Condominium_51Web

A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
SEGURANÇA PERSONALIZADA
Tecnologia aliada na gestão de condomínios:
mais agilidade, comodidade e precisão nos acessos
Controle
Convite eletrônico para convidados de
condôminos é prático e seguro
Ano X • Nº51
Fevereiro 2024
Entrevista
Marcelo José Gomes Bertoli aborda
as características dos Street Malls
Saúde
Fique atento aos cuidados caso
apareçam morcegos na sua moradia
Perfil
Conhecimentos adquiridos como
cuidadora ajudam no trabalho de
portaria

IMAGEM ILUSTRATIVA
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sumário
08 Editorial
10 Notas
18 Principal
24 Economia
28 Decoração
32 Manutenção
36 Segurança
40 Gente que cuida
42 Saúde
44 Perfil
46 Entrevista
06

Convite eletrônico para convidados de
condôminos é prático e seguro
Marcelo José Gomes Bertoli aborda
as características dos Street Malls
Fique atento aos cuidados caso
apareçam morcegos na sua moradia
Conhecimentos adquiridos como
cuidadora ajudam no trabalho de
portaria
Ano X • Nº51
Fevereiro 2024
editorial
teligência
protege.
80
40
PR
Sabemos da importância
do seu patrimônio e o
quanto você preza e tem
zelo por ele. É pensando
neste cuidado que estamos
aqui para ajudar e facilitar
o seu dia a dia.
base
curitiba
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A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano X • Nº 51 • Fevereiro 2024
A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
SEGURANÇA PERSONALIZADA
Tecnologia aliada na gestão de condomínios:
mais agilidade, comodidade e precisão nos acessos
Controle
Entrevista
Saúde
Perfil
Na capa deste mês, a STV
mostra o uso da tecnologia
para segurança dos
condomínios
Ano X | Edição nº 51 | Fevereiro 2024
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Tecnologia para
segurança
A evolução da tecnologia voltada para segurança patrimonial
é um caminho sem volta e que tem garantido
conforto e bem-estar para os condôminos, além de ações
assertivas para quem trabalha neste segmento. Nesta
primeira edição de 2024 da Revista CONDOMINIUM
destacamos na reportagem de capa, as tecnologias
utilizadas pela STV, empresa especializada em atendimento
de condomínios e que já incorporou soluções que
utilizam a inteligência artificial nos serviços de segurança.
São funções que oferecem mais benefícios para os
condomínios, com maior precisão e personalização em
diversos aspectos, como delimitação de perímetros e
definição de horários.
A praticidade do envio de convite eletrônico com
liberação na portaria para convidados de condôminos é
outra novidade que é abordada nesta edição.
A Revista também traz uma entrevista com Marcelo
José Gomes Bertoli, incorporador imobiliário que se especializou
na administração de condomínios comerciais de
rua, os chamados street malls, um modelo de comércio
de varejo que tem crescido nas cidades.
Outras matérias destacam os cuidados com o uso de
elevadores em dias de tempestades, com chuvas fortes
e trovoadas; as precauções que se deve ter quando
encontrar um morcego no condomínio, o que não é raro
de acontecer em períodos de temperaturas altas; e as
vantagens da energia solar como fonte de energia. Ainda
abordamos a facilidade de aplicação da massa de cimento
queimado para quem busca dar uma cara nova para o
ambiente. O Leitor também vai encontrar notícias sobre
serviços de interesse dos condomínios, que trazem mais
tranquilidade para a rotina do dia a dia. Ótima leitura!
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
comercial@revistacondominium.com.br
Redação
Gisele Rossi
Assistente: Bernardo William
jornalismo@revistacondominium.com.br
Projeto Gráfico
Supervisão: Fabiana Tokarski
Eduardo Saldanha
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Redes Sociais
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A Revista CONDOMINIUM é uma publicação
da JOTA Editora
Rua Maranhão, 502 - Água Verde
CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil
Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023
Veículo filiado a:
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
08

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notas
Proteção e limpeza
de qualidade
Foto: divulgação
Na área de manutenção e segurança, tratar de todos os detalhes pertinentes à
gestão de um condomínio é essencial, mas pode ser uma tarefa difícil. Nesse
sentido, a Valseg Serviços Terceirizados tem soluções inteligentes e eficientes
para aprimorar o trabalho de limpeza, portaria, vigilância e segurança de seu
condomínio. A equipe de vigilância é conectada a uma central de atendimento
e comunicação, e aliado aos serviços de higienização, garantem um ambiente
limpo e seguro 24h (horas) por dia. Visando um atendimento de qualidade
que satisfaça as necessidades do cliente, a Valseg conta com tecnologia de
ponta e uma equipe de profissionais especializados que asseguram a proteção
e cuidado do patrimônio.
Consultoria
inteligente
A empresa Telecondo Consultoria oferece soluções para prevenção
de conflitos para condomínios, síndicos e empresas da área. A consulta
agendada é o meio pela qual a empresa faz a diferença e busca
auxiliar o cliente a cumprir suas obrigações e atender as demandas
de seus negócios, com planos semestrais, mensais e anuais. Além
de evitar conflitos, o sistema de orientação e assistência jurídica
permite mais eficiência na prestação de serviços, esclarecendo
normas e regras para os processos de gestão e contratação, afinal,
para manter a administração adequada de uma empresa, é essencial
entender todos os fatores que envolvem a área.
Foto: divulgação
Inovação no
mercado de tapetes
Foto: ilustrativa
A Kapazi é uma empresa que surgiu para transformar o mercado de tapetes
e capachos. Com quase 40 anos de história, ela é pioneira na criação
de tapetes personalizados, e ao longo do tempo, veio a incorporar outros
produtos de decoração, como toalhas, passadeiras, pisos e gramas dos
mais diversos tipos e estilos, totalizando mais de 2.400 produtos feitos
no Brasil. Este ano, a Kapazi visa ampliar ainda mais sua qualidade e seu
alcance, participando recentemente do evento de networking Domotex
2024, na Alemanha. Por meio de iniciativas inovadoras e sustentáveis, a
empresa também busca ampliar ações de reciclagem e trazer mais versatilidade
a seus produtos, possibilitando um ambiente aconchegante e
acolhedor ao espaço de seus clientes.
10

