrança da multa.<br />
Mas, tratando-se de condomínio, diálogo<br />
sempre foi o remédio mais eficiente. O síndico<br />
deve tomar a frente da situação, conversar<br />
com as partes envolvidas, verificar se é algo<br />
eventual, se é algo que é “realizado sem intenção”<br />
e buscar mediar a situação pensando no<br />
melhor para todos. Porém, o síndico só deve<br />
se dirigir ao infrator após reclamações por escrito<br />
dos demais moradores. Se o diálogo não<br />
resolver, que se aplique a lei e as penalidades<br />
nela previstas – inicialmente com advertência,<br />
após as multas e, caso não seja solucionado,<br />
aconselha-se que a medida judicial cabível deve<br />
ser tomada.<br />
O síndico só deve<br />
se dirigir ao infrator<br />
após reclamações por<br />
escrito dos demais<br />
moradores<br />
Por Debora Nunes Camaroski<br />
Advogada - OAB/PR nº 45.056<br />
CMBaiak & Advogados Associados<br />
Uma empresa do Grupo CM <strong>Condominium</strong><br />
www.revistacondominium.com.br 31
manutenção<br />
Fachadas de condomínios<br />
exigem manutenção,<br />
limpeza e pintura<br />
32
EMPRESA ESPECIALIZADA DESTACA A NECESSIDADE<br />
DA UTILIZAÇÃO DAS TÉCNICAS CORRETAS PARA<br />
PREVENÇÃO DE PATOLOGIAS<br />
Foto: divulgação<br />
A<br />
preparação da superfície, a escolha da<br />
tinta e de produtos complementares,<br />
a utilização das técnicas corretas para<br />
aplicação dos produtos. Estes são alguns serviços<br />
essenciais na pintura e recuperação de<br />
fachadas de condomínios. No entanto, nem<br />
sempre o resultado é satisfatório, quando<br />
executados por profissionais com pouca experiência<br />
e desqualificados. Para evitar dor de<br />
cabeça, síndicos já entenderam que o caminho<br />
é encontrar empresas especializadas que vão<br />
oferecer toda a consultoria necessária para a<br />
realização de um trabalho satisfatório.<br />
Uma das empresas que vem sendo muito<br />
requisitada é a Delinear Pinturas. Fundada em<br />
2014 ela é referência na aplicação de serviços<br />
de pintura, restauração comercial, predial,<br />
residencial e industrial. Em suas consultorias,<br />
ela se destaca por definir o melhor projeto<br />
e orçamento, além de oferecer as melhores<br />
condições de pagamento e prazos de entrega.<br />
A empresa faz um alerta em relação à manutenção<br />
de fachadas e para isso cita a NBR<br />
5674, da Abnt (Associação Brasileira de Normas<br />
Técnicas). Esta norma técnica trata da manutenção<br />
como o conjunto de atividades a serem<br />
realizadas, ao longo da vida total da edificação,<br />
para conservar ou recuperar a capacidade<br />
funcional da edificação, visando atender as<br />
necessidades de segurança dos seus usuários.<br />
Os gastos anuais com a operação e manutenção<br />
das edificações em uso variam entre<br />
1% e 2% do seu custo inicial, de acordo com<br />
dados da Abnt. A necessidade de contratar<br />
uma consultoria faz-se necessária, uma vez<br />
que, além da segurança em obter informações<br />
precisas, saberá indicar quais reparos são<br />
necessários para a vida útil do imóvel com o<br />
melhor custo-benefício possível.<br />
A empresa terceirizada irá inspecionar o<br />
edifício e fazer um diagnóstico dos problemas<br />
como fissuras e infiltrações, por exemplo,<br />
assim como serviços úteis para a prevenção<br />
de danos estruturais e gastos maiores com<br />
reformas. Neste sentido, faz-se necessária<br />
a contratação de profissionais qualificados e<br />
experientes à frente do serviço contratado, que<br />
