Bydelsrolleanalyse - Aalborg Kommune
Bydelsrolleanalyse - Aalborg Kommune
Bydelsrolleanalyse - Aalborg Kommune
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
TEATERKVARTERET<br />
analyse af bydelsrollen
Rapporten er udarbejdet af Bascon i<br />
samarbejde med <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
Tilknyttede medarbejdere<br />
Bascon:<br />
Trine Skammelsen<br />
Christine Haastrup Pedersen<br />
Line Morsing Steenberg<br />
<strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong>:<br />
Bodil V. Henningsen<br />
Maria Skøtt Nicolaisen<br />
Martin Fischer<br />
Hanne Graungaard<br />
Hanne Myrup<br />
Anne Marie Lautrup Nielsen<br />
Jan Øhlenschlæger<br />
Else Strøm<br />
Jesper Schultz<br />
Thina Pernille Wallin Jensen<br />
Bascon A/S<br />
Åboulevarden 21<br />
Postbox 510<br />
DK-8100 Aarhus C<br />
T: [+45] 8731 4400<br />
info@bascon.dk<br />
www.bascon.dk<br />
<strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong><br />
Boulevarden 13<br />
Postbox 462<br />
9100 <strong>Aalborg</strong><br />
T: [+45] 9931 3131<br />
aalborg@aalborg.dk<br />
www.aalborgkommune.dk<br />
Udgivet juni 2012<br />
INDHOLD<br />
Introduktion<br />
Analyse<br />
Helikopterperspektiv<br />
Historiske træk<br />
Teaterkvarterets og <strong>Aalborg</strong>s aktuelle byudvikling<br />
Midtby<br />
Tilgængelighed og parkering<br />
Bykvartererne omkring Teaterkvarteret<br />
Teaterkvarterets bydelsrolle ift . andre bydele<br />
Bydelsperspektiv<br />
Teaterkvarteret<br />
Beboersammensætning<br />
Boligtendenser<br />
Boliger i Teaterkvarteret<br />
Erhvervstendenser<br />
Erhverv i Teaterkvarteret<br />
Detailhandelstendenser<br />
Teaterkvarterets detailhandel<br />
Kultur og oplevelse<br />
Bystruktur<br />
Serial vision<br />
Skala og tæthed<br />
Byrum<br />
Særlige steder<br />
Trafi k og parkering<br />
Fodgængerfl ow<br />
Cykelparkering<br />
Biltrafi k i Teaterkvarteret<br />
Kollektiv trafi k i Teaterkvarteret<br />
Parkering<br />
Udvikling på vej i Teaterkvarteret<br />
Interessentanalyse<br />
Litteraturliste<br />
Bilag: Resultat fra fordebat Budolfi Plads<br />
5<br />
6<br />
6<br />
6<br />
7<br />
8<br />
8<br />
9<br />
10<br />
12<br />
12<br />
14<br />
16<br />
16<br />
18<br />
18<br />
20<br />
20<br />
22<br />
24<br />
25<br />
26<br />
26<br />
28<br />
30<br />
30<br />
31<br />
32<br />
34<br />
36<br />
38<br />
39<br />
40<br />
41
INTRODUKTION<br />
Baggrund for bydelsrolleanalysen<br />
Teaterkvarteret ligger centralt i <strong>Aalborg</strong> – historisk er det<br />
’<strong>Aalborg</strong>s vugge’, mentalt udgør det et centralt omdrejningspunkt<br />
i midtbyen som forbindelsesled mellem det<br />
centrale shoppingområde, den nye havnefront og de omgivende<br />
brokvarterer, Danmarksgadekvarteret/Boulevarden<br />
og Banegården. Området opleves som et levende stykke<br />
byhistorie, som giver sig til udtryk i gadenavnene, skalaspringene<br />
og ikke mindst rækken af de markante bygninger<br />
og institutioner som Budolfi Kirke, <strong>Aalborg</strong> Teater, <strong>Aalborg</strong><br />
Historiske Museum og posthuset samt senest i modernismens<br />
byplanlægning på Vesterbro og Budolfi Plads.<br />
Siden 1960’ernes udbygning af Budolfi Plads-området er der<br />
ikke sket større forandringer i Teaterkvarteret. I forbindelse<br />
med ophør af lejeaft alen for bygningsanlægget med parkeringsanlæg<br />
og dagligvarebutik ved Budolfi Plads/<br />
Vingårdsgade er der en åbning i forhold til at defi nere<br />
Teaterkvarterets rolle på ny - både i forhold til <strong>Aalborg</strong>s<br />
øvrige bydele og i forhold til sammenhængen med byens<br />
øvrige byudvikling. I 2010 indledtes planprocessen for en<br />