notas
Administração
eficiente
Foto: divulgação
Já pensou em ter toda a administração de seu condomínio acessível
na palma de sua mão? Com o compromisso de oferecer qualidade e
segurança na gestão de condomínios, a empresa Stalca Administradora
oferece auxílio a síndicos, gestores e moradores de condomínios
nos meios digitais. Com apenas alguns cliques, moradores podem
acompanhar a vida financeira do condomínio por meio do aplicativo
Condomínio Digital, e gestores tem fácil acesso a balancetes mensais,
receitas e despesas através do sistema de Prestação de Contas. Focada
em manter um método humanizado nos atendimentos, a empresa
disponibiliza conferências em meio online para administradores, e se
especializa na solução e gestão de conflitos.
Seguro de
condomínios
Para manter um ambiente saudável e harmonioso em um condomínio,
é essencial que ele esteja comprometido em evitar
prejuízos a seus condôminos e funcionários. A Bronx Seguros
oferece serviços especializados em amparar transtornos e garantir
a segurança de seus clientes. Com mais de 20 anos de
mercado, a empresa dispõe de soluções práticas e eficientes
para redução de riscos em sua logística de empresa, além de
garantir o patrimônio de condomínios e moradores em diversos
setores, sendo seguro empresarial, de financiamentos, de vida
e o próprio seguro voltado a condomínios.
Economia
de energia
Economizar na conta de luz é essencial para manter o orçamento em
dia e reduzir as despesas mensais. Mas, com as altas demandas de
trabalho no dia a dia, muitas vezes isso se torna um obstáculo a ser
superado. Pioneira no mercado de energia compartilhada, a Cooperativa
Cogecom oferece uma alternativa inovadora a condomínios e empresas.
Além de reduzir em 20% os custos de eletricidade, a empresa garante
o fornecimento de energia limpa e sustentável, dispensando o uso de
placas solares. A Cogecom gera mais de 350 milhões de kWh por meio
de usinas de energia renovável, compartilhadas e conectadas entre si,
sendo garantida uma economia da fatura de energia aos cooperados.
Foto: divulgação Foto: Emanoel Caldeira
12

notas
Armários
inteligentes
Foto: divulgação
Fazer compras on-line é cada vez mais comum. E com mais condomínios sem
serviço de portaria, moradores podem acabar por não receber suas encomendas.
Tendo isso em mente, a empresa Airlocker oferece uma solução simples
e acessível. Os armários inteligentes da Airlocker garantem um sistema
seguro de recebimento de entregas em condomínios e espaços comerciais.
Após a encomenda chegar ao endereço, o sistema do aparelho se conecta
a um aplicativo e notifica o usuário, o qual receberá um código para retirar a
entrega no horário que desejar. Os armários também possuem um sistema
de vigilância, sendo possível monitorar pelo aplicativo tudo que acontece ao
redor do Airlocker, garantindo a segurança das entregas.
Agilidade na
manutenção
A manutenção de condomínios é um trabalho que requer cada
vez mais agilidade, organização e eficiência na realização de multitarefas.
A empresa Agileasy Processos Digitais conta com uma
plataforma voltada a padronizar e facilitar a administração de condomínios.
O aplicativo Kondo+ analisa e apresenta soluções para
tomada de decisões rápidas e concisas, reunindo as informações
para melhor atender o cliente. A plataforma também oferece meios
de redução de trabalhos manuais, gerenciamento de informações
de forma compartilhada e planejamento de custos eventuais. Os
dados são armazenados na nuvem, podendo ser acessados de
modo off-line, aonde estiver.
Foto: divulgação
Energia limpa
integrada
Foto: divulgação
A empresa Rede Elétrica Solar oferece serviços de projeção e
instalação de placas solares, visando diminuir os custos de eletricidade
de seus clientes por meio da captação de energia limpa
e renovável. Desde o planejamento até o final da instalação, o
processo tem o acompanhamento e estudo técnico qualificados
para suprir todas as necessidades do cliente nas etapas de finalização
do projeto. Com uma franquia recentemente inaugurada
no bairro Batel, empresas e condomínios de Curitiba agora têm
a possibilidade de economizar em seus gastos e contribuir para
o avanço da utilização de energia sustentável, caminhando lado a
lado para o bem do planeta.
14

Portaria
remota
Monitoramento
de alarmes
Análise
de risco
Manutenção
técnica
Segurança
patrimonial
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notas
Qualidade na limpeza
e higienização
Foto: divulgação
O cuidado com a preservação, higienização e aparência de um
condomínio requer qualidade e dedicação. Não somente na limpeza
do espaço, como também no atendimento às necessidades
do cliente. A M3A Serviços de Limpeza há 12 anos atende às
demandas de condomínios e empresas com serviços de limpeza
pós-obra, limpeza de fachadas, de calçadas, lojas e indústrias,
além de limpezas pré e pós-mudanças para condôminos. Certa
em entregar um serviço de qualidade e satisfação para o cliente,
a empresa conta com um sistema integrado de limpeza e higienização,
sempre buscando cuidar de ambientes e espaços em
todos os detalhes. Afinal, um trabalho responsável e caprichado
pode fazer toda a diferença em um negócio.
Para manter as contas de sua empresa ou condomínio em dia é fundamental
reduzir os gastos ao máximo possível. Nesse sentido, a empresa Monetali tem
o objetivo de facilitar a organização de finanças e reduzir os custos de dívidas
e pagamentos. Tendo realizado mais de 630 projetos nos últimos 7 anos, a
empresa garante uma revisão fiscal de qualidade, por meio de operações como
diminuição de alíquota, recuperação de créditos e o serviço Ativo Moeda, que
permite uma redução de 15% a 20% no valor de guias mensais de impostos
federais por meio de aquisição de saldo credor de INSS de empresas com
retenção e decisões judiciais. Localizado em todas as regiões do Brasil, a
Monetali oferece um sistema de análise tributária que é comprometida em
atender às necessidades de seus clientes com rapidez e êxito.
Seu jardim mais
bonito
Quando se trata de ter um ambiente harmonioso e agradável, manter
seu jardim bem cuidado é fundamental. A empresa Jardinagem Carlos
garante a limpeza e manutenção de jardins com excelência e experiência.
Sendo possível a contratação por meios digitais e por telefone, a
empresa atende as demandas de condomínios, chácaras e empresas
que precisam de serviços de poda, cortes de grama, manejo de solo
e um cuidado completo nas plantas e folhagens. A Jardinagem Carlos
é comprometida em fazer o melhor possível para que o cliente esteja
satisfeito e seguro de que seu jardim está em boas mãos.
Organização
financeira
Foto: divulgação Foto: divulgação
16

