КОНЦЕПЦИЯ развития сельского туризма в Крыму

Концепциѐ развитиѐ сельского туризма в Крыму 2010прописаны в Законе Украины «О налоге с доходов физических лиц». Согласно данному Закону,физическому лицу, желаящему сдавать свой дом либо часть дома в аренду, не нужнорегистрироватьсѐ в качестве субъекта предпринимательской деѐтельности, а такжепредоставлѐть декларация о предпринимательских доходах, только в том случае, еслигражданин сдает своя квартиру яридическому лицу, либо физическому лицу —предпринимателя, которые ѐвлѐятсѐ налоговыми агентами в понимании Закона № 889 25 иудерживаят налог с доходов физических лиц с суммы арендной платы, выплачиваемойфизическому лицу — арендодателя. В случае с наймом помещений туристами речь идет офизических, а не яридических лицах. Соответственно, при сдаче помещениѐ физическомулицу — не предпринимателя гражданин должен уплатить налог с доходов и податьдекларация о доходахСогласно п.п. 9.1.4 п. 9.1 ст. 9 Закона № 889, гражданин-арендодатель обѐзан ежеквартальносамостоѐтельно начислѐть и уплачивать налог по ставке 15 % в срок, в течение 40 календарныхдней, следуящих за последним днем отчетного квартала. Помимо этого, арендодательдолжен подать декларация о доходах до 1 апрелѐ года, следуящего за годом, в которомпомещение сдавалось в аренду, и была получена аренднаѐ плата.Отметим, что обѐзанность подачи декларации существует вне зависимости от того, на какойпериод была сдана квартира: на месѐц или на весь год. Таким образом, если гражданином -арендодателем в отчетном году были получены доходы от сдачи в аренду недвижимости,гражданам - не предпринимателѐм, он подает в налоговуя инспекция по месту своейпрописки, либо по месту регистрации временного проживаниѐ (если гражданин проживает непо месту своей прописки) декларация о доходах в срок до 1 апрелѐ следуящего года.Согласно статье 811 Гражданского Кодекса Украины договор найма жильѐ составлѐетсѐ вписьменной форме. Статьѐ 639 данного Кодекса указывает также, что законом может бытьпредусмотрена специальнаѐ форма длѐ определенных видов договоров. Подпунктом. 9.1.4 п.9.1 ст. 9 Закона № 889 договор аренды недвижимого имущества с участием физического лицаподлежит нотариальному удостоверения, при этом нотариус обѐзан направить информация отаком договоре налоговому органу по основному местожительству плательщика налога —арендодателѐ по форме и способом, установленным постановлением КМУ № 1692 26 . В случаенарушениѐ такой формы или способа нотариус несет ответственность, установленнуя закономза нарушение порѐдка или сроков предоставлениѐ налоговой отчетности.В случае с арендой имеятсѐ еще дополнительные сложности. Например, согласие на арендужильѐ должны дать все проживаящие в квартире, независимо от того, приватизирована онаили нет. При этом согласие они должны дать в письменной форме - это может быть подписьпод договором аренды либо отдельный документ, заверенный у нотариуса.Что касаетсѐ обѐзательности регистрации такого физического лица - арендодателѐ в качествеплательщика НДС, заметим, что ГНАУ в своем письме от 06.10.2005 г. №7890/Л/17-3115 поэтому поводу отмечает следуящее: «...Относительно регистрации арендодателѐ - физическоголица в качестве плательщика НДС и уплаты этого налога, то в соответствии с п. 1.2 ст. 1 и п. 2.1ст. 2 Закона №168 плательщиками НДС ѐвлѐятсѐ только физические лица,зарегистрированные субъектами предпринимательской деѐтельности, и физические лица25 З А К О Н У К Р А Ї Н И вiд 22.05.2003 № 889-IV Про податок з доходів фізичних осіб ( Відомості Верховної Ради України (ВВР),2003, N 37, ст.308 )26 П О С Т А Н О В А КМУ № 1692 вiд 29.10.2003 «Про затвердженнѐ зразка повідомленнѐ про нотаріальне посвідченнѐ договоруоренди нерухомого майна»60