Forslag - Gladsaxe Kommune

§ 10 Veje, stier og parkering10.1Bebyggelsen skal vejbetjenes fra Mårvænget og Ræveholmen,og der skal etableres interne veje i princippet som vist på kortbilag2.10.2Der skal etableres en offentlig stiforbindelse mellem Mårvængetog Ræveholmen. Der skal desuden etableres stiforbindelsermellem de enkelte boligklynger og gennem den fælles grønningi princippet som vist på kortbilag 2.10.3Der skal anlægges parkeringsareal svarende til mindst 1½ bilpr. bolig. 1 parkeringsplads pr. bolig skal anlægges inden forboligklyngernes ankomstareal. Øvrige parkeringspladser kananlægges langs de interne boligveje. Der skal desuden anlæggesmindst 5 parkeringspladser i forbindelse med fælleshuset.10.4For parkeringsareal og areal til intern boligvej, som anlæggesinden for vejbyggelinjerne langs Motorring 3 og Klausdalsbrovej,skal der anvises et tilsvarende areal uden for byggelinjernetil erstatning i tilfælde af en vejudvidelse.10.5Der skal etableres overdækket cykelparkering svarende tilmindst 2,5 cykel pr. bolig, som skal placeres inden for boligklyngernesankomstareal.§ 11 Trafikstøj11.1Støjbelastning fra trafikstøj må ikke overstige Miljøstyrelsensvejledende retningslinjer. Støjbelastning for udendørs opholdsarealermå ikke overstige 58 dB, og indendørs i sove- ogopholdsrum må belastningen ikke overstige 46 dB med åbnevinduer.11.2Der må opføres støjskærm langs Motorring 3 og langs enstrækning af Klausdalsbrovej, som vist på kortbilag 2. LangsGladsaxe Møllevej må etableres et støjdæmpende hegn påhøjst 1,8 m med en afstand fra vejskel på mindst 5 m.12.3Der må etableres grønne tage, som kan mindske behovet for atbortlede regnvand.12.4Som en del af den fælles grønning skal etableres et overløbsbassinfor regnvand. Overløbsbassinets kapacitet og udformningskal fastlægges i samarbejde med Nordvand A/S. Overløbsbassinetskal udformes på en sådan måde, at det oplevessom et naturligt, landskabeligt element i den fælles grønning.Det kan eksempelvis udformes som et beplantet, fugtigt områdeeller som en regnvandssø med blankt vandspejl.Anlæggets funktion må ikke nedlægges eller reduceres udenforudgående aftale med Nordvand A/S.§ 13 Kollektiv varmeforsyningBebyggelsen skal tilsluttes kollektiv fjernvarmeforsyning. Derkan etableres en midlertidig varmeforsyning indtil den kommunalefjernvarmeudbygning er gennemført.§ 14 Energiforbrug14.1Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibyggeri med lavenergiklasse2015 efter reglerne i bygningsreglementet, BR10.§ 15 Vilkår for ibrugtagen af ny bebyggelseNy bebyggelse må ikke tages i brug, før• der er etableret vejadgang som beskrevet i § 10.1,• bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmetilslutning som beskreveti § 13,• der er etableret opholds- og parkeringsarealer som beskreveti §§ 8.3, 10.3 og 10.5,• der er etableret tilstrækkelige støjdæmpende foranstaltningertil at retningslinjerne i § 11.1 overholdes.§ 16 Ophævelse af lokalplanLokalplan nr. 101, tinglyst den 9. oktober 1997, ophæves i sinhelhed.§ 12 Afvandingsforhold, overløbsbassin12.1Ved afvanding til kloaksystemet må den maksimale vandmængdeikke overstige de gældende afløbskoefficienter.12.2Regnvand kan nedsives på nærmere angivne vilkår, såfremtjordbunds- og forureningsforhold tillader det.§ 17 Lokalplanens retsvirkninger17.1Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes,bebygges og anvendes i overensstemmelse med planensbestemmelser.Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsættesom hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en ”handlepligt” iform af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør.11