fremtidig omdannelse af Budolfi Plads. Der blev holdt en<br />
række debatmøder og byvandringer, hvor en række konkrete<br />
idéer om udvikling og forandring blev bragt i spil.<br />
Grundet usikkerhed omkring nogle centrale ejendommes<br />
udviklingsbehov har planlægningen været sat midlertidigt<br />
i bero. Med baggrund i lejemålets snarlige ophør er det nu<br />
nødvendigt at genoptage planprocessen. Der er samtidig<br />
indledt en forundersøgelse vedr. mulighederne for videreførelse<br />
af en højklasset kollektiv trafi k/letbane gennem<br />
bymidten. Ydermere er der midler til istandsættelse af nogle<br />
af kvarterets byrum, og der er dukket forskellige omdannelsesprojekter<br />
op i naboområderne. Samlet har dette ført<br />
til en beslutning om at indlede planprocessen og indsatsen<br />
vedr. renovering af tilstødende gade- og byrum med en<br />
kortlægning af en større del af byområdet omkring Budolfi<br />
Plads, kaldet ’Teaterkvarteret’.<br />
Formålet med kortlægningen er at undersøge bydelens<br />
rolle set i forhold til byens øvrige udvikling og fi nde frem<br />
til de helt unikke kvaliteter og potentialer, som er til stede<br />
i kvarteret – og som skal danne grundlaget for den kommende<br />
planlægning.<br />
Hvad indeholder analysen?<br />
Analysen skal kortlægge de rekreative, urbane og oplevelsesmæssige<br />
strukturer, der fi ndes i og omkring<br />
Teaterkvarteret i dag. Kortlægningen beskrives ud fra<br />
dels det overordnede helikopterperspektiv med fokus på<br />
Teaterkvarterets bydelsrolle i forhold til <strong>Aalborg</strong> by, og dels<br />
analyseres og kortlægges det stedsnære bydelsperspektiv<br />
med fokus rettet mod Teaterkvarteret som selvstændig<br />
bydel. <strong>Bydelsrolleanalyse</strong>n skal synliggøre Teaterkvarterets<br />
kvaliteter samt analysere og teste de potentialer og barrierer,<br />
området rummer – både visuelt og i forhold til funktioner<br />
og strukturelle udfordringer, som fx trafi k og detailhandel.<br />
Den samlede bydelsrolleanalyse er bygget op omkring en<br />
blanding af konkret, faktuel viden i form af statistikker og<br />
kortlægninger af området og mere subjektiv og personbåren<br />
viden om et særligt fagområde eller om kvarteret.<br />
Kombineret giver de to former for data et nuanceret blik<br />
på Teaterkvarterets kvaliteter og potentialer for udvikling.<br />
Hvem er interviewet?<br />
Interviewpersonerne er udvalgt for at dække temaerne<br />
bosætning, erhverv, detailhandel, trafi k – og parkeringsforhold<br />
samt områdets kultur- og oplevelsespotentialer.<br />
De interviewede repræsenterer både kommunen, konsulentfi<br />
rmaer og lokale aktører og interessenter og giver på<br />
denne vis en nuanceret vurdering af de respektive temaer.<br />
Interviewpersonerne kan i kraft af deres forskellige<br />
baggrund have forskellige vurderinger af forholdene i<br />
Teaterkvarteret, mens der også vil være sammenfald. Disse<br />
beskrives nærmere under afsnittet ”Interessentanalyse”.<br />
Analysens anvendelse<br />
Målet med analysen er få belyst kvarterets udviklingspotentialer<br />
set i forhold til tidens udfordringer og de mange<br />
aktører, der fi ndes i bydelen. Herved skal det gode afsæt for<br />
at kunne tilvejebringe de gode rammer for kvarterets fremtid<br />
sikres! Analysen vil være grundlag for det videre arbejde<br />
med byudvikling for Teaterkvarteret, herunder eft erfølgende<br />
udarbejdelse af plandokumenter og prioritering af indsatsen<br />
vedr. renovering af byrum. Analysen kan med andre ord betragtes<br />
som brobygger mellem den nuværende situation og<br />
de fremtidsvisioner, der fi ndes for Teaterkvarteret og dets<br />
brugere.<br />
