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<strong>주간연예</strong><br />
e-mail: enews4989@gmail.com<br />
배준원의 융자 상식 그린웨이 펀딩 그룹 • 배준원 • VA 703-868-7147 • MD 301-348-1105<br />
주택융자 사전준비 :<br />
다운 페이먼트<br />
1310<br />
라디오 융자상담<br />
매주 월요일<br />
11:30 am<br />
뜨겁다는 말로 밖에 표현할 수 없었던 본격<br />
적인 상반기 주택시장은 이제 하반기로 접<br />
어들면서 잠시 숨고르기를 하고 있는 형국인듯 하<br />
다. 하지만, 여전히 부동산 시장에 대한 주택구매자<br />
들의 관심은 그리 식어들고 있지는 않아보인다. 휴<br />
가철을 맞아 조금은 슬로우해졌다고는 할 수 있을<br />
지 모르겠지만 여전히 많은 분들이 주택구입을 원<br />
하고 또 진행하고 있는 이즈음 미리미리 준비하는<br />
자세가 필요하다고 본다. 항상 기회는 준비된자에<br />
게만 찾아온다는 말이 있다. 시간이 갈수록 자꾸<br />
더 까다로와지기만하는 융자라고 불평을 하는 이<br />
들도 적잖이 있지만 그럴수록 미리미리 준비하는<br />
우리 모두가 되길 바란다.<br />
주택융자를 얻는데 있어서 준비할 여러가지 중에<br />
서 하나를 꼽자면 바로 다운페이먼트 일 것이다. 아<br />
무리 은행에서 융자를 해준다고 해도 내가 맡아서<br />
책임져야할 부분, 즉 다운페이먼트를 제대로 준비<br />
를 못한다면 주택거래 자체가 마무리 될 수 없기<br />
떄문이다. 요즘은 은행들의 융자심사에서 특히 다<br />
운페이먼트에 관한 부분, 즉 자산에 관한 심사가 예<br />
전에 비해서 더 까다로와졌다고 본다. 따라서 단순<br />
히 충분한 금액이 준비되어 있다고 끝나는게 아니<br />
라 오히려 어떻게 준비되어지는지 그 과정 또한 유<br />
의를 해야 혹시라도 발생할지 모를 융자심사에서의<br />
불이익을 피할 수 있을 것이다.<br />
그동안 기회가 될 때마다 늘 언급해 왔지만 사실<br />
아무리 강조해도 부족함이 없을거라 생각한다. 바<br />
로 주택융자를 시작하기 전에 미리 미리 가급적 현<br />
금 디파짓을 피하시라고 당부 드리고 싶다.<br />
주택융자를 신청할 때 일반적으로 제출하는 서류<br />
중 자산 관련 서류가 바로 최근 두달치 은행 스테이<br />
트먼트이다. 과연 다운 페이를 할 여력이 충분한지<br />
를 확인할 뿐만아니라, 스테이트먼트상에 나타나있<br />
는 금액이 다 본인의 자산이 맞는지를 확인을 하는<br />
데, 통상 이런 심사 과정에서 바로 이 두달치 은행<br />
스테이트먼트상에 나타나있는 입금기록들중에 큰<br />
금액의 입금 즉, Large Deposit으로 규정되는 입<br />
금기록은 반드시 그 출처를 증명하도록 되어있다.<br />
현행 주택융자심사 가이드라인 기준으로 바로 이<br />
Large Deposit은 융자신청인 개인의 증명된 월소<br />
득의 50%를 넘어가는 경우 또는 구매하고자하<br />
는 주택가격의 1%를 초과하는 경우를 말한다. 예<br />
를 들어, 월소득이 $5,000인 융자신청인의 경우 한<br />
번의 입금기록이 월 증명소득 $5,000의 50% 즉,<br />
$2,500 이 넘어가는 입금기록에 대해서는 모두 그<br />
출처를 증명하도록 되어있다. 또 정부융자로 주택을<br />
구입하는 융자신청인의 경우 만일 30만불 가격의<br />
주택을 구입한다면 30만불의 1%, 즉 $3,000을 초<br />
과하는 입금기록을 large deposit으로 규정하고 그<br />
출처를 증명하도록 하고 있다.<br />
만일 이런 라지 디파짓이 현금이라면 출처를 증명<br />
할 방법이 없게된다. 현금은 도대체 어디서 무슨 근<br />
거로 온 것인지 증명할 방법이 없기 때문에 미리 이<br />
런 이슈가 될 일들은 피하길 권유한다.<br />
대부분의 융자은행은 현금 라지 디파짓이 있는 경<br />
우 그 해당 입금금액만큼은 빼고 남은 금액만을 인<br />
정을 하지만, 때로는 심한 경우 너무 잦은 현금 디파<br />
짓때문에 아예 그 해당은행 계좌 자산 전체를 인정<br />
하지 않을 수도 있으므로 미리 위험을 피해나가는<br />
지혜를 여러분들이 가지길 당부하고자 한다.<br />
아직도 많은 분들이 주택 융자를 하기 전에 은행<br />
에 돈이 최소한 두달 이상 있어야 한다는 얘기를 하<br />
곤 하는데 바로 이런 맥락에서 하는 이야기라고 보<br />
면 된다. 반드시 두달이상 은행에 돈이 있어야 하는<br />
것은 아니지만 만일 출처를 증명할 수 없는 돈이 있<br />
다면, 또 그로인해 주택융자를 얻는데 불이익을 당<br />
할 수도 있으니 충분한 시간을 가지시고 미리미리<br />
준비하는 지혜를 가지는 우리 모두가 되길 바란다.
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