Foto por:
EMANOEL CALDEIRA
Destaque em condomínios
Street Mall na Grande Curitiba
e região metropolitana.
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(41) 99934-6160

principal
Tecnologias para
segurança
EQUIPAMENTOS E SISTEMAS
TECNOLÓGICOS OFERECEM BENEFÍCIOS
PARA A SEGURANÇA DE CONDOMÍNIOS
Fotos: Emanoel Caldeira
18

www.revistacondominium.com.br 19

principal
avanço das tecnologias apresentam
O
atualmente soluções que garantem a
segurança de condomínios e empresas.
A STV Segurança é uma empresa pioneira
na atuação de segurança patrimonial, com mais
de 45 anos de mercado, que vem agregando
as novas tecnologias para oferecer soluções
personalizadas.
“No decorrer da nossa história investimos
em tecnologias para sempre oferecer as melhores
soluções. Contamos com uma equipe
de especialistas em inovação que está sempre
atenta ao mercado de tecnologia e, juntamente
com a expertise das equipes operacionais, desenvolvem
sistemas, aplicativos e estão sempre
em busca de equipamentos cada vez mais
modernos e eficientes para garantir o melhor
custo-benefício aos nossos clientes”, garante
Ederson Kolbek, Gestor de Negócios da STV.
As soluções com o uso de IA (inteligência
artificial) já são uma realidade. Oferecem mais
benefícios, com maior precisão e personalização
em diversos aspectos, como delimitação
de perímetros e definição de horários. “Essa
tecnologia proporciona uma abordagem mais
assertiva, permitindo adaptações específicas
às necessidades individuais de cada cliente.
As câmeras inteligentes da STV, que contam
com inteligência artificial, funcionam com um
software próprio de monitoramento e acompanhamento,
o que proporciona um atendimento
ainda mais personalizado”, assegura Ederson.
20

SERVIÇOS MAIS INDICADOS
A STV possui um portfólio de serviços
de segurança eletrônica, que inclui portaria
remota, portaria híbrida, controle de acesso,
alarmes monitorados, câmeras com IA e armários
inteligentes.
Os serviços mais indicados para condomínios
são a portaria remota, portaria híbrida
e controle de acesso monitorado, com reconhecimento
facial e uso de TAGs veiculares.
Conforme Ederson, essas tecnologias são
as mais seguras, ágeis e eficientes para os
moradores, pois todo o cadastramento é feito
junto a central de monitoramento STV, e também
oferecem o melhor controle de fluxo de
visitantes e prestadores de serviços.
“Nos sistemas mencionados, implementamos
a integração de informações por meio de
um banco de dados. Para a implantação dos
No decorrer da nossa
história investimos em
tecnologias para sempre
oferecer as melhores
soluções
Ederson Kolbek, Gestor de Negócios
da STV Segurança
www.revistacondominium.com.br 21

principal
serviços de tecnologia, enviamos um link para
que todos os moradores cadastrem seus dados
pessoais, como CPF, nome completo, telefone
e foto. Prestadores de serviços e visitantes
também realizam esse cadastro no primeiro
acesso a qualquer cliente de tecnologia STV
e, ao tentarem acessar outro condomínio
cliente STV, o sistema identificará o cadastro
pré-existente por meio do CPF informado,
apresentando em tela as informações cadastradas.
Isso eleva os níveis de segurança, pois
os cadastros estarão sempre atualizados com
fotos recentes, prevenindo o acesso de pessoas
mal-intencionadas ou com documentação
incorreta”, explica o gestor de negócios.
SERVIÇO PERSONALIZADO
A portaria remota, portaria híbrida e controle
de acesso monitorado STV são os serviços
mais procurados pelos clientes. Eles proporcionam
praticidade e segurança na administração
do fluxo de pessoas, possibilita acesso a relató-
As câmeras inteligentes
da STV, que contam com
inteligência artificial,
funcionam com um software
próprio de monitoramento
e acompanhamento, o que
proporciona um atendimento
ainda mais personalizado
Ederson Kolbek, Gestor de Negócios
da STV Segurança
22

ios por período, tanto do acesso de pessoas,
como no acesso de veículos, assegurando
segurança, rapidez e comodidade aos clientes.
“Por entender as particularidades e demandas
específicas de cada tipo de condomínio, a
STV se especializou no segmento, investindo
em tecnologias e inovações que podem ser
agregadas à rotina do condomínio e na prestação
de serviços de segurança. Entregamos
sistemas personalizados para atender essas
necessidades sem interferir na rotina dos moradores,
fornecendo as informações necessárias
e oferecendo a segurança para o dia a dia”,
salienta Ederson.
Os projetos da STV são todos personalizados,
e variam de acordo com a necessidade de
cada condomínio, desde médios condomínios
até condomínios clube, com grande circulação
de pessoas. A equipe de consultores faz uma
visita para diagnosticar as vulnerabilidades e
fazer análise de risco. É a partir disso que a STV
apresenta as melhores soluções integradas às
tecnologias mais adequadas.
Por entender as
particularidades e demandas
específicas de cada tipo
de condomínio, a STV se
especializou no segmento,
investindo em tecnologias
e inovações que podem
ser agregadas à rotina do
condomínio e na prestação
de serviços de segurança
Ederson Kolbek, Gestor de Negócios
da STV Segurança
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economia
Energia mais
barata
24

