Udkast Gladsaxe almennyttige Boligselskab 2012

Gladsaxe almennyttige Boligselskab
Indgået mellem
Aftale om udlejning efter særlige kriterier § 60
Gladsaxe Kommune
Ekspedition Beboerservice Telefax Postgiro
Mandag - fredag 10.00 - 15.00 Mandag - onsdag 10.00 - 15.00 77 32 00 01 2 06 22 40
Finsensvej 33 Torsdag 10.00 - 18.00
2000 Frederiksberg Fredag 10.00 - 13.00
Telefon: 77 32 00 00
og
Gladsaxe almennyttige Boligselskab
§ 1
Aftalen indgås i henhold til Lov om almene boliger § 60 og gælder for boligerne i Gladsaxe
almennyttige Boligselskabs afdelinger.
§ 2
Tildeling af lejemål efter denne aftales særlige kriterier sker ikke nødvendigvis efter anciennitet,
men efter en konkret vurdering og efter hver enkelt ansøgers behov.
For 100 % af 4 og 5 rums boliger gælder ved genudlejning, at børnefamilier med mindst et
hjemmeboende barn på 18 år eller derunder, har fortrinsret til ledige boliger. Som børn i denne
forbindelse betragtes også hjemmeboende børn under uddannelse indtil det fyldte 23. år.
I Høje Søborg II gælder dog at tillige 3-rums boliger over 90 m 2 skal udlejes til børnefamilier som
defineret ovenfor.
§ 3
Anvisning til etageboliger
25 % af boligerne udlejes efter Lov om almene boliger § 59 stk. 1 og 2. Boligerne anvises af
Gladsaxe kommune til borgere med et påtrængende og akut boligproblem. For Høje Søborg II
gælder dog en kommunal anvisningsret på 30 % af afdelingens boliger. For Værebro Park gælder
dog en kommunal anvisningsret på 15 %.
25 % af samtlige ledige boliger i selskabet anvises efter følgende kriterier til:
Fraskilte forældre samt forældre fra opløste papirløse forhold, som har boet sammen i
mindst 2 år i et af selskabets lejemål. Det forudsættes at den boligsøgendes barn fortsat bor
hos den anden af forældrene i en af afdelingens boliger.
Til parter uden forældremyndighed, med delt forældremyndighed eller med samværsret
gives fortrinsret til en bolig i samme afdeling foran de interne ansøgere (der gives ikke
fortrinsret til boliger i andre afdelinger).
C:\Users\birlil\AppData\Local\Temp\ProFile\Udvalgsbehandling\bilagsliste\Bilag_26.3.1_Udkast Gladsaxe almennyttige Boligselskab 2012.docx

