Mosebuen 46, 2820 Gentofte - Danbolig

Ejendomsmæglerfirmaet
DanBolig Vangede/Dyssegård
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Brogårdsvej 137, 2820 Gentofte
Tlf. 3940 8090 Fax 3940 8071
vangede@danbolig.dk
CVRnr. 31176107
Mosebuen 46, 2820 Gentofte
HÅNDVÆRKERTILBUD! SUPERHYGGELIG, IDYLLISK VILLA MED BEDSTE BEL
Nu udbydes fantastisk charmerende og yderst velbeliggende villa i
Vangede. Det dejlige hus ligger på en yderst rolig og børnevenlige, villavej
med udsigt til Nynosens trækroner.Huset ligger idyllisk placeret trukket lidt
tilbage på den 1025 m2 store grund. Man er her tæt placeret på både
Busses Skole og Bakkegårdsskolen, ligesom børneinstitutioner og indkøb
ligger ganske tæt på. Har man aldrig været i Nymosen skal denne bestemt
opleves.
Selve huset er på 116 m2 plus udnyttet tagetage (sidstnævnte er ikke
godkendt til beboelse).Huset har været i familiens eje altid og har været
beboet af to familier samtidigt. Der er således: to entréer, to køkkener, tre
stuer og mindre forstue, to soveværelser og en repos på 1. salene (ej
godkendt til beboelse). Der er både badeværelse med kar og gæstetoilet.
Endelig lavloftet kælderrum, som i dag primært bruges til tøjvask og -
tørring.Der fyres med naturgasfyr som er at finde i garagen/værkstedet.
Herudover er der to små træhuse og carport som ikke fremgår af BBRmeddelelsen.
Endelig er der i den dejlige vestvendte baghave
swimmingpool. Hele stedet emmer af hygge og charme med hyggelige
frugttræer og Nymosen som baggrund - men der skal laves en del.
. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.250.000. . . . . .
. AREAL . . . . . BOLIG . . . . . .(BBR)/KÆLDER . . . . . . . . . . . . . . . 116/18 . . . .
GRUNDAREAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1025 . .
. ANTAL . . . . . PLAN/RUM . . . . . . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . 1/5 .
BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1928 . .
AREAL . . . . . . GARAGE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
SNYD IKKE DIG SELV FOR DENNE BOLIGOPLEVELSE - HUSET SKAL
OPLEVES PÅ ADRESSEN.
Sagsnr.
1307TY
VIGTIG INFORMATION
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis
denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud
til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til
at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL
PARTERNE
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:
Ja X Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat
for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering
eller andet:
Ja X
Nej
jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående
eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom
eller i parternes valg af finansiering, forsikring
eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning
af fast ejendom:
Ja
Nej X jf. side 2

Ejendomsmæglerfirmaet
DanBolig Vangede/Dyssegård
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Brogårdsvej 137, 2820 Gentofte
Tlf. 3940 8090 Fax 3940 8071
vangede@danbolig.dk
CVRnr. 31176107
Mosebuen 46, 2820 Gentofte
Sagsnr.
1307TY

Ejendomsmæglerfirmaet
DanBolig Vangede/Dyssegård
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Brogårdsvej 137, 2820 Gentofte
Tlf. 3940 8090 Fax 3940 8071
vangede@danbolig.dk
CVRnr. 31176107
Adresse Mosebuen 46, 2820 Gentofte
Dato 11-11-2009 Sag nr. 1307TY
Kontantpris 3.250.000 Udbetaling 165.000 Brutto md: 21.534 Netto md: 18.369 v/ 31,22%.
Matr.nr. 4CK Vangede, Gentofte
Ejendomstype Villa
Kommune Gentofte
Ejendomsoplysninger
Opført/ombygget år 1928
Zonestatus:
Byzone
Må benyttes til:
Beboelse
- ifølge: Vurdering
Offentlig ejendomsværdi: 4.000.000
- heraf grundværdi:
- pr.:
2.281.300
01-10-2008
Grundskatteloftværdi:
1.249.900
Grundlag for ejendomsværdiskat: 1.942.500
Grundareal 1025 heraf vej 0
Bygningsarealer iflg.:
Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant)
Bebygget areal:
116
Boligareal: 116
Udnyttet tagetage:
Kælderareal: 18
Antal fulde etager: 1
Antal etager inkl. kælder: 1,00
Andre bygninger: 21
- heraf garage: 21
- heraf carport:
- heraf udhus:
- andet:
Andre arealer:
Tekniske oplysninger
Ydermur:
Mursten (tegl, kalksandsten, cementsten)
Tag:
Tegl og tagpap
Vinduer:
Enkeltlag og termovinduer
Ruder:
Der ydes ingen garanti for termovinduer
Gulv:
træ, klinker
Loft:
Pudset samt træ
Varmeinstallation: Naturgas
Antenne:
Offentlige oplysninger
Planforhold: Se kommunalt opl.skema/Se tingbogsattest
Vand: Offentligt
Vej:
Se kommunalt opl.skema
Kloak: Offentligt
El:
Olietank: Under 6.000 liter nedgravet i 1961
Lejeforhold Ingen
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Vand/vandafledning:
Naturgas
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
2008
4.235,04
2008/2009
23.991,60
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:
Miele Keramisk bordkogeplader, Bosch indbygningsovn, Gorenje komfur, Electrolux køleskab, 2
x emhætte
Side 2a

