СкаÑаÑÑ Ð°ÑÑ Ð¸Ð² номеÑа «ÐпÑÐµÐ»Ñ 2010 - ÐÑбеÑниÑ
СкаÑаÑÑ Ð°ÑÑ Ð¸Ð² номеÑа «ÐпÑÐµÐ»Ñ 2010 - ÐÑбеÑниÑ
СкаÑаÑÑ Ð°ÑÑ Ð¸Ð² номеÑа «ÐпÑÐµÐ»Ñ 2010 - ÐÑбеÑниÑ
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
ГУБЕРНИЯ<br />
эксперты, правда, связывают незначительный<br />
рост цен со снижением курса доллара по<br />
отношению к рублю. Соответственно, подобный<br />
«рост» будет наблюдаться лишь в случае<br />
продолжения наметившейся тенденции.<br />
Украина<br />
В Украине ситуация на рынке недвижимости<br />
крайне неоднозначна. Продавцы,<br />
воодушевленные наступлением некой политической<br />
и валютной стабильности, спешат<br />
поднять цену. Покупатели же, в свою очередь,<br />
не рвутся покупать по предлагаемым ценам.<br />
Рынок «застыл» на раздорожье. «Губерния»<br />
проанализировала качество и количество выставленных<br />
на продажу объектов и получила<br />
следующую картину.<br />
Многие объекты, которые «висели» в базах<br />
АН с осени и не были проданы по заявленной<br />
стоимости, тем не менее поднялись<br />
в цене. Как комментируют это обстоятельство<br />
риелторы, дело, скорее всего, в том, что<br />
продавцы стараются опередить события и<br />
поднимают цену в надежде на оживление<br />
спроса. Однако повышение цены может не<br />
привести к ожидаемому результату, ведь наряду<br />
с оживлением покупательского интереса<br />
на рынок выйдет больше предложений.<br />
В итоге борьба за покупателя может вернуть<br />
цены на место. Многое будет зависеть и от<br />
курса доллара. Если гривня сможет удержать<br />
позиции или даже укрепиться, то цены могут<br />
несколько «подрасти». В противном случае<br />
рынок ждет новое снижение цен. <br />
$36000<br />
$52000<br />
$65000<br />
НЕДВИЖИМОСТЬ<br />
эксперт<br />
Сергей Лейба, директор ООО «Компания «Місто-Інвест»:<br />
— Ни для кого не секрет , что цены на жилье в Харькове, да и в Украине в целом,<br />
остаются по прежнему «на высоте». Высокие цены на недвижимость были в свое время<br />
спровоцированы, в основном, гиперактивностью банковской системы в 2007–2008 гг.,<br />
т. к. пик всех объемов ипотечного кредитования приходился непосредственно на<br />
этот период времени. Даже с наступлением «мирового кризиса» видимое снижение цен всего лишь<br />
прикрытая иллюзия. В действительности же существенного обвала цен на недвижимость так и не<br />
произошло, как например, в США. Кредит доверия к банковской системе нашей страны практически<br />
исчерпан. Многие люди уже не доверяют депозитам, ценным бумагам, как бы ни были высоки процентные<br />
ставки и радужные обещания банкиров. Поэтому в наше время вложение денег в недвижимость<br />
является самым надежным, так как отсутствует фондовый рынок, точнее находится в стадии<br />
зарождения. Да, можно заявить очевидное, что, мол, цены на недвижимость упали в 2 а то и в 2,5 раза<br />
в долларовом эквиваленте, но никто не хочет просто взять и посчитать, стоимость недвижимости<br />
в национальной валюте тогда и сейчас. На поверку оказывается, что гривневые цены не на много<br />
отличаются от уровня 2008 года, а на некоторые объекты стали еще выше. И это в период кризиса<br />
и нескончаемой инфляции. Национальная валюта тоже дешевеет, но цены в гривне от этого меньше<br />
не становятся. Уменьшение количества новостроев, которое обусловлено кризисным этапом<br />
экономики, уже создает дефицит продаваемых квартир на рынке. Увеличение стоимости квартир на<br />
первичном рынке автоматически приводит к дефициту квартир и увеличению стоимости вторичного<br />
рынка. На настоящий момент данная ситуация обусловлена: во-первых — уменьшением количества<br />
продаваемых объектов недвижимости, во-вторых — неадекватным пониманием ситуации на рынке<br />
недвижимости продавцами, т.е. люди никак не могут понять, что их желания не всегда соответствуют<br />
действительности, и в третьих — покупатели, надеясь приобрести недвижимость дешевле (в обход<br />
агентства недвижимости), пренебрегают опытом профессионалов, и в итоге покупка выходит до 10%<br />
дороже, чем это было бы с услугами агентства, т. к продавец изначально существенно завышает стоимость<br />
объекта продажи от рыночной стоимости. Так, например, по итогам второй половины февраля<br />
<strong>2010</strong> г., особым спросом пользовались 1к. квартиры, гостинки и подселения, и как следствие, повышение<br />
цен на эти объекты не заставило себя ждать. Шаткая стабилизация цен на рынке недвижимости в<br />
г. Харькове, способствует движению рынка вперед и, будем надеяться, что это первые шаги к возрождению<br />
активности. Проанализировав рынок недвижимости с начала года по сегодняшний момент,<br />
мы можем показать реальную картину цен на недвижимость в ниже приведенной схеме. <br />
— стандартная 1 комнатная квартира<br />
— стандартная 2 комнатная квартира<br />
— стандартная 3 комнатная квартира<br />
$35000<br />
$45000<br />
$55000<br />
$31000<br />
$42000<br />
$52000<br />
$25000<br />
$37000<br />
$45000<br />
$52000<br />
$60000<br />
$81000<br />
$25000<br />
$37000<br />
$45000<br />
$36000<br />
$46000<br />
$57000<br />
$50000<br />
$60000<br />
$78000<br />
$38000<br />
$49000<br />
$65000<br />
$38000<br />
$48000<br />
$62000<br />
$33000<br />
$44000<br />
$55000<br />
$25000<br />
$37000<br />
$45000<br />
$32000<br />
$38000<br />
$52000<br />
$29000<br />
$35000<br />
$42000<br />
$28000<br />
$34000<br />
$41000<br />
$28000<br />
$35000<br />
$45000<br />
25
Change language