Teaterkvarteret ligger centralt i <strong>Aalborg</strong> midtby.<br />
Teaterkvarteret<br />
0 100 200 400 m<br />
Teaterkvarteret 32420 5
Historiske træk<br />
Med sin beliggende i hjertet af <strong>Aalborg</strong> er Teaterkvarteret<br />
et af de områder, der tegner byens historie. Området er<br />
opstået omkring Vesterå og har med udbygningen af<br />
<strong>Aalborg</strong> by fået en central placering som centrum for byens<br />
udvikling. Sporene kan trækkes tilbage til Middelalderen<br />
og trods saneringer og gadegennembrud fi ndes der stadig<br />
spor i bystrukturen, der vidner om områdets historie.<br />
I middelalderen lå Budolfi Plads-området på en lerbanke i den vestligste ende af byen, lige<br />
inden for byens vold og grav. Vesterå var dengang befæstet med en jordvold, som dannede<br />
byens vestligste afgrænsning. Ned til åen gik vandgyder, som fx Latinergyden.<br />
6<br />
ANALYSE helikopterperspektiv<br />
<strong>Aalborg</strong> omkring år 1880 <strong>Aalborg</strong> i 1. halvdel af 1900-tallet <strong>Aalborg</strong> 1953-1976<br />
Skolegadekvarteret var et af <strong>Aalborg</strong>s ældste kvarterer med blandet bebyggelse. Boliger,<br />
værksteder, små forretninger, værtshuse, Bispegården og De Smithske Jernstøberier lå her<br />
side om side. 1930’ernes nedrivning af kvarteret var et af byens første saneringsprojekter.<br />
<strong>Aalborg</strong> 1980-2001<br />
<strong>Aalborg</strong> by vokser, og Teaterkvarteret får en central rolle som knudepunkt for<br />
kollektiv trafi k og parkering.<br />
Budolfi Plads blev til i midten af 1930’erne, da man bortsanerede det gamle Skolegadekvarter.<br />
Projektet hed Den store Udluft ning. Byen ønskede sig brændende et torv og en frilagt<br />
domkirke. Pladsen blev brugt til byfester og markedsplads i 1940’erne til 1950’erne. Behovet<br />
for parkering og plads til trafi kken oversteg behovet for en stor plads. Budolfi Plads bebygges<br />
igen i starten af 1960’erne med kontorhuset Budolfi Hus og Kvickly med p-anlæg, i dag Super<br />
Brugsen.
Teaterkvarteret og <strong>Aalborg</strong>s aktuelle<br />
byudvikling<br />
Teaterkvarteret ligger i dag fortsat som et centralt område<br />
i <strong>Aalborg</strong>s midtby med gode infrastrukturelle forbindelser.<br />
Jernbanen og <strong>Aalborg</strong> Banegård ligger i gåafstand fra<br />
området, og der er tanker om at videreføre en højklasset<br />
kollektiv trafi kforbindelse gennem området. Via Vesterbro<br />
og Jyllandsgade/Boulevarden er der god adgang til området<br />
fra de større trafi kveje.<br />
<strong>Aalborg</strong> er kendetegnet ved en række grønne kiler, der<br />
trækker landskabet ind i byen. Østeråkilen kommer med<br />
Godsbanearealets aktuelle omdannelse til bl.a. åpark<br />
ganske tæt på Teaterkvarteret og dets beboere og brugere.<br />
Ligeledes har Teaterkvarteret gode forbindelser til de rekreative<br />
aktivitetsområder ved den nye centrale havnefront.<br />
I relation til <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong>s planstrategi ligger<br />
Teaterkvarteret i <strong>Aalborg</strong>s væktsakse, der indbefatter og<br />
sammenbinder en række større aktuelle byomdannelsesområder<br />
og store off entlige investeringer i bl.a. infrastruktur<br />
og nyt universitetshospital. I forbindelse med den aktuelle<br />
revision af kommuneplanens hovedstruktur arbejdes med<br />
en indsats vedrørende udvikling af <strong>Aalborg</strong>s oplevelsespotentialer.<br />
I den forbindelse er udpeget en oplevelseszone,<br />
som bl.a. omfatter den centrale havnefront (med Nordkraft ,<br />
Musikkens Hus m..fl .) og Teaterkvarteret i kraft af sine<br />
åbenlyse byhistoriske kvaliteter (”<strong>Aalborg</strong>s vugge”) og karakteristiske,<br />
