Procesbevillingsnævnet Årsberetning 2007 - Domstolene
Procesbevillingsnævnet Årsberetning 2007 - Domstolene
Procesbevillingsnævnet Årsberetning 2007 - Domstolene
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
procesbevillingsnævnet årsberetning <strong>2007</strong><br />
telefonisk oplyst, at der ikke var udarbejdet et sædvanligt fremsendelsesbrev til<br />
sagens parter med underretning om retsmødet 30. august 2006, og landsretten<br />
kunne endvidere ikke dokumentere, at retsbogen af 9. august 2006 var sendt til M<br />
eller dennes advokat, uanset at landsretten angav, at dette var tilfældet. Proces-<br />
bevillingsnævnet meddelte M tilladelse til at anke landsrettens dom til Højesteret.<br />
Københavns Byrets dom af 11. juli 2005 (BS-1B-1249/2004).<br />
Østre Landsrets dom af 30. august 2006 (5. afd. a.s. nr. B-2408-05).<br />
Tilladelse til anke til Højesteret af 24. maj <strong>2007</strong> (PBN 2006-22-2765).<br />
Kan man som sælger af en andelslejlighed lovligt betinge sig en efterregulering af<br />
andelsværdien?<br />
I to sager var det centrale spørgsmål, om man ved salg af en andelsbolig lovligt<br />
kan betinge sig en efterregulering af salgsprisen på baggrund af den senest<br />
fastsatte ejendomsværdi, hvis ikke værdien er kendt for køber og sælger på tids-<br />
punktet for købsaftalens indgåelse. I begge sager var andelskronen på førstkom-<br />
mende generalforsamling efter overdragelsen blevet forhøjet betydeligt, hvorfor<br />
sælgerne – under påberåbelse af forbeholdet for efterregulering – fremsatte krav<br />
om betaling af yderligere 170.720 kr. henholdsvis 132.816 kr. I den første sag (PBN<br />
2006-22-2818) frifandt både byretten og landsretten (dissens) køberne for påstan-<br />
den om yderligere betaling, idet man navnlig henviste til, at udtrykket ”den senest<br />
ansatte ejendomsværdi” i andelsboligforeningslovens § 5, stk. 2, litra c, efter en<br />
ordlydsfortolkning må forstås som den senest kendte værdi. I den anden sag (PBN<br />
<strong>2007</strong>-22-2914) gav både byretten og landsretten sælger medhold i påstanden om,<br />
at købesummen skulle efterreguleres. Landsretten anførte bl.a., at der ikke er<br />
holdepunkter for at antage, at udtrykket ”senest fastsatte ejendomsværdi” skal<br />
forstås som den senest kendte ejendomsværdi. Landsretten anførte desuden, at<br />
eftersom den ejendomsvurdering, der dannede grundlag for forhøjelsen af andels-<br />
kronen på den første generalforsamling efter salget, var foretaget (men dog ikke<br />
bekendtgjort for parterne) før overdragelsesaftalens indgåelse, indebar efterre-<br />
guleringen ikke, at køberne skulle betale en pris, der oversteg andelens værdi på