à RSREDOVISNING 2004 - Skanska
à RSREDOVISNING 2004 - Skanska
à RSREDOVISNING 2004 - Skanska
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Baltzar City är en modern byggnad som utformats för att<br />
harmoniera med den gamla stadsbilden. Kontorsfastigheten<br />
med butiker belägen mitt i centrala Malmö belönades med<br />
Stadsbyggnadspriset 2003. Byggnaden som är totalt cirka<br />
11 200 kvm såldes under <strong>2004</strong> till tyska investerare.<br />
<strong>Skanska</strong>s utvecklingsområde Sundbypark i Sundbyberg<br />
attraherar både hyresgäster och investerare. De två första<br />
etapperna bestående av kontor och laboratorium om totalt<br />
cirka 30 500 kvm stod färdiga under 2003 och första kvartalet<br />
<strong>2004</strong>. Fastigheterna som är fullt uthyrda till Ericsson och<br />
ITT Flygt såldes under året.<br />
East-West Business Center i Budapest såldes under året till<br />
en irländsk fond. Projektet var det första i en lång rad kontorsprojekt<br />
som <strong>Skanska</strong> har utvecklat i de centraleuropeiska<br />
huvudstäderna. Den höga standarden och läget har attraherat<br />
internationella hyresgäster.<br />
Affärsenheter<br />
<strong>Skanska</strong> Projektutveckling Sverige<br />
Mkr <strong>2004</strong> 2003<br />
Nettoomsättning 4 174 7 922<br />
Rörelseresultat 1 274 2 814<br />
Sysselsatt kapital 6 421 7 434<br />
Avkastning på<br />
sysselsatt kapital, % 17,3 28,2<br />
Verksamheten är inriktad på att initiera,<br />
utveckla, hyra ut och sälja kommersiella<br />
fastighetsprojekt med fokus på kontor, köpcentra<br />
och logistikfastigheter i Stockholm,<br />
Göteborg samt Öresundsregionen.<br />
Enheten sålde 26 fastigheter i 21 affärer<br />
under <strong>2004</strong>. Av dessa var sex projektfastigheter<br />
med en total yta om 73 000 kvm och<br />
en uthyrningsgrad om 98 procent. Den<br />
totala försäljningsvolymen för året uppgick<br />
till 3,4 miljarder kronor, med en vinst om<br />
1,0 miljard kronor. Bland årets affärer kan<br />
särskilt nämnas försäljningen av fastigheterna<br />
Sundbypark I och II i Sundbyberg tillsammans<br />
med Ceres II i Göteborg. Köpare<br />
var AMF Pension och vinsten uppgick till<br />
drygt 250 miljoner kronor. Baltzar City i centrala<br />
Malmö såldes under sommaren till en<br />
tysk fondförvaltare med en vinst om 54 miljoner<br />
kronor. I samband med projektstarten<br />
av Bryggen 47 i Köpenhamn såldes fastigheten<br />
till hyresgästen. Internationella investorers<br />
intresse för den svenska marknaden<br />
kvarstår men dessas andel av försäljningsvolymen<br />
har sjunkit från cirka 90 procent<br />
till cirka 40 procent.<br />
Den nedåtgående trenden med ökande<br />
vakanser har avstannat och hyresmarknaden<br />
bedöms ha nått botten under <strong>2004</strong>.<br />
Efterfrågan på hyresmarknaden bedöms<br />
öka under 2005. Dock finns det stora vakanser,<br />
framför allt i äldre fastigheter, vilket<br />
hämmar hyresnivåerna. Störst är efterfrågan<br />
på moderna kontorslokaler i bra lägen.<br />
På investerarmarknaden väntas intresset<br />
från internationella placerare vara fortsatt<br />
stabilt. Även det ökade intresset från svenska<br />
investorer förväntas kvarstå. Intresset är<br />
störst för nyproducerade fastigheter, dock<br />
är utbudet av dessa relativt begränsat vilket<br />
bidrar till en bredare efterfrågan.<br />
<strong>Skanska</strong> Projektutveckling Europa<br />
Mkr <strong>2004</strong> 2003<br />
Nettoomsättning 1 410 939<br />
Rörelseresultat 363 247<br />
Sysselsatt kapital 1 209 2 025<br />
Avkastning på<br />
sysselsatt kapital, % 22,5 10,8<br />
Verksamheten är inriktad på att initiera,<br />
utveckla, hyra ut och sälja kommersiella<br />
fastighetsprojekt med fokus på kontor och<br />
handelsanläggningar. Tyngdpunkten i verksamheten<br />
ligger i utvecklingsmarknaderna<br />
Budapest, Prag och Warszawa.<br />
Hyresmarknaden för kontor har varit<br />
stabil i Budapest och Prag under <strong>2004</strong>.<br />
Marknaden för kontor i Warszawa fortsatte<br />
att vara svag. Investeringsmarknaden i alla<br />
tre städerna var fortsatt stark med stort<br />
intresse från främst institutionella investerare<br />
att förvärva färdigutvecklade fastigheter<br />
med god uthyrningsgrad.<br />
Under <strong>2004</strong> såldes fyra fastigheter för<br />
totalt 1,3 miljarder kronor med en vinst på<br />
0,4 miljarder kronor. Den enskilt största<br />
transaktionen var försäljningen av Science<br />
Park i Budapest med en vinst om 274 miljoner<br />
kronor. Köpare till fastigheten var det<br />
tyska fondförvaltningsbolaget SachsenFonds<br />
Gmbh som även köpte kontorsfastigheten<br />
20 Verksamhetsgren Projektutveckling kommersiella lokaler – <strong>Skanska</strong> Årsredovisning <strong>2004</strong>
Change language