markante bygninger som Budolfi Kirke, Jens<br />
Bangs Stenhus etc.<br />
NØRRESUNDBY HAVNEFRONT<br />
GODSBANEAREALET<br />
NORDHAVNEN<br />
ETERNITTEN<br />
ØSTRE HAVN<br />
MUSIKKENS HUS<br />
UNIVERSITETSHOSPITAL<br />
Signatur<br />
Teaterkvarteret<br />
Bebyggelse<br />
ikke tæt befolket<br />
Bebyggelse<br />
Bebyggelse<br />
tæt befolket<br />
Aktuelle<br />
omdannelser<br />
og projekter<br />
Fremtidig højklasset<br />
kollektiv<br />
trafik (1. etape)<br />
Jernbane<br />
Nærbanestation<br />
Vækstaksen<br />
0 500m 1 km<br />
Kortet viser <strong>Aalborg</strong>s aktuelle omdannelsesprojekter, der ligesom Teaterkvarteret ligger inden for vækstaksen. Bebyggelsestæthed og infratrukturel tæthed er høj i midtbyen omkring<br />
Teaterkvarteret.<br />
Teaterkvarteret 32420 7
8<br />
0 100 200 400 m<br />
Med de store kulturinstitutioner og Friis udvides byens centrum mod øst.<br />
Signatur<br />
0 100 200 400 m<br />
Kastetvej<br />
Hasserisgade<br />
Kong Christians Allé<br />
Kort over større kulturinstitutioner i <strong>Aalborg</strong> midtby. Kort over udvalgte trafi kveje og større parkeringanlæg i <strong>Aalborg</strong> midtby.<br />
Rekreation/<br />
havnefornt<br />
Rekreation/park<br />
Fremtidig park<br />
Kulturinstitution<br />
Midtby<br />
Teaterkvarteret har sammen med Jomfru Ane Gade Kvarteret og Middelalderkvarteret (se illustration<br />
på næste side med bykvarterer) tidligere udgjort <strong>Aalborg</strong>s centrale midtby, og det er stadig her gågadenettet<br />
og strøggader løber fl ankeret af gamle karakterfulde bygninger. Udviklingen af <strong>Aalborg</strong> centrale<br />
havnefront med de nye store kulturinstitutioner, Utzon Centret, Musikkens Hus og Nordkraft bevirker,<br />
at byens centrum udvides mod øst.<br />
Strøggade<br />
Havnefront<br />
<strong>Aalborg</strong> Sygehus Nord<br />
5 min<br />
5 min Teaterkvarteret<br />
mod<br />
Svenstrup,<br />
Nibe og<br />
Støvring<br />
station<br />
7 min<br />
15 min<br />
1 min<br />
Afstande til/fra Teaterkvarteret.<br />
Vesterbro<br />
Nørresundby<br />
Gågade<br />
mod<br />
Gistrup,<br />
Klarup og<br />
Storvorde<br />
Musikkens Hus<br />
15 min<br />
mod AAU<br />
(Universitet)<br />
og fremtidigt<br />
<strong>Aalborg</strong><br />
Universitetshospital<br />
25 min 25 min 30 min<br />
0 100 200 400 m<br />
Østre Allé<br />
<strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong>s<br />
parkeringsstrategi:<br />
Det er ønsket, at parkeringen<br />
fl yttes fra Den centrale Midtby<br />
til større parkeringsanlæg i<br />
periferien af <strong>Aalborg</strong> centrale<br />
Midtby. Det gælder specielt med<br />
hensyn til langtidsparkering.<br />
Jyllandsgade<br />
Sønderbro<br />
Nyhavnsgade<br />
Østerbro<br />
Signatur<br />
Trafikvej<br />
Togforbindelse<br />
Fremtidig højklasset<br />
kollektiv<br />
trafik (1. etape)<br />
Station<br />
Større parkeringsanlæg<br />
0 100 200 400 m<br />
Tilgængelighed og parkering<br />
Teaterkvarteret ligger centralt ift . midtbyens shopping-områder med god tilgængelighed for både den kollektive<br />
trafi k og bilister. Kvarteret fungerer i høj grad som et transit- og forbindelsesområde, nord-syd<br />
mellem den centrale havnefront og <strong>Aalborg</strong> Banegård, øst-vest mellem midtbyens gågader og Vestbyen.<br />
Regionalt set ligger Teaterkvarteret opportunt i kraft af netop nærhed til banegården og kommende<br />
højklasset kollektiv trafi kforbindelse, områdets generelt gode forsyning med kollektiv trafi k og med de<br />
attraktivt beliggende p-pladser på Budolfi Plads. Den gode tilgængelighed er i høj grad en af områdets<br />
markante styrker ift . det eksisterende handels- og kulturliv.