irá utilizar as técnicas corretas para aplicação<br />
dos produtos.<br />
Segundo a Delinear Pinturas, no caso do<br />
revestimento do edifício estar comprometido,<br />
faz-se a remoção e reaplicação no lugar do reparo.<br />
O trabalho consiste na troca de pastilhas<br />
- calafetação (vedação) de juntas em janelas e<br />
esquadrias. Seguindo as normas de segurança<br />
do trabalho, para a realização deste serviço,<br />
utiliza-se do andaime suspenso (balancim) e<br />
da cadeira suspensa (cadeirinha), por exemplo.<br />
Para saber mais sobre a Delinear Pinturas,<br />
visite o site delinearpinturas.com.br/.<br />
Informações também podem ser obtidas pelo<br />
email contato@delinearpinturas.com.br, pelo<br />
telefone (41) 99953-1485 ou nas redes sociais<br />
instagram - @delinear.pinturas e<br />
facebook - delinearpinturas<br />
www.revistacondominium.com.br 33
segurança<br />
Portas corta-fogo:<br />
manutenção, legislação<br />
e especificações<br />
AS PORTAS CORTA-FOGO ESTÃO<br />
ENTRE OS EQUIPAMENTOS MAIS<br />
IMPORTANTES NA PROTEÇÃO E<br />
ALIADAS NO COMBATE AOS INCÊNDIOS<br />
Fotos: divulgação<br />
34
A<br />
segurança de um condomínio deve ser<br />
priorizada o tempo todo e não deve ser<br />
feita somente por câmeras e alarmes.<br />
Para garantir a segurança dos moradores, muitos<br />
equipamentos são considerados essenciais<br />
e necessários para proteção da segurança em<br />
casos de emergências e sinistros.<br />
As portas corta-fogo estão entre os equipamentos<br />
mais importantes na proteção e aliadas<br />
no combate aos incêndios, pois impedem a propagação<br />
do fogo, asseguram as rotas de fugas<br />
dos civis e o acesso dos bombeiros que combaterão<br />
o fogo. Para tirar algumas dúvidas sobre este<br />
tema, conversamos com a Certa Brasil, empresa<br />
fundada há 15 anos, a qual destaca alguns itens<br />
importantes relacionadas à legislação, manutenção<br />
e especificações.<br />
Quanto à legislação, a empresa informa que<br />
essas portas devem isolar o ambiente da fumaça<br />
e do fogo por no mínimo 60 minutos, para que<br />
haja tempo suficiente de fuga e de acesso do<br />
Corpo de Bombeiros ao local incendiado.<br />
A PCF, como também é chamada, é qualificada<br />
pela norma Abnt 11742. Por meio do<br />
Selo de Conformidade da Abnt e/ou Inmetro, é<br />
constituída de chapa galvanizada, possui miolo<br />
de isolante térmico, fechamento automático por<br />
meio de dobradiças (helicoidal ou com mola), com<br />
fechadura normal ou barra antipânico, testadas<br />
e certificadas.<br />
www.revistacondominium.com.br 35
segurança<br />
As portas se classificam como P-30, P-60,<br />
P-90 e P-120, de acordo com o tempo de duração<br />
(resistência) ao fogo, em minutos. Para<br />
assegurar proteção, seus componentes como<br />
fechadura e dobradiça também devem estar<br />
de acordo com a norma Abnt 13768. A porta<br />
corta-fogo também pode ser dotada de barra<br />
antipânico, conforme norma Abnt 11785.<br />
A nova legislação estabelece a obrigatoriedade<br />
do uso deste equipamento de segurança<br />
nos novos empreendimentos imobiliários como<br />
também para os edifícios antigos, o novo<br />
código traz informações sobre a adequação<br />
destas edificações às novas determinações.<br />
Nele, estão relacionadas alternativas para transformar<br />
uma escada comum em uma escada<br />
enclausurada, justamente com a colocação de<br />
uma porta corta-fogo.<br />
A nova lei também alterou a norma em<br />
