Raport z Rynku Nieruchomości 2011 Polska - Ober-Haus

More documents

Recommendations

Info

Raport z Rynku Nieruchomości 2011 - Gdańsk-Gdynia-Sopot www.ober-haus.pl do 65 000 m2 (obecnie 23 000 m2, która ma się zakończyć w II kwartale 2013 roku. Największymi najemcami obecnie są Real oraz Intersport. Gdańsk Retail Park Kowale - w 2011 roku zaoferuje 52 000 m2 najwyższej klasy powierzchni handlowej na gdańskich Szadółkach. Obecnie prowadzone są prace budowlane. Inwestor - Liebrecht & Wood. Popyt W 2010 roku wzrosło zainteresowanie powierzchniami w centrach handlowych kosztem lokali przy najpopularniejszych ulicach handlowych. W nielicznych centrach handlowych dostępne są wolne powierzchnie. W najpopularniejszych centrach handlowych są klienci oczekujący na zwolnienie wynajętych obecnie lokali. Wskaźnik niewynajętej powierzchni handlowej wyniósł 3 % i zmniejszył się z poziomu 6% w roku 2009. Czynsze Stawki czynszów najmu w centrach handlowych pozostały na niezmienionym poziomie względem zeszłego roku. Skala stawek czynszów za lokale handlowe o powierzchniach ok. 100 m2 wynosiła od 100 do 200 PLN/m2 (25 EUR/ m2 - 50 EUR/ m2). Za najmniejsze i dobrze wyeksponowane lokale do 20 m2 stawki osiągały 240 PLN (60 EUR/m2). Za najem większych powierzchni trzeba było liczyć się z czynszem na poziomie od 70 do 120 PLN/m2 (17,50 - 30 EUR/m2). Podobne stawki uzyskiwane były za lokale handlowe położone wzdłuż głównych ulic, gdzie najem lokali o powierzchni 100 - 150 m2 wiązał się z wydatkowaniem 100 - 200 PLN/m2 (25 EUR/ m2 - 50 EUR/m2). Rynek powierzchni magazynowych Rola Trójmiasta jako centrum logistycznego wzrasta Podaż Trójmiasto oferuje najemcom ok. 180 000 m2 powierzchni magazynowej, przy czym najwyższe standardy spełnia blisko 130 000 m2. W związku dynamicznym rozwojem trójmiejskich portów oraz budowy infrastruktury drogowej: autostrada A1, obwodnica południowa trójmiasta, rola Trójmiasta jako centrum logistycznego wzrasta. W grudniu australijska firma Goodman International Limited podpisała umowę z Gdańską Agencją Rozwoju Gospodarczego o budowę Pomorskiego Centrum Logistycznego. Na 104 hektarach terenu w sąsiedztwie Portu Północnego i terminala kontenerowego DCT Gdańsk w ciągu 10 lat powstanie ok. 700 000 m2 powierzchni magazynowej i przemysłowej. M.in. dzięki tej inwestycji w najbliższych latach liczba nowoczesnych powierzchni magazynowych w Trójmieście zwiększy się w stosunku do obecnego stanu trzykrotnie. Najważniejsze Parki Magazynowe W celu wynajmu wymienionych lub innych nieruchomości, prosimy o kontakt z Ober-Haus, tel.: +48 58 520 40 99. Logistic Center - Pruszcz Gdański, przy ul. Zastawnej, oferujący powierzchnię 10 000 m2. Główni najemcy to: Nagle Polska, LPP, Crown Packaging. Obiekt został zrealizowany w 2007 roku. Panattoni Park Gdańsk - zlokalizowany jest 4 km od centrum Gdańska, przy obwodnicy południowej Trójmiasta i drodze krajowej nr 7. Odległość od Portu Gdańskiego wynosi 2 km. Obecnie 7 600 m2 - w całości wynajęte. Docelowo Park będzie oferował najemcom 43 000 m2. ProLogis Park Gdańsk - przy ul. Bysewskiej, w sąsiedztwie obwodnicy. Oferuje najemcom 91 000 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej. Głowni najemcy: Emperia Holding, Solid Logistics, Marcopol, Lekkerland, DSV, C.Hartwig Gdynia, Iron Mountain, DHL/Exel, Schenker. Obiekt oddany został w 2007 roku. Centrum Magazynowe Hutnicza - Gdynia, przy ul. Hutniczej, oferuje ok. 12 000 m2 powierzchni magazynowej i 1 653 m2 powierzchni biurowej. Obiekt został oddany do użytku w 2007 roku. 22 • Pomorskie Centrum Logistyczne, InvestGDA .
