Dokumenty Traugutta ZP14/2010 - Mpwik w Lubinie

2. W obrębie wydzielonych terenów należy realizować zabudowę o jednorodnej formie architektonicznej, tj.o zbliżonym gabarycie, zbliżonej formie i pokryciu dachu, podobnych podziałach i materiale wykończeniaelewacji oraz kolorystyce z zastrzeżeniem ust.3.3. W północnej części terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 11UM dopuszcza się, na obszarzewyznaczonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, inną formę zabudowy, niż w części południowej, gdzienależy kontynuować zwartą zabudowę obrzeżną.4. Dopuszcza się rozbudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy, z zastrzeżeniem ust.6 i 7.5. Dopuszcza się sytuowanie budynków ścianą oddzielenia przeciwpożarowego, bezpośrednio w granicy działekoraz w odległości 1,5 m od granicy w strefie zabudowy usługowo-mieszkaniowej, oznaczonej symbolem UM.6. Budynki dysharmonizujące przestrzennie, oznaczone na rysunku planu, a także istniejące garaże nie mogą byćnadbudowywane ani rozbudowywane.7. Budynki objęte ochroną konserwatorską, oznaczone na rysunku planu, mogą być nadbudowane lub rozbudowanewyłącznie po uzgodnieniu z właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków.8. Obiekty dysharmonizujące powinny być usunięte, przy czym dopuszcza się pozostawienie ich do śmiercitechnicznej, jeśli nie będą kolidować z funkcją podstawową, z zastrzeżeniem ust. 9.9. W obiektach dysharmonizujących, położonych na terenie przeznaczonym na projektowaną ulicę publiczną,dopuszcza się wykonywanie prac budowlanych, pozwalających na utrzymanie ich w dobrym stanie technicznym,do czasu realizacji ulicy.10. Zakaz realizacji garaży parterowych – wolnostojących oraz zespołów garażowych.11. Nie dopuszcza się lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 .12. Zakazuje się lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowych na obszarze planu z wyjątkiem:1) terenu oznaczonego symbolem 1UZ, gdzie dopuszcza się lokalizację stacji wyłącznie dla potrzeb służbyzdrowia,2) terenu oznaczonego symbolem 2U, gdzie dopuszcza się stację realizowaną albo jako budowla na dachubudynku albo jako budowla wolno stojąca.13. Zakazuje się lokalizacji reklam oraz tablic informacyjnych w miejscach i w sposób utrudniający czytelnośćinformacji drogowych.14. Oświetlenie obiektów nie może powodować pogorszenia warunków użytkowania dróg położonychw sąsiedztwie.§ 6Warunki zagospodarowania terenów wynikające z zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazukulturowego1. Ochronie podlega dąb szypułkowy - pomnik przyrody przy ul. Traugutta 1 oraz starodrzew i cisy na obszarzeplanu.2. Wszelkie uciążliwości związane z planowaną działalnością usługową nie mogą przekraczać dopuszczalnychnorm oraz wprowadzać niekorzystnych zmian w środowisku. Należy przyjąć rozwiązania technologicznei infrastrukturalne chroniące przed emisją zanieczyszczeń w stopniu zapewniającym oddziaływanie inwestycjijedynie w granicach terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny.3. Jako powierzchnię biologicznie czynną należy pozostawić minimum:1) 45% powierzchni terenu inwestycji w strefie oznaczonej symbolem UO oraz na terenie 1UZ,2) 25% powierzchni terenu inwestycji w strefach oznaczonych symbolami U, UK i UM,4. Na całym obszarze planu zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bytowych, gospodarczychi technologicznych do gruntu oraz do cieków powierzchniowych.5. Ścieki komunalne należy odprowadzić do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej.6. Do celów grzewczych należy stosować urządzenia o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.7. Gromadzenie i usuwanie odpadów stałych należy prowadzić według ustaleń podanych w §14 ust. 9.8. Przed rozpoczęciem prac ziemnych pokrywę glebową należy złożyć w pryzmy i wykorzystać na innych terenach,np. wymagających rekultywacji.9. Określa się następujące tereny, o zróżnicowanym dopuszczalnym poziomie hałasu, określonym w przepisachodrębnych:1) teren oznaczony symbolem 1UZ o dopuszczalnym poziomie hałasu jak dla terenów przeznaczonych podszpitale i domy opieki społecznej,2) tereny w strefie oznaczonej symbolem UO o dopuszczalnym poziomie hałasu jak dla terenówprzeznaczonych pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,3) tereny w strefie oznaczonej symbolem UZ o dopuszczalnym poziomie hałasu jak dla terenówprzeznaczonych na cele rekreacyjno -wypoczynkowe,4) tereny w strefach oznaczonych symbolami UM i U oraz teren oznaczony symbolem 1UK o dopuszczalnympoziomie hałasu jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo – usługowe.10. Ochronę krajobrazu kulturowego należy zapewnić poprzez:1) utrzymanie tradycyjnego, historycznie ukształtowanego układu i formy zabudowy na obszarze objętym strefą„B” ochrony konserwatorskiej, o której mowa w § 7,