Side 2
Der gives fortrinsret til en bolig med maksimum det antal rum, som den bolig man fraflytter
har. For beboere i etageboliger gives ikke fortrinsret til række- eller enkelthuse i samme
afdeling.
Fortrinsretten gælder i indtil et år efter separation, skilsmisse eller opløsning af parforhold.
Parterne i et opløst parforhold. Parterne skal have boet sammen i mindst ½ år (ifølge
folkeregisteret), og den part der ansøger om lejligheden skal inden for de seneste 2 år have
beboet en bolig, som har været udlejet af Gladsaxe almennyttige Boligselskab.
(Dokumentation: kopi af lejekontrakt fra tidligere bolig).
Der gives fortrinsret til en 1- og 2-rums bolig i samme afdeling. For beboere i etageboliger
gives ikke fortrinsret til række- eller enkelthuse i samme afdeling.
Dokumentation for opløst ægteskab: Separationsbevilling/skilsmissebevilling.
Dokumentation for opløst parforhold i øvrigt: Kopi af folkeregisterattest, hvoraf det fremgår, at
parterne har boet sammen i mindst 2 år i et af selskabets lejemål.
Resten (minimum 50 %) af boligerne anvises efter venteliste. For afdeling Høje Søborg II dog
minimum 45 %. For Værebro Park gælder særlige forhold; se § 5.
§ 4
Anvisning til rækkehuse og enkelthuse
Indtil 25 % af boligerne udlejes efter Lov om almene boliger § 59 stk. 1 og 2. Boligerne anvises af
Gladsaxe kommune til borgere med et påtrængende og akut boligproblem.
10 % anvises efter venteliste.
65 % anvises efter følgende kriterier:
1. prioritet Fraskilte forældre samt forældre fra opløste papirløse forhold (uden
forældremyndighed, med delt forældremyndighed eller med samværsret), som har boet
sammen i mindst 2 år i et af selskabets lejemål. Det forudsættes at den boligsøgendes
barn fortsat bor hos den anden af forældrene i en af afdelingens boliger.
Til parter uden forældremyndighed, med delt forældremyndighed eller med
samværsret gives fortrinsret til en bolig i samme afdeling foran de interne ansøgere og
til boliger i andre afdelinger i Gladsaxe almennyttige Boligselskab efter de interne
ansøgere, men før ansøgere fra andre afdelinger.
Der gives fortrinsret til en bolig med maksimum det antal rum, som den bolig man
fraflytter har. For beboere i etageboliger gives ikke fortrinsret til række- eller
enkelthuse i samme afdeling.
Fortrinsretten gælder i indtil et år efter separation, skilsmisse eller opløsning af
parforhold.
2. prioritet Husstande i samme afdeling, som afgiver et større rækkehus til fordel for et mindre.
3. prioritet Husstande i samme afdeling opnoteret på intern venteliste med hjemmeboende børn
under 23 år (folkeregistertilmeldte).

4. prioritet Husstande i selskabets øvrige afdelinger opnoteret på intern venteliste med
hjemmeboende børn under 23 år (folkeregistertilmeldte).
5. prioritet Ægtepar og par der lever i registreret partnerskab i samme afdeling på intern
venteliste uden børn.
6. prioritet Ægtepar og par der lever i registreret partnerskab i selskabets øvrige afdelinger på
intern venteliste uden børn.
7. prioritet Husstande i selskabets øvrige afdelinger, som afgiver et stort rækkehus til fordel for
et mindre.
8. prioritet Husstande på ekstern venteliste med hjemmeboende børn under 23 år.
9. prioritet Ægtepar og par der lever i registreret partnerskab på ekstern venteliste uden børn.
Side 3
§ 5
Anvisning til Værebro Park
Op til 85 % af alle boligtyper i Værebro Park udlejes efter fleksibel udlejning, idet der dog
tages hensyn til kriterierne i denne aftales § 3. Se øvrige kriterier samt krav nedenfor.
15 % af boligtyperne anvises efter § 59 via kommunen (boligsocial anvisning).
Den interne oprykningsventeliste lukkes i en periode på 4 år fra indgåelsen af denne aftale,
medmindre den interne boligsøgende opfylder bestemmelserne for fleksibel udlejning eller
flytter til en mindre bolig.
De fleksible udlejningskriterier administreres efter anciennitet fra opskrivningstidspunktet og er
følgende:
Personer i arbejde
Unge under uddannelse
Seniorer
De nærmere betingelser for de enkelte kriterier beskrives nedenfor.
Personer i arbejde
Ansatte i job med en anciennitet på minimum 6 måneder, (iflg. gældende ansættelsesaftale i
aktuelt job). Der vil dog kunne dispenseres fra dette krav, hvis den jobsøgende kommer fra
en anden landsdel end Sjælland, eller er nyuddannet, der er startet på arbejdsmarkedet i
umiddelbar forlængelse af uddannelsen. Som udgangspunkt accepteres tidsbegrænsede
ansættelser ikke; dispensation kan dog ansøges.
Enlige med en bruttolønindkomst (der medregnes ikke indtægter i form af bidrag,
boligsikring etc.) på min. kr. 300.000 årligt prioriteres højest, derefter enlige med en årlig
indkomst på min. kr. 250.000 og sidst enlige med en indkomst på min. kr. 200.000. Ansatte i
Gladsaxe prioriteres frem for ansatte i omegnskommunerne.
Par med en bruttolønindkomst (der medregnes ikke indtægter i form af bidrag, boligsikring
etc.) på min. kr. 500.000 årligt prioriteres højest, derefter par med en årlig indkomst på min.
kr. 450.000 og sidst par med en indkomst på min. kr. 400.000. Ansatte i Gladsaxe prioriteres
frem for ansatte i omegnskommunerne.
Husstande med børn, som opfylder kriterierne, har fortrinsret.