relação às saídas de emergência, mudando as<br />
regras de uso das portas corta-fogo. Talvez a<br />
maior revolução do novo código seja a implantação<br />
de espaços compartimentados nas edificações,<br />
com a criação de setores e áreas de<br />
refúgio para que o fogo não propague por todos<br />
os ambientes. E a porta corta-fogo também é<br />
exigida para esta compartimentação. Para que<br />
as pessoas que habitam ou trabalham, não<br />
corram risco de vida faz-se necessário verificar<br />
periodicamente o bom funcionamento, tais<br />
como fechamento, lubrificação e calibragem<br />
que garantam sua funcionalidade.<br />
MANUTENÇÕES<br />
A cada três meses, seis meses ou no máximo<br />
um ano é necessário realizar manutenções<br />
preventivas e reparadoras para verificar<br />
o funcionamento automático e de todos os<br />
acessórios. Realizar a limpeza dos alojadores<br />
de trinco, do piso e do batente e remover<br />
resíduos e objetos estranhos que dificultem o<br />
funcionamento das partes móveis, são consideradas<br />
ações preventivas e devem ser feitas<br />
mensalmente. É importante ressaltar que, o<br />
conjunto porta corta-fogo e o piso ao redor<br />
não devem ser lavados com água sanitária ou<br />
qualquer tipo de produto químico.<br />
A limpeza da superfície da porta e do batente<br />
deve ser feita com pano umedecido com<br />
água e em seguida com pano seco. No piso ao<br />
redor não devem ser utilizados produtos químicos<br />
(água sanitária, cloro, removedores de<br />
todos os tipos, produtos de caráter ácido), pois<br />
são agressivos à pintura e ao aço que compõe<br />
o conjunto porta corta-fogo.<br />
A verificação das condições gerais da<br />
porta quanto à pintura ou revestimento, à lubrificação<br />
ou desgaste das partes móveis, são<br />
medidas reparadoras, pois no caso de alguma<br />
irregularidade no funcionamento, deve ser<br />
36
providenciada, imediatamente, a regulagem<br />
e/ou substituição dos elementos. Essas ações<br />
devem ser feitas de três meses, seis meses<br />
ou anual, junto com a verificação da legibilidade<br />
dos identificadores das portas. Todos os<br />
serviços que envolvam substituição de peças<br />
devem ser executados pelo fabricante ou por<br />
empresas por ele recomendadas (especializados),<br />
a fim de garantir a qualidade e a eficiência<br />
do conjunto porta corta-fogo.<br />
Grande parte das portas corta-fogo é usada<br />
diariamente, entretanto todas elas devem se<br />
manter fechadas. Nunca podem ser calçadas<br />
abertas, pois prejudicaria a funcionalidade da<br />
mesma.<br />
Mantendo-a aberta com certeza ocasionará<br />
desregulagem ou danos nas dobradiças, que<br />
farão que sua eficiência não seja boa num momento<br />
de precisão. Essas peças, fechaduras,<br />
dobradiças, molas aéreas e barras antipânico,<br />
poderão ter grande durabilidade, se usadas<br />
adequadamente pelos condôminos e/ou visitantes.<br />
Cada porta deve receber, no sentido rota<br />
de fuga, uma placa com os dizeres: porta<br />
corta fogo - é obrigatório manter fechada. É<br />
proibido impedir o livre fechamento da mesma<br />
com qualquer tipo de objeto. É cabível multa no<br />
caso de irregularidades em inspeções prévias<br />
ou responsabilidade civil no caso de irregularidades<br />
constatadas durante um incêndio, com<br />
vítimas fatais ou não.<br />
(41) 3327-1<strong>29</strong>1<br />
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NBR-11742 e NPT 020<br />
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O uso é obrigatório nos<br />
