Raport z Rynku Nieruchomości 2011 Polska - Ober-Haus

More documents

Recommendations

Info

Raport z Rynku Nieruchomości 2011 - Warszawa www.ober-haus.pl Wolf Marszałkowska - jedenastokondygnacyjny budynek biurowy klasy A zlokalizowany w ścisłym centrum, przy skrzyżowaniu ulicy Marszałkowskiej i Al. Jerozolimskich. Całkowita powierzchni biurowa wynosi 11 050 m2 oferowane jest również 149 miejsc parkingowych. Dostępna powierzchnia biurowa: 6 200 m2. Główny najemca: HSBC. New City - budynek biurowy usytuowany na Mokotowie, przy ul. Marynarskiej, w bliskim sąsiedztwie Galerii Mokotów. Budynek oferuje 35 000 m2 powierzchni biurowej do wynajęcia oraz 1 200 podziemnych miejsc parkingowych. Dostępna powierzchnia biurowa: 4 637 m2 Główni najemcy: Samsung, Pioneer Pekao. • New City, ECI S.A. Nowe Projekty W celu zakupu lub wynajmu wymienionych oraz innych nieruchomości, prosimy o kontakt z Ober-Haus, tel.: +48 22 528 54 54. Equator II - kolejny etap kompleksu biurowego Equator Office zlokalizowany przy Al. Jerozolimskich. Budynek będzie oferował 20 000 m2 powierzchni biurowej oraz 300 miejsc parkingowych. Planowany termin oddania to IV kwartał 2011 roku. Plac Unii - będzie kompleksem trzech obiektów połączonych szklanym dachem na wysokości trzydziestu metrów nad ziemią oraz dominanty - 90-metrowego wieżowca. W budynkach mieścić się będzie galeria handlowa (zajmie ponad 15 500 m2) z supermarketem oraz centrum biurowe o powierzchni ponad 41 000 m2 standardu A+. Planowany termin oddania to I kwartał 2013 roku. Vector - to kompleks 2 budynków (7 i 15 pięter) budowany przy zbiegu ul. Obozowej i Prymasa Tysiąclecia w Warszawie. Powierzchnia kompleksu to 13 500 m2. Planowany termin oddania to IV kwartał 2012 roku. Business Garden - pierwszy etap projektu obejmuje budowę dwóch budynków. W pierwszym znajdzie się 14,6 tys. m2 powierzchni biurowej i handlowej. Jego dodatkową funkcję - hotelowo-konferencyjną - ma zapewnić 200-pokojowy hotel biznesowy z centrum kongresowym. W drugim z planowanych budynków ma znaleźć się łącznie 17 500 m2 powierzchni biurowej. Cały kompleks ma liczyć 7 budynków. Planowany termin oddania to III kwartał 2012 roku. Popyt W 2010 roku warszawski rynek nieruchomości biurowych charakteryzował się znacznie wyższym popytem niż w roku poprzednim i osiągnął 550 000 m2, z czego ponad 200 000 m2 stanowił podnajem, a 60 500 m2 stanowiły transakcje typu pre-lease. Czynsze W 2010 roku stawki czynszów uległy nieznacznym wahaniom w porównaniu z rokiem poprzednim i kształtowały się odpowiednio w zależności od lokalizacji i klasy budynku: w COB (Centralny Obszar Biznesu) oscylowały w przedziale 18 - 25 EUR/m2 miesięcznie, w przypadku budynków klasy A. Czynsze za powierzchnię klasy A poza COB to od 12 do 17 EUR/m2. Koszty eksploatacji za powierzchnię klasy A kształtują się od 4 do 6,5 EUR/m2. Opłaty za wynajem jednego miejsca parkingowego, na parkingu podziemnym, w centrum miasta wynoszą 150 - 250 EUR miesięcznie, natomiast poza centrum najemcy muszą zapłacić 70 - 110 EUR miesięcznie za miejsce na parkingu podziemnym i 40 - 80 EUR za miejsce na parkingu naziemnym. Transakcje W 2010 roku do największych na rynku transakcji należy renegocjacja Umowy Najmu przez PKO SA w Lipowy Office Park - powierzchnia 38 450 m2 oraz wynajem 13 050 m2 powierzchni biurowej w Platinium Business Park przez Grupę Aviva. Jedna z największych transakcji kupna - sprzedaży to odkupienie za 102 mln EUR budynku biurowego Horizon Plaza przez niemiecki fundusz Union Investment od IVG Development. 4