Bykvartererne omkring<br />
Teaterkvarteret<br />
<strong>Aalborg</strong> består af en række meget forskelligartede bykvarterer<br />
med hver sin særlige identitet og stemning.<br />
Kvarterernes forskellighed bygger på stedets historie, bebyggelseskarakteren,<br />
arkitekturen, funktionerne og ikke<br />
mindst de mennesker, der bor og færdes i kvarteret.<br />
Kvarterernes grænser er ikke altid skarpt optrukne, men<br />
opleves som mere fl ydende. På de følgende sider er foretaget<br />
en opdeling i kvarterer fortrinsvist eft er den fysiske<br />
karakter suppleret af de funktionelle træk, der kendetegner<br />
de respektive kvarterer.<br />
Vestbyen<br />
Hasseris<br />
Klostermarken<br />
Reberbansgadekvarteret<br />
Kort over kvarterer i <strong>Aalborg</strong> midtby.<br />
Vestre<br />
Havnefront<br />
Stationskvarteret<br />
Jomfru Ane Gade<br />
Kvarteret<br />
Teaterkvarteret<br />
Middelalderkvarteret<br />
Danmarksgadekvarteret<br />
Godsbanen<br />
Havnefrontkvarteret<br />
Østre Havn<br />
Østerbrokvarteret<br />
Øgadekvarteret<br />
0 100 200 400 m<br />
Teaterkvarteret 32420 9
Teaterkvarterets bydelsrolle i forhold til andre bydele<br />
TEATERKVARTERET<br />
beboere<br />
92 pr. ha<br />
10<br />
arbejdspladser<br />
114 pr. ha<br />
HISTORISK MIDTBY<br />
» Karré- og middelalderstruktur<br />
» Shopping/kultur<br />
» <strong>Aalborg</strong> Teater/Studenterhuset/<br />
Helligåndsklostret/Budolfi Kirke/det<br />
gamle rådhus/Historisk Museum<br />
JOMFRU ANE GADE<br />
KVARTERET<br />
HAVNEFRONT-<br />
KVARTERET<br />
MIDDELALDER-<br />
KVARTERET<br />
DANMARKSGADE-<br />
KVARTERET<br />
GODSBANEN og<br />
STATIONS-<br />
KVARTERET<br />
Under udvikling Under udvikling<br />
92 pr. ha 124 pr. ha 23 pr. ha 66 pr. ha 154 pr. ha 103 pr. ha 171 pr. ha 46 pr. ha 19 pr. ha 45 pr. ha<br />
STRØGKVARTER<br />
» Karré- og middelalderstruktur<br />
» Shopping/caféer og værtshuse<br />
» Gågaderne/Jomfru Ane Gade<br />
KULTURELT KNUDEPUNKT<br />
» Omdannet industriområde/store voluminer<br />
» Kultur/shopping/rekreation<br />
» Havnepromenade/Jomfru Ane Park/<br />
Utzoncentret/Nordkraft /Musikkens Hus<br />
STRØGKVARTER<br />
» Middelalderstruktur/smalle gader/små<br />
byhuse<br />
» Shopping/caféer/kunsthåndværk<br />
» Hjelmerstald<br />
BOLIGKVARTER<br />
» Høj karréstruktur/byfornyelse<br />
» Boliger/små butikker/politi- og brandstation<br />
» Grønttorv<br />
CAMPUS<br />
» Byomdannelse<br />
i gang<br />
» Uddannelse/<br />
ungdomsboliger/rekreation/<br />
kulturspor<br />
TRAFIKKNUDE-<br />
PUNKT<br />
» Enkeltstående bebyggelse<br />
» Transit/rekreation/<br />
shopping<br />
» Banegård/rutebilstation/Kennedy<br />
Arkaden/Kildeparken<br />
3
KLOSTERMARKEN<br />
og<br />
HASSERIS<br />
REBERBANSGADE<br />
KVARTERET<br />
og VESTBYEN<br />
VESTRE HAVNEFRONT ØSTRE HAVN<br />
ØSTERBRO-<br />
KVARTERET<br />
ØGADE-<br />
KVARTERET<br />
32 pr. ha 11 pr. ha 122 pr. ha 41 pr. ha<br />
26 pr. ha 5 pr. ha 123 pr. ha 11 pr. ha 87 pr. ha 71 pr. ha Under udvikling Under udvikling 60 pr. ha 24 pr. ha 148 pr. ha 8 pr. ha<br />
BOLIGKVARTER<br />
» Byhuse/parcelhuse<br />
» Boliger/uddannelse/kirkegård<br />
BOLIGKVARTER<br />
