Sjelborgdalen 128, 6710 Esbjerg V - Danbolig

DanBolig Esbjerg ApS
Statsaut. ejendomsmægler MDE
Kongensgade 20, 6700 Esbjerg
Ring 7512 4200 Fax 7512 8200
Sjelborgdalen 128, 6710 Esbjerg V
DEJLIGT FRITIDSHUS BELIGGENDE PÅ EGEN GRUND I SJELBORG.
Hyggeligt sommerhus med en suveræn beliggenhed på egen grund i
Sjelborg tæt på Marbæk plantage, strand, dejligt natur område, 2
golfbaner, ridecenter og kun ca. 1000 meter til Hjerting by med indkøb,
cafe, isbar m.v.
Huset fremstår pænt og velholdt og i god stand med bl.a. nyere køkken.
Beliggende på lille grund med skøn vestvendt terrasse med havkig.
Ligeledes dejlig østvendt terrasse, udhus samt brændeskur (ej på BBR).
Sommerhuset har følgende rumfordeling: Entre med garderobeplads. Lyst
pænt badeværelse med bruseniche. Godt soveværelse. Flot nyere HTH
køkken i åben forbindelse til dejlig indretningsvenlig og rummelig stue med
havkig og udgang til dejlig vestvendt terrasse. Grovkøkken med
vaskemaskine. På 1. salen stort værelse med sovepladser og havkig.
Pænt møblement, der alt sammen medfølger ved salget, ligesom der er
fællesantenne.
Boligen hører under lokalplan 404.
. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.075.000. . . . . .
. AREAL . . . . . BOLIG . . . . . .(BBR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
GRUNDAREAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 447 .
. ANTAL . . . . . PLAN/RUM . . . . . . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . 2/2 .
BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1962 . .
Her er mulighed for at købe et dejligt og indflytningsklart sommerhus i
Sjelborg, tæt på vandet og til en fornuftig pris.
Sagsnr. 8923
VIGTIG INFORMATION
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis
denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud
til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til
at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL
PARTERNE
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:
Ja X Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat
for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering
eller andet:
Ja X
Nej
jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående
eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom
eller i parternes valg af finansiering, forsikring
eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning
af fast ejendom:
Ja
Nej X jf. side 2

Adresse Sjelborgdalen 128, 6710 Esbjerg V
Dato 26-07-2010 Sag nr. 8923
Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto md: 6.518 Netto md: 5.324 v/ 34,21%.
Matr.nr. 1aq Sjælborg By, Hostrup
Ejendomstype Fritidshus
Kommune Esbjerg
Ejendomsoplysninger
Opført/ombygget år 1962
Zonestatus:
Landzone
Må benyttes til:
Sommerhus
- ifølge: BBR-ejermeddelelse
Offentlig ejendomsværdi: 840.000
- heraf grundværdi:
- pr.:
312.900
01-10-2009
Grundskatteloftværdi:
86.400
Grundlag for ejendomsværdiskat: 388.500
Grundareal 447 heraf vej 0
Bygningsarealer iflg.:
BBR-ejermeddelelse
Bebygget areal:
35
Boligareal: 45
Udnyttet tagetage: 10
Kælderareal:
Antal fulde etager: 1
Antal etager inkl. kælder: 2,00
Andre bygninger:
- heraf garage:
- heraf carport:
- heraf udhus:
- andet:
Andre arealer:
Tekniske oplysninger
Ydermur:
Træbeklædning
Tag:
Fibercement, herunder asbest (bølgeeternit)
Vinduer:
Træ, plastic
Ruder:
Ja
Gulv:
Faste tæpper. Ahorm laminat. Vinyl
Loft:
Varmeinstallation: Elektricitet
Antenne:
Sjelborg Antennelaug
Offentlige oplysninger
Planforhold: Se tingbog
Vand: Privat alment vandforsyningsanlæg
Vej:
Offentlig
Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg
El:
Syd Energi
Olietank: Se kommunale oplysninger
Lejeforhold Ingen
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning: 15 m³/ 963,50
0,00
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:
1 Opvaskemaskine Integreret , 1 Keramisk komfur , 1 Køle-/fryseskab .
Faste tæpper. Brændeovn.
Side 2a