Raport z Rynku Nieruchomości 2011 - Warszawa www.ober-haus.pl Rynek powierzchni handlowych Popyt utrzymuje wysokie ceny Podaż Wielkość powierzchni handlowej w Warszawie w 2010 roku wzrosła nieznacznie i wynosi 1 416 000 m2. W 2010 roku w Warszawie oddano do użytku Centrum Handlowe Tesco Gocław (16 000 m2). Zapotrzebowanie na powierzchnie handlowe widoczne jest w dzielnicy Wilanów i Bielany. Ostatnio oddane W celu zakupu lub wynajmu wymienionych oraz innych nieruchomości, prosimy o kontakt z Ober-Haus, tel.: +48 22 528 54 54. Centrum Handlowe Tesco - Gocław - nowa powierzchnia handlowa przy ul. Fieldorfa, Tesco zajmuje połowę powierzchni - 8 000 m2, drugą zajmują 43 sklepy m.in. RTV EURO AGD, Big Star, CCC, Deichmann oraz Empik. Całkowita powierzchnia centrum wraz z zapleczem i parkingami to 43 000 m2. Centrum otwarto w czerwcu 2010 roku. Główne Galerie Handlowe W celu zakupu lub wynajmu wymienionych oraz innych nieruchomości, prosimy o kontakt z Ober-Haus, tel.: +48 22 528 54 54. Złote Tarasy - ul. Złota. Centrum oferuje około 64 000 m2 powierzchni handlowej. Jest to kompleks handlowo - biuroworozrywkowy, ulokowany w ścisłym centrum Warszawy, tuż obok Dworca Centralnego i Pałacu Kultury i Nauki. Na czterech poziomach znajdują się m.in.: Albert, Van Graaf, Zara, Royal Collection, H&M, Marks&Spencer, Saturn, Multikino. Galeria Mokotów - Mokotów, ul. Wołoska 12, około 60 000 m2 powierzchni handlowej. Na trzech piętrach mieści się blisko 240 sklepów, punktów handlowych i usługowych, centrum rozrywki oraz kino. Galerię Mokotów uważa się za najbardziej prestiżowe i popularne centrum handlowe. Główni najemcy to: Carrefour, Cinema City, EURO RTV AGD, Galeria Centrum, Royal Collection, Marks&Spencer, Smyk. Arkadia - Centrum/Żoliborz, AL. Jana Pawła II 82, to około 110 000 m2, na której zgromadzono prawie 230 lokali handlowych. Mieszczą się tu sklepy polskich i światowych marek, restauracje, kawiarnie i kino. Głównymi najemcami są: Saturn, Carrefour, Leroy Merlin, Peek&Cloppenburg, Royal Collection, Cinema City. CH Klif - Wola, ul. Okopowa 58, oferuje około 18 000 m2 powierzchni handlowej. W Centrum Handlowym Klif na dwóch poziomach znajduje się 100 sklepów: delikatesy, restauracje, kawiarnie i punkty usługowe. Główni Najemcy: Baldinini, Guess, IceIceberg, Max Mara, Marlboro Classics, Pandora, Paul&Shark, Pollini, Red Valentino, Stefanel, TruTrussardi, Iblues czy Marella. CH Wola Park - Wola, ul. Górczewska 124. Centrum oferuje 73 000 m2 powierzchni handlowej, w tym 17 000 m2 hipermarketu Auchan. Na dwóch poziomach galerii znajduje się ponad 180 butików i sklepów. W centrum znajdują się również kawiarnie i restauracje oraz dwupoziomowe Multikino,fitness club i parking z ponad 3 000 miejsc postojowych. Głównymi najemcami są: Go Sport, H&M, ZARA, C&A, Charles Vogele, Reserved, Kappahl, Empik, Smyk, RTV EURO AGD. • Centrum Handlowe Wola Park. Nowe projekty W celu zakupu lub wynajmu wymienionych oraz innych nieruchomości, prosimy o kontakt z Ober-Haus, tel.: +48 22 528 54 54. Wolf Bracka - dom handlowy zlokalizowany w centrum Warszawy przy ul. Brackiej, będzie oferował przyszłym najemcom 11 838 m2 powierzchni handlowej wraz ze 187 miejscami parkingowymi. Oddanie budynku do użytkowania planowane jest na I kwartał 2011 roku. Nowy Dom Jabłkowskich - obiekt biurowo - handlowy przy ul. Chmielnej, w tym 430 m2 powierzchni handlowej i parking podziemny. Zakończenie inwestycji planowane jest na połowę 2011 roku. 5
Page 1 and 2: Raport z Rynku Nieruchomości 2011
Page 3: Raport z Rynku Nieruchomości 2011

Raport z Rynku Nieruchomości 2011 Polska - Ober-Haus

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?