Ejendomsmæglerfirmaet
DanBolig Vangede/Dyssegård
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Brogårdsvej 137, 2820 Gentofte
Tlf. 3940 8090 Fax 3940 8071
vangede@danbolig.dk
CVRnr. 31176107
Adresse Mosebuen 46, 2820 Gentofte
Dato 11-11-2009 Sag nr. 1307TY
Kontantpris 3.250.000 Udbetaling 165.000 Brutto md: 21.534 Netto md: 18.369 v/ 31,22%.
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3
Energimærkning:
Energimærkning er under udarbejdelse.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
20.04.1921 Dok om bebyggelse, benyttelse mv., 12.09.1927 Dok om bebyggelse,
benyttelse mv., 25.04.1956 Dok om ejerens forpligtelse som bruger af et areal mv.,
13.10.1961 Dok om dispensation fra byggelovgivningen, 17.12.2008 Lokalplan nr. 309
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut:
Pengeinstitut:
Forsikringsselskab:
Andre:
Ja
Ja
Ja
Ja
Hvilke: Nordea Kredit
Hvilke: Nordea
Hvilke: Tryg
Hvilke: Se nedenfor
Dansk Pantebrevsbørs, Advokaterne Ret & Råd, advokat Tove Nielsen, Vilsøe
Boligadvokater, Berlingske Tidende, Villabyerne, Jyllandsposten/Politiken, Børsen,
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering:
Forsikringer:
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Hvis ja, hvorfra: Tryg, Willis
Annoncering:
Ja Hvis ja, hvorfra: Se nedenfor
Berlingske Tidende, Villabyerne, Jyllandsposten/Politiken
Andre ydelser: Ja Hvis ja, hvorfra: Salgsprovision af sælgerpantebrev
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie.
svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt
Forbehold:
Øvrige oplysninger
Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive
områdeklacificeret som lettere forurenet, jf. § 1, i lov om nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af
lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden
for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem
et kommunalt regulativ.
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i
omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom
Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Serviceoplysninger
Daginstitutionstakster for Gentofte kommune for år 2009:
- vuggestue pr. md. kr. 2.945,-
- dagpleje pr. md. kr. 2.632,-
ovennævnte takster er for børn indtil 3 år.
- børnehave pr. md. kr. 1.485,-
Side 2b

Adresse Mosebuen 46, 2820 Gentofte
Sag nr. 1307TY
Dato 11-11-2009
Kontantpris 3.250.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 21.534 Netto/md. 18.369 v/ 31,22%.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Ejendomsskatter 2009
Renovation, anslået
Forsikring, anslået
Rottebekæmpelse, anslået
Skorstensfejning, anslået
Målerleje
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto)
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,22
Ejendomsværdiskat
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
%
Kontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgift
0,00 228.788,30 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
19.092,80 19.092,80 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
3.075,00 3.075,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om-
6.697,00 6.697,00
40,05
40,05 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
459,31
459,31 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering
250,00 250,00 vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
29.614,16 258.402,46
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
Kontant Finansieret
0,00 -183.860,31 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
0,00 -57.401,19 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
19.425,00 19.425,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-
19.425,00 -37.976,19 rundet til nærmeste kvarte procent point.
29.614,16 258.402,46 Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
49.039,16 220.426,27
Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen
3.250.000,00 165.000,00
25.400,00 25.400,00
Ingen
Ialt
3.275.400,00 190.400,00
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype
i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering
Kontant-
Nordea Kredit OA Obligation 110.000 110.000 108.458 DKK 5,0000/
5.830 27,0 5,5 0,00
Nej 0
/
/
/
/
/
Formular nr. 4107 DECEMBER 2007
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3