Lokalplan 10-058 - Aalborg Kommune

More documents

Recommendations

Info

Planbestemmelser Lokalplan 10-058 Boulevarden, Aalborg Midtby 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre 1.1 at byrummets arkitektoniske kvalitet bevares og styrkes, 1.2 at der fortsat kan ske ændring og udvikling i områdets handelsliv med respekt for det historiske miljø, 1.3 at bygningerne ved ombygninger og facaderenoveringer søges tilbageført til oprindeligt materialevalg og udseende, 1.4 at ændringer og fornyelser af facader og tag, skilte, markiser, belysning m.m. tilpasses husets oprindelige arkitektur samt gadens/gårdens arkitektoniske helhed, og udføres i en høj kvalitet, og 1.5 at ny bebyggelse inden for området tilpasses den eksisterende facaderække og tilfører gaden/gården kvalitet og oplevelse. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Aalborg Bygrunde 293 a, 294 a, 295 - ejerlejlighed 1-6, 423, 426 b, 428 b, 429 b, 431 c - ejerlejlighed 1-10, 432 c - ejerlejlighed 1-7, 432 d, 433 b - ejerlejlighed 1-15, 438 c, 479 a, 479 b - ejerlejlighed 1-9, 480 a - ejerlejlighed 1-5 og 7-10, 481 a, 481 b, 481 f, 501 a - ejerlejlighed 1-2, 501 ad - ejerlejlighed 1-16, 502 g, 502 n, 502 o, 502 au, 502 av, 502 aæ, 502 aø, 502 bb, 502 bc, 503 aq, 503 ar - ejerlejlighed 1-3, 503 at - ejerlejlighed 1-3, 503 av - ejerlejlighed 1-4, 503 aø, 503 bh, 503 bl, 503 bt - ejerlejlighed 1-7, 503 bz - ejerlejlighed 1-5, 503 bæ, 503 bø, 625 a - ejerlejlighed 1-6, 627 a, 628 a, 727 a - ejerlejlighed 1-10, 732 a, 1315 - ejerlejlighed 1-11, 13 og 14, 1316, del af offentligt vejareal "du" Boulevarden, del af offentligt vejareal "bb" Algade, del af offentligt vejareal "bu" Østerågade, samt alle parceller, der efter den 4. maj 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanområdet er opdelt i delområderne A og B, som vist på Bilag 1 og 2. 2.3 Zoneforhold Lokalplanområdet er i byzone. 3. Arealanvendelse En væsentlig faktor for bymiljøet er et varieret udbud af butikker med levende facader og spændende udstillingsvinduer. Det er lokalplanens intention at fastholde og styrke områdets mangfoldighed i anvendelse, men det skal ske under hensyntagen til såvel handelslivet, områdets boliger, miljøet, arkitekturen mv. Herunder er det af afgørende betydning, at udformningen af eksempelvis butikker sker med stor respekt for facadernes oprindelige udtryk. 20 April 2005
Planbestemmelser Lokalplan 10-058 Boulevarden, Aalborg Midtby Herudover stilles der krav om, at virksomheder og anlæg, der placeres i området, er miljøvenlige. Det vil sige, at de kun påvirker omgivelserne i ubetydelig eller ringe grad. Det gælder en række virksomheder inden for miljøklasse 1 og 2. Anvendelserne er specificeret i Bilag A, side 35. 3.1 Anvendelse, delområde A Kælder/Stueetage: • Butikker (1) • Butikker med værksted (1) • Hotel/restaurant (2) • Rekreative formål • Tekniske anlæg (3) 1.sal: • Butikker (1) • Butikker med værksted (1) • Boliger (etageboliger) (4) • Hotel/restaurant (5) • Klinikker (ikke dyreklinik) (6) • Kontorer • Service • Kulturelle formål • Undervisning Øvrige etager: • Boliger (etageboliger) (4) • Hotel (5) Baghuse: • Boliger (etageboliger) • Butikker (1) • Butikker med værksted (1) • Hotel/restaurant • Klinikker (ikke dyreklinik) (6) • Kontorer • Service • Kulturelle formål • Fritidsformål • Undervisning • Institutioner • Engroshandel • Tekniske anlæg (3) 3.2 Anvendelse, delområde B • Kontorer • Kulturelle formål • Fritidsformål • Undervisning • Rekreative formål • Tekniske anlæg (4) (1) Inden for delområde A må der pr. ejendom indrettes butik/butikker med et samlet maks. bruttoetageareal på 1000 m 2 pr. butik (dagligvarebutikker dog maks. 250 m 2 ). Det forudsættes dog, at der er rummelighed hertil i henhold til detailhandelsplanen (se afsnit om detailhandel side 12 i redegørelsen), og at der er rummelighed inden for de på Bilag 2 viste byggefelter. Butikker kan etableres inden for ejendommens matrikelskel. Butikker kan strække sig over kælder, stueetage og 1. sal, under forudsætningen af, at butikken indrettes, således at facadens oprindelige udformning bevares. Ved anvendelse til butikker på 1.sal forudsættes herudover, at det er i sammenhæng med samme butik i stueetagen, at der er åben forbindelse mellem de to etager og at adgangen til 1. sal alene sker fra terræn. Butikker opdeles normalt i to hovedgrupper: Dagligvarer, som fx fødevarer og rengøringsartikler, aviser, blade, tobak, blomster m.m., og Udvalgsvarer, som fx tekstil og beklædning, hårde hvidevarer, møbler, ure, foto, radio, bøger og andre varer, der købes sjældnere end dagligvarer. (2) Der må ikke indrettes hotelværelser i stue- og kælderetagen i forhusene langs Boulevarden. (3) Der kan opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg primært til områdets forsyning, når disse udformes og placeres under hensyntagen til bebyggelsens og friarealers karakter. (4) Ved opdeling af eksisterende lejligheder må der ikke etableres boliger på under 100 m 2 . April 2005 21
Page 1 and 2: LOKALPLAN 10-058 BOULEVARDEN AALBOR
Page 3: Indholdsfortegnelse Lokalplan 10-05
Page 7 and 8: Redegørelse Lokalplan 10-058 Boule
Page 13 and 14: Mølleå Redegørelse Lokalplan 10-
Page 17: Redegørelse Lokalplan 10-058 Boule
Page 22 and 23: Planbestemmelser Lokalplan 10-058 B
Page 34 and 35: Tinglysning Lokalplan 10-058 Boulev
Page 36 and 37: Bilag A: Erhvervskategorier Lokalpl
Page 39: Støj fra erhverv: Bilag B Lokalpla
Page 42 and 43: Bilag C: Støj fra trafik Lokalplan
Page 45 and 46: 15.4.2004 Lokalplanskabelon A3bilag
Page 47: Lokalplan- og delområdegrænser f

Lokalplan 10-058 - Aalborg Kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?