searchable_1331-1997..

geomkostninger var i balance. Nyopført byggeri kunne med andre ord
udlejes til en husleje, svarende til lejen i den eksisterende boligmasse 1 .
Tilsvarende steg forbruget i faste priser i årene 1926-1939 med i gennemsnit
2,5 pct. årligt (dog med et fald fra 1931 til 1932), hvilket bl.a. er
baggrunden for stigningen i boligefterspørgslen i 1930érne - og det
stigende boligbyggeri. Den tiltagende urbanisering som følge af bl.a.
afvandringen fra landbruget var endvidere af betydning for boligbyggeriet
i byerne.
Væksten i boligbyggeriet fra midten af 1920érne var især baseret på
privat byggeri, idet kommunernes og den almennyttige boligsektors rolle
som bygherre var beskeden. Boligdækningsgraden steg fra
begyndelsen af 1930érne, og hertil kom, at der omkring 1930 skete et
teknologisk gennembrud med forbedringer i boligbyggeriets tekniske og
installationsmæssige forhold. Byggeboomet i 1930éme betød, at der op
til 2. verdenskrigs udbrud var et vist antal ledige lejligheder i de fleste
større byer.
Konsekvenserne af ovennævnte var bl.a., at ældre boliger ikke kunne
udlejes til de tilladte huslejer, og at huslejereguleringen i realiteten
mistede sin betydning.
1.41940-1966
1.4.1 Lovgivningen.
1.4.1.2 Den private udlejningssektor.
Foranlediget af 2. verdenskrigs udbrud gennemførtes en række midlertidige
ændringer af loven, som indeholdt detaljerede regler med det
formål at begrænse udlejers adgang til at gennemføre lejeforhøjelser og
til at afgive opsigelse.
Baggrunden herfor var bl.a., at der antoges ikke at forefindes den nødvendige
boligreserve, og en forventning om, at boligknapheden ville forøges
som følge af de særlige omstændigheder.
Reglerne, herunder reglerne om lejefastsættelse, antog herefter på ny i
højere grad karakter af restriktionsbestemmelser i modsætning til den
priskontrolfunktion, som loven oprindelig tog udgangspunkt i.
1 Jf. "Boligmætning og huslejespænd - et debatoplæg", Betænkning afgivet d.
1. juli 1993 af Udvalget til belysning af udviklingen på boligmarkedet i de
kommende år.
19