searchable_1331-1997..

Kan det således konstateres, at bygninger, som nok må anses at være
hus eller husrum, indgår i lejeforholdet med en ubetydelig vægt i forhold
til andre elementer i lejeforholdet, vil dette kunne bevirke, at aftalen
falder uden for lovens område.
2.2.2 Andre aftaler end lejeaftaler.
Aftaler, hvor der ofte indgår brug af bygninger, men hvor vederlagets
størrelse fortrinsvis fastsættes i forhold til værdien af driften af den erhvervsvirksomhed,
som aftalen vedrører, benævnes forpagtning, og er
ikke omfattet af lejeloven.
Det er i sagens natur ikke afgørende, hvilken benævnelse aftalen er tillagt,
i relation til om lejeloven finder anvendelse men derimod, hvad
aftalen reelt dækker over.
Det samme gælder for de forskellige typer af leasingaftaler, som under
tiden om end i meget begrænset omfang ses vedrørende udlejningsejendomme.
Også for sådanne aftaler gælder, at det afgørende er, om aftalen ved
en konkret vurdering opfylder lovens krav til at være omfattet som andre
lejeaftaler.
2.2.3 Bygningers indretning.
Også i tilfælde, hvor lejeaftalen alene vedrører bygninger, vil de bygningsmæssige
indretninger efter en konkret vurdering kunne være af en
så ringe kvalitet, at disse ikke anses at leve op til de mindstekrav, som
loven anses at indeholde.
Der vil dog formentlig skulle være tale om bygninger af meget ringe
kvalitet, før mindstekravene ikke er opfyldt.
Også i andre end kvalitetsmæssige henseender spiller de bygningsmæssige
forhold en rolle i relation til afgrænsningsproblematikken.
At garager i ordets almindelige forstand er omfattet, er der ingen tvivl
om. Derimod vil en carport som udgangspunkt ikke være omfattet.
Mindstekravet vil normalt kunne formuleres som et krav om, at bygningen
indeholder mindst et lukket rum.
Leje af en åben parkeringsplads i en bygning indrettet til parkering er
ikke omfattet af loven, mens leje af hele bygningen vil være omfattet.
47