Eskiisi seletuskiri - Paldiski Linnavalitsus

8
4. PLANEERIMISLAHENDUS.
4.1. Planeeringu põhimõtted.
Vastavalt Paldiski linna üldplaneeringule (vt. Joonis 1, Väljavõte Paldiski linna
üldplaneeringust):
- planeeringuala jääb tiheasustusega alale, loodusliku haljasmaa ja kaitsehaljastuse maale
(HL);
- planeeringuala jääb rohekoridori alale;
- planeeringuala jääb osaliselt ehituslubjakivi leiukoha alale;
- planeeringuala külgneb Leetse ja Kersalu planeeritud elamupiirkondadega;
- planeeringuala külgneb mere pool Pakri maastikukaitsealaga.
Detailplaneering on kehtivat Paldiski linna üldplaneeringut muutev (vt. Joonis 2,
Üldplaneeringu muudatuse ettepanek).
Võttes arvesse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut (vt.
Menetlemise dokumendid p. 4) ei kavandata detailplaneeringuga tegevusi, mille elluviimisel
võib kaasneda oluline keskkonnamõju ning seetõttu ei ole tarvis detailplaneeringu
koostamisel läbi viia keskkonnamõju strateegilist hindamist.
Detailplaneeringuga nähakse ette kinnistu jagada kolmeks elamumaa krundiks ja üheks
maatulundusmaa krundiks. Hoonestusalade paigutus on valitud selliselt, et tagada
maksimaalselt rohekoridori toimima jäämine. Elamukruntide piirdeaiad rajatakse ainult
vahetult hoonestatava ala ümber. Ülejäänud osas ei piirata inimeste ja loomade liikumist,
säilitatakse olemasolev looduslik keskkond, säilitatakse kõrghaljastus. Planeeritud
rohekoridor on laiusega ca 80m.
Kuna Vana-Tallinna maantee on reserveeritud kui Paldiski linna kergetranspordi alternatiivse
sissepääsuna, siis on arvestatud maantee kaitsevööndiks 20m tee teljest. Kaitsevööndisse ei
ole lubatud rajada piirdeaeda.
4.2. Kruntide ehitusõigus, hoonestusala, servituutide vajadus.
Kruntide ehitusõigus ja servituutide vajadused on toodud tabelis “Näitajad kruntide kohta”
(p.4.9 ja Joonis 4).