INVESTIMENTO EM SISTEMA DE
ENERGIA SOLAR FOTOVOLTAICA
TEM RETORNO GARANTIDO
Fotos: divulgação
A
fatura de energia elétrica é sempre
importante quando se trata dos gastos
mensais, e com as oscilações
de bandeiras da concessionária de energia,
intervenções climáticas que geram maior uso
de eletrodomésticos, por exemplo, em alguns
períodos, condicionam um aumento nessa despesa
aos consumidores. Até mesmo para quem
tem comércio, escritórios, clínicas e indústrias
buscam pela melhor segurança financeira com
implantação de sistemas de energia solar.
Afinal, o meio proporciona o benefício de ter
autonomia na geração da sua própria energia
e ter redução de até 90% no valor da conta de
energia elétrica todo mês.
A instalação de sistemas de energia solar
fotovoltaica é uma escolha ideal para residências
e condomínios. E a grande vantagem é
que essa solução está ainda mais atrativa
aos consumidores, pelas facilidades de financiamentos
de bancos e cooperativas, e o
tempo de retorno sobre o investimento ao
consumidor. Atualmente, o retorno financeiro
do investimento em sistema de energia solar
para o residencial no Paraná é estimado em
aproximadamente 4 anos após a sua instalação,
ou seja, a economia com a conta de luz nesse
período será suficiente para o cliente conseguir
recuperar o capital investido com a instalação
do sistema fotovoltaico.
EXPERIÊNCIA NO SEGMENTO
A CWB Energia Solar é uma empresa com
know-how e expertise no segmento que atende
Curitiba e municípios da região metropolitana.
A empresa tem a missão de proporcionar um
novo modo de vida, mais rentável e sustentável,
com a geração de energia através de
www.revistacondominium.com.br 25

economia
painéis solares fotovoltaicos, fonte inesgotável
onde se produz energia para residências,
empresas, indústrias ou propriedades rurais.
A instalação do sistema em condomínios é
uma das especialidades da empresa. Entre as
vantagens apresentadas está o fato da CWB
oferecer o serviço completo ao cliente, desde
a apresentação da solução ideal, realização do
projeto, homologação junto a concessionária,
instalação, monitoramento, assistência e pós-
-venda. A equipe da CWB Energia Solar cuida
de todo o processo, garantindo a melhor qualidade
de produtos para o sistema fotovoltaico
e a geração de energia.
RETORNO GARANTIDO
A vida útil de um sistema solar, com eficiência
de desempenho é de 25 anos a 30 anos,
o que garante o retorno do investimento por
longo prazo. Como os sistemas fotovoltaicos
são conectados à concessionária que faz a
distribuição da energia, o excedente produzido
gera créditos que posteriormente podem ser
transferidos ou reutilizados.
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proporcionar economia, além de conquistar
a geração própria de energia aproveitando a
luz solar.
26

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decoração
Pintura que
transforma
e protege
28

MASSA QUE IMITA CIMENTO QUEIMADO É
FÁCIL DE APLICAR E PRÁTICA NA MANUTENÇÃO
Fotos: divulgação
www.revistacondominium.com.br 29

decoração
J
á caiu no gosto dos brasileiros a pintura
que remete ao estilo urbano e industrial, o
chamado cimento queimado que se destaca
pelo aspecto rústico que valoriza ambientes
externos e internos. Até um tempo atrás, o
efeito criado a partir do uso de argamassa seguida
da aplicação de cimento em pó sobre a
mistura ainda úmida era usado eventualmente,
mas as inovações do mercado facilitaram a aplicação
deste tipo de pintura. Tem sido uma das
técnicas mais utilizadas nos últimos anos para
transformar ambientes, devido às inovações
apresentadas pelo mercado.
A Massa Cimento Queimado da Decor Colors
é uma novidade para não deixar ninguém
só na vontade de ter a pintura. Além da facilidade
de aplicação e praticidade para limpeza,
são várias cores disponíveis para escolha. É
uma pintura que, com seu visual manchado,
conquistou novos ambientes garantindo elegância,
alta durabilidade, aplicação prática e
também uma manutenção mais simples, sendo
uma ótima opção para reformas e para mudar
a decoração de um local.
A pintura cimento
queimado tem sido
uma das técnicas mais
utilizadas nos últimos
anos para transformar
ambientes, devido às
inovações apresentadas
pelo mercado
COMO APLICAR
Com a Massa Cimento Queimado Decor
Colors, qualquer pessoa pode fazer essa pintura.
Contudo, é preciso seguir alguns passos
importantes para garantir resultados com mais
qualidade.
É preciso fazer a preparação correta do
ambiente que receberá a pintura. Isso significa
que o piso, parede, teto ou qualquer outra
superfície tem que estar com a limpeza em
dia, sem qualquer tipo de sujeira ou gordura.
Também é importante que a superfície esteja
bem nivelada para impedir ondulações ou acabamentos
comprometidos.
Nos ambientes ao redor, vale a pena proteger
para evitar manchas com a tinta. Por fim,
use fita crepe para delimitar a área que será
pintada nas superfícies. Assim fica mais fácil
de deixar simétrico e de acordo com o local.
A massa da Decor Colors deve ser aplicada
com uma espátula, com movimentos circulares
e dinâmicos. O ideal é fazer uma primeira aplicação
completa na superfície como se fosse
uma camada mais fina, deixar o produto secar
naturalmente por volta de 8h (horas) e aplicar
outra camada com as mesmas orientações.
Após a secagem, é recomendado fazer uma
30

limpeza rápida e aplicar uma cera com uma
esponja macia para deixar a pintura com um
aspecto discreto de brilho.
ASPECTO PROFISSIONAL
A recomendação é aplicar duas demãos do
cimento queimado para uma pintura perfeita.
Mas se o objetivo é ter algo mais profissional
e sofisticado, uma dica é passar uma lixa fina
na superfície após 2h ou 4h da aplicação da
primeira camada. Esse processo pode ser
feito novamente após o mesmo período de
tempo da segunda demão. Assim a pintura na
superfície ficará com uma textura mais lisa e
profissional.
Fundada em abril de 2021, a Decor Colors
trouxe inovações como a tinta Borracha Líquida
e criou a massa Cimento Queimado Diamantado
Aveludado, que possui várias cores como
cinza, marrom, azul petróleo, rose, off white,
entre outras que oferecem ainda mais sofisticação
e praticidade para qualquer ambiente.
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Condominiais
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Manutenção
Processos
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manutenção
Temporada de
chuvas requer
cuidados com
elevadores
Fotos: divulgação
ALÉM DA MANUTENÇÃO
PERIÓDICA, ALGUNS
COMPORTAMENTOS SÃO
INDICADOS PARA EVITAR
PROBLEMAS
32