Side 4
Dokumentation for indtægt og beskæftigelse skal afleveres, i form af ansættelsesaftale og tre
lønsedler.
Unge under uddannelse
Unge under uddannelse, der har haft folkeregisteradresse i Gladsaxe kommune i mindst ½ år
(evt. hos forældre) eller studerende på en videregående uddannelse i området.
Unge under uddannelse kan komme i betragtning til 1 rums boliger.
Dokumentation for læreplads, studieoptagelse og -aktivitet skal afleveres samt evt. for
registrering i Gladsaxe Kommune i mindst ½ år.
Som unge betragtes ansøgere til og med det fyldte 29 år.
Seniorer
Seniorer som i tide ønsker at flytte til passende bolig, og som afgiver bolig i Gladsaxe
Kommune.
Seniorer, kan komme i betragtning til 2-3 rums boliger.
Dokumentation for afgivelse af bolig i Gladsaxe Kommune skal afleveres.
Som seniorer betragtes boligsøgende fra de er fyldt 55 år.
Gladsaxe Kommune kan vejlede, orientere og henvise boligsøgende til anvisning efter de fleksible
udlejningsregler.
Gladsaxe Kommune vil bidrage positivt til skærpelsen af kriterierne i fleksibel udlejning ved at
sikre, at 50 % af borgerne, der anvises en bolig efter § 59 i lov om almene boliger m.v. opfylder
kriterierne.
§ 6
Særlig fortrinsret til gravide beboere i selskabets ungdomsboliger
Gravide beboere i selskabets ungdomsboliger (Søgården, Høje Søborg II, Ved Branddammen og
Ved Fortet) kan anvises anden bolig inden for selskabet via selskabets interne oprykningsventeliste.
I disse tilfælde tilsidesættes karenstiden, der kræver 2 års boperiode, før anden bolig i selskabet kan
anvises.
§ 7
Ungdomsboliger
25 % af samtlige ledige boliger udlejes efter Lov om almene boliger § 59 stk. 3 jf. stk. 1 og 2.
Boligerne kan anvises af Gladsaxe kommune til unge borgere med boligsociale problemer.
75 % af boligerne anvises efter intern / ekstern venteliste.
Undtaget fra ovenstående er ungdomsboliger i afdeling Høje Søborg II, hvor samtlige
ungdomsboliger udlejes efter intern / ekstern venteliste.
§ 8
Godkendelsesordning
Gladsaxe kommune skal godkende alle ansøgere. Ved anvisning efter fleksibel udlejning markeres
ansøgning med et ”F”.
Ved benyttelse af fremtidige tilrettede godkendelsesskemaer, skal ”F” ikke længere påføres.

Aftalen evalueres en gang årligt.
§ 9
Evaluering
§ 10
Ikrafttrædelse
Aftalen træder i kraft når begge parter har underskrevet aftalen og gælder indtil 1. maj 2017. Det
forudsættes, at aftalen forinden udløb skal genforhandles.
§ 11
Offentliggørelse
Aftalen offentliggøres på kommunens hjemmeside og på www.dabbolig.dk/gladsaxeab under de
enkelte afdelinger.
For Gladsaxe kommune: For Gladsaxe almennyttige Boligselskab:
v/DAB:
Dato:____________ Dato:____________
________________________________ _______________________________
Side 5