112Draţby OV <strong>122D</strong>/<strong>2011</strong>D.Opispredmetudraţby A.Bytový dom je situovaný v Bratislave, m.č. Ruţinov, v okrajovej časti zástavby s prevaţneindividuálnou bytovou výstavbou. K objektu bytového domu je priamy prístup od vedľajšejcestnej komunikácie – Hrachová ulica. Dom s.č. 16698 a s.č. 16697 spoločne tvoria uzavretýbytový komplex. Okolitú zástavbu tvorí športový areál a domy individuálnej bytovej výstavby,v blízkosti bytového domu vedie diaľnica D . Objekt domu tvoria v nadzemnej častisamostatné bloky A, B, C. Objekt je celopodpivničený, samostatné bloky nadzemnej častimajú šesť nadzemných podlaţí, pričom kaţdý blok má i jednopodlaţný zadný trakt a súprekryté plochou strešnou konštrukciou. Blok B obytného domu, v ktorom sa nebytovýpriestor nachádza, má celkovo 8 vchodov, z toho 4 vchody sú v jednopodlaţnom trakte a štyrivchody v šesťpodlaţnom objekte tvaru L. Vertikálne komunikácie sú zabezpečenédvojramenným a trojramenným (na 1. np) schodiskom a 1x výťahom v kaţdom vchodešesťpodlaţného objektu. V 1. pp sú garáţové státia, pivničné kobky k bytom. Na 1. np súhlavné vchody objektu, spoločné zariadenia daného bytového bloku (elektrorozvodňa,plynomerňa, technická miestnosť) a nebytové priestory so zázemím. Na 2. np aţ 6. np súsituované byty. Kotolňa je umiestnená 6. np. Dom ke napojený na mestský vodovod, elektr.Sieť, plynovod, telefón a odkanalizovaný do verejnej kanalizačnej siete. Zaloţenie objektu jena širokopriemerových pilotách a základovej doske. Konštrukčný systém – ţelezobetónovýmonolitický priečny nosný systém stien + stuţenie objektu vertikálnym schodiskovým jadroms výťahovou šachtou. Stropy – ţelezobetónové monolitické dosky. Obvodové stenyţelezobetónové monolitické hrúbky 200 mm, zateplené minerálnym kontaktným zatepľovacímsystémom BAUMIT hrúpky 120 mm (1.np) a 140 mm. Deliace priečky medzi bytmiţelezobetónové monolitické hr. 200 mm, ostatné deliace priečky z tehlových tvárnic. Oknávonkajšie z plastových profilov s izolačným dvojsklom (vetranie akustickými štrbinami).Presklené steny na 1.np z hliníkových profilov, rovnako presklená fasáda pavlače. Dverevstupné do bytov – bezpečtnostné s poţiarnou odolnosťou do oceľovej lisovanej zárubne.Dvere vnútorné drevené hladké plné, polodráţkové, povrchová úprava – drev. Fólia, dodrevených obliţkových zárubní. Jednoplášťová plochá strecha – zateplenie expandovanýmpenovým polystyrénom EPS, hydroizolácia fóliou PVC. Zníţené podhľady v hygienickýchčastiach bytov (kúpeľne, WC) – bezšpárové podhľady z impregnovaných sadrokartónovýchdosák. Vykurovanie budovy z vlastnej plynovej kotolne. Údrţba na dobrej úrovni – technickýstav objektu zodpovedá charakteru novostavby. Spoločnými časťami domu sú: časti domunevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú irčené na spoločné uţívanie, najmä základy,zvislý a vodorovný konštrukcie, obvodové steny, strešné konštrukcie, klampiarskekonštrukcie, kalmpiarske konštrukcie, izolácie, vchodové priestory a ich konštrukcie,zádveria, vstupné haly, chodby, schodištia. Spoločnými zariadeniami domu sú zariadeniaurčené na spoločné uţívanie a slúţia výlučne tomuto domu. Takýmito zariadeniami sú najmävýťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne,spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplovodné, teplonosné,kanalizačné, elektrické, telefónné a plynové domové prípojky, ďalej horizontálne a vertikálnerozvody ÚK, TÚV, SV, plynové a elektrické rozvody slúţiace k prívodu a napojeniu bytov.Nebytový priestor č.12-B511 na 1.p., v bytovom dome s. č. 16697 a s.č. 16698Nebytový priestor s podlahovou plochou určenou znalcom 211,43 m2 sa nachádza na 1.nadzemnom podlaţí ako rohový priestor bloku B vyššie uvedeného bytového domu. Vstup donebytového priestoru je vlastným samostatným vchodom priamo z exteriéru na čelnej stranefasády bloku B. Pozostáva z jednej otvorenej miestnosti a príslušenstva. Príslušenstvonebytového priestoru tvorí samostatné WC a skladový priestor s umývadlom. Vybavenie astavebné prevedenie nebytového priestoru: 1x WC, 1x umývadlo, vykurovanie z domovejplynovej kotolne (na 6. np). Radiátory oceľové panelové + termostatické ventily (centrálnymerač tepla). Keramický obklad v samostatnom WC, presvetlenie hliníkovou presklenoustenou s izolačným dvojsklom. Vstupné dvere v rámci presklenej steny rovnako hliníkovépresklené. Dvere vnútorné plné, polodráţkové, povrchová úprava – drev. Fólia, do drevenýchobloţkových zárubní. Podlaha vo WC keram. Dlaţba. Podlahy ostatných miestnosti –nivelačný poter, bez finálnej nášľapnej vrstvy. Kazetový minerálny podhľad. Elektroinštaláciasvetelná – ističe (rozvodná skrinka v miestnosti). Rozvod studenej a teplej vody, teplá voda zvlastnej domovej kotolne. Kanalizácia zo samostatného WC do verejnej kanalizačnej siete, 1x vodovodná páková batéria, vzduchotechnika, poţiarny hydrant. Technický stav nebytovéhopriestoru zodpovedá novostavbe.