P
odemos não estar atentos a este fato,
mas no mundo inteiro, todos os dias, os
elevadores transportam, em média, 2 bilhões
de pessoas. Apesar desse equipamento
ser conhecido como o meio de transporte mais
seguro da atualidade, ele é uma máquina e, por
isso, precisa ter uma manutenção preventiva
de qualidade, além de cuidados diversos em
situações específicas, como no caso do período
de chuvas.
Algumas recomendações são importantes
e podem ajudar a evitar problemas e manter
o funcionamento dos elevadores dos condomínios
de forma correta e segura. Andréia
Nolasco, gerente geral de Operações da Atlas
Schindler, fabricante de elevadores, compartilha
algumas dicas para uso seguro:
DESCARGAS ELÉTRICAS
Em casos de chuva forte, a incidência de
descargas elétricas atmosféricas é alta, e elas
podem causar curto-circuito no sistema elétrico
do edifício e até mesmo nos equipamentos.
Componentes eletrônicos como quadros de
comando, fiação e até motores podem ser
afetados, provocando, assim, uma parada
repentina dos elevadores, além de danos ao
equipamento. Nesse período, é preciso cuidado
redobrado. A primeira ação recomendada
é manter atenção constante e, se possível,
solicitar que pessoal autorizado e preparado
desligue os elevadores na chave geral, localizada
principalmente na casa de máquinas. Outra
dica importante é dar preferência pela escada,
pelo menos durante a chuva forte.
ALAGAMENTOS NO LOCAL
Precipitações muito fortes com rajadas de
vento são capazes de provocar infiltrações na
casa de máquinas e até inundações no poço
do elevador. No primeiro caso, é essencial averiguar
se os equipamentos elétricos não foram
afetados, e o elevador deve ser desligado por
pessoa autorizada e preparada, na chave geral.
Já em casos de água no poço, é recomendado
Prezando pela resolução das demandas de forma eficaz,
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manutenção
que os elevadores sejam parados em andares
mais altos, a fim de evitar que a água entre na
cabina, além de desligar os equipamentos na
chave geral para não comprometer os componentes
elétricos e eletrônicos. Se preciso,
deve ser acionada a central de atendimento da
empresa responsável pela manutenção para
orientações.
QUEDA DE ENERGIA
Se houver queda ou oscilação de energia,
o ideal é que os elevadores sejam desligados
por pessoa autorizada e que os moradores
utilizem as escadas até que a energia seja totalmente
reestabelecida. A oscilação de energia
pode provocar danos elétricos nos painéis dos
elevadores e, caso o prédio não tenha gerador,
aumentam as chances de algum passageiro
ficar retido na cabina com a parada repentina
do equipamento. Nesse caso, é indicado que
o passageiro aguarde dentro da cabina. Ela foi
projetada para garantir a segurança do passageiro
e está preparada com circulação de ar. É
necessário acionar a empresa de manutenção
responsável para realizar o resgate seguro ou,
em último caso, o Corpo de Bombeiros da
Polícia Militar. Não tente sair do elevador em
hipótese alguma. Lembre-se de que, caso a
energia retorne, ele pode se movimentar.
CUIDADOS ESPECIAIS
Os passageiros não devem utilizar o elevador
com capas ou guarda-chuva encharcados.
O ideal é colocá-los dentro de um saco plástico,
Em casos de chuva forte,
a incidência de descargas
elétricas atmosféricas é
alta, e elas podem causar
curto-circuito no sistema
elétrico do edifício e até
mesmo nos equipamentos
34

por exemplo, pois, ao escorrer, eles geram um
pequeno acúmulo de água no piso do elevador
que pode danificar os componentes elétricos.
Durante o período de chuvas, também
é preciso ter cuidado com crianças e pets.
Crianças menores de 12 anos não devem andar
sozinhas em elevadores. Muitas vezes, as
crianças costumam brincar dentro da cabina,
pulando, apertando vários botões, segurando
a porta com as mãos ou falando no interfone.
Essas brincadeiras aumentam o risco de uma
possível pane, dano e até parada inesperada
no equipamento. É indicado não pular dentro
do elevador ou brincar com o interfone, evitar
apertar os botões por diversas vezes e nunca
impedir o fechamento das portas com as mãos.
Para garantir a segurança dos pets, ao entrar
e sair do elevador, é preciso muita atenção.
A dica é manter o pet no colo, mas, se não for
possível, o uso de guias e coleiras adequadas
ajuda a evitar acidentes se o animal for mantido
ao lado do corpo, sempre.
Se houver queda ou
oscilação de energia, o
ideal é que os elevadores
sejam desligados por
pessoa autorizada e que
os moradores utilizem
as escadas até que a
energia seja totalmente
reestabelecida
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segurança
Acesso
controlado
TECNOLOGIA PROPORCIONA
MAIS SEGURANÇA E FACILIDADE
DE ACESSO PARA CONVIDADOS
DE CONDÔMINOS
Fotos: divulgação
36

om o investimento cada vez maior no
conforto e adequação de áreas de lazer
C
em condomínios, muitos moradores
aproveitam o espaço disponível para realizar
festas e reuniões. Afinal, por que não comemorar
um aniversário ou uma conquista?
Devido as tecnologias disponíveis atualmente,
os convidados podem acessar os
condomínios de forma fácil, segura e independente,
sem que o morador tenha que ficar
a todo instante de olho no telefone ou no
interfone para liberar a entrada do convidado.
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segurança
Hoje em dia a tecnologia
é grande aliada para
maior segurança
e autonomia dos
condomínios
Francisco Ribas Mancini, síndico
condominial
No condomínio Villaggio D’Itália, localizado
no São Braz, em Curitiba (PR), o acesso dos
convidados se dá através do reconhecimento
facial ou QR Code.
CONVITES SEGUROS
Conforme explica o síndico, Francisco Ribas
Mancini, por meio de aplicativo o morador
envia ao seu convidado um link, por mensagem,
com data e período de acesso liberados
ao condomínio. “No caso do reconhecimento
facial, o convidado precisa finalizar seu cadastro
e tem acesso ao condomínio através de seu
reconhecimento facial. No caso do QR Code,
chegando ao condomínio, o QR Code reconhece
o celular homologado e permite o acesso do
convidado dentro daquele período definido pelo
morador”, explica Francisco. “Caso o convidado
envie o link para um celular errado, o mesmo é
invalidado. Hoje em dia a tecnologia é grande
aliada para maior segurança e autonomia dos
condomínios”, destaca o síndico.
A tecnologia utilizada no Villaggio D’Itália é
da Endotec – Segurança Integrada, empresa
que atua no segmento de segurança patrimonial
e que também atende o condomínio
com o serviço de portaria remota. A Endotec
disponibiliza três formas para gerar convite com
acesso para convidados: QR Code, o convite
com reconhecimento facial e a chave virtual.
Os convites são enviados pelos moradores
para seus convidados, onde ele determina o
38