» Villaer/byhuse<br />
» Boliger/domiciler/udsigt/<br />
bydelscenter<br />
BROGADEKVARTER<br />
» Karréstruktur<br />
» Boliger/små butikker/caféer/take<br />
away<br />
» Sygehus Nord<br />
BOLIGKVARTER<br />
» Karréstruktur<br />
» Boliger/små erhverv<br />
» <strong>Aalborg</strong> Stadion/<br />
Haraldslund<br />
FRUGT&GRØNT<br />
BOLIGKVARTER<br />
» Nyere karréstruktur<br />
» (Udsigts)boliger/uddannelse/virksomheder<br />
» Havnepromenaden<br />
BYOMDANNELSESOMRÅDE<br />
» Tæt bykvarter<br />
» Boliger/erhverv<br />
» Havnebassin/Little Manhattan<br />
BROKVARTER<br />
» Karréstruktur<br />
» Rekreation/industri/boliger<br />
» Karolinelund/Østre Anlæg/<br />
Tulipfabrikken<br />
BOLIGKVARTER<br />
» Karré- og stokbebyggelse<br />
» Boliger/almene boliger/bydelscenter<br />
Teaterkvarteret 32420 11
12<br />
ANALYSE bydelsperspektiv<br />
Teaterkvarteret<br />
Teaterkvarteret er en del af <strong>Aalborg</strong> midtby og ligger<br />
centreret omkring <strong>Aalborg</strong> Teater, Budolfi Kirke og<br />
Helligåndsklosteret.<br />
Kvarteret afgrænses af Vesterbro, Danmarksgade,<br />
Boulevarden og Bispensgade og er i alt ca. 12 hektar stort.<br />
Området består fortrinsvist af kultur og oplevelsestilbud,<br />
detailhandel og boliger og kan afl æses som en graduering<br />
fra kultur og detailhandel i nord mod boliger i syd.<br />
Sankt Jørgens Gade<br />
Hasserisgade<br />
Kirkegårdsgade<br />
Svendsgade<br />
Vesterbro<br />
Dalgasgade<br />
Reberbansgade<br />
Stengade<br />
Urbansgade<br />
Holbergsg<br />
Ladegårdsgade<br />
Jens Bangs Gade<br />
Vesterbro<br />
Grønnegangen<br />
P<br />
Jernbanegade<br />
Tiendeladen<br />
Schellerups Gang<br />
Danmarksgade<br />
Christiansgad<br />
Kattesundet<br />
Gravensgade<br />
Ve<br />
Latinergyden<br />
Budolfi Plads<br />
Vingårdsgade<br />
Sankelmarksgade<br />
Jomfru Ane G<br />
Bleggårdsgangen<br />
Klosterjordet<br />
Maren Turis Gade<br />
Krogen<br />
C.W.<br />
Obels<br />
Plads<br />
Algade<br />
ds<br />
Gammeltorv<br />
Boulevarden<br />
Doktorens Gyde<br />
Strandstien<br />
Cortesgyde<br />
Adelgade<br />
Skipper Clements Gade<br />
Brandstrupsgade<br />
Bispensgade<br />
Roldgade<br />
Synagogegade<br />
Gråbrødregade<br />
Møllegade<br />
Mølleå<br />
Østerågade<br />
Lille Kongensgade<br />
Nytorv<br />
Vi kan sælge alt!<br />
”Teaterkvarteret er et super populært område<br />
- vi kan sælge alt! Det er især folk i den 3. alder<br />
og de unge, der slår til.”<br />
Claus Nygaard Jensen, EDC Vesterbro<br />
Hjelmerstald<br />
eder Barkes Gade<br />
Braskensgade<br />
Bredegade<br />
Arkivstræde<br />
Pederstræde<br />
Vor Frue Stræde<br />
Niels Ebbesens Gade<br />
Slotsplad<br />
Slotsgades V<br />
Slotsg<br />
Gab<br />
Søndergade<br />
0 25<br />
50 100 m<br />
Fj<br />
N
At løft e det, der virker!<br />
”Området ser ud til at fungere i sin nuværende form - det er et spørgsmål om at løft e det, der virker! Det<br />
vil være hensigtsmæssigt at skabe en bydel, der matcher de små lejligheder, og det giver god mening<br />
at fortsætte udviklingen mod studenterkvarter.”<br />
Jesper Bo Jensen, Fremforsker<br />
