Raport z Rynku Nieruchomości 2011 Polska - Ober-Haus

Raport z Rynku Nieruchomości 2011 - Gdańsk-Gdynia-Sopot www.ober-haus.pl
Popyt
Popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe w
Trójmieście wzrósł. Zawarto kilka znaczących umów najmu.
Wśród klientów poszukujących magazynów o powierzchni
do 500 m2 nie maleje zainteresowanie starymi obiektami
magazynowymi, głównie ze względu na niskie stawki czynszów
najmu. Szacuje się, że obecnie pozostaje jeszcze do wynajęcia
ok. 5 % powierzchni magazynowej w nowoczesnych parkach.
Czynsze
Stawki czynszu na nowoczesne powierzchnie magazynowe
utrzymały się na dotychczasowym średnim poziomie 16
PLN/m2 (4 EUR), przy czym najmniejsze powierzchnie do
wynajęcia to 1 000 m2. W starych zakładach przemysłowych
i halach w Trójmieście i najbliższym sąsiedztwie powierzchnie
magazynowe można wynająć nawet za 5 PLN/m2 (1,25 EUR).
Grunty
Nowe grutny budowlane powodują obniżki cen
Ceny
W 2010 roku ceny działek spadły z powodu niskiego popytu.
Ceny gruntów z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową
w najlepszych lokalizacjach uległy obniżce o 5%, natomiast
ceny działek położonych na obrzeżach spadły nawet o 20%.
Wpływ na znaczną obniżkę cen gruntów położonych na
granicach administracyjnych miast miał fakt przekształcenia
dużych obszarów gruntów rolnych na działki budowlane, co
doprowadziło do wzrostu podaży.
Działki przeznaczone pod budownictwo jednorodzinne
osiągały następujące ceny:
W lokalizacjach centralnych:
• Gdańsk 800 - 2 500 PLN/m2 (200 - 625 EUR)
• Sopot 2 300 - 4 300 PLN/m2 (575 - 1 075 EUR)
• Gdynia 300 - 3 800 PLN/m2 (95 - 950 EUR)
Na obrzeżach miast:
• Gdańsk 100 - 600 PLN/m2 (25 - 150 EUR)
• Sopot 2 000 - 3 000 PLN/m2 (500 - 750 EUR)
• Gdynia 100 - 6 00 PLN/m2 (25 - 150 EUR)
Działki przeznaczone pod budownictwo wielorodzinne:
W lokalizacjach centralnych:
• Gdańsk 600 - 1 200 PLN/m2 (150 - 300 EUR)
• Sopot 3 000 - 3 600 PLN/m2 (750 - 900 EUR)
• Gdynia 500 - 2 000 PLN/m2 (125 - 500 EUR)
Na obrzeżach miast:
• Gdańsk 150 - 600 PLN/m2 (37,5 - 150 EUR)
• Sopot 3 000 - 4 300 PLN/m2 (750 - 1 075 EUR)
• Gdynia 400 - 700 PLN/m2 (100 - 175 EUR)
W 2010 roku, podobnie jak rok wcześniej, najdroższe były
grunty zlokalizowane w pasie nadmorskim, tj. w Gdańsku
Jelitkowie oraz Brzeźnie, w gdyńskim Orłowie oraz w Sopocie.
Drugim najdroższym obszarem była gdańska Starówka. Ceny
działek w centrum przeznaczonych pod usługi dochodziły w
najlepszych punktach do 3 500 PLN/m2.
Rynek Mieszkaniowy
Wzrost popytu
Podaż
W 2010 roku na trójmiejskim rynku pojawiło się kilka nowych
inwestycji w centrum miast aglomeracji. Szacuje się, że zostało
oddanych do użytkowania 4 812 nowych mieszkań.
W zdecydowanej większości są to inwestycje lokalnych
firm deweloperskich Invest-Komfort, Allcon, Hossa, Ekolan,
Panorama, Eurostyl, które mają dominującą pozycję na
lokalnym rynku. Klienci mają duży wybór ofert zarówno na
rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Ceny
W 2010 roku średnia cena mieszkań spadła o 7,5% do poziomu
5 550 PLN/m2 (1 375 EUR). Ceny na rynku pierwotnym wahały
się od 3 800 - 7 500 PLN/m2 (950 - 1 875 EUR). Najwyższe
ceny utrzymywały się w pasie nadmorskim (Sopot, Gdynia
Orłowo, Gdańsk Brzeźno i Jelitkowo) i na Starym Mieście
w Gdańsku. Mieszkania w tych rejonach osiągały ceny od
7 900 PLN/m2 - 20 000 PLN/m2 (1 975 - 5 000 EUR).
Rekordzistą cenowym na terenie Trójmiasta, podobnie
jak przed rokiem, była Symfonia Residence w Gdańsku,
nad brzegiem Motławy z cenami od 15 000 PLN/m2 do
23