período, data e hora, que terá o acesso liberado
para entrar no condomínio. Caso haja mudança
de planos, o morador pode cancelar o convite
e o convidado não terá mais o acesso liberado
ao condomínio. “O aplicativo é simples de usar,
assim foi fácil os moradores se adaptarem ao
novo sistema”, garante Francisco.
SERVIÇOS INTEGRADOS
A Endotec ainda disponibiliza outros serviços
seguros para controle de acesso aos condomínios,
voltados para os moradores que são: a
biometria digital, a Tag RFID, e a liberação direta
no interfone. O serviço que gera os convites
para convidados é uma facilidade tanto para
convidados como para os moradores que ainda
podem contar com a segurança na portaria.
Atuando no setor desde 1992, a Endotec é
especialista em projetar e implantar sistemas
de segurança, com soluções customizadas para
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gente que cuida
É preciso saber
cuidar
PROFISSIONAL ATUOU ANOS COMO
CUIDADORA, E HOJE, COMO PORTEIRA,
LEVA ESSAS EXPERIÊNCIAS PARA ATENDER
ÀS DEMANDAS DE TRABALHO DO DIA A DIA
Fotos: CONDOMINIUM
P
or entre as ladeiras e morros que compõem
o subúrbio do complexo Bairro
Alto, em Curitiba (PR), se encontra o
Condomínio Residencial Bairro Alto II. Lá se
abrigam mais de 160 famílias, espalhadas por
10 blocos em um terreno que ocupa todo um
quarteirão do bairro. E é em uma pequena guarita,
em frente ao grande portão principal, onde
trabalha Simone de Jesus Matoso, que precisou
de muita responsabilidade e experiência
para dar conta das demandas dos moradores.
Foi com apenas 14 anos de idade que Simone
iniciou a jornada de sua vida. Natural de Apucarana
(PR), veio para Curitiba para ser babá
de um garoto com pouco menos da metade
de sua idade. Começou cuidando de gente, e
desde então nunca mais parou. Além de babá,
foi secretária, cuidadora de idosos, zeladora,
e há 4 anos e meio, achou na portaria a profissão
ideal. “Entrei, gostei do trabalho, e não
quero mais sair. Porque a minha história nessa
profissão é só amor pelo que faço e pelas pessoas
que atendo”, orgulha-se Simone. Mesmo
trabalhando há pouco tempo no condomínio
Bairro Alto II, Simone conhece praticamente
todos os moradores, os quais conversa e interage
frequentemente. “Até agora, ninguém
reclamou de mim. Até já ganhei bolinho, pãozinho,
suquinho. Para falar a verdade, aqui foi
o lugar que pedi para Deus. Mas não achei que
ia receber o presente tão cedo”, brinca Simone.
Com os outros trabalhadores do local, também
tem uma ótima relação. Até toma um cafezinho
com as arrumadeiras quando tem alguma folga
do trabalho. Folga, essa, que é rara.
Trabalhando das 7h às 19h (horas), durante
o expediente recebe dezenas de encomendas
que precisam ser catalogadas e organizadas, recebe
outras dezenas de mensagens e ligações,
enquanto fica sempre atenta ao movimento de
entrada e saída dos condôminos. Além disso,
cuida das queixas dos moradores: problemas
40

no encanamento, na eletricidade, o barulho do
vizinho, etc. Quando o síndico não está, auxilia
nas questões de manutenção do local. E para
resolver os conflitos entre moradores, vira
conselheira e até psicóloga.
Em meio a tantas demandas, parar e descansar
um pouco é essencial para manter a
concentração. Nos intervalos, Simone gosta de
passear pelos corredores do condomínio. Uma
volta tranquila por entre as ruas desta pequena
cidade leva em torno de 40 minutos, o suficiente
para esvaziar a cabeça. Mas mesmo com a
carga de trabalho dinâmica, Simone não deixa
de cumprir suas tarefas com um entusiasmo e
energia contagiantes. “Desde quando vim para
cá, cuido de gente. Então é uma coisa que amo
fazer. Apesar de difícil, gosto de me dedicar, de
ficar em movimento. Não consigo me imaginar
fazendo outra coisa”, assegura. Depois de completar
a caminhada e espairecer das obrigações
do trabalho, Simone volta para guarita, a qual
carinhosamente chama de “casa”.
“Desde quando vim para
cá, cuido de gente. Então
é uma coisa que amo
fazer. Apesar de difícil,
gosto de me dedicar, de
ficar em movimento.
Não consigo me imaginar
fazendo outra coisa”
Simone de Jesus Matoso, porteira do
Condomínio Bairro Alto II
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saúde
Cuidado com
os morcegos
ANIMAIS SÃO VISTOS COM MAIS FREQUÊNCIA EM
PERÍODOS DE TEMPERATURAS ALTAS
Fotos: divulgação
M
amíferos voadores, os morcegos
são vistos com mais frequência em
períodos de altas temperaturas. Não
é raro visualizar morcegos em noites quentes
e até encontrá-los caídos, como aconteceu em
um condomínio da grande Curitiba (PR) recentemente,
onde foi visto um morcego morto no
jardim. Nos meses de calor é comum esses animais
aparecerem na zona urbana das cidades,
onde vão em busca de alimentos. Como são
espécies nativas, os morcegos não devem ser
mortos ou feridos, mas deve-se tomar cuidado,
pois são animais que podem transmitir doenças
como a raiva, e seus excrementos também
podem transmitir outras doenças, como por
exemplo, a histoplasmose.
O QUE FAZER
Ao encontrar um morcego em situação incomum
(caído no chão, dentro de casa, caçado
por cão e gato, entre outros), a indicação é
isolar o local onde ele foi encontrado ou contê-lo
com um balde, caso esteja no chão. Em
seguida, recomenda-se registrar a solicitação
de remoção pelo telefone 156 – inclusive finais
de semana e feriados – e aguardar o contato de
um técnico da UVZ (Unidade de Vigilância em
Zoonoses) da Secretaria Municipal de Saúde de
Curitiba, ou do município onde residir.
Pessoas e animais não devem tocar no
morcego. “Não dá para saber só olhando se o
morcego tem raiva ou não. E se o animal estiver
infectado, só de tocá-lo a pessoa pode se con-
42

