Raport z Rynku Nieruchomości 2011 Polska - Ober-Haus
Raport z Rynku Nieruchomości 2011 Polska - Ober-Haus
Raport z Rynku Nieruchomości 2011 Polska - Ober-Haus
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Raport</strong> z <strong>Rynku</strong> <strong>Nieruchomości</strong> <strong>2011</strong> - Kraków www.ober-haus.pl<br />
Grunty<br />
Korekta cenowa<br />
Ceny<br />
W 2010 roku ceny gruntów budowlanych spadły o 10 %. Ceny<br />
działek z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe<br />
w centrum ustabilizowały się w przedziale od 2 250 do<br />
4 000 PLN/m2 (562 - 1 000 EUR), w rejonach pośrednich - na<br />
poziomie 1 000 PLN/m2 (250 EUR),natomiast na obrzeżach<br />
miasta 760 PLN/m2 (190 EUR). Działki z przeznaczeniem<br />
komercyjnym w centrum kształtowały się na poziomie<br />
1 600 PLN/m2 (400 EUR), natomiast na obrzeżach miasta<br />
540 PLN/m2 (135 EUR).<br />
Popyt<br />
W 2010 roku potencjalnie zainteresowani działkami pod<br />
budownictwo jednorodzinne głównie liczyli na okazje cenowe.<br />
Najbardziej poszukiwane lokalizacje działek skoncentrowane<br />
były głównie w miejscowościach na południe od Krakowa<br />
czyli Mogilny, Swoszowice, Liberów oraz na północ czyli:<br />
Bibice, Węgrze i Michałowice. Pod koniec roku można<br />
było zaobserwować większe zainteresowanie działkami<br />
inwestycyjnymi pod budownictwo wielomieszkaniowe,<br />
jednakże na realizację mniejszych projektów, które nie<br />
wymagały dużego zaangażowanie finansowego.<br />
Rynek mieszkaniowy<br />
Kryzys bankowy uderzył w deweloperów<br />
Podaż<br />
W 2010 roku w Krakowie wybudowano 4 710 mieszkań, ponad<br />
54% mniej niż przed rokiem. To efekt bardzo dużej podaży z lat<br />
2008-2009 oraz kryzysu gospodarczego, który wstrzymał wiele<br />
inwestycji.<br />
Ceny<br />
W 2010 roku średnia cena metra kwadratowego na rynku<br />
pierwotnym w Krakowie spadła o 1,5% i obecnie wynosi 6 889<br />
PLN/m2. Natomiast średnia cena na rynku wtórnym spadła<br />
3% i wynosi 7 357 PLN/m2. W centrum miasta w przypadku<br />
wyjątkowo atrakcyjnych lub luksusowych nieruchomości<br />
położonych w okolicy <strong>Rynku</strong> Głównego ceny osiągają nawet<br />
od 20 000 do 30 000 PLN/m2. W <strong>2011</strong> roku ceny nie powinny<br />
się znacznie zmieniać.<br />
Popyt<br />
W 2010 roku najchętniej kupowanymi mieszkaniami<br />
były 2-pokojowe, w cenach nie przekraczających<br />
300 000 PLN. Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym<br />
mieszkania o takich parametrach szybko znajdowały swych<br />
nabywców. Najpopularniejszymi lokalizacjami były nadal<br />
Krowodrza, Dębniki, Salwator, głównie ze względu na<br />
dobre skomunikowanie z centrum. Nowym trendem wśród<br />
zainteresowanych stały się większe mieszkania 3-pokojowe,<br />
w podwyższonym standardzie, zlokalizowane przeważnie<br />
w północnej i południowej części Krakowa. Niesłabnącym<br />
zainteresowaniem cieszyły się mieszkania z rynku pierwotnego,<br />
które spełniały wymogi przy zakupie z dopłatami rządowymi z<br />
programu „Rodzina na Swoim”.<br />
Nowe projekty<br />
W celu zakupu lub wynajmu wymienionych oraz<br />
innych nieruchomości, prosimy o kontakt z <strong>Ober</strong>-<strong>Haus</strong>,<br />
tel.: +48 12 428 17 00.<br />
Osiedle Malinowe Etap III - kontynuacja inwestycji<br />
realizowanej w Opatkowicach, przy ul. Petrażyckiego 12, przez<br />
firmę Perfect Home Development, III etap oferuje 31 mieszkań<br />
i lokal usługowy. Ceny dostępnych mieszkań do 5 300 PLN/m2.<br />
Ponad 90% inwestycji sprzedane. <strong>Ober</strong>-<strong>Haus</strong> jest wyłącznym<br />
agentem sprzedaży.<br />
• Osiedle Malinowe, Perfect Home Development Sp. zo.o.<br />
Osiedle Nad Wilgą II - inwestycja Budimex-<strong>Nieruchomości</strong><br />
przy ul. Do Wilgi. 4 budynki, w których znajdzie się 72<br />
13
Change language