Podróże po świecie monet - EuroStyl. NOWE SPOJRZENIE.

Biznes
Inwestowanie w ziemię
Z
Zakup ziemi to jedna z najstarszych form inwestowania.
Jak to wygląda u nas? Czy Polacy
chętnie lokują w ten sposób swoje oszczędności?
W dzisiejszych czasach inwestowanie w ziemię
ma znakomity odbiór społeczny. W Polsce przez
długi czas tego typu inwestycje były zarezerwowane
dla ludzi bardzo bogatych. Teraz ta tendencja
się zmieniła. Od czasu II Wojny Światowej ziemia
w Polsce nie tanieje, dlatego była to zawsze
świetna lokata kapitału. Każdy kto otrzymał ziemię
w spadku, czy miał możliwość zakupu ziemi po
okazyjnej cenie uważał się za szczęśliwca. Posiadanie
ziemi daje duże poczucie bezpieczeństwa,
zwłaszcza w czasach kryzysu, gdy z dużymi problemami
borykają się banki i giełdy.
Ile można w Polsce zarobić na inwestowaniu
w ziemię?
W tej chwili w zależności od regionu wartość ziemi
w Polsce rośnie od 15 do 30 proc. rocznie. Dodatkowym
atutem wzrostu ceny jest możliwość
jej przekształcenia. Każda działalność związana
z rozwojem infrastruktury czy też zmiana statusu
(choćby ujęcie w planie zagospodarowania przestrzennego)
potrafi podnieść cenę znacznie powyżej
wzrostów związanych z samym upływem czasu.
Proszę pamiętać, że ziemia jest dobrem ograniczonym
i jej popularnością rządzi bardziej prawo
popytu niż podaży. Jest to tendencja, która będzie
się utrzymywać przez długie lata. Duży ruch na tym
rynku dało się zauważyć po wejściu naszego kraju
do Unii Europejskiej. Wkrótce szykuje się kolejny
boom związany z końcem okresu ochronnego ujętego
w Umowie Akcesyjnej do UE, a dotyczącego
swobody w obrocie ziemią przez obywateli Unii Europejskiej.
Na wzrost cen będzie też miało wpływ
przyjęcie przez Polskę europejskiej waluty, ponieważ
podobne zjawisko wystąpiło w innych krajach,
które weszły do strefy euro. Inwestowanie w ziemię
to dobry pomysł, a akt własności daje niezwykłe
poczucie bezpieczeństwa. Specjaliści prognozują,
że tendencja wzrostowa na rynku ziemi utrzyma
się przez najbliższe 15 – 20 lat.
72
O opłacalności inwestowania w ziemię i możliwościach, jakie
daje tego typu lokowanie aktywów, rozmawialiśmy z Markiem
Klamutem, prezesem zarządu Spółki 1R2.EU
rozmawia: Maciej Kocuj
Panuje pogląd, że ziemia jest dobrem trudno
zbywalnym?
Obecnie sytuacja jest dużo lepsza niż jeszcze kilka
lat temu. Można szybko sprzedawać i kupować
grunty. Uzyskanie aktu własności to godzina pracy
notariusza, sądy w ciągu dwóch czy trzech tygodni
dokonują wpisu do ksiąg wieczystych. Żeby
stać się właścicielem gruntu nie trzeba już biegać
po urzędach, wystarczą dwa spotkania z notariuszem
i właścicielem ziemi. Istnieje centralny system
sprawdzania ksiąg wieczystych, nie ma ryzyka
kupienia gruntu obciążonego roszczeniami.
Obrót nieruchomościami został zliberalizowany,
podobnie jak prawo budowlane. Posiadanie gruntu
rolnego wiąże się też z małymi opłatami. Jeśli
chcemy sprzedać ziemię w ciągu pięciu lat od jej
nabycia musimy zapłacić podatek dochodowy, ale
po tym okresie transakcja jest wolna od podatku.
Na czym polega projekt „Ziemia dla każdego”?
Czym różni się od tradycyjnego sposobu nabywania
nieruchomości?
