2/103 20.02.2012

В редакцию газеты «Палдиски»
от Васильева Станислава Фадеевича, проживающего
по адресу г. Палдиски ул. Рае
54.
Прошу Вас опубликовать Положение
о квартирных товариществах в связи с
тем, что порядок принятия решений в
квартирных товариществах доходит до
абсурда. Так, к примеру, трактовка о законности
решения повторного собрания
товарищества: «...если на нем присутствовало
более трех человек» (комментарий
председателя правления Рае 13 в № 7/98
газеты «Палдиски»). А вот в квартирном
товариществе Рае 54 проведение собрания
в подвальном помещении делает невозможным
проведение собрания по всем
нормам и правилам техники и пожарной
безопасности. В результате – все решения
могут принимать три человека на повторном
собрании.
От редакции.
На словах податель письма добавил другие
свои претензии в адрес правления.
1. Председатель правления Рае 54 Муртазина
М. избрана в правление незаконно.
2. Собрания проводятся в подвале, где
стоя могут поместиться только 20 человек.
3. На обратной стороне счетов, которые
присылаются жильцам ежемесячно,
указан отчет о «Движении денежных
средств», в котором расходы перечислены
не подробно. Например,
• Изготовление ключей. Податель
письма интересуется, что за ключи
и для каких нужд.
• Поездка в Таллинн. Кто ездил в
Таллинн и зачем
• Обслуживание теплоузла. По
словам квартирособственника, в
прошлом счете был указан такой
же расход - зачем же тратиться на
обслуживание теплоузла каждый
месяц
• Замена замка. Где заменен замок
• Для дворника. «Ведь есть хозяйственные
расходы, - негодует
квартирособственник, - какие
же еще могут быть расходы на
дворника» Редактор газеты попытался
разъяснить этот пункт
как «расходы на приобретение
моющих средств и средств для
уборки подъездов и территории,
но автор письма настаивал
на том, что в отчете все должно
быть перечислено подробно.
• Зарплата и социальные налоги.
«Я желаю знать не общую сумму,
а точно, кто какую получает зарплату
и сколько расходуется на
социальный налог».
На вопрос редактора, почему собственник
жилья, как равноправный член
квартирного товарищества, не обратится
10 Городская газета Палдиски № 2/103
лично к правлению с возникшими у него
вопросами, он ответил: «Звонил в дверь
к председателю правления Муртазиной
М., но ее муж, не открывая двери, послал
меня на три буквы». Также, по словам автора
письма, муж председателя правления
угрожал ему физической расправой, если
квартирособственник будет выступать на
собраниях.
Председатель правления Марина Муртазина
сразу же согласилась встретиться
и ответить на интересующие редакцию
вопросы. По словам Муртазиной М., г-н
Васильев ни разу не обращался к ней ни с
одним из переданных через редакцию газеты
вопросов. Более того, он не посещает
собрание собственников, на котором ведется
подробный отчет по расходам товарищества
и зачитывается акт ревизионной
комиссии. «На последних двух собраниях,
когда выбирали новое правление,
его не было»,- сообщает председатель.
В связи с окончанием срока полномочий
прежнего правления возникла необходимость
выборов нового правления. Из
документов видно, что на собрании, которое
проводилось 3 июня 2011 г. в арендованном
по адресу Рае 38 помещении,
присутствовало всего 12 человек. Поскольку
кворума не было, собрание признано
«неправомочным», и повторное собрание,
на котором и был избран новый
состав правления, состоялось 19 июня
2011 г. в подвале дома Рае 54 (присутствовало
24 человека). Было предложено несколько
кандидатур. Марина Муртазина
была выбрана в члены нового правления
«единогласно». «В тот же день (19 июня
2011 г.) состоялось первое собрание нового
правления, где меня единогласно выбрали
председателем правления. У меня
имеется трудовой договор о том, что я
исполняю должность управляющего домом
(majahaldur)»,- рассказывает Марина
и помимо прочих документов показывает
выписку из коммерческого регистра
(Äriregister), откуда видно, что по состоянию
на 12.08.2011 г. она является членом
правления квартирного товарищества
«Рае 54» (копия документа имеется в редакции).
Согласно п. 6.5 Устава квартирного товарищества
Рае 54, «Общее собрание
правомочно, если у участвующих членов
товарищества или их представителей есть
более половины голосов.
Если требуемое количество членов на общее
собрание не явилось, общее собрание
следует созвать снова с той же повесткой
дня не позднее, чем в течение трех недель.
Повторно созванное общее собрание является
правомочным независимо от количества
присутствующих членов» (копия
Устава имеется в редакции).
О претензиях квартирособственника по
«перечню расходов» председатель пояснила
так, что у правления нет обязанности
ежемесячно информировать жильцов
о расходах - для этого есть общее собрание.
Это вообще хорошая инициатива
правления. Вот некоторые разъяснения
от председателя правления по расходам:
• Обслуживание теплоузла. Это
ежемесячная оплата, на которую
с фирмой заключен договор об
обслуживании теплоузла всей
системы дома. Не председатель, а
соответствующая фирма следит за
работой системы всего дома и регулирует
ее с учетом погоды. Если
случаются аварии или неполадки
в системе, фирма незамедлительно
их устраняет.
• Замена замка. В двери подвала
шестого подъезда был сломан замок,
поэтому пришлось приобрести
и установить новый.
• Для дворника. Приобретение моющих
средств. Это ясно указано
в счете.
«Г-н Васильев много раз проходил мимо
меня на улице, но ни разу ко мне не обращался,
- удивляется Марина М.- На ежемесячном
счете есть мой телефон, но он
ни разу мне не звонил. У каждого жильца
дома есть право обратиться ко мне в
письменном виде и получить ответ на бумаге.
А о том, что г-н Васильев звонил в
мою дверь, я слышу впервые. Когда человек
отдыхает после ночной смены и ктото
настойчиво звонит в дверь... Вполне
возможно, что мой муж после этой бесцеремонности
мог ему что-то ответить. Не
надо рваться ко мне в дверь. У меня трое
детей, их могут напугать. Для обращения
есть телефон и почтовый адрес».
Со слов Марины М., собрания проводятся
в подвале дома, поскольку явка жильцов
на собраниях и так невелика. Если люди
не могут спуститься в подвал своего дома,
то пойдут ли они куда-то еще Однажды
собрание провели по другому адресу, но
собрались только 12 человек, включая
правление. «Г-н Васильев, на моей памяти,
года три назад был на одном из собраний,
но там он устроил скандал, и жильцы
попросили его удалиться»,- вспоминает
Муртазина М.
Редакция подтверждает, что телефон
председателя правления квартирного
товарищества Рае 54 действительно
имеется на каждом счете. С другими вопросами,
которые могут возникнуть в
процессе деятельности правления, обращайтесь
к председателю правления
по мобильному телефону или письменно,
положив письмо в соответствующий
почтовый ящик.
Редакция Paldiski Linnaleht