Årsredovisning 2012 - Piteå kommun
Årsredovisning 2012 - Piteå kommun
Årsredovisning 2012 - Piteå kommun
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
AB PiteBo<br />
Framtiden<br />
Om- och invärldsanalys<br />
Vakanserna är fortfarande på en låg nivå sett över hela beståndet.<br />
Efterfrågan är störst i de centrala delarna och enstaka vakanser kan<br />
uppstå i utkanten av <strong>kommun</strong>en. Nyproduktionen i <strong>kommun</strong>en har<br />
varit mycket låg under <strong>2012</strong>. Utbudet av lägenheter bör öka i centrala<br />
<strong>Piteå</strong> för att motsvara efterfrågan. Flera byggprojekt planeras<br />
i centrala <strong>Piteå</strong> för färdigställande under 2014-2016. Om projekten<br />
genomförs tillskapas 200-300 lägenheter. PiteBos bedömning är<br />
att det finns efterfrågan för den volymen i centrala <strong>Piteå</strong>. Däremot<br />
kan en negativ effekt vara ökade vakanser i de perifera delarna av<br />
<strong>kommun</strong>en. Bedömningen är att bristen på hyreslägenheter och en<br />
alltjämt stor efterfrågan på hyreslägenheter består under 2013.<br />
Den andra stora risken i PiteBos verksamhet är ränteutvecklingen.<br />
Under <strong>2012</strong> har räntekostnaderna varit historiskt låga och bedömningen<br />
är att nivån är fortsatt låg under 2013. I jämförelse med 2011<br />
minskade räntekostnaderna med 2,5 mkr. Låneskulden uppgick till<br />
807 mkr vid årets slut till en genomsnittlig ränta på 2,96 procent.<br />
Underhållet av fastigheterna är bolagets stora utmaning och under<br />
<strong>2012</strong> möjliggjordes en rekordstor och nödvändig satsning inom<br />
området (26,6 mkr) vilket uppgraderar fastigheternas status, minskar<br />
sårbarheten för akuta reparationer och ger utrymme för energieffektiviseringar.<br />
Investeringar uppgick till 22,3 mkr bestående bland annat av<br />
badrumsrenoveringar, individuell mätning av hushållsel, ombyggnation<br />
av förskola till lägenheter och delbetalning av nyproduktion<br />
på Furulund. Under 2013 ökas antalet badrumsrenoveringar till 70<br />
badrum (från 36 badrum <strong>2012</strong>). Det faktiska behovet av badrumsrenoveringar<br />
är 120 badrum per år.<br />
Bolagets mål att sänka energiförbrukningen med 20 procent från<br />
2007 fram till 2016 kvarstår. PiteBo ligger väl i fas i uppnådda mål<br />
hittills. Bedömningen är att målet kommer nås 2016.<br />
Bolaget har för avsikt att nyproducera 55 lägenheter i centrala<br />
<strong>Piteå</strong> i ett högre flerbostadshus. Planeringsarbetet pågår. Ambitionen<br />
är att planprogram och detaljplan kan godkännas under 2013. Vidare<br />
planeras för ytterligare lägenheter i Bergsviken och centrala <strong>Piteå</strong>.<br />
Projekten förutsätter finansiell analys innan projekten påbörjas.<br />
Åtgärder Status Beslutad Kommentar<br />
Utskick av hyresgästenkät för<br />
att undersöka hyresgästernas<br />
åsikter kring boendet.<br />
Klar<br />
Andelen nöjda hyresgäster uppgick till 95 procent enligt den senaste<br />
hyresgästenkäten som skickades ut under våren 2011. Enkäten skickas enbart ut till<br />
hyresgästerna vartannat år.<br />
Införande av nya telefontider till<br />
bovärdarna.<br />
Klar Bovärdarna har getts möjlighet att utföra arbetet mer ostört genom att införa<br />
telefontider mellan 08.00-11.00. Detta för att skapa ett bättre arbetsklimat för<br />
bovärdarna samt ett försök till att minska driftskostnaden.<br />
Fastighetsinventering. Ny ÅR <strong>2012</strong> PiteBos samtliga fastigheter ska inventeras i ett projekt som löper under 2013.<br />
Inventeringen är nödvändig för mer korrekt uppfattning om fastigheters status.<br />
Redovisas i ÅR 2013.<br />
Analysera kösystemets effekter<br />
för rörlighet på både reguljär<br />
och sekundär bostadsmarknad.<br />
Ny Redovisas i ÅR 2013.<br />
Renen i <strong>Piteå</strong> AB<br />
Bolagets uppdrag<br />
Renen i <strong>Piteå</strong> AB bedriver ingen verksamhet och ligger tills vidare<br />
vilande inom koncernen <strong>Piteå</strong> Kommunföretag AB.<br />
Analys<br />
Ordförande:<br />
Gusten Granström<br />
Bolaget har haft vissa mindre förvaltningskostnader under perioden.<br />
Ekonomi<br />
Resultaträkning (tkr) <strong>2012</strong> 2011<br />
Övriga intäkter 0 145<br />
Kostnader -17 -17<br />
Rörelseresultat -17 128<br />
Finansiella intäkter 11 15<br />
Resultat efter finansiella poster -6 143<br />
Bokslutsdispositioner 0 -133<br />
Årets resultat -6 10<br />
nämnder och bolag • 57
Change language