Ge mig en skärgårdsö - Fastighetsvetenskap - Lunds tekniska ...

Ge mig en skärgårdsö � Vad påverkar en skärgårdsfastighets marknadsvärde?
som har detta varpå denna faktor inte heller kan ses som gemensam. Det blir helt enkelt svårt
att hitta något gemensamt för samtliga öar bortsett från närheten till havet.
Ser man vidare på resultatet av regressionsanalysen finner man att värdeområdet för övriga
öar inom Öckerö kommun har en än högre ekonomisk signifikans med värdet 1 948 601 kr.
Orsaken till att prisbildningen blir högre i detta värdeområde kan kanske inte bero av de goda
kommunikationsmöjligheterna då endast Källö-Knippla och Grötö har färjekommunikation i
form av personfärjor medans övriga öar får man ta sig till på eget bevåg. Kanske är det dock
just därför som prisbildningen är så hög i detta värdeområde, att två mycket mindre öar
innefattas som ändå har tillgång till personfärja till de större öarna i norra skärgården.
Faciliteterna på dessa samt övriga öar i detta värdeområde är näst intill obefintliga vilket
medför ett antagande om att det är faciliteterna på de större öarna som nyttjas. En annan
aspekt som måste beaktas är att antalet fritidshus varierar från ö till ö och efterfrågan på dessa
kan säkert pressa upp marknadsvärdet på småhusfastigheterna i detta värdeområde då andelen
fritidshus nästan överstiger antalet bofasta på både Grötö och Källö-Knippla. Marcus Tikka på
Dalins fastighetsbyrå menar på att trycket på fritidsfastigheter bland Göteborgarna är stort och
medför också till att marknadsvärdena för dem pressas upp vilket alltså kan ses som en faktor
till att detta värdeområde har den näst högsta prisbildningen i Göteborgs skärgård.
De värdeområden som efter regressionsanalysen kunde slås samman och visade på den högsta
värdepåverkan var Rörö och Björkö. Rörö består till största delen av ett naturreservat och har
endast ett hundratal bofasta men ändå faciliteter i form av en året runt öppen matbutik.
Antalet bofasta på Björkö är närmare 1 500 och faciliteterna på ön är något fler än på Rörö.
Björkö är även den ön som har mest grönområden vilket kan ses som en jämförelsevis
liknande egenskap till de naturreservat som finns på Rörö. Gemensamt i övrigt för de båda
öarna är att de har goda kommunikationsmöjligheterna i form av bilfärja.
Resultatet efter regressionsanalysen följer av tabellen nedan.
Tabell 4 - Utdatasammanfattning för Göteborgs skärgård efter regressionsanalysen
46