Raport z Rynku Nieruchomości 2011 Polska - Ober-Haus
Raport z Rynku Nieruchomości 2011 Polska - Ober-Haus
Raport z Rynku Nieruchomości 2011 Polska - Ober-Haus
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Raport</strong> z <strong>Rynku</strong> <strong>Nieruchomości</strong> <strong>2011</strong> - Katowice www.ober-haus.pl<br />
Galeria Katowicka - budowany wielofunkcyjny obiekt<br />
w ramach przebudowy katowickiego dworca kolejowego,<br />
planowane jest otwarcie w Q4 2012 roku. Największym<br />
najemcą będzie kilkunastosalowy multiplet.<br />
• Galeria Katowicka, Inwestorzy: Neinver, PKP S.A.<br />
Popyt<br />
Wskaźnik pustostanów powierzchni handlowych utrzymał się<br />
na niezmiennym poziomie z roku ubiegłego i wyniósł 1,5%.<br />
Popyt na nowoczesną powierzchnię w centrach handlowych<br />
utrzymuje się na wysokim poziomie. W galeriach można było<br />
zaobserwować niewielkie rotacje pojedynczych najemców.<br />
Niewielkie lokale (50 - 100 m2) na głównych ulicach<br />
handlowych cieszą się niezmiennie dużym zainteresowaniem<br />
wśród potencjalnych najemców.<br />
Czynsze<br />
Średni czynsz w centrach handlowych wynosi 30 -<br />
45 EUR/m2, za najlepsze lokalizacje trzeba jednak zapłacić<br />
nawet 50 EUR/m2. Opłaty serwisowe wahają się od 10 do<br />
14 PLN/m2 miesięcznie. Średni czynsz na głównych ulicach<br />
handlowych w aglomeracji wynosił od 12,5 - 32 EUR/m2,<br />
natomiast za najlepsze lokalizacje uzyskiwano cenę nawet<br />
60 EUR/m2 miesięcznie.<br />
Rynek powierzchni magazynowych<br />
Korekta czynszów, Śląsk wciąż kluczowym<br />
graczem<br />
Podaż<br />
Na koniec 2010 roku całkowitą powierzchnię w nowoczesnych<br />
parkach magazynowych szacowano na poziomie 1 100 000<br />
m2. Dodatkowe 200 000 m2 jest w trakcie przygotowania<br />
do realizacji. Inwestorzy planują dalsze rozbudowy<br />
obiektów wg możliwości, mając na uwadze dodatkowe<br />
potrzeby obecnych, jak i przyszłych najemców. Główni<br />
inwestorzy na tym rynku to Panattoni, ProLogis, Segro<br />
i Millennium Logistic Park.<br />
Główne parki magazynowe<br />
W celu wynajęcia powierzchni w tych lub innych<br />
nieruchomościach, skontaktuj się z <strong>Ober</strong>-<strong>Haus</strong> pod nr<br />
tel.: +48 32 609 00 90.<br />
Śląskie Centrum Logistyczne - to kompleks budynków<br />
zlokalizowany na terenie Sosnowca w pobliżu drogi<br />
S1 Warszawa - Cieszyn. Odległość do skrzyżowania drogi S1<br />
z autostradą A4 wynosi 4 km. Na Śląskie Centrum Logistyczne<br />
składać się będzie 6 obiektów o łącznej powierzchni 65 000 m2.<br />
ProLogis Park Będzin I, II - Park Będzin I - 34 100 m2<br />
istniejącej powierzchni blisko autostrady A4 i międzynarodowej<br />
trasy E75. Głównym najemcą jest Carrefour. W planie jest<br />
kolejne 22 000 m2. Park Będzin II składa się z trzech budynków<br />
o łącznej powierzchni 48 000 m2.<br />
ProLogis Park Chorzów - inwestycja oferująca 145 700 m2<br />
powierzchni magazynowo-biurowej w siedmiu budynkach w<br />
Chorzowie. Planowana jest dalsza rozbudowa do 330 000 m2.<br />
ProLogis Park Dąbrowa Górnicza - prawie 144 000 m2<br />
istniejącej powierzchni magazynowo-biurowej, w pobliżu dróg<br />
E40 i E75.<br />
Śląskie Centrum Logistyczne Alliance - inwestycja Menard<br />
Doswell o planowanej powierzchni 90 000 m2 (obecnie<br />
56 800 m2), 20 km od Dąbrowy Górniczej, na tyłach centrum<br />
handlowego M1 w Czeladzi. Główni najemcy to Agata Meble<br />
i Eurocash.<br />
ProLogis Park Sosnowiec - dwa budynki o powierzchni<br />
47 000 m2 przy E40 i 12 km od autostrady A4.<br />
17
Change language