Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
prostredie. Radi by sme od developerov<br />
za režijné náklady kupovali<br />
nájomné byty, aby sme ich mohli prenajímať<br />
na dolnej hranici trhového<br />
nájmu. Je to schéma, ktorej prvé kolo<br />
práve prebieha pri diskusiách o urbanistickej<br />
štúdii.<br />
Sú tam vybrané lokality, kde si mesto<br />
vie predstaviť, že urbánny kontext,<br />
občianska vybavenosť, dopravná<br />
situácia v tom území a iné oblasti<br />
verejného záujmu umožňujú, aby sa<br />
zmenila funkčná plocha a aby sa posilnil<br />
podiel bývania. Veríme, že pri<br />
zmenených pravidlách ich obstaráme<br />
pomerne rýchlo a že developeri<br />
ich efektívne vybudujú.<br />
L. Cengelová: Áno, v poslednom roku-dvoch<br />
aj my evidujeme výrazný<br />
nárast aktivity Bratislavy a veľmi to<br />
oceňujeme. Pokiaľ ide o maximálnu<br />
obstarávaciu cenu, ktorú akceptujeme<br />
na poskytnutie dotácie a úveru,<br />
je pre Bratislavu 1 350 eur. Je to bez<br />
technickej vybavenosti a pozemku,<br />
ale na to sa dajú získať ďalšie finančné<br />
zdroje.<br />
Domnievame sa, že táto cena nie je<br />
pre developerov zaujímavá, ale určite<br />
by mala pokrývať stavebné náklady<br />
a primeraný zisk. Komunikujeme aj<br />
so súkromnými firmami a snažíme<br />
sa identifikovať, čo je dôvodom, že<br />
pomerne slušná cena stále nie je pre<br />
developerov atraktívna.<br />
Pani Cengelová mala v prezentácii<br />
údaj, že na Slovensku chýba asi<br />
200-tisíc bytov. Vieme povedať,<br />
koľko bytov chýba v Bratislave?<br />
B. Hrbáň: Spočítali sme, že ekonomicky<br />
je bratislavský región výrazne<br />
nad priemerom EÚ a počtom bytov<br />
na obyvateľa je zase výrazne pod<br />
priemerom. Nám vyšlo, že Bratislave<br />
chýba asi 46-tisíc bytov, aby sa vyrovnala<br />
v počte bytov na obyvateľa<br />
priemeru EÚ.<br />
J. Šujan: Ešte k štatistikám. Aj pani<br />
Cengelová spomenula, že to nemožno<br />
to brať úplne matematicky, lebo<br />
to závisí aj od priemernej veľkosti<br />
domácnosti. V západnej Európe sú<br />
menšie domácnosti. Sú krajiny, kde<br />
pripadajú dokonca menej ako dve<br />
osoby na byt.<br />
Na Slovensku zatiaľ stále máme<br />
väčšiu obsadenosť, preto tam bol aj<br />
rozdiel pohybujúci sa medzi 200- až<br />
600-tisíc bytov. Keďže máme inú<br />
štruktúru domácností, zatiaľ sa nepotrebujeme<br />
dotiahnuť na západoeurópske<br />
krajiny. Bratislava sa v tejto<br />
štruktúre viac blíži k západoeurópskemu<br />
priemeru.<br />
Ak máme pomerne vysoký počet<br />
bytov, ktoré treba postaviť v Bratislave,<br />
znamená to výzvu pre developerov,<br />
aby predkladali viac projektov,<br />
alebo je to výzva pre mesto,<br />
aby bolo otvorenejšie pri povoľovaní<br />
novej výstavby?<br />
J. Šujan: Je to výzva pre všetkých –<br />
pre developerov, mesto i štát. Pre<br />
mesto nevidím výzvu v tom, že<br />
máme byť benevolentnejší. Nie je to<br />
len o tom, či povolíme byty tam, kde<br />
ich územný plán nepovoľuje. Územný<br />
plán má veľa plôch, kde sa byty<br />
LADISLAVA CENGELOVÁ,<br />
riaditeľka sekcie bytovej politiky<br />
a mestského rozvoja na Ministerstve<br />
dopravy a výstavby SR<br />
BORIS HRBÁŇ,<br />
zakladateľ spoločnosti Imagine<br />
development a Nadácie Cvernovka<br />
JURAJ Šujan,<br />
architekt ateliéru šujan_stassel<br />
a poradca primátora Bratislavy.<br />
stavať dajú, ale má málo plôch, kde<br />
sa dajú stavať iba byty.<br />
Väčšina developerov sa však usiluje<br />
stavať čisto bytové projekty. Pritom<br />
musíme byť ostražití, pretože máme<br />
záujem budovať zmiešané mestské<br />
štvrte. V meste potrebujeme všetky<br />
funkcie a rozhodne nechceme budovať<br />
nocľahárne a mesto s dlhými<br />
vzdialenosťami.<br />
Často sa stavia do kontroverznej pozície,<br />
že mesto je zlé na developerov,<br />
lebo im nepovoľuje byty. My ich však<br />
povoľujeme všade tam, kde to dovoľuje<br />
územný plán a kde cítime, že by<br />
to umožňoval, ak by sa zmenil. Pri<br />
zmenách však chceme rešpektovať<br />
územný plán. Aj preto, že ide o spoločenskú<br />
dohodu všetkých účastníkov,<br />
musíme mesto budovať tak, aby sa<br />
v ňom všetci cítili dobre.<br />
B. Hrbáň: Chcel by som doplniť, že<br />
medzi developermi, ministerstvom<br />
a mestom je priestor na intenzívnu<br />
spoluprácu. Napríklad téma nájomného<br />
bývania je vnímaná ako čosi<br />
veľmi negatívne a negatívne je vnímaná<br />
aj výstavba ako taká.<br />
Mám skúsenosť, že pri komunikácii<br />
s ľuďmi a poslancami sa jednotlivé<br />
témy dajú vysvetliť, len prácu na<br />
komunikácii treba oveľa viac zintenzívniť<br />
a vysvetliť, prečo je to<br />
nevyhnutné a kam to celé smeruje.<br />
Komerčná kúpa bytu nemôže byť<br />
jedinou cestou, lebo skupina ľudí,<br />
ktorí si ju nebudú môcť dovoliť, sa<br />
stále zväčšuje. Nemyslím len na sociálne<br />
najslabších, ale aj na strednú<br />
triedu.<br />
A<br />
14 <strong>ASB</strong> #217 Fokus
Change language