Adresse Sjelborgdalen 128, 6710 Esbjerg V
Dato 26-07-2010 Sag nr. 8923
Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto md: 6.518 Netto md: 5.324 v/ 34,21%.
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Energimærkning:
Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut:
Pengeinstitut:
Forsikringsselskab:
Andre:
Ja
Ja
Ja
Ja
Hvilke: Nordea Kredit Danmark A/S
Hvilke: Nordea Bank Danmark A/S
Hvilke: Tryg
Hvilke: Dansk Pantebrevs Børs
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
20.10.1998 Dok om sameje mv.
27.06.2000 Lokalplan nr. 404
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering:
Forsikringer:
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Hvis ja, hvorfra: Tryg
Annoncering:
Ja Hvis ja, hvorfra: Budstikken
Andre ydelser:
Nej
Hvis ja, hvorfra:
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie.
svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej
Forbehold:
Øvrige oplysninger
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere
forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for
kortlægning som forurenet.
Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der
overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden
fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009.
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i
omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom
Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Serviceoplysninger
Nærmeste indkøb: Fakta, Netto.
Nærmeste buslinier: 8
Åbningstider DanBolig Esbjerg:
Mandag til torsdag 9.00 - 17.00
Fredag 9.00 - 16.00
Lørdag - søndag Efter aftale
Side 2b

Adresse Sjelborgdalen 128, 6710 Esbjerg V
Sag nr. 8923
Dato 26-07-2010
Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.518 Netto/md. 5.324 v/ 34,21%.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgift
Prioritetsydelser
0,00 69.889,21 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
Renovation
1.625,00 1.625,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
Ejendomsskatter 2010
2.040,90 2.040,90 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om-
Tømning af septitank
450,00
450,00
Rottebekæmpelse
13,36
13,36 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
Skorstensfejning
417,51 417,51 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering
Forsikring 2.491,00 2.491,00 vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Vejvedligeholdelse/grundejerforening 200,00 200,00 Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
Bruttoudgift 1. år
8.322,77 78.211,98
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
Nettoudgift 1. år
Kontant Finansieret
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto)
0,00 -53.209,96 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,21 %
0,00 -18.203,13 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
Ejendomsværdiskat
3.885,00 3.885,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-
Skat, overskud/underskud 1. år
3.885,00 -14.318,13 rundet til nærmeste kvarte procent point.
+ Bruttoudgift 1. år
8.322,77 78.211,98 Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Nettoudgift 1. år
12.207,77 63.893,85
Kontantbehov ved køb
Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen
Kontantpris/udbetaling
1.075.000,00 55.000,00
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
3.950,00 4.100,00
Ingen
Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 10.000,00
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Ejerpantebreve kr.
Ialt
1.088.950,00 69.100,00 Afgiftspantebreve kr.
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype
i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering
Kontant-
/
/
/
/
/
/
Formular nr. 4107 OKTOBER 2009
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3

DanBolig Esbjerg ApS
Statsaut. ejendomsmægler MDE
Kongensgade 20, 6700 Esbjerg
Ring 7512 4200 Fax 7512 8200
Sjelborgdalen 128, 6710 Esbjerg V
Sagsnr. 8923

DanBolig Esbjerg ApS
Statsaut. ejendomsmægler MDE
Kongensgade 20, 6700 Esbjerg
Ring 7512 4200 Fax 7512 8200
Sjelborgdalen 128, 6710 Esbjerg V
Sagsnr. 8923

