pantebreve digitaliseres - Kromann Reumert
pantebreve digitaliseres - Kromann Reumert
pantebreve digitaliseres - Kromann Reumert
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Kromann</strong> <strong>Reumert</strong><br />
Insolvens og rekonstruktion<br />
Bank- og finansieringsret<br />
Fast ejendom<br />
Nyhedsbrev august 2009<br />
PANTEBREVE DIGITALISERES<br />
– PAS PÅ OVERGANGSREGLERNE<br />
Af advokat Simon Falbe-Hansen<br />
Når digital tinglysning fra 8. september 2009 er en<br />
realitet for tingbogen, bliver <strong>pantebreve</strong> også digitaliseret.<br />
Alle pantsættere, panthavere og andre rettighedshavere<br />
til <strong>pantebreve</strong> tinglyst før denne dato bør<br />
overveje snarest muligt at konvertere deres papir<strong>pantebreve</strong><br />
afgiftsfrit til et digitalt pantebrev.<br />
Papir<strong>pantebreve</strong>t bliver en saga blot<br />
Digital tinglysning indebærer, at papirdokumenter<br />
ikke længere kan anvendes ved tinglysning. Selvom<br />
der indføres digital tinglysning, og dermed digitale<br />
<strong>pantebreve</strong>, vil papir<strong>pantebreve</strong>, som er tinglyst før<br />
8. september 2009, fortsat være fuldt beskyttet med<br />
undtagelse af ejer<strong>pantebreve</strong>, som kun er beskyttet<br />
indtil 7. september 2014. Der er dog flere gode<br />
grunde til at få eksisterende papir<strong>pantebreve</strong> digitaliseret.<br />
Læs mere om hvorfor i de følgende afsnit.<br />
Fast ejendom, biler, løsøre og andelsboliger<br />
Digital tinglysning indføres i første omgang for
<strong>Kromann</strong> <strong>Reumert</strong><br />
Insolvens og rekonstruktion<br />
Bank- og finansieringsret<br />
Fast ejendom<br />
Nyhedsbrev august 2009<br />
tingbogen (fast ejendom). Men senere vil digital<br />
tinglysning også blive indført for bil-, person- og<br />
andelsboligbogen. Det nærmere tidspunkt herfor er<br />
dog endnu ikke offentliggjort.<br />
Almindelige <strong>pantebreve</strong> og skadesløsbreve<br />
Efter de hidtidige regler kunne en panthaver overdrage<br />
sine (tinglyste) <strong>pantebreve</strong> til en anden person,<br />
uden at overdragelsen skulle tinglyses for at være<br />
beskyttet mod overdragerens kreditorer og aftaleerhververe.<br />
Sikringsakten for den nye panthaver<br />
- erhververen - var selve det at få det fysiske pantebrev<br />
i hænde. For så vidt angik skadesløsbreve og<br />
ikke-omsættelige almindelige <strong>pantebreve</strong>, bestod<br />
sikringsakten i at informere debitorerne om overdragelsen.<br />
Med indførelsen af digital tinglysning skal enhver<br />
overdragelse af <strong>pantebreve</strong> tinglyses i tingbogen for<br />
at opnå tilsvarende beskyttelse.<br />
Overgangsregler for almindelige<br />
papir<strong>pantebreve</strong> og papirskadesløsbreve<br />
Rettigheder over eksisterende papir<strong>pantebreve</strong>,<br />
som er tinglyst før 8. september 2009, behøver<br />
som udgangspunkt ingen konvertering til et digitalt<br />
pantebrev og er beskyttet uden tidsbegrænsning.<br />
Dette betyder også, at tidligere utinglyste transporter<br />
af tinglyste <strong>pantebreve</strong> fortsat vil være beskyttede.<br />
Dog er det væsentligt at notere, at hvis der skal ske<br />
ændringer til papirbaserede <strong>pantebreve</strong>, ”fanges”<br />
disse ændringer af de nye regler. Dette betyder, at<br />
f.eks. en transport af papir<strong>pantebreve</strong>t eller ændringer<br />
til papir<strong>pantebreve</strong>ts vilkår skal tinglyses for at opnå<br />
beskyttelse. Dette vil dog kræve, at papir<strong>pantebreve</strong>t<br />
først konverteres til et digitalt pantebrev.<br />
Konverteringen af papir<strong>pantebreve</strong>ne til digitale<br />
<strong>pantebreve</strong> kan ske afgiftsfrit i indtil 5 år, efter loven<br />
er trådt i kraft. Herefter afgiftspålægges en konvertering.<br />
Derfor bør pantsættere, panthavere og andre rettighedshavere<br />
til <strong>pantebreve</strong> tinglyst før 8. september<br />
2009 overveje, om papir<strong>pantebreve</strong>ne afgiftsfrit skal<br />
konverteres til digitale <strong>pantebreve</strong>. Der sker dog<br />
automatisk konvertering af ikke-negotiable <strong>pantebreve</strong><br />
udstedt til realkreditinstitutter ifølge lov om<br />
realkreditlån- og realkreditobligationer m.v., hvorfor<br />