novos empreendimentos<br />
imobiliários, como<br />
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antigos<br />
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COMO LIDAR?<br />
FLEXIBILIZAÇÃO DA MULTA<br />
POR MEIO DA MEDIAÇÃO<br />
DE CONFLITOS TEM SIDO<br />
UM CAMINHO<br />
38
m razão da pandemia da Covid-19 foi<br />
proposto o projeto de Lei nº 1179/<strong>2020</strong>,<br />
E<br />
o qual, dentre outras questões, tratava<br />
da proibição de liminares de despejo no período<br />
da pandemia, sob o fundamento de que<br />
nesse momento atual de isolamento social,<br />
seria difícil que uma pessoa fosse desalojada<br />
e conseguisse um outro local para alugar. Tal<br />
artigo, que impedia liminares de despejo até<br />
outubro de <strong>2020</strong>, foi vetado.<br />
Diante desses fatos, a advogada Diana de<br />
Souza Fernandes, especializada em direito<br />
corporativo, explica que, no momento, não<br />
há lei que proíba expressamente o despejo<br />
em razão da pandemia, sendo importante a<br />
tomada de providências pelo locatário para<br />
evitá-lo. Para quem encontra-se nesta situação<br />
recomenda-se buscar um advogado para tentar<br />
evitar ordem liminar de despejo judicialmente,<br />
se for o caso.<br />
A boa notícia é que se tem encontrado<br />
muitos casos em que há uma flexibilização da<br />
multa rescisória, por parte do proprietário. Só<br />
no Condomínio Edi Rached, no Água Verde, foram<br />
3 casos assim. A consultora de assessoria<br />
aos síndicos da ARS Cobrança Condominial,<br />
Eva Cardoso Lira, conta que por meio de mediação<br />
de conflito entre proprietário e inquilino<br />
os casos foram solucionados com um consenso<br />
comum justo para as duas partes.<br />
“A mediação de conflitos inicia com a mediação,<br />
passa pela negociação até chegar na<br />
revisão de multa contratual”, explica a consultora.<br />
Nos três casos, conta ela, o locador abriu<br />
mão da multa integral. “Para que não houvesse<br />
“Os casos foram<br />
solucionados com um<br />
consenso comum entre<br />
inquilino e proprietário”<br />
Eva Cardoso Lira, consultora de assessoria<br />
aos síndicos da ARS Cobrança Condominial<br />
mais perdas, o caminho foi não endurecer na<br />
negociação. Se fosse assim, ninguém ganharia”,<br />
acredita. A decisão valeu a pena, pois em<br />
menos de dois meses os três proprietários<br />
conseguiram um novo inquilino.<br />
QUANDO A ORDEM DE DESPEJO<br />
ACONTECE<br />
Atualmente, a Lei nº 8.245/91 (Lei de<br />
Locações) regula o procedimento do despejo.<br />
A advogada Diana explica que “seja qual for o<br />
fundamento do término da locação, a ação do<br />
locador para reaver o imóvel é a de despejo”.<br />
Dentre outras hipóteses, a lei prevê que é possível<br />
a concessão de decisão liminar de despejo<br />
– isto é, sem antes sequer ouvir o locatário –<br />
quando a ação de despejo for fundada na falta<br />
de pagamento dos aluguéis e o contrato estiver<br />
desprovido de garantia (caução, fiança, dentre<br />
outras); o locatário permanecer no imóvel após<br />
extinta a locação; e quando ficar demonstrada<br />
a urgência de o locador reaver o imóvel.<br />
EM CASO DE DESPEJO, CONFIRA AS<br />
ORIENTAÇÕES:<br />
• Buscar um advogado ou defensor público, a<br />
fim de ter acesso ao processo judicial e verificar<br />
os melhores meios de defesa;<br />
• É recomendável verificar junto ao locador<br />
quanto à possibilidade de um acordo para o<br />