OV <strong>122D</strong>/<strong>2011</strong> Draţby 113Opispredmetudraţby BE.Práva a záväzkyviaznuce napredmetedraţby A.Spoločné garáţe sa nachádzajú v 1. nadzemnom podlaţí v nebytovom priestore č. 2-1 vovyššie opísanom obytnom dome.Predmetom draţby je spoluvlastnícky podiel na nebytovom priestore č.2-1 (spoločné garáţe)situovanom v 1.podzemnom podlaţí domu prislúchajúci garáţovému státiu s označením P38.Spoluvlastnícky podiel na jedno garáţové státie je o veľkosti 1/150 z nebytového priestoru č.2-1. Garáţové státie je vymedzené iba horizontálnym značením na podlahe a očíslovaním.Prístup rampou z vnútra bytového komplexu (medzi blokmi B a C domu) cez segmentovérolovacie vráta na diaľkové ovládanie; podlahu tvorí hladený betón s protiprašným náterom;stropná konštrukcia ţelezobetónová monolitická; vápenno-cementové vnútorné omietky nastenách; strop neomietnutý; elektroinštalácia 230V i 380V; kamerový monitorovací systém;nútený vetrací systém; hasiace prístroje a hydranty.Technický stav nebytového priestoru zodpovedá charakteru novostavby a zabudovanémustav. Materiálu. S vlastníctvom garáţových státí je spojené spoluvlastníctvo spoločných častía spoločných zariadení domu.Vecné bremeno - právo uloţenia NN rozvodov a výkonu povolených činností na týchtorozvodoch podľa ust. §10 ods.1 a ods. 5 zákona č. 656/2004 Z.z. o energetike, napozemkoch parc.č. 3272/518,562 v prospech vlastníka pozemkov parc.č.3272/492,526 a to v rozsahu vyznačenom geometrickým plánom č. 1/2010RZ zo dňa10.6.2010, autorizačne overeného dňa 11.6.2010, úradne overeného dňa 11.6.2010pod č. 1365/2010, Z-8498/10Vyššie uvedené vecné bremená ostávajú v zmysle v zmysle § 30 zákona č. 527/2002Z.z. o dobrovoľných dražbách viaznuť na predmete dražby a vydražiteľ v prípadeúspešnej dražby nadobúda predmet dražby zaťažený právami a záväzkami z týchtovecných bremien.Záloţné právo v prospech: Metrostav SK a.s, Mlynské Nivy 68, Bratislava, IČO: 35 721278 na nebyt.priestor č. B511, 1.p., vchod: Hrachová 14C a pozemky, podľarozhodnutia č. V-10738/10 zo dňa 12.5.2010Uvedené záložné právo v prípade úspešnej dražby zaniká v zmysle § 151 md ods. 1OZ a vydražiteľ nadobudne predmet dražby nezaťažený týmto záložným právom.Práva a záväzky Vecné bremeno - právo uloţenia NN rozvodov a výkonu povolených činností na týchtoviaznuce na rozvodoch podľa ust. §10 ods.1 a ods. 5 zákona č. 656/2004 Z.z. o energetike, napredmete draţby pozemkoch parc.č. 3272/518,562 v prospech vlastníka pozemkov parc.č.B.3272/492,526 a to v rozsahu vyznačenom geometrickým plánom č. 1/2010RZ zo dňa10.6.2010, autorizačne overeného dňa 11.6.2010, úradne overeného dňa 11.6.2010pod č. 1365/2010, Z-8498/10Vyššie uvedené vecné bremená ostávajú v zmysle v zmysle § 30 zákona č. 527/2002Z.z. o dobrovoľných dražbách viaznuť na predmete dražby a vydražiteľ v prípadeúspešnej dražby nadobúda predmet dražby zaťažený právami a záväzkami z týchtovecných bremien.Záloţné právo v prospech: Metrostav SK a.s, Mlynské Nivy 68, Bratislava, IČO: 35721 278 na nebyt.priestor č. 1, suterén, vchod: Hrachová a pozemky v podiele 1/150,podľa rozhodnutia č. V-10738/10 zo dňa 12.5.2010Uvedené záložné právo v prípade úspešnej dražby zaniká v zmysle § 151 md ods. 1OZ a vydražiteľ nadobudne predmet dražby nezaťažený týmto záložným právom.F.Spôsob stanovenia Hodnota predmetu draţby bola zistená podľa znaleckého posudku č. 3/<strong>2011</strong>ceny predmetu ktorý vypracoval znalec Ing. Jozef Tašár, znalec v odbore stavebníctvo, odvetviedraţby A.pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 913525.Hodnota predmetu: 302.718,89 EURSpôsobcenydraţby Bstanovenia Hodnota predmetu draţby bola zistená podľa znaleckého posudku č. 4/<strong>2011</strong>predmetu ktorý vypracoval znalec Ing. Jozef Tašár, znalec v odbore stavebníctvo, odvetviepozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 913525.