Raport z Rynku Nieruchomości 2011 Polska - Ober-Haus

Raport z Rynku Nieruchomości 2011 - Warszawa www.ober-haus.pl
Panattoni Park Błonie II - realizowany przez Panattoni
Europe, powierzchnia magazynowo - biurowa 23 700 m2,
zlokalizowany w II Strefie w Błoniu - 30 km od Warszawy,
niedaleko autostrady A2 łączącej Berlin z Moskwą oraz drogi
ekspresowej E30, jest dogodnym punktem do zlokalizowania
centrum dystrybucyjnego obsługującego rynki Polski i Europy.
Jednym z najemców jest Logus Sp. z o.o.
Panattoni Park Ożarów - położony w Ożarowie Mazowieckim
15 km od Warszawy, niedaleko trasy E30 łączącej Warszawę z
Poznaniem, w sąsiedztwie autostrady A2 Berlin - Moskwa,
oferuje 66 800 m2 istniejącej powierzchni. Nowa powierzchnia
to 18 000 m2 wybudowanych w związku z transakcjami pre-let.
Jednym z najemców jest firma Loxxess-Transteam.
Nowe Projekty
W celu zakupu lub wynajmu wymienionych oraz
innych nieruchomości, prosimy o kontakt z Ober-Haus,
tel.: +48 22 528 54 54.
Panattoni Święcice - planowana powierzchnia w nowym
obiekcie 29 700 m² i leży na trasie wylotowej numer 2 (E30),
19 km od Warszawy. Dostępna powierzchnia: 13 000 m2.
Popyt
Ilość pustostanów nieznacznie wzrosła w porównaniu z
ubiegłym rokiem do poziomu 19,5% i wynosiła odpowiednio w
I strefie - 9%, w II - 22 % i w III - 28%.
Czynsze
Czynsze wywoławcze, w zależności od lokalizacji, kształtują się
następująco: strefa I - od 4,0 do 5,5,0 EUR/m2, strefa II - od
2,2 do 2,9 EUR/m2, strefa III - od 2,0 do 2,7 EUR/m2.
Transakcje
Największą transakcją w 2010 roku na rynku magazynów była
renegocjacja umowy najmu powierzchni 7 800 m2 przez firmę
DPD oraz przedłużenie umowy najmu 24 400 m2 przez Viva
Group w ProLogis Park Teresin.
Grunty
Stopniowy wzrost popytu
Ceny
Ceny działek pod budownictwo indywidualne w
podwarszawskich miejscowościach, charakteryzowały się
5% wzrostem w porównaniu z rokiem poprzednim. Ceny
tak zlokalizowanych działek zaczynają się od kwoty 79 do
1 350 PLN/m2 .
Ceny działek za metr kwadratowy PUM centrum Warszawy
pod budownictwo wielorodzinne wahają się w przedziale od
1 140 do 3 420 PLN, natomiast na obrzeżach od 532 do
1 330 PLN.
Natomiast ceny terenów pod inwestycje komercyjne (biura,
centra handlowe) za metr kwadratowy powierzchni najmu
brutto kształtują się w zależności od położenia, od 836 PLN
poza centrum do 3 610 PLN w centrum stolicy.
Grunty inwestycyjne pod projekty magazynowe oferowane
były w cenach od 150 PLN/m2 w podwarszawskich lokalizacjach
do 650 PLN/m2 na obszarze Warszawy.
Popyt
W 2010 roku wzrosło zainteresowanie gruntami inwestycyjnymi
zarówno z przeznaczeniem na cele mieszkalne, jak i biurowe.
Spośród największych transakcji kupna - sprzedaży gruntu na
warszawskim rynku nieruchomości - ponad 40% stanowiły
grunty o przeznaczeniu na cele biurowe.
Największe transakcje
Do największych transakcji należy umowa kupna - sprzedaży
gruntu pod zabudowe mieszkaniowo-biurową o powierzchni
4,4 ha przy ul. Ludvika Van Beethovena za kwotę ok. 70 mln PLN
oraz umowa kupna - sprzedaży gruntu o powierzchni 1,8 ha
przy ul. Marynarskiej za kwotę 24 mln PLN.
7