pagamento dos aluguéis atrasados a fim de<br />
evitar o despejo;<br />
• Qualquer transação deve ser formalizada,<br />
e apresentada no processo, para evitar inseguranças<br />
jurídicas;<br />
• Importante buscar negociar com o locador<br />
algum parcelamento, quando possível;<br />
• O proprietário não é obrigado a aceitar,<br />
mas, ao mesmo tempo, pode ter dificuldades<br />
em encontrar um novo inquilino nesse momento<br />
de pandemia.<br />
Fonte: Diana de Souza Fernandes, advogada<br />
www.revistacondominium.com.br 39
live<br />
Lives animam<br />
O ISOLAMENTO<br />
Fotos: Crislaine Briatori<br />
40
CADA VEZ MAIS, EMPRESAS DA<br />
ÁREA DE ENTRETENIMENTO<br />
INOVAM E LEVAM ALEGRIA<br />
NOS CONDOMÍNIOS; EM<br />
CONTRAPARTIDA, MORADORES<br />
CONTRIBUEM COM DOAÇÕES<br />
PARA ENTIDADES ASSISTENCIAIS<br />
www.revistacondominium.com.br 41
live<br />
isolamento social está durando mais<br />
O<br />
do que imaginávamos. Apesar de<br />
angustiante tudo o que envolve o<br />
“#ficar em casa” e todos os cuidados com<br />
a saúde física e mental, pessoas vêm sendo<br />
surpreendidas positivamente sem precisar<br />
sair de seus condomínios. São as lives, cada<br />
vez mais se profissionalizando, para levar<br />
momentos de descontração nestes tempos<br />
difíceis.<br />
A InfinityCWB Eventos já fez algumas<br />
lives em condomínios nas regiões do Campo<br />
Comprido, Ecoville e Hugo Lange. A empresa<br />
é formada por um grupo econômico, sendo o<br />
carro chefe a empresa Administradora Paraná.<br />
Os clientes da Administradora têm recebido<br />
este evento em seus condomínios gratuitamente<br />
com a contrapartida de contribuírem<br />
com doações para entidades assistenciais,<br />
normalmente com alimentos não perecíveis<br />
e agasalhos. Em outros casos, também contribuições<br />
financeiras para campanhas legais<br />
e oficiais de combate à Covid-19.<br />
No Condomínio Opera Unique Home,<br />
localizado no Campo Comprido, o evento foi<br />
produzido pelo Syndic Dj, nome artístico do<br />
empresário, Luiz Rogerio Oliveira. O tema foi:<br />
Sacada Lounge - De Elvis a Alok; cujo set musical<br />
abrangeu todas as idades com interação<br />
do público in loco, em suas sacadas, assim<br />
como por meio de lives nas redes sociais<br />
instagram, facebook e youtube.<br />
42
No aspecto da produção, contou-se com<br />
equipamentos do DJ, como controladoras,<br />
mixers e CDj, caixas JBL e graves Partibox.<br />
Para tornar o ambiente mais festivo e decorado,<br />
as fachadas das torres residenciais foram<br />
iluminadas com luzes profissionais, como<br />
movies e power leds.<br />
Em todos os eventos, Syndic Dj conta que<br />
houve maciça participação e interação do público,<br />
além de um voto de agradecimento. “As<br />
pessoas estão precisando muito se divertir,<br />
tomar suas bebidas com amigos e familiares.<br />
Na live que proporcionamos, eles puderam<br />
cantar e dançar, como faziam pouco tempo<br />
atrás, só que na sacada de seu apartamento”,<br />
destaca o empresário, reforçando que em todos<br />
os eventos já realizados houve solicitação<br />
para reprise.<br />
Segundo o Dj, este projeto é inovador e<br />
está em ascensão. “Cremos que será possível<br />
até pensar em fazer réveillon nesse formato,<br />
caso o distanciamento seja mantido até lá”.<br />
Como profissional da área de eventos e entretenimento,<br />
Syndic Dj vê esse projeto com<br />
satisfação pessoal, podendo de uma forma<br />
singular oferecer algo de muito importante<br />