de fleste/alle boligejere med realkreditlån intet skal<br />
foretage sig.<br />
Ejer<strong>pantebreve</strong><br />
Efter de hidtidige regler var (hånd)panthaverens<br />
sikringsakt ihændehavelse af ejer<strong>pantebreve</strong>t - eller<br />
meddelelse til fordringens debitor, hvis <strong>pantebreve</strong>t<br />
ikke var omsætteligt. Herudover skulle panthaveren<br />
sikre sig, at ejer<strong>pantebreve</strong>t oprindeligt var tinglyst.<br />
Eventuelle sekundære (hånd)panthavere skulle informere<br />
den primære (hånd)panthaver for at tilse deres<br />
sikringsakt.<br />
Med digital tinglysning ophører muligheden for<br />
at rådighedsberøve et fysisk pantebrev. Derfor er<br />
sikringsakten nu tinglysning, såfremt pantsætteren<br />
pantsætter en ledig plads i ejer<strong>pantebreve</strong>t til en<br />
panthaver, eller panthaveren overdrager ejer<strong>pantebreve</strong>t.<br />
Hertil kommer, at enhver efterstillet panthaver,<br />
i tillæg til tinglysning af deres panteret, skal<br />
informere primærpanthaver(e) om deres panteret for<br />
at undgå, at primærpanthaver(e) i god tro udvider<br />
deres pantesikrede gæld til skade for de(n) efterstillede<br />
panthaver(e).<br />
Overgangsreglerne for papirejer<strong>pantebreve</strong><br />
Overgangsreglerne for papirejer<strong>pantebreve</strong> er relativt<br />
strenge.<br />
Rettigheder over eksisterende papirejer<strong>pantebreve</strong>,
<strong>Kromann</strong> <strong>Reumert</strong><br />
Insolvens og rekonstruktion<br />
Bank- og finansieringsret<br />
Fast ejendom<br />
Nyhedsbrev august 2009<br />
som er tinglyst før 8. september 2009, bevarer deres<br />
beskyttelse selv efter indførelsen af digital tinglysning.<br />
Dette gælder dog alene indtil 7. september<br />
2014.<br />
Hvis det papirbaserede ejerpantebrev ikke er konverteret<br />
til et digitalt ejerpantebrev inden 7. september<br />
2014 – hvilket kan ske afgiftsfrit - mister ejer<strong>pantebreve</strong>t<br />
dets beskyttelse. Dog vil ejer<strong>pantebreve</strong>t<br />
fortsat vil være gyldigt mellem parterne.<br />
Ligesom ved de almindelige <strong>pantebreve</strong> ”fanges”<br />
ændringer til de eksisterende papirejer<strong>pantebreve</strong> af<br />
de nye regler i deres sidste 5-årige ”beskyttelsestid”.<br />
Dette betyder, at nye rettigheder over eller ændringer<br />
til et papirbaseret ejerpantebrev skal tinglyses for at<br />
opnå beskyttelse. Dette vil som udgangspunkt kræve,<br />
at papirejer<strong>pantebreve</strong>t først konverteres til et digitalt<br />
ejerpantebrev. Sker der ændringer til ejer<strong>pantebreve</strong>t<br />
efter de ”gamle” regler, er disse ikke beskyttet.<br />
Alle pantsættere, panthavere og andre rettighedshavere<br />
til ejer<strong>pantebreve</strong> tinglyst før 8. september 2009<br />
bør derfor overveje, om ejer<strong>pantebreve</strong>t snarest<br />
muligt – og afgiftsfrit - skal konverteres til et digitalt<br />
ejerpantebrev.
2<br />
<strong>Kromann</strong> <strong>Reumert</strong><br />
Insolvens og rekonstruktion<br />
Bank- og finansieringsret<br />
Fast ejendom<br />
Nyhedsbrev august 2009<br />
kontakt<br />
Peter Hyldahl Ebbesen<br />
phe@kromannreumert.com<br />
Direkte: + 45 38 77 44 30<br />
An-Beth Funk-Hansen<br />
afh@kromannreumert.com<br />
Direkte: + 45 38 77 44 88<br />
Simon Falbe-Hansen<br />
sfh@kromannreumert.com<br />
Direkte: + 45 38 77 45 49<br />
Thomas Gravers Andersen<br />
tga@kromannreumert.com<br />
Direkte: + 45 38 77 45 76<br />
København<br />
<strong>Kromann</strong> <strong>Reumert</strong><br />
Sundkrogsgade 5<br />
DK-2100 København<br />
Danmark<br />
Tlf.: +45 70 12 12 11<br />
Fax: +45 70 12 13 11<br />
E-mail: cph@kromannreumert.com<br />
Århus<br />
<strong>Kromann</strong> <strong>Reumert</strong><br />
Rådhuspladsen 3<br />
DK-8000 Århus C<br />
Danmark<br />
Tlf.: +45 70 12 12 11<br />
Fax: +45 70 12 14 11<br />
E-mail: arh@kromannreumert.com<br />
Dette nyhedsbrev kan ikke erstatte juridisk rådgivning. <strong>Kromann</strong><br />
<strong>Reumert</strong> påtager sig intet ansvar for skader eller tab, der direkte<br />
eller indirekte kan afledes af brugen af nyhedsbrevet. Dette<br />
gælder, hvad enten skaden eller tabet er forårsaget af fejlagtig<br />
information i nyhedsbrevet eller af øvrige forhold, der relaterer sig<br />
til nyhedsbrevet.
Change language