Скачать Ð°Ñ€Ñ Ð¸Ð² номера «Апрель 2010 - Губерния

ГУБЕРНИЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ
© 2008–2010 СтройОбзор. Харьковский портал новостроек. Недвижимость Харькова.
эксперт
Валерий Вереитинов,
генеральный директор АОЗТ «Куряжский домостроительный комплекс»:
— Едва ли не единственным механизмом, заложенным в Законе №800–VI и реализованным
на практике на протяжении 2009 года, была Государственная Программа обеспечения
жильем отдельных категорий граждан, которые согласно законодательству
требуют улучшения жилищных условий и пребывают на квартирном учете, согласно Постановлению
Кабинета Министров №832 от 05. 08. 2009 г.
Указанное постановление было вынесено в исполнение п. 2 ст. 1 Закона №800–VI. Средства на
осуществление мер по преодолению кризисных явлений в строительной отрасли и жилищном строительстве
были направлены, в первую очередь, на завершение строительства объектов, отвечающих
определенным требованиям и со степенью строительной готовности в 2009 году более 70%, а уже
в 2010 году — завершение строительства домов со степенью строительной готовности более 50%.
Крайне непростые требования к участию застройщиков в программе, а именно:
• в части сроков окончания строительства — не позднее 25 декабря 2009 года, если учесть что
«старт» программе был дан лишь в августе месяце;
• требования о сдачи объектов со всей внутренней отделкой, установленной сантехникой, благоустройством
территории;
• ограничения в цене за 1 кв. м в диапазоне от 2 500 грн и до 4 200 грн;
• ограничение уровня рентабельности предприятия;
• «драконовские» штрафные санкции за несоблюдение условий договоров с Государственным
ипотечным учреждением;
• распределение оплат 70–30% (при продаже имущественных прав) и 80–20% (при продаже готового
жилья) — не дали возможность большому количеству застройщиков Украины поучаствовать в
Программе.
Многим просто не хватило средств на окончание строительства. Те же, кто принял участие, сработали
с минимальной рентабельностью или даже реализовали квартиры ниже фактической себестоимости.
В связи с этим возникает огромное количество вопросов, каким образом в 2010 году будут
реализованы нормы Закона №800–VI по окончанию строительства жилых домов со степенью строительной
готовности более 50%? Это и:
• возможный срок начала программы (при отсутствии утвержденного на 2010 год Государственного
бюджета);
• стоимость 1 кв. м реализации квартир;
• постоянное повышение стоимости строительных материалов, энергоносителей;
• отсутствие законов, снижающих налоговое бремя для предприятий и т. д.
эксперт
Анатолий Денисенко,
член совета
ассоциации «Региональное
строительство»:
— Основная задача на сегодняшний
день — создание ряда
законопроектов, которые будут регулировать
строительную отрасль. Мы должны обратиться
в Верховную Раду с предложением прекратить
практику тиражирования законов, подзаконных
актов, постановлений, и наконец-то разработать
градостроительный кодекс. Только имея
свод профессиональных законов, мы сможем
правильным образом регулировать отношения
в нашей отрасли. Что касается рыночных
отношений, предлагаю обратиться в органы
власти с предложением отменить обязательность
прохождения «Укргостройэкспертизы».
Экспертиза нужна, но лишь в случаях, когда
объекты строятся за бюджетные средства.
Считаю необходимым отменить Закон, который
регулирует механизмы финансирования
строительства жилья за счет средств физических
лиц. Речь идет о единственно возможном
сегодня способе — ФФС. В связи с кризисом
банкам стало неинтересно управлять ФФС и
зарабатывать комиссионные на строительном
бизнесе, а другого механизма пока просто
нет. И застройщики, не имея сегодня доступа
к заемным средствам, не имея возможности
полноценно пользоваться законом о ФФС, обречены
на замораживание строительства своих
объектов. Между тем, если разрешить другие
способы привлечения инвестиций, думаю,
что половина из остановленных объектов уже
были бы достроены. Необходимо разработать
специальный Закон, который будет регламентировать
проверки строительных предприятий.
Потому что на сегодняшний день теоретически
каждую строительную компанию можно
проверять по 200–300 дней в год.
27