para as pessoas, que são seus momentos de<br />
descontração e alegria. “A música faz parte<br />
de nossas vidas e não há como nos distanciar<br />
dela”, resume.<br />
“A música faz parte de<br />
nossas vidas e não há<br />
como nos distanciar dela”<br />
Syndic Dj<br />
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perfil<br />
De mãe<br />
para filhaFotos:<br />
Marcos Mancinni<br />
QUEBRANDO PARADIGMAS NA PROFISSÃO PORTARIA. ASSIM A MÃE<br />
SERVIU DE ESPELHO PARA QUE A FILHA ENCARASSE O NOVO DESAFIO COM<br />
NATURALIDADE. APESAR DA POUCA IDADE, ALGO INCOMUM NA ÁREA, A FILHA<br />
SE ADAPTOU AO RAMO E ESTÁ FELIZ EM SER REFERÊNCIA NO TRABALHO<br />
44
Q<br />
uem foi que disse que a portaria não se<br />
passa de mãe para filha? Pois é, encontramos<br />
uma história de vida que quebra<br />
dois tabus, o primeiro é sobre a transição<br />
da profissão e a outra é por serem mulheres<br />
na portaria, feito bem mais raro, uma vez que<br />
normalmente a vaga é ocupada por homens<br />
com idade mais madura. Quando o visitante<br />
chega e se depara com uma mulher na portaria,<br />
já é um feito pouco comum, mas quando essa<br />
mulher tem aparência bastante jovem, não tem<br />
como não se surpreender. Vanderlea Pageski,<br />
44 anos, a mãe, passou a metade da vida trabalhando<br />
no mesmo condomínio. “Lembro que<br />
em algumas situações, levava a Bruna (filha)<br />
desde muito pequena para trabalhar comigo.<br />
Acho que ela pegou gosto pelo trabalho e isso<br />
a estimulou a enfrentar o desafio”, comenta a<br />
mãe sobre a inspiração da filha. “Tenho orgulho<br />
do meu trabalho. Digo que somos uma grande<br />
família, tanto os moradores, como entre nós,<br />
os funcionários. O ambiente é maravilhoso”,<br />
elogia Vanderlea. Sobre perdurar durante tanto<br />
tempo no mesmo lugar, a profissional afirma<br />
não ter segredo.<br />
Lembro-me que ficava no salão<br />
de festas brincando e imitando a<br />
minha mãe trabalhando<br />
Bruna Pageski<br />
“Meu trabalho é tratar as pessoas<br />
bem, com educação, sorridente e<br />
sempre estar disposta a ajudar”<br />
Vanderlea Pageski<br />
“Acho que primeiro temos que gostar do<br />
que fazemos, daí o trabalho flui naturalmente,<br />
sem sacrifício. Esses dias uma moradora me<br />
perguntou se eu não tinha problemas (risos).<br />
Disse a ela que sim, mas que o meu trabalho<br />
é tratar as pessoas bem, com educação,<br />
sorridente e sempre estar disposta a ajudar”,<br />
destaca Vanderlea as próprias características.<br />
Na mesma toada, a filha Bruna Pageski<br />
chama a atenção pela aparente pouca idade<br />
e beleza. “Pareço novinha, mas tenho quase<br />
30. Estou muito feliz pelo que faço e como as<br />
pessoas me elogiam. Tenho orgulho do trabalho<br />
que desempenho e espero melhorar a cada<br />
dia”, almeja a filha Bruna Pageski. Formada em<br />
pedagogia, ela encara com naturalidade a nova<br />
função. “A oportunidade surgiu da necessidade<br />
de trabalhar, de faturar algum dinheiro. Hoje<br />
tenho orgulho do que faço. Recebo muitos<br />
elogios e mimos dos moradores. Tudo com<br />
muito respeito. Sinal de que gostam do meu<br />
trabalho”, enaltece Bruna. Perguntada sobre a<br />
infância no trabalho da mãe ser uma inspiração,<br />
ela não teve dúvidas. “De alguma forma serviu<br />
sim de inspiração. Lembro-me que ficava no saguão<br />
de entrada, no salão de festas brincando<br />
e imitando a minha mãe trabalhando“, aos risos<br />
relembra Bruna.<br />
• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário (porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato conosco pelo email:<br />
jornalismo@revistacondominium.com.br. | As histórias mais interessantes serão publicadas nas seções: Gente que Cuida e Perfil<br />
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entrevista<br />
Somos<br />
Formiguinhas<br />
LUZIANY QUEIROZ SANTOS, UMA DAS IDEALIZADORAS DO PROJETO<br />
Impulsionado pela<br />
pandemia, projeto<br />
social conta com a<br />
ajuda de mais de 50<br />
condomínios<br />
Foto: divulgação<br />
er ponte entre pessoas que querem doar para<br />
outros projetos e ONG’s, como também prestar<br />
S<br />
assistência a famílias em situação de vulnerabilidade<br />
social. Esta é a missão do: Somos Formiguinhas;<br />
um grupo de amigos e voluntários, sem fins lucrativos,<br />
apolítico e laico, com o objetivo de ser a ponte entre<br />
pessoas que querem ajudar, mas não sabem como,<br />
e os projetos sociais que precisam das doações de<br />
quem está disposto a doar e fazer a sua parte neste<br />
grande formigueiro de solidariedade. Conversamos<br />
com a Luziany Queiroz Santos, uma das idealizadoras<br />
que conta curiosidades de como surgiu e de quanto e<br />
como o projeto cresceu em poucos meses.<br />
46
COMO SURGIU O PROJETO: SOMOS<br />
FORMIGUINHAS?<br />
A ideia teve início no dia 23 de março e foi<br />
impulsionado pela atual pandemia. Vimos uma<br />
postagem de uma ONG parceira e ficamos<br />
sabendo que estavam com uma necessidade<br />
grande de insumos e não estavam dando conta<br />
da demanda. Resolvemos nos engajar. Dois<br />
dias depois, já tinha sido criado a conta no Instagram<br />
@somos.formiguinhas www.instagram.<br />
com/somos.formiguinhas/ e com o whatsapp<br />
funcionando para a troca de contatos com os<br />
interessados. Duas semanas depois estávamos<br />
ajudando três projetos sociais e mais 30 famílias<br />
com cestas básicas.<br />
QUEM SÃO AS PESSOAS QUE FAZEM<br />
ESTE PROJETO ACONTECER?<br />
O projeto é formando por voluntários<br />
(formiguinhas) que angariam doações em seus<br />
condomínios para realizarmos nossas ações, e<br />
também pelas três coordenadoras. Eu, Luziany<br />
Queiroz Santos, bióloga, mestre e doutora em<br />
Entomologia, Danielly Mota, secretária executiva<br />
e gerente administrativa e a advogada e<br />
empresária Marjorie Pierosan.<br />
Formiguinhas”, pois um formigueiro só existe<br />
com a ajuda mútua de todos os integrantes da<br />
colônia. É preciso fazer que a solidariedade das<br />
pessoas chegue a quem mais precisa.<br />
COMO É A ROTINA DAS ENTREGAS,<br />
CONSEGUEM CONCILIAR COM A ATIVIDA-<br />
DE PROFISSIONAL DE VOCÊS?<br />
Nossos voluntários responsáveis pelas coletas,<br />
buscam as doações uma vez por semana<br />
(mediante aviso prévio das formiguinhas) e durante<br />
a semana separamos as doações de acordo<br />
com os pedidos de cada projeto parceiro<br />
e também para a confecção de cestas básicas<br />
que entregamos semanalmente a comunidades<br />
carentes. Conciliamos a demanda do projeto<br />
com nossos horários de trabalho.<br />
QUANTAS ONGS E OUTROS TIPOS DE<br />
INSTITUIÇÕES SÃO BENEFICIADAS?<br />
Entregamos cestas básicas para as famílias<br />
em nome do nosso Projeto como também,<br />
colaboramos com os seguintes Projetos/<br />
ONG’s: Café Solidário, Café com Fé, Projeto<br />
Tia Cláudia, Sopão Curitiba, Grupo Liberdade,<br />
Voluntários Contra o Covid e Junta Mais.<br />
QUAL O SIGNIFICADO DO NOME?<br />
Nosso intuito é de mostrar que o pouco da<br />
