Grund til salg Flade Engvej 7 - Frederikshavn Kommune
Grund til salg Flade Engvej 7 - Frederikshavn Kommune
Grund til salg Flade Engvej 7 - Frederikshavn Kommune
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Flade</strong> <strong>Engvej</strong> 7<br />
Gældende planer<br />
Lokalplan 10.31.03 gælder for grunden, og<br />
virksomheder vil skulle indrettes efter bestemmelserne<br />
i denne. Endvidere gælder<br />
lokalplan 10.31.01 for grunden. <strong>Grund</strong>en er<br />
endvidere omfattet af kommuneplanen, område<br />
FRE.CE.10.35. Lokalplan og kommuneplan<strong>til</strong>læg<br />
kan fås på Teknisk Forvaltning<br />
eller ses på: http://kort.frederikshavn.dk.<br />
Anvendelse<br />
<strong>Grund</strong>en kan anvendes <strong>til</strong> erhverv eller detailhandel.<br />
Det er muligt at etablere erhverv i virksom-<br />
hedsklasse 1-3, hvilket omfatter eksempelvis<br />
butikker, liberalt erhverv, kontorer, småværksteder<br />
med butik, elektronikværksteder,<br />
håndværksprægede virksomheder og visse<br />
servicevirksomheder.<br />
Hvis der etableres butik, skal det være udvalgsvarebutikker,<br />
der overvejende sælger<br />
særligt pladskrævende varegrupper (større<br />
bygningsmaterialer og haveartikler, traktorer<br />
og større maskiner, biler, campingvogne,<br />
både og lignende).<br />
Bebyggelsesprocent<br />
Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40.<br />
Bebyggelse<br />
Bebyggelsen må opføres i ind<strong>til</strong> 2 etager.<br />
Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m over<br />
terrænniveau. Ved nybyggeri, <strong>til</strong>bygninger og<br />
ombygninger skal der lægges vægt på, at der<br />
opnås en god helhedsvirkning, og at områdets<br />
visuelle udtryk forbedres.<br />
For at Sognefogedgårdens gårdrum kan genskabes,<br />
er det i lokalplanen bestemt, at der<br />
skal opføres bygning eller mur i skel mellem<br />
Sognefogedgården og <strong>Flade</strong> <strong>Engvej</strong> 7 som vist<br />
på kortbilag B <strong>til</strong> lokalplan 10.31.03. Bygningen<br />
eller muren skal opføres i hele byggefeltets<br />
længderetning med en facadehøjde<br />
på 2,5 m. Al øvrig bebyggelse skal placeres<br />
mindst 5 m fra skel mod vej eller nabogrund.<br />
Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bygning<br />
eller mur er opført i overensstemmelse<br />
med lokalplanens bestemmelser punkt 5.7.<br />
Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen<br />
er kloakeret i overensstemmelse<br />
med spildevandsplanen.<br />
Vejbyggelinje 12 m fra vejmidte jævnfør By-<br />
planvedtægt nr. 68 skal overholdes.<br />
Med hensyn <strong>til</strong> bebyggelsens udformning og<br />
ydre fremtræden henvises <strong>til</strong> lokalplanens<br />
bestemmelser om dette.<br />
Etablering af plantebælte<br />
Ifølge lokalplan 10.31.01, punkt 11, skal den i<br />
punkt 9.2 nævnte beplantning ved Sognefogedgårdens<br />
parkeringsplads være etableret,<br />
før ny bebyggelse på <strong>Flade</strong> <strong>Engvej</strong> 7 kan tages<br />
i brug. Det er køber, der etablerer og afholder<br />
alle udgifter <strong>til</strong> etablering af denne beplantning.<br />
Tidligere bebyggelse på grunden<br />
Sælger rev alle bygninger på grunden ned i<br />
2005. Vedlagte luftfoto fra 2004 viser bygningernes<br />
placering. Så vidt det er sælger<br />
bekendt, er der ikke affald, skadelige stoffer<br />
eller andre skjulte rester fra en tidligere<br />
anvendelse som f.eks. veje, brønde, byggeri<br />
eller andet. Såfremt der på grunden alligevel<br />
måtte forekomme skjulte rester af den tidligere<br />
anvendelse, har køber intet krav på erstatning<br />
fra sælger i denne anledning.<br />
Byggepligt<br />
Byggeri på grunden skal være afsluttet senest<br />
2 år efter overtagelsesdatoen. Overholder køber<br />
ikke fristen, skal køber <strong>til</strong>byde og eventuelt<br />
<strong>til</strong>bageskøde grunden <strong>til</strong> kommunen.<br />
Vejadgang<br />
Der vil i forbindelse med et konkret projekt<br />
blive taget s<strong>til</strong>ling <strong>til</strong>, hvorledes vejadgangen<br />
<strong>til</strong> grunden skal være.<br />
Vejen syd for grunden er privat fællesvej,<br />
hvilket betyder, at køber skal deltage i renog<br />
vedligeholdelse af vejen.<br />
Sælger gør opmærksom på, at sælger i 1997<br />
modtog henvendelse fra Sognefogedgården,<br />
som fremsatte påstand om hævdvunden rettighed<br />
<strong>til</strong> vejadgang over grunden. Interesserede<br />
kan gennemse sagen, der ligger hos<br />
sælger.<br />
Bæreevne og forurening<br />
Jordbundsforhold har ikke været undersøgt.<br />
Køber har ret <strong>til</strong> – og opfordres <strong>til</strong> – at gennemføre<br />
nødvendige jordbundsundersøgelser<br />
inden 4 uger efter købers underskrift af<br />
købsaftalen.<br />
Foto Tom Jensen, 31. august 2005.<br />
Sælger har ikke kendskab <strong>til</strong>, at grunden<br />
skulle være forurenet. <strong>Grund</strong>en ligger imidlertid<br />
i byzone, hvorfor jorden er områdeklassificeret<br />
som lettere forurenet.<br />
Vilkår vedrørende dette fremgår af kommunens<br />
generelle <strong>salg</strong>sbetingelser.<br />
Sognefogedgårdens råden over<br />
en del af grunden<br />
Udkast <strong>til</strong> deklaration vedrørende Sognefogedgårdens<br />
ret <strong>til</strong> at benytte en del af grunden<br />
er vedlagt. Køber accepterer deklarationens<br />
indhold og accepterer, at sælger tinglyser<br />
deklarationen. Deklarationen er vedlagt.<br />
Generelle betingelser<br />
Generelle betingelser for kommunens <strong>salg</strong> af<br />
fast ejendom gælder. Betingelserne kan fås i<br />
Teknisk Forvaltning eller ses på: www.frederikshavn.dk<br />
(søg på byggegrunde).
Change language