Bilag om finansiering
Adresse Sjelborgdalen 128, 6710 Esbjerg V
Sag nr. 8923
Vilkår for køb ved finansieringsforslag v/kontantpris 1.075.000
Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.721 Netto/md. 6.043 v/ 34,21%.
Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP
7,3
Kontantprisen er udbudsprisen. 1.075.000
Finansiering
Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato
nr.
1 Nordea KreditOA 667.000 NYT
2 Sælgerpantebre PA 408.174 NYT
Dato 26-07-2010
Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer
ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont./pålyd. pr. år
667.000 41.263 11.776 29.487 Obligatio Ja
Ann DKK 4,0000 4,8 4
408.174 43.062 2.331 40.732 Privat Nej kurs 102 Ann DKK 10,0000 10,9 4
Udbetaling
I alt
Finansiering fortsat
Prio. Rest- Stiftelses/overtagelsesomk.
nr. løbetid
kontant
1 30,0
2 30,0
500
Saldo
fradragskonto
0
0
55.000
1.130.174 84.325
Kontantregulering
0
0
Fremtidige
ejerskiftevilkår
14.107 70.218
Gebyr 1% af restgælden
Bemærkninger
opsiges 30 dage til en termin
Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser
Forkortelser
Kontantbehov ved køb
Kontant
År Restgæld Brutto Netto 34,21v/% Afdragsvilkår v/ 34,21%. Afdragsvilkår
Kontantpris/udbetaling
1.075.000,00
1 1.061.067 84.325
60.304
Serie Serielån
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
3.950,00
2 1.046.240 84.271
60.861
Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger,
Ann Annuitetslån
3 1.030.648 84.215
61.768
anslået
0,00
4 1.014.244 84.157
62.672
Mix Mixlån
Omkostninger til berigtigelse af skødet, an 10.000,00
5 996.976 84.097
63.572
Stå Stående lån
10 895.561 83.755
67.705
Knæk Knæklån
15 761.985 83.337
69.318
20 582.890 82.828
71.683
DA Delvist afdragsfrie lån
25 337.966 82.206
75.221
30
0 77.312
76.467
I alt
1.088.950,00
Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,21 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes
skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
Finansieret
55.000,00
4.100,00
500,00
10.000,00
69.600,00
Formular nr. 4108 DECEMBER 2009
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening

Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse Sjelborgdalen 128, 6710 Esbjerg V
Sag nr. 8923
Dato 26-07-2010
Finanseringsforslag 1.
Brutto/md. 6.755
Kontantbehov: 69.550 heraf udbetaling:
55.000
Bemærkninger
Kontantpris: Kontantpris: (#?1016.10125(?1016.1024.10003).
Realkreditlån:
Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1.
Løbetid: 29,7 år.
Var. rente p.t.: 1,4581%, 60,00%-belåning.
Sælgerpantebrev:
Privat lån, løbetid: 30,0 år.
Fast rente: 10,0000%.
?1016.10125(?1016.1024.10003) #)
Ejerskiftelån: Nordea Kredit, Kontant, 29,7 år
Netto/md.
Finansieringforslagets ÅOP:
5.570 v/ 34,21 %.
5,8
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År Restgæld Brutto Netto v/ 34,21 %
1
2
3
4
5
10
15
20
25
30
1.034.246 70.704
1.014.120
72.896
993.460
72.819
972.233
72.741
950.405
72.662
830.772
72.249
688.557
71.807
513.559
71.337
289.372
70.849
0
59.656
52.889
55.137
55.787
56.434
57.078
59.992
61.024
62.676
65.347
59.006
Finanseringsforslag 2.
Brutto/md. 5.303
Kontantbehov: 69.550 heraf udbetaling:
55.000
Bemærkninger
KontanKontantpris: 1.075.000,00.
Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed:
Lånetype: Kontant.
Løbetid: 29,7 år. Ingen restgæld ved udløb.
Fast rente: 1,4478%, 60,00%-belåning.
Sælgerpantebrev:
Lånetype: Privat, løbetid: 30,0 år.
Fast rente: 10,0000%.tpris: 1.075.000,00
Ejerskiftelån: Nordea Kredit, Kontant, 29,7 år
Rente: 1,4478%.
Netto/md.
Finansieringforslagets ÅOP:
4.116 v/ 34,21 %.
5,4
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År Restgæld Brutto Netto v/ 34,21 %
1
2
3
4
5
10
15
20
25
30
1.050.546
1.047.976
1.045.138
1.042.006
1.038.549
1.008.172
826.007
607.894
337.152
0
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,21 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1
pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
54.449
55.690
55.690
55.690
55.690
62.632
82.887
82.237
81.560
67.581
36.619
37.815
38.434
39.055
39.681
49.510
71.359
73.049
75.768
66.902
Formular nr. 4109 DECEMBER 2009
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening