à RSREDOVISNING 2004 - Skanska
à RSREDOVISNING 2004 - Skanska
à RSREDOVISNING 2004 - Skanska
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Botanica i Prag är ett nytt bostadsområde som har utformats med tanke på bra miljö och låg energiförbrukning. Bostadsområdet ligger i anslutning<br />
till en naturpark. Hundratals träd bidrar till trivseln. Botanica rymmer fyra flerfamiljshus med 124 lägenheter samt 20 rad- och kedjehus.<br />
Polen<br />
Mkr <strong>2004</strong> 2003<br />
Nettoomsättning 116 159<br />
Rörelseresultat 10 –26<br />
Rörelsemarginal, % 8,6 –16,4<br />
Sysselsatt kapital 105 158<br />
Avkastning på<br />
sysselsatt kapital, % 7,7 –12,2<br />
Bostadsmarknaden för små, oinredda lägenheter<br />
i de lägre prissegmenten har under året<br />
ökat, speciellt i Warsawa och andra tillväxtstäder.<br />
För lägenheter i de övre prissegmenten,<br />
där merparten av <strong>Skanska</strong>s osålda enheter<br />
återfinns, är marknaden fortsatt pressad.<br />
<strong>Skanska</strong> avser för närvarande inte att<br />
starta några nya bostadsutvecklingsprojekt<br />
i Polen. Huvuddelen av de återstående 109<br />
osålda enheterna förväntas avyttras under<br />
2005.<br />
Tjeckien<br />
Mkr <strong>2004</strong> 2003<br />
Nettoomsättning 523 517<br />
Rörelseresultat 105 79<br />
Rörelsemarginal, % 20,1 15,3<br />
Sysselsatt kapital 236 130<br />
Avkastning på<br />
sysselsatt kapital, % 48,6 64,5<br />
Den tjeckiska bostadsmarknaden var fortsatt<br />
mycket stark under <strong>2004</strong> och förväntas att<br />
vara så även under 2005. Under året produktionsstartades<br />
cirka 40 000 bostäder. Den<br />
höga efterfrågan förklaras dels av historiskt<br />
låga räntenivåer och dels av en kommande<br />
höjning av momsen på bostäder som träder<br />
i kraft år 2008. Rörelseresultatet förbättrades<br />
under året.<br />
Nordisk kraftsamling på bostäder<br />
Från och med 2005 samlas <strong>Skanska</strong>s projektutveckling<br />
av bostäder i Sverige, Finland och<br />
Norge i en ny affärsenhet, <strong>Skanska</strong> Projektutveckling<br />
Bostäder Norden.<br />
Förändringen är ett led i <strong>Skanska</strong>s intensifierade<br />
satsning på att möta efterfrågan<br />
och bli Nordens ledande bostadsutvecklare.<br />
<strong>Skanska</strong>s projektutveckling av bostäder har<br />
uppvisat en positiv lönsamhetsutveckling<br />
till följd av förbättrad kundfokus och ökad<br />
anpassning till efterfrågan. Avsikten är att<br />
förbättra effektiviteten och förutsättningarna<br />
för organisk tillväxt inom denna verksamhet.<br />
Genom att samla kunnandet skapas ökade<br />
synergimöjligheter bland annat genom integrerade<br />
inköp och standardisering.<br />
<strong>Skanska</strong> Projektutveckling Bostäder Norden<br />
blir en renodlad affärsenhet för projektutveckling.<br />
Som en följd av detta frikopplas<br />
bostadsutvecklingen från de lokala byggande<br />
enheterna i Norden, som därmed endast<br />
utför själva bygguppdraget.<br />
<strong>Skanska</strong> Årsredovisning <strong>2004</strong> – Verksamhetsgren Projektutveckling bostäder<br />
17
Change language