Lokalplan nr. 280

More documents

Recommendations

Info

fra stationerne. Dog skal hovedparten af byggeriet placeres inden for 500 m fra stationerne. Lokalplanområdet ligger ca. l km fra Roskilde station. Der er i lokalplanen åbnet mulighed for indretning af boligbebyggelse og i forbindelse hermed indretning af kontorer, liberalt erhverv og offentligt formål. Der påregnes opført ca. 120 - 130 boliger i området. Den nye erhvervsbygning C2 påregnes indrettet som restaurant. Anvendelsen af det øvrige etageareal er endnu ikke fastlagt i detaljer, men det forventes, at det kun er en meget beskeden del heraf, som vil blive indrettet til kontorerhverv. Kommuneplanen. I kommuneplan 2001 er området udlagt til erhvervsformållager- og produktionsvirksomhed. På baggrund af de aktuelle planer er disse bestemmelser ændret i kommuneplantillæg nr. 10, der fremlægges samtidig med nærværende lokalplan. I kommuneplantillæg nr. 10 er der udlagt et nyt enkeltområde nr. 34 som omfatter lokalplanområdet. Ejendommen er heri udlagt til boligformål, offentlige formål og erhvervsformål, som liberalt erhverv service eller lignende. Det er endvidere fastlagt at erhvervsandelen skal udgøre mellem 1000 m 2 og halvdelen af bruttoetagearealet. Bebyggelsesprocenten for området er fastlagt til max. 66, og der må ikke opføres mere end 4 etager. Herudover er der truffet bestemme] ser om bygningsbevaring, og der er fastlagt normer for friarealer og parkering. I de generelle bestemmelser for bydelen er det endvidere bestemt, at der ikke må indrettes dagligvarebutikskoncentrationer på mere end 400 m 2 , og at den enkelte butik ikke må være på mere end 250 m 2 . Boligudbygningsplanen. I kommunens boligudbygningsplari 1994 - 2004 er området forudsat udbygget i løbet af 1995 og 96 med i alt 125 boliger, heraf ca. en tredjedel som familieboliger. Trafik- og miljøhandlingsplanen. I kommunens trafik- og miljøhandlingsplan fra 1994 er krydset Holbækvej/Ringstedvej og Ringstedgade/Søndre Ringvej udpeget som et af de kryds i kommunen der har store trafiksikkerhedsmæssige og visuelle problemer, og vejdirektoratet har udpeget stedet som et kryds med mange uheld, (sortplet) En ombygning er prioriteret forholdsvis højt, men endnu ikke tidsfastsat, ligesom detailprojekteringen endnu ikke er iværksat. Støj Området er belastet af støj fra vej og jernbane. Nybyggeri skal overholde de i regionplanen fastlagte grænser for vej- og
jernbanstøj. For vej støj er grænseværdien for boligbebyggelse 55 dB (A) og for liberalt erhverv er grænsen 60 dB (A). For jernbanestøj er de tilsvarende grænseværdier 60 og 65 dB (A). Generne er størst langs Ringstedgade. Der er der foretaget en støjberegning i området og det er herigennem påvist, at støjniveauet på de rekreative arealer ved beboelsesbygninger - ne ikke overstiger 55 dB (A) samt at alle boligenheder har eller kan få én ydervæg hvor støjniveauet er under 55 dB(A). I øvrigt henvises til miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984 om "Trafikstøj i boligområder" og nr. 6/1985 om "Støj og vibrationer fra jernbaner." Miljøforhold i øvrigt. Ejendommen har tidligere været anvendt til fremstilling af sprit m.v. På den baggrund kan det ikke udelukkes, at der er sket en jordforurening. Opmærksomheden henledes derfor på affaldsdepotlovens bestemmelser om, at et påbegyndt byggearbejde kan standses såfremt der konstateres en forurening. Det anbefales derfor at der foretages en forundersøgelse (historisk redegørelse) før byggeri påbegyndes. Varmeplanlægning. Ejendommen er beliggende i et område der er forsynet med fjernvarme. Ny bebyggelse er pålagt tilslutningspligt i følge lov om varmeforsyning. Kystnærhed. Lokalplanområdet ligger ikke kystnært, og ny bebyggelse vil ikke påvirke kysten visuelt. Anden planlægning. I forbindelse med udflytning af atletikken til det nye stadion i Hyrdehøj har Fritids- og Kulturudvalget besluttet, at der efter følgende skal gennemføres en ombygning af Idrætsparken. I den sammenhæng vil mulighederne for en stiforbindelse gennem Idrætsparken fra lokalplanområdet til Kildegården og Absalons Skole blive nærmere vurderet. Lokalplanens indhold: Anvendelsen. Områdets hovedanvendelse fastlægges til blandet bolig- og erhvervsformål, således at den østligste og mest trafikstøjbelastede del af området forbeholdes til erhvervsformål. Der påregnes opført 120 - 130 boliger, af forskellige typer fra traditionelle familie boliger til mindre ungdoms- og eller ældreboliger. I en del af de eksisterende bygninger på den vestlige del af grunden er der endvidere åbnet mulighed for indretning af visse former for liberale erhverv eller offentlige formål med henblik på, at imødekomme aktuelle behov i området. Erhvervsandelen på arealet nærmest Ringstedgade andrager ca. 1000 m 2 . Den skitserede nybygning nærmest tankstationen
Page 1 and 2: Nyt bolig- og erhvervsområde ved I
Page 3 and 4: Lokalplanområdets beliggenhed: Lok
Page 5: Lokalplanens formål: Forhold til a
Page 9 and 10: Tilladelse fra andre myndigheder: F
Page 11 and 12: ning af eksisterende bebyggelse i o
Page 13 and 14: Vejene a-b og d-e-f udlægges som l
Page 15 and 16: 7.4 Tage skal som hovedregel udform
Page 17 and 18: muligt, under hensyn til eksisteren
Page 19: I henhold til § 27 i Lov om planl

Lokalplan nr. 280

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?