Notat om bortfald af momsfritagelse for salg af byggegrunde
Notat om bortfald af momsfritagelse for salg af byggegrunde
Notat om bortfald af momsfritagelse for salg af byggegrunde
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Nye bygninger, med eller uden jord hvor opførelsen (støbning <strong>af</strong> fundament) påbegyndes<br />
efter 1. januar 2011.<br />
Til- og <strong>om</strong>byggede bygninger, hvor arbejderne påbegyndes efter 1. januar 2011, såfremt<br />
værdien <strong>af</strong> til- og <strong>om</strong>bygningsarbejdet overstiger 50 procent <strong>af</strong> <strong>salg</strong>ssummen ved<br />
en første levering <strong>af</strong> en bygning, eller 25 procent <strong>af</strong> <strong>salg</strong>ssummen ved en første levering<br />
<strong>af</strong> en bygning med tilhørende jord.<br />
Det antages at Gladsaxe K<strong>om</strong>munes <strong>salg</strong> <strong>af</strong> bygninger sjældent vil være <strong>om</strong>fattet <strong>af</strong> ovennævnte<br />
kategorier, og dermed sjældent vil være m<strong>om</strong>spligtige.<br />
Konsekvenser <strong>for</strong> Gladsaxe K<strong>om</strong>mune<br />
M<strong>om</strong>sregistrering<br />
Gladsaxe K<strong>om</strong>mune er allerede m<strong>om</strong>sregistreret og skal ikke registreres særskilt <strong>for</strong> at <strong>af</strong>regne<br />
m<strong>om</strong>s på <strong>salg</strong> <strong>af</strong> <strong>byggegrunde</strong>. Der skal dog ske tilretning <strong>af</strong> k<strong>om</strong>munens kontoplan, således<br />
at der sker m<strong>om</strong>s<strong>af</strong>løftning på de relevante konti.<br />
Salgspriser<br />
Ved <strong>salg</strong> efter 1. januar 2011, skal Gladsaxe K<strong>om</strong>mune <strong>af</strong>regne m<strong>om</strong>s.<br />
De nye regler vil primært have betydning <strong>for</strong> prisen ved eventuelle <strong>salg</strong> til privatpersoner.<br />
K<strong>om</strong>munen er i henhold til styrelsesloven <strong>for</strong>pligtet til at udbyde ejend<strong>om</strong>me i offentligt udbud<br />
og sælge til markedsprisen.<br />
M<strong>om</strong>sregistrerede bydere/købere vil kunne <strong>af</strong>løfte m<strong>om</strong>sen, og de bør der<strong>for</strong> kunne byde 25%<br />
højere uden at blive belastet <strong>af</strong> de nye regler, under <strong>for</strong>udsætning <strong>af</strong> at de har fuldt m<strong>om</strong>sfradrag.<br />
Privatpersoner vil imidlertid ikke kunne <strong>af</strong>løfte m<strong>om</strong>sen, og da de ikke kan <strong>for</strong>modes at <strong>af</strong>give<br />
højere bud end før lovændringen, vil de nye regler medføre en lavere avance <strong>for</strong> k<strong>om</strong>munen<br />
ved <strong>salg</strong> til private, idet 20% fremover vil skulle <strong>af</strong>regnes s<strong>om</strong> m<strong>om</strong>s. Nært <strong>for</strong>estående <strong>salg</strong> til<br />
privatpersoner bør der<strong>for</strong> overvejes fremrykket til før årsskiftet. På længere sigt kan m<strong>om</strong>spligten<br />
dog medføre en stigning i markedspriserne, hvorved avancen igen vil stige.<br />
K<strong>om</strong>munen vil s<strong>om</strong> sælger fremover være berettiget til fradrag <strong>for</strong> m<strong>om</strong>sbelagte <strong>om</strong>kostninger<br />
i tilknytning til grund<strong>salg</strong>et (f.eks. landmåler, byggemodning, mv.) via m<strong>om</strong>sangivelsen til<br />
SKAT.<br />
Købspriser<br />
Ved køb efter 1. januar 2011, skal ejend<strong>om</strong>ssælgeren opkræve m<strong>om</strong>s fra Gladsaxe K<strong>om</strong>mune.<br />
S<strong>om</strong> nævnt oven<strong>for</strong> vil Gladsaxe K<strong>om</strong>mune dog, s<strong>om</strong> køber, kunne <strong>af</strong>løfte m<strong>om</strong>sen, hvor<strong>for</strong><br />
ændringen på dette punkt ikke vurderes at få økon<strong>om</strong>iske konsekvenser <strong>for</strong> k<strong>om</strong>munen.<br />
Særligt <strong>om</strong> indfrielsesbeløb på grunde med hjemfaldspligt<br />
Det kan overvejes <strong>om</strong> grundejeres frikøb <strong>af</strong> hjemfaldspligt på deres ejend<strong>om</strong>me skal pålægges<br />
m<strong>om</strong>s.<br />
Da grundene ikke er ubebyggede og ikke sælges med henblik på opførelse <strong>af</strong> ny bygning, er<br />
indfrielsesbeløbene ikke <strong>om</strong>fattet <strong>af</strong> lovændringen, og skal dermed ikke pålægges m<strong>om</strong>s s<strong>om</strong><br />
følge <strong>af</strong> denne.<br />
Særligt <strong>om</strong> <strong>salg</strong>et <strong>af</strong> Bagsværd Skole<br />
Et <strong>salg</strong> <strong>af</strong> Bagsværd Skole vil ikke være m<strong>om</strong>spligtigt <strong>for</strong> Gladsaxe K<strong>om</strong>mune, idet grunden<br />
ikke sælges ubebygget, og idet det lægges til grund, at der ikke bliver <strong>for</strong>etaget <strong>om</strong>fattende<br />
<strong>om</strong>bygnings-/tilbygningsarbejder på bygningerne i perioden fra 1. januar 2011 og til <strong>salg</strong>sdatoen.<br />
J. nr. 00.01.00P00 2<br />
Sag: 2010/06001 002
Change language