Ge mig en skärgårdsö - Fastighetsvetenskap - Lunds tekniska ...
Ge mig en skärgårdsö - Fastighetsvetenskap - Lunds tekniska ...
Ge mig en skärgårdsö - Fastighetsvetenskap - Lunds tekniska ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Ge</strong> <strong>mig</strong> <strong>en</strong> <strong>skärgårdsö</strong> � Vad påverkar <strong>en</strong> skärgårdsfastighets marknadsvärde?<br />
först att för samtliga regressionsanalyser har alla värdeområd<strong>en</strong> utom refer<strong>en</strong>sområdet satts<br />
som dummyvariabler som getts värdet 1 eller 0. Notera äv<strong>en</strong> att faktorerna värdearea,<br />
standardpoäng, tomtarea, ålder och F-tid användes alla som inparametrar vid första omgång<strong>en</strong><br />
av regressionsanalys<strong>en</strong> för samtliga kommuner först när antalet värdeområd<strong>en</strong> medgav detta.<br />
5.3.1 Norrtälje kommun<br />
Vid g<strong>en</strong>omförandet av regressionsanalys<strong>en</strong> användes för Norrtälje kommun värdeområde<br />
188041 som refer<strong>en</strong>sområde. Ortsprismaterialet som regressionsanalys<strong>en</strong> byggde på innehöll<br />
försäljningar av småhusfastigheter från 51 värdeområd<strong>en</strong>. Detta framgår av tabell<strong>en</strong> nedan<br />
som också visar antalet försäljningar modell<strong>en</strong> byggde på samt antal värdeområd<strong>en</strong> efter<br />
regressionsanalys<strong>en</strong>.<br />
Kommun Antal<br />
värdeområd<strong>en</strong><br />
Tabell 8 - Norrtälje kommun<br />
Refer<strong>en</strong>sområde Antal<br />
försäljningar<br />
Norrtälje 51 188041 215 8<br />
Någon gallring på faktorer behövde inte göras för detta material då samtliga hade <strong>en</strong> påtaglig<br />
ekonomisk påverkan på modell<strong>en</strong> i kombination med <strong>en</strong> godtagbar statistisk signifikans.<br />
Vidare i regressionsanalys<strong>en</strong> kunde värdeområd<strong>en</strong>a slås samman tills de slutlig<strong>en</strong> bara fanns 8<br />
styck<strong>en</strong> kvar, refer<strong>en</strong>sområdet och sju styck<strong>en</strong> andra områd<strong>en</strong> som vardera bestod av ett eller<br />
flera värdeområd<strong>en</strong>, vilket kan avläsas i tabell<strong>en</strong> i bilaga 2. Noteras ska att 16 värdeområd<strong>en</strong><br />
kunde slås ihop med refer<strong>en</strong>sområdet vilket kommer synas i tabell<strong>en</strong> i bilaga 3 då dessa<br />
områd<strong>en</strong> inte har någon ekonomisk påverkan på modell<strong>en</strong>. Att åldern påverkar<br />
marknadsvärdet negativt <strong>en</strong>ligt d<strong>en</strong> erhållna modell<strong>en</strong> innebär att ju äldre småhuset är desto<br />
lägre blir marknadsvärdet. Detta diskuteras vidare i avsnittet 5.5 Prispåverkande faktorer.<br />
Figur 20 - Värdeområde 188202 inom Norrtälje kommun<br />
50<br />
Antal<br />
värdeområd<strong>en</strong><br />
efter g<strong>en</strong>omförd<br />
regressionsanalys<br />
Resultatet i tabell<strong>en</strong> i bilaga 2 visar på att<br />
flertalet värdeområd<strong>en</strong> av de 51 ingå<strong>en</strong>de har<br />
<strong>en</strong> liknande prisbildning då dessa kunde slås<br />
samman. Flertalet värdeområd<strong>en</strong> fanns som<br />
tidigare nämnts inte med i ortsprismaterialet<br />
varpå det ej går att uttala sig om dessa med<br />
hjälp av d<strong>en</strong> framtagna<br />
prissättningsmodell<strong>en</strong>.<br />
Vad som dock kan avläsas i tabell<strong>en</strong> är alltså<br />
att tre värdeområd<strong>en</strong> har <strong>en</strong> separat<br />
prisbildning, varav värdeområde 188202 har<br />
d<strong>en</strong> största prispåverkan. Detta värdeområde<br />
heter Sikströmm<strong>en</strong>, utan strand och ligger,<br />
som kan ses som det blåmarkerade området i<br />
figur<strong>en</strong> här intill, relativt nära fastlandet.<br />
Området är dessutom som namnet antyder ett
Change language