taminar, pois o vírus fica na saliva do morcego
e ele costuma lamber o próprio corpo”, explica
o biólogo da UVZ, Diogo da Cunha Ferraz.
“Aconselhamos que a pessoa não tente
capturar o morcego e de forma alguma toque
no animal”, orienta Ferraz. Em Curitiba, uma
equipe UVZ vai até o local, faz a remoção do
morcego, a vacinação de cães e gatos que possam
ter tido contato e dá orientações. Em seguida,
o morcego é encaminhado para exame.
Conforme Diogo, a maioria dos morcegos,
encontra-se saudável e tem papel biológico
importante no controle de insetos e na disseminação
de sementes. “Desta forma, não devem
ser mortos”, enfatiza o biólogo.
VACINA NOS PETS
Para os tutores de cães e gatos, a orientação
é mantê-los vacinados contra a raiva.
A vacina deve ser feita anualmente. Cães e
gatos têm hábitos de caça e, eventualmente,
podem entrar em contato com morcegos contaminados.
“Mesmo animais que não tenham
acesso às ruas devem ser vacinados, uma vez
que os morcegos podem entrar nas casas e
apartamentos e os animais por instinto de caça
entrar em contato”, orienta o biólogo.
Para humanos, não há indicação de vacinação
prévia, por isso deve-se evitar o contato
direto com o animal.
Não dá para saber só
olhando se o morcego tem
raiva ou não. E se o animal
estiver infectado, só de
tocá-lo a pessoa pode se
contaminar
Diogo da Cunha Ferraz, biólogo da UVZ
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perfil
Uma profissão
humana
COM A TECNOLOGIA
MUDANDO A FUNÇÃO DE
PORTEIRO, PROFISSIONAL
COM 35 ANOS DE
CARREIRA ATESTA AQUILO
QUE MAIS GOSTA NA
PROFISSÃO: CONVERSAR
Fotos: CONDOMINIUM
á 35 anos trabalhando no mesmo local,
o porteiro Cláudio César Teixeira,
H
de 62 anos, viu com os próprios olhos
como o tempo mudou sua profissão. Localizado
no bairro Cabral, o Condomínio Edifício São
Pedro já pulsou com as várias atividades de
porteiros, zeladores, faxineiros e jardineiros.
Além de Cláudio, haviam dois outros porteiros,
que não só vigiavam, mas também realizavam
a manutenção do local. Após a chegada do sistema
eletrônico e da portaria remota, Cláudio
se encontra em um local cada vez mais vazio.
“No final, só sobrou eu e a faxineira”, comenta.
Mas apesar da tecnologia substituir muitas
de suas funções e de seus colegas, ela não
conseguiu apagar aquilo que é o mais humano
da profissão. Trabalhando todos os dias no prédio
de 12 andares e 24 apartamentos, Cláudio
tem prazer quando consegue interagir. “Gosto
de conversar com as pessoas. Converso com
todo o tipo de gente. Tem moradores aqui que
considero como amigos”, compara. Não só com
os moradores, mas também mantém amizade
com carteiros, entregadores, técnicos de serviços
terceirizados, e, claro, com a faxineira, que
ainda lhe faz companhia. Mas para Cláudio,
interagir nem sempre foi fácil e prazeroso. No
primeiro emprego, trabalhando como técnico
na COPEL (Companhia Paranaense de Energia
Elétrica), tinha bastante dificuldade em se
relacionar. “Era bem tímido. Mas depois fui
44

trabalhar como porteiro, e tive que aprender a
conversar, ter ainda mais responsabilidade com
o trabalho. Aprendi muita coisa nesses 35 anos.
É uma vida inteira aqui, né? E hoje converso
muito, faz parte de mim”, revela o profissional.
Trabalhando das 8h30 até as 17h30, Cláudio
diz ter uma rotina tranquila, quando comparada
com anos atrás. Admite que a tecnologia
facilitou muitos aspectos do seu trabalho,
como a vigilância e segurança do local. Mas
muitas de suas obrigações continuam tendo
alta demanda. Na portaria, tem que atender
ligações e chamadas do interfone, e receber
várias encomendas e pedidos dos moradores,
e, muitas vezes, precisa subir nos apartamentos
para entregar aos condôminos.
O trabalho às vezes é cansativo, mas gratificante.
E para Cláudio, além das conversas, das
amizades, das delongas dos mais de 35 anos
de trabalho, o que sempre lhe dá mais prazer
e satisfação é cuidar de sua família. “Tenho
uma esposa e uma filhinha de 7 anos, que é a
coisinha mais linda do mundo. E graças a Deus
não falta nada para mim e nem para elas. Está
tudo em dia, bem cuidado”, exalta Cláudio.
“Gosto de interagir com
as pessoas. Converso com
todo o tipo de gente.
Tem moradores aqui que
considero como amigos”
Cláudio César Teixeira, Porteiro do
Edifício Condomínio São Pedro
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entrevista
Marcelo José
Gomes Bertoli
INCORPORADOR ABORDA AS VANTAGENS DOS CONDOMÍNIOS
COMERCIAIS DE RUA
ormado em Administração pela Universidade
Positivo, Marcelo José Gomes
F
Bertoli é diretor da Roma Incorporadora
e Administradora, empresa que se especializou
nos últimos anos nos chamados street mall,
condomínios comerciais de rua térreos, empreendimentos
que vêm ganhando destaque
no mercado imobiliário de comércio de varejo
nos últimos tempos. A Roma começou a se
especializar neste segmento do mercado em
2014 e hoje é referência na área. Em entrevista
exclusiva para Revista CONDOMINIUM, Marcelo
fala sobre este mercado e as vantagens
para os condôminos e usuários.
Foto: divulgação
46