ajuda de cada um não parece muito, mas quando<br />
estamos em conjunto fazemos muito. Desta<br />
forma, deu-se o nome do projeto de “Somos<br />
COMO FUNCIONA A ESCOLHA DO<br />
QUE VAI SER DOADO E COMO É FEITA A<br />
SEPARAÇÃO?<br />
Nossas cestas básicas são compostas por<br />
alimentos não perecíveis, produtos de higiene<br />
pessoal e de limpeza. Repassamos as doações<br />
de alimentos perecíveis para os Projetos que<br />
distribuem alimentos nas ruas (marmitas) para<br />
os amigos da rua.<br />
“Todos nós podemos<br />
fazer algo pelo outro,<br />
use seus privilégios<br />
e promova algum<br />
conforto na vida de<br />
alguém”<br />
QUAIS AS MAIORES DIFICULDADES DO<br />
PROJETO?<br />
Nossa maior dificuldade é fazer com que os<br />
doadores percebam que pessoas em situação<br />
de rua e vulnerabilidade social tem também as<br />
mesmas necessidades de alimentação, higiene<br />
e limpeza que nós. Também conciliar trabalho<br />
e vida pessoal com o projeto que por vezes<br />
requer muita dedicação.<br />
www.revistacondominium.com.br 47
entrevista<br />
COMO O PROJETO SE MANTÉM? É POS-<br />
SÍVEL AJUDAR DE OUTRAS FORMAS, ALÉM<br />
DA DOAÇÃO DE ALIMENTOS E PRODUTOS?<br />
O projeto é voluntário e conta com ajuda<br />
dos moradores dos condomínios, então acaba<br />
que precisa – para se manter – de dinheiro<br />
para gastos com a gasolina e outros insumos<br />
que precisam ser acrescidos nas caixas de doação<br />
como alimentos que não vêm com muita<br />
frequência e material gráfico e de papelaria.<br />
Então, para quem não mora em prédio, condomínio<br />
ou simplesmente quer ajudar de outra<br />
forma, foi criada a vaquinha virtual e a conta<br />
corrente do Somos Formiguinhas!<br />
UMA INSTITUIÇÃO QUE ESTEJA PRE-<br />
CISANDO, COMO PODE SE CADASTRAR?<br />
QUAIS OS REQUISITOS PARA QUE SEJA<br />
AJUDADA?<br />
Não trabalhamos com cadastro. Conversamos<br />
com a instituição para entendermos qual<br />
a necessidade do momento e atuamos nessa<br />
demanda.<br />
O CONDOMÍNIO QUE QUEIRA ENTRAR<br />
NO PROJETO PARA FAZER DOAÇÕES, O<br />
QUE DEVE FAZER PARA SER UM DOS PAR-<br />
CEIROS DO PROJETO?<br />
Temos um link no Instagram do Projeto<br />
que encaminha até o formulário, onde deverá<br />
ser colocada todas as informações solicitadas.<br />
Logo após, entramos em contato com a pessoa<br />
para entregarmos o kit de caixas coletoras.<br />
COMO VEM SENDO A EXPERIÊNCIA,<br />
QUE RETORNOS VOCÊS TÊM TIDO E QUAL<br />
A SATISFAÇÃO DE PODER AJUDAR?<br />
Nossas ações não são baseadas em nossa<br />
satisfação pessoal e sim, baseadas em um<br />
desconforto ocasionado pelas desigualdades<br />
sociais.<br />
COMO VOCÊ VÊ O FUTURO DO PROJE-<br />
TO, MESMO APÓS A PANDEMIA?<br />
Pretendemos continuar dessa mesma forma.<br />
Todos nós podemos fazer algo pelo outro,<br />
use seus privilégios e promova algum conforto<br />
na vida de alguém.<br />
NA FOTO, LUZIANY, MARJORIE E DANIELLY:<br />
AS IDEALIZADORAS DO PROJETO<br />
PARA PARTICIPAR<br />
instagram: @somos.formiguinhas<br />
E mail: somosformiguinhas@gmail.com<br />
whatsapp: (41) 98845-4<strong>29</strong>2<br />
Vaquinha Virtual: www.vakinhavirtual.com.br/vaquinha/somos-formiguinhas<br />
Formulário: https://app.pipefy.com/public/form/fPCnjbvu<br />
Vaquinha Virtual: www.vakinhavirtual.com.br/vaquinha/somos-formiguinhas<br />
Conta: Banco Inter - 077<br />
Somos Formiguinhas<br />
CPF: 040.996.609-66<br />
Agência: 0001-9<br />
Conta Corrente: 43320813<br />
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