searchable_1331-1997..

2.3 Særskilte undtagelser.
2.3.1 Lex specialis.
Efter bestemmelsen i lovens § 2 gælder loven ikke i det omfang, lejeforholdet
er omfattet af særlige regler i anden lovgivning.
Loven angiver således det "lex specialis"-system, som lejeloven indgår
i, hvor loven i forhold til det samlede lejelovgivningskompleks indeholder
de generelle regler.
Såfremt der for det pågældende lejeforhold helt eller delvist gælder
regler i anden lovgivning, træder disse regler foran lejelovens.
Som centrale eksempler herpå kan nævnes lejefastsættelsesreglerne i
boligreguleringsloven, erhvervslejereguleringsloven, boligbyggeriloven,
byfornyelsesloven, lov om privat byfornyelse og ældreboligloven, som
gælder forud for lejeloven for de lejeforhold, de respektive love omfatter.
Herudover findes der i anden lovgivning, så som landbrugsloven og lov
om arbejderboliger på landet, enkelte bestemmelser, som fastsætter
særlige regler for de omfattede lejemål.
2.3.2 Særlige lejeforhold.
Undtaget fra lejelovens område er endvidere de særlige lejeforhold,
som er særskilt angivet i § 1, stk. 3, aftaler om bolig med fuld kost og
hotelværelser og § 2, stk. 2, aftaler om bolig, som er et led i et offentligt
ansættelsesforhold.
Disse undtagelser er imidlertid ikke absolutte, idet afgrænsningen imellem
aftaler om bolig med fuld kost og aftaler om bolig med delvis kost,
som er omfattet af lejeloven, ikke er skarp.
Ligeledes vil længerevarende atypiske aftaler om leje af hotelværelser
efter omstændighederne kunne være omfattet af lejeloven.
Udlejning af hoteller og pensionater i sin helhed er i sagens natur ikke
omfattet af undtagelsen.
2.3.3 Fysisk afgrænsning.
Den fysiske afgrænsning af det lejede beror på, hvad der imellem parterne
er aftalt.
49