Raport z Rynku Nieruchomości 2011 Polska - Ober-Haus

Raport z Rynku Nieruchomości 2011 - Łódź www.ober-haus.pl
Poziom stawek czynszów w 2010 roku wahał się w przedziale od
10 do 18 PLN/m2 (2,5 - 4,5 EUR). W Piotrkowie Trybunalskim
i Strykowie odnotowano stawki nieco niższe od 12 do
15,2 PLN/m2 (3 - 3,8 EUR). W starych obiektach magazynowych
lub w obiektach rewitalizowanych stawki wywoławcze wahały
się od 10 do 13 PLN (2,5 - 3,5 EUR), natomiast zawierane w
umowach były średnio 3% niższe.
Grunty
Zainteresowanie gruntami pod budownictwo
jednorodzinne
Ceny
W 2010 roku ceny działek z przeznaczeniem pod budownictwo
jednorodzinne indywidualne kształtowały się w przedziale
od 100 do nawet 350 PLN/m2 (25 - 87,5 EUR). Średnio za
m2 działki w granicach administracyjnych miasta trzeba
zapłacić średnio 150 PLN (37,50 EUR). W najpopularniejszych
lokalizacjach ceny kształtowały się odpowiednio: w Smulsku
od 180 do 320 PLN/m2 (45 - 80 EUR), w Złotnie od 220 do
320 PLN/m2 (55 - 80 EUR), w Julianowie od 280 do
400 PLN/m2 (70 - 100 EUR).
Za działki z przeznaczeniem pod zabudowę biurową w
centrum, trzeba było ponieść koszt od 2 000 do 4 000 PLN/m2
(500 - 1 000 EUR,) a na obrzeżach od 300 do 1 200 PLN/m2
(75 - 300 EUR).
Ceny gruntów pod zabudowę magazynową w okolicy Strykowa,
gdzie zlokalizowane są centra logistyczne, kształtowały się w
minionym roku na poziomie 50 - 80 PLN/m2 (12,5 - 20 EUR).
Najwyższe ceny pod zabudowę magazynową oferowane były
w zachodniej Łodzi, tzw. Nowy Józefów w przedziale od 180 do
220 PLN/m2 (45 - 55 EUR).
Rynek Mieszkaniowy
Nowe projekty - ceny bez zmian
Podaż
W roku 2010 w Łodzi oddano do użytku 2 089 mieszkań, co
stanowi wzrost w stosunku do roku ubiegłego o 16 %. Najwięcej
mieszkań oferowanych było w przedziale cenowym 5000-
6000 PLN/m2 (1250-1500 EUR). Najwięcej nowych projektów
mieszkaniowych powstało głównie w dzielnicy Polesie i Górna.
Największe firmy deweloperskie, aktywnie działające na rynku
łódzkim w 2010r.to: Hines, Atal, Opal Property Developments
S.A., Polnord, SGI Baltis, Real Development, TOM-BUD.
Ceny
W 2010 roku ceny mieszkań na łódzkim rynku
pierwotnym wzrosły o 1,3 % do poziomu ceny średniej
5 014 PLN/m2 (1 253,5 EUR/m2), podczas gdy ceny mieszkań
na rynku wtórnym do średniego poziomu 4 070 PLN/m2
(1 017,5 EUR/m2) , czyli wzrost o 0,5% w stosunku rocznym.
Ceny mieszkań do remontu na przedmieściach Łodzi
kształtowały się od 3 200 - 3 500 PLN/m2 (800 - 875 EUR/m2).
Nowe Projekty
W celu zakupu lub wynajmu wymienionych oraz
innych nieruchomości, prosimy o kontakt z Ober-Haus,
tel.: +48 42 637 12 25.
Nowe Polesie - ATAL - osiedle mieszkaniowe przy
ul. Pienistej, w okolicy lotniska „Lublinek”. Są to 345 mieszkania,
położone w 10 budynkach, o powierzchniach od 50 m2 -
120 m2 z tarasami lub ogrodami zimowymi. Ceny mieszkania
4 900 a 5 600 PLN/m2 brutto (1 225 - 1 400 EUR/m2). Obecnie
realizowany jest II etap, 136 mieszkań oraz 6 lokali usługowych.
Zakończenie II etapu planowane jest na 2011 rok.
Piękna 27 - MAXBUD DEVELOPMENT - inwestycja przy
ul. Pięknej, w pobliżu Al. Politechniki. Kameralny, doskonale
zlokalizowany budynek wielorodzinny. Ceny ofertowe od
4 700 PLN/m2 (1 175 EUR/m2). Planowane zakończenie - II
kwartał 2011 roku.
Solaris Park - Studio 3 - inwestycja zlokalizowana jest
w ścisłym centrum, w bezpośrednim sąsiedztwie parku im.
Sienkiewicza. Jest to 96 wysokiej klasy mieszkań usytuowanych
w 5 kondygnacjach budynkach oraz 10 lokali handlowousługowych.
Zakończenie planowane jest na IV kwartał 2011
roku.
Apartamenty Legionów - EMERALD DEVELOPMENT -
wysokiej klasy inwestycja mieszkaniowa przy ul. Legionów.
Oferuje 32 apartamenty, o powierzchni od 33 - 160 m2,
ceny wahają się od 5 090 do 6 190 PLN/m2 brutto (1 272,5 -
1 547,5 EUR/m2). Zakończenie inwestycji planowane jest na III
kwartał 2011 roku.
33