Ge mig en skärgårdsö - Fastighetsvetenskap - Lunds tekniska ...

Ge mig en skärgårdsö � Vad påverkar en skärgårdsfastighets marknadsvärde?
Vad gäller Lantmäteriverket & Mäklarsamfundet (2008, s.84) menar de också på att en
indelning av de värdepåverkande faktorerna kan göras i grupper men väljer att bryta ner
faktorerna ytterligare något och dela in dem i följande fyra grupper:
� Samhälls- och omvärldsanknutna faktorer, t.ex. mark- och bostadspolitisk lagstiftning,
rådande konjunktur och tro på framtiden etc.
� Läges- och områdesanknutna faktorer, t.ex. tillgång till kommunikationer, skolor och
daghem, kommersiell service, närhet till arbetsplatser, områdets topografi och karaktär
etc.
� Fastighetsanknutna faktorer, t.ex. boarea respektive biarea, byggnadens ålder och
skick, byggnadens utrustningsstandard, tomtareal, tomtens utformning etc.
� Individanknutna faktorer, t.ex. hushållets struktur, inkomster och förmögenhet,
finansieringsmöjligheter, kännedom om fastighetsmarknaden etc.
De läges- och områdesanknutna samt fastighetsanknutna faktorerna enligt Lantmäteriverket &
Mäklarsamfundet (2008, s.84) kan man dock se som motsvarande direkt fastighetsanknutna
faktorer av teknisk, juridisk och ekonomisk art enligt Persson (2008, s.256). Helt klart är att
det är oerhört viktigt att en värderare kan analysera marknaden och beakta alla de relevanta
prispåverkande faktorer som har betydelse för priset (ibid).
Sammantaget brukar man överlag när det kommer till marknadsanalys tala om de tre O:na:
� Omvärldsnivå:Analys av generella samhällsekonomiska förutsättningar och
institutionella förutsättningar knutna till fastighetsföretagandet
� Ortsnivå:Analys av ortsanknutna faktorer som kan tänkas påverka
fastighetsmarknaden
� Objektsnivå: Analys av faktorer som är knutna till objektet
Analyserna kan var för sig ses som fristående analyser trots att risk då finns för att viktig
���������������������������������������������������
När det kommer till uppdelningen av småhusmarknaden i relevanta delmarknader fordras dels
en djup kunskap om prisbildningsprocessen dels en god lokalkännedom hos värderaren, något
som samtliga respondenter tryckt på och menar är oerhört viktigt när det kommer till
skärgårdsfastigheter.
Nedan följer en mera utförlig redogörelse för de faktorer som Lantmäteriverket &
Mäklarsamfundet (2008) och Persson (1992) anser vara de prispåverkande faktorerna av
största vikt.
2.4.1 Läge
En viktig karaktär hos fastigheter är att de är rumsligt fixerade vilket kan ses som ett uttryck
för fastighetens heterogenitet. Jämfört med andra varor som köps av konsumenter så kan en
fastighets lokalisering inte ändras. Genom att välja en viss fastighet för sitt köp med en given
lokalisering gör man också ett val vad gäller lokalisering och tillgänglighet till bland annat
arbetsplats, skola, parker och affärer men också ett val av grannskap och ett visst lokal styre
(Lindh, 2000, s.153). Just resonemanget kring val av grannskap och det lokala styret får starkt
stöd av såväl Siw Rönnberg på HusmanHagberg Värmdö som av Eva Peterson på Dalarö
skärgårdsförmedling som båda menar på att kapitalstarka köpare söker sig till områden där
20