CONTE DE FORMA RESUMIDA SUA
TRAJETÓRIA PROFISSIONAL ATÉ A ESPE-
CIALIZAÇÃO DAS ATIVIDADES DA ROMA
INCORPORADORA NA ÁREA DE STREET
MALL.
Iniciei minha jornada acadêmica na Universidade
Positivo, em Curitiba (PR), onde obtive
minha formação em Administração. Esse
período foi essencial para desenvolver uma
base sólida de conhecimento e habilidades
práticas, as quais se mostraram fundamentais
ao longo da minha carreira. Posteriormente,
busquei aprimoramento por meio de cursos de
educação executiva no renomado Insper, localizado
em São Paulo (SP). Essa experiência me
proporcionou uma visão mais ampla do mundo
dos negócios, bem como, insights valiosos para
o ambiente corporativo. Atualmente, estou
focado em expandir minha expertise na área
de incorporação imobiliária, por meio de uma
pós-graduação em Curitiba. Aprofundar meu
conhecimento nesse segmento é crucial para
alinhar minhas habilidades com os desafios e
demandas do mercado, e, consequentemente,
contribuir de forma significativa para o crescimento
de nossa empresa. Ao longo dessa
trajetória, enfrentei desafios enriquecedores
e celebrei conquistas memoráveis, os quais
moldaram minha abordagem profissional e
fortaleceram minha resolução em alcançar o
sucesso. Estou entusiasmado em aplicar todo
esse aprendizado na evolução contínua da
nossa empresa.
HÁ QUANTO TEMPO A ROMA INCOR-
PORADORA E ADMINISTRADORA ESTÁ
NO MERCADO?
Fundada em 2007, a Roma Incorporadora
é uma empresa cujo foco e essência estão
centrados no bem-estar de todos os seus
clientes. Por isso, a empresa especializou-se
no desenvolvimento de empreendimentos
imobiliários voltados ao comércio e barracões
logísticos em geral, com uma proposta dife-
QUEM É ORGANIZADO E RESPONSÁVEL
VAI CONSULTAR E SE GARANTIR

entrevista
renciada, moderna e sofisticada. No ano de
2014 passamos a nos especializar na gestão
de condomínios comerciais de varejo.
ESTE MERCADO É RELATIVAMENTE
NOVO, MAS TEM CRESCIDO. QUAIS AS
VANTAGENS PARA OS CONDÔMINOS?
Nós da Roma acreditamos que o nosso
segmento faz muito sentido para o público
nos dias de hoje, onde o tempo está ficando
cada vez mais difícil. Por isso buscamos, em
nossos empreendimentos, disponibilizar vagas
em frente as lojas para que isso flua de forma
muito mais rápida e muito mais saudável,
acreditamos que a demanda por street malls
como os nossos, nos dias de hoje, vão crescer
ainda mais nos próximos anos.
QUAIS AS VANTAGENS DESTE MODE-
LO DE CONDOMÍNIO COMERCIAL PARA
OS USUÁRIOS E CONSUMIDORES?
As vantagens do nosso modelo de condomínio
são as localizações deles, as vagas
de estacionamento gratuita, proporcionando
agilidade e praticidade ao estacionar, mix de
lojas selecionadas, sem que haja concorrência
entre elas, autonomia de horários aos lojistas,
além de um ambiente harmonioso e receptivo,
trazendo segurança e comodidade a todos.
QUAIS AS PRINCIPAIS DEMANDAS
DESTE MODELO DE NEGÓCIO?
A atenção de nossos inquilinos/clientes
em nossos empreendimentos; o desenvolvimento
de regras de condomínio para atender
a demanda de todos; autonomia dos lojistas;
comunicação visual das marcas e principalmente
a segurança.
QUAIS OS PRINCIPAIS DESAFIOS NA
ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS DO
MODELO STREET MALL?
Cuidar de um centro comercial não é tarefa
fácil, pois é preciso ter mais que um papel de
fiscalizador. É preciso ter empatia com todos,
saber mediar os conflitos, exercer a transparência
com os condôminos e lojistas, cuidar
para que esteja sempre bem apresentado, ter
cautela na contratação de funcionários e prestadores
de serviços. E investir em tecnologia
de segurança é primordial para o bom funcionamento
do empreendimento.
QUAIS AS DICAS PARA QUEM PENSA
48
Foto: Emanoel Caldeira

EM INVESTIR NESTE MODELO DE CON-
DOMÍNIO, DE NEGÓCIOS?
Focar na localização, um mix de lojas interessantes
para que o consumidor queira ir
no seu empreendimento, segurança e o mais
importante: vagas de estacionamento.
QUAIS AS CARACTERÍSTICAS PRINCI-
PAIS PARA GESTÃO DESTE MODELO DE
CONDOMÍNIO?
Na Roma Incorporadora, realizamos a auto-
-gestão do condomínio, com profissionais qualificados
na área condominial. Já o condomínio
precisa ser agradável aos olhos dos lojistas e
clientes, ter um bom estacionamento, limpo,
organizado e investir em paisagismo. Área de
recreação também é um atrativo. Na gestão
administrativa, focar em custos operacionais
baixos, bons seguros condominiais e empresas/prestadores
que respeitem as leis (inquilinato,
trabalhista, civil), bem como, as normas
e regimentos do condomínio.
QUAL EXPECTATIVA DE CRESCIMENTO
PARA ESTE SEGMENTO DE CONDOMÍ-
NIOS COMERCIAIS DE RUA?
O segmento de street mall está em constante
crescimento desde 2017. A tendência é
que surjam cada vez mais esses modelos de
comércio. A Roma Incorporadora tem grandes
expectativas para a abertura de ao menos três
novos empreendimentos nos próximos períodos.
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