Zauważyliśmy, że zdecydowana większość ludzi
na pytanie, czy chce posiadać ziemię, odpowiada
twierdząco. Niestety nie wszyscy posiadają wolne
środki na takie inwestycje, a banki nie udzielają
już kredytów tak chętnie jak kiedyś. Postanowiliśmy
dać ludziom możliwość posiadania ziemi bez
konieczności płacenia za nią od razu pełnej kwoty.
W dodatku nie angażujemy do tej operacji banków.
Nasz klient po wpłaceniu kilku pierwszych rat
otrzymuje akt własności i praktycznie od tego momentu
może dysponować ziemią. Może ją sprzedać,
przekazać komuś lub w nią zainwestować.
Spłatę gruntu w ratach możemy traktować jako
regularny program inwestycyjny. Ziemia nabyta
w dobrej lokalizacji rokuje w kolejnych latach wysoką
stopę zwrotu. Każdy może obserwować, jak
z każdym dniem inwestycja zyskuje na wartości,
a on spłaca ją w cenie obowiązującej w dniu zawarcia
umowy. Raty regulowane są tylko o poziom
inflacji lub deflacji.
Na proponowaną przez nas inwestycję może
sobie pozwolić prawie każdy. W dodatku oso-
ba taka wchodzi w posiadanie kawałka Polski,
co jest dodatkową zaletą i nobilitacją.
Co możecie zaproponować inwestorom?
Obecnie proponujemy klientom działki zlokalizowane
na Warmii i Mazurach o powierzchni 30 arów
każda. Są to starannie wyselekcjonowane tereny
w pobliżu jezior. Główny kompleks położony jest
w pobliżu linii brzegowej jeziora Dobrąg. W promieniu
czterech kilometrów od tego miejsca znajdują
się jeszcze cztery inne jeziora. Grunty przylegają
do drogi nr 16 łączącej Olsztyn z Mikołajkami
i można stamtąd dojechać do centrum Olsztyna
nowo wybudowaną trasą w ciągu 15 minut. Działki
znajdują się na terenie gminy Barczewo, która jest
znana z różnych atrakcji turystycznych, takich jak
ośrodki wypoczynkowe, SPA, stadniny koni, miejsca,
gdzie organizuje się spływy kajakowe i regaty
żeglarskie. Miejsce to jest idealne dla ludzi poszukujących
spokoju, przyrody i pięknych widoków.
W przyszłości planowana jest tu zabudowa typu rezydencjonalnego
– luksusowe osiedla, pensjonaty,
mariny. Gmina Barczewo, w której znajdują się nasze
kompleksy działek należy do grupy dynamicznie
rozwijających się gmin regionu. Na dzień dzisiejszy
Mazury posiadają ogromny potencjał rozwoju
(o ile nie największy w naszym kraju), a ceny
gruntów nie są jeszcze zbytnio wygórowane. Szacuje
się, że w ciągu najbliższych lat ceny ziemi
mogą tu wzrosnąć od 200 do 1000 proc. Pamiętajmy,
że pieniądze ulokowane w ziemię są bezpieczne.
Proponowana przez nas ratalna sprzedaż jest
dostępna w kilku opcjach. W zależności od wielkości
wpłaty początkowej akt własności ziemi może
trafić do inwestora po kilku miesiącach lub w nawet
od razu po zapłaceniu określonej opłaty wstępnej.
Kupując swój własny kawałek Mazur w programie
„Ziemia dla Każdego” klienci za niewielkie pieniądze
mogą brać czynny udział w procesie inwestycyjnym,
który byłby dla nich niedostępny dopóki
nie zgromadziliby wystarczającej ilości środków
na zakup gruntu. Nasz system ratalny gwarantuje
obecne niskie ceny i płatność rozłożoną w czasie
za coś, co codziennie tworzy wartość dodaną. n
Zdolność gmin i przedsiębiorców do współpracy na rzecz
rozwoju innowacyjnego – miarą zaawansowania procesu
integracji gospodarki lokalnej z Unią Europejską
Oferujemy szeroki zakres usług, dostosowanych do indywidualnych
potrzeb samorządów lokalnych oraz firm prywatnych w oparciu
o najlepsze praktyki krajów, w których wprowadzenie nowoczesnych
metod myślenia zarządczego w sektorze publicznym.