Raport z Rynku Nieruchomości 2011 - Gdańsk-Gdynia-Sopot www.ober-haus.pl Popyt Popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe w Trójmieście wzrósł. Zawarto kilka znaczących umów najmu. Wśród klientów poszukujących magazynów o powierzchni do 500 m2 nie maleje zainteresowanie starymi obiektami magazynowymi, głównie ze względu na niskie stawki czynszów najmu. Szacuje się, że obecnie pozostaje jeszcze do wynajęcia ok. 5 % powierzchni magazynowej w nowoczesnych parkach. Czynsze Stawki czynszu na nowoczesne powierzchnie magazynowe utrzymały się na dotychczasowym średnim poziomie 16 PLN/m2 (4 EUR), przy czym najmniejsze powierzchnie do wynajęcia to 1 000 m2. W starych zakładach przemysłowych i halach w Trójmieście i najbliższym sąsiedztwie powierzchnie magazynowe można wynająć nawet za 5 PLN/m2 (1,25 EUR). Grunty Nowe grutny budowlane powodują obniżki cen Ceny W 2010 roku ceny działek spadły z powodu niskiego popytu. Ceny gruntów z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową w najlepszych lokalizacjach uległy obniżce o 5%, natomiast ceny działek położonych na obrzeżach spadły nawet o 20%. Wpływ na znaczną obniżkę cen gruntów położonych na granicach administracyjnych miast miał fakt przekształcenia dużych obszarów gruntów rolnych na działki budowlane, co doprowadziło do wzrostu podaży. Działki przeznaczone pod budownictwo jednorodzinne osiągały następujące ceny: W lokalizacjach centralnych: • Gdańsk 800 - 2 500 PLN/m2 (200 - 625 EUR) • Sopot 2 300 - 4 300 PLN/m2 (575 - 1 075 EUR) • Gdynia 300 - 3 800 PLN/m2 (95 - 950 EUR) Na obrzeżach miast: • Gdańsk 100 - 600 PLN/m2 (25 - 150 EUR) • Sopot 2 000 - 3 000 PLN/m2 (500 - 750 EUR) • Gdynia 100 - 6 00 PLN/m2 (25 - 150 EUR) Działki przeznaczone pod budownictwo wielorodzinne: W lokalizacjach centralnych: • Gdańsk 600 - 1 200 PLN/m2 (150 - 300 EUR) • Sopot 3 000 - 3 600 PLN/m2 (750 - 900 EUR) • Gdynia 500 - 2 000 PLN/m2 (125 - 500 EUR) Na obrzeżach miast: • Gdańsk 150 - 600 PLN/m2 (37,5 - 150 EUR) • Sopot 3 000 - 4 300 PLN/m2 (750 - 1 075 EUR) • Gdynia 400 - 700 PLN/m2 (100 - 175 EUR) W 2010 roku, podobnie jak rok wcześniej, najdroższe były grunty zlokalizowane w pasie nadmorskim, tj. w Gdańsku Jelitkowie oraz Brzeźnie, w gdyńskim Orłowie oraz w Sopocie. Drugim najdroższym obszarem była gdańska Starówka. Ceny działek w centrum przeznaczonych pod usługi dochodziły w najlepszych punktach do 3 500 PLN/m2. Rynek Mieszkaniowy Wzrost popytu Podaż W 2010 roku na trójmiejskim rynku pojawiło się kilka nowych inwestycji w centrum miast aglomeracji. Szacuje się, że zostało oddanych do użytkowania 4 812 nowych mieszkań. W zdecydowanej większości są to inwestycje lokalnych firm deweloperskich Invest-Komfort, Allcon, Hossa, Ekolan, Panorama, Eurostyl, które mają dominującą pozycję na lokalnym rynku. Klienci mają duży wybór ofert zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Ceny W 2010 roku średnia cena mieszkań spadła o 7,5% do poziomu 5 550 PLN/m2 (1 375 EUR). Ceny na rynku pierwotnym wahały się od 3 800 - 7 500 PLN/m2 (950 - 1 875 EUR). Najwyższe ceny utrzymywały się w pasie nadmorskim (Sopot, Gdynia Orłowo, Gdańsk Brzeźno i Jelitkowo) i na Starym Mieście w Gdańsku. Mieszkania w tych rejonach osiągały ceny od 7 900 PLN/m2 - 20 000 PLN/m2 (1 975 - 5 000 EUR). Rekordzistą cenowym na terenie Trójmiasta, podobnie jak przed rokiem, była Symfonia Residence w Gdańsku, nad brzegiem Motławy z cenami od 15 000 PLN/m2 do 23
Page 1 and 2: Raport z Rynku Nieruchomości 2011
Page 21: Raport z Rynku Nieruchomości 2011

Raport z Rynku Nieruchomości 2011 Polska - Ober-Haus

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?