Parsimonia proponuje również ogólne i specjalistyczne szkolenia
dla kadr zarządzających i przedsiębiorstw w zakresie zarządzania
zmianą, rozumianą jako proces dostosowania strategii organizacji
do zmieniającego się otoczenia rynkowego i instytucjonalnego,
w którym firma funkcjonuje.
Tylko aktywne i profesjonalne władze lokalne są zdolne
zapewnić wysoką innowacyjność i konkurencyjność
lokalnych firm.
Na życzenie klientów pomagamy w ocenie sprawności procesów
planowania i zarządzania strategicznego w gminie począwszy od
zdefiniowania celów strategicznych oraz zadań, po ewaluację
strategii.
Oferujemy wykonanie ewaluacji ex ante, mid term i ex post pod
kątem
•
społecznym i ekonomicznym;
lokalnych dokumentów strategicznych to jest strategii
•
rozwoju i wieloletnich planów inwestycyjnych
projektów poszczególnych inwestycji i programów
•
realizowanych ze środków gmin
ewaluacji ekonomicznej realizacji strategii w szerszym
środowisku
Jeżeli
•
zarząd gminy
jest zainteresowany, aby opinia o jego pracy zależała od
rzeczywistych wyników, a nie od kaprysu mediów i notowań
•
partii politycznych
chce uniknąć niepotrzebnych konfliktów przy realizacji
•
inwestycji
chce wykonywać swój mandat tak, jak tego naprawdę
oczekują wyborcy
musi zastosować nowoczesne zarządzanie społecznym
oddziaływaniem inwestycji i programów komunalnych oraz
finansami gminy.
Firma PARSIMONIA oferuje zarówno przygotowanie gminy
do nowoczesnego zarządzania społecznym oddziaływaniem
inwestycji i programów komunalnych, jak i opracowania, wdrożenia
i ewaluacji programów, polityk i strategii rozwoju.
Oferujemy wykonanie ewaluacji ex ante, mid term i ex post pod
kątem społecznym i ekonomicznym dokumentów strategicznych
oraz projektów poszczególnych inwestycji i programów
realizowanych lub współfinansowanych ze środków gminy
Ocena
•
ex ante dokumentów strategicznych obejmuje zbadanie:
czy zakładane cele strategiczne i operacyjne zostaną
zrealizowane, a oczekiwane przez mieszkańców i inwestorów
•
efekty zostaną osiągnięte
czy do maksimum wykorzystane zostaną możliwości
dofinansowania zadań zapisanych w WPI z funduszy unijnych,
a mieszkańcy uznają, że otrzymali za publiczne pieniądze to,
•
czego oczekiwali
w jakim stopniu rozmaite grupy popierają wydanie środków
publicznych na realizację danego programu lub inwestycji
Ewaluacja strategii i poszczególnych projektów jest dla dobra
władz samorządów lokalnych i inwestorów zalecana przez Unię
Europejską. Przystępując do realizacji inwestycji władze znają
odpowiedź
•
na pytania:
kto jest beneficjentem, czyje interesy faktyczne zostaną
•
naruszone,
kto będzie użytkownikiem (w niektórych przypadkach
użytkownicy i beneficjenci to ta sama grupa, w niektórych są
•
to inne grupy)
jaka może być reakcja tych mieszkańców gminy, których nie
dotyczą rezultaty danej inwestycji ani uciążliwości związane
z jej realizacją
Dla aktywnych i nastawionych na poszukiwanie szans rozwojowych
władz gmin i właścicieli przedsiębiorstw, fundamentalne znaczenie
ma
•
odpowiedź:
co mają do zaoferowania władzom gmin i powiatów
•
właściciele przedsiębiorstw zlokalizowanych na ich terenie?
co władze gminy mogą zrobić dla rozwoju biznesu lokalnego
w gminie oraz na jakie czynniki lokalizacji inwestycji?
Ewaluacja określi, na ile strategia i jej realizacja przyczynia się do
rozwoju lokalnego kapitału sieciowego i zbudowania „społecznej
tkanki przedsiębiorczości ”.
Analizę ekonomiczną uzupełniamy analizą socjologiczną. Stabilizacja
polityczna i ciągłość działań samorządu zależy bowiem ostatecznie
od oceny dokonanej przez mieszkańców i ich zachowania przy
urnie wyborczej.