”Området eksisterer i kraft af sin diversitet med indkøbsmuligheder,<br />
service, torve og frem for alt liv!”<br />
Kim G. Pedersen, <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong><br />
Teaterkvarteret 32420 13
Beboersammensætning<br />
I Teaterkvarteret bor ca. 1.100 mennesker, hvoraf hovedparten<br />
er unge mellem 18 og 30 år. Der bor ganske få børn i<br />
området, og sammenholdt med den demografi ske sammensætning<br />
af beboere i området i øvrigt tegnes et billede af en<br />
bydel med klar overvægt af unge studerende.<br />
Fremtidsforsker Jesper Bo Jensen vurderer, at Teaterkvarteret<br />
er et velfungerende område, som det er i dag, og at der er<br />
god mening i at udbygge området som studenterbydel.<br />
Vurderingen bygger han dels på områdets beboersammensætning,<br />
den naturlige opdeling i en boligdel og en<br />
mere livlig teaterdel, der blot skal forstærkes samt en fi n<br />
detailhandelsdel, der blot skal kobles mere på resten af detailhandlen<br />
i byen. Dertil kommer indfl ytningen af <strong>Aalborg</strong><br />
Universitet til byen, som allerede er i gang, og som vil forstærke<br />
boligbehovet i byen - især for studerende. Yderligere<br />
er det et uhyre udbredt fænomen i bosætningen af unge og<br />
studerende (som beskrevet i Ungdomsbolighøringen for boligudvalget<br />
i Folketinget i eft eråret 2010), at centraliteten<br />
er aldeles afgørende – centralitet i ungdomsboligerne er<br />
mere afgørende end størrelse.<br />
Ifølge Jesper Bo Jensen står storbyerne over for en tiltagende<br />
revitalisering og en medfølgende udskift ning af<br />
beboergrupperne. Midtbyerne tiltrækker i stigende grad<br />
procent<br />
14<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
10<br />
Teaterkvarteret<br />
<strong>Aalborg</strong>*<br />
*hele <strong>Aalborg</strong> kommune<br />
42% 32%<br />
26%<br />
48%<br />
17%<br />
11%<br />
1 pers. 2 pers. 3 pers. 4 pers. +5 pers.<br />
Husstandsstørrelse.<br />
10%<br />
5%<br />
unge mennesker, der eft erspørger centralitet og dermed<br />
kort afstand til byens centrum og dets udbud af aktiviteter.<br />
Også seniorerne er ved at få øjnene op for midtbyens kvaliteter<br />
og søger tilbage til større lejligheder eft er tidligere at<br />
have forladt midtbymiljøerne til fordel for forstædernes hus<br />
og have.<br />
Når de unge nærmer sig 30-årsalderen og stift er familie,<br />
skift es midtbyens dynamik og aktivitetsudbud ud med hus,<br />
have og ro i forstæderne. Der er således ikke børnefamilier<br />
væsentligt repræsenteret i Teaterkvarteret.<br />
Ifølge Kim G. Pedersen, <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong> oplever byen en<br />
stigende interesse fra byens seniorerer for at fl ytte tilbage<br />
til midtbyen. De mindre købestærke seniorer kan fi nde<br />
Teaterkvarteret interessant som alternativ til Havnefronten<br />
med høje huslejer – Teaterkvarteret ligger i gåafstand til alt<br />
og har et stort kulturmæssigt potentiale ”lige om hjørnet”.<br />
Cameo-typer<br />
For at få et mere helhedsorienteret billede af kommunens,<br />
og dermed også Teaterkvarterets beboere, har <strong>Aalborg</strong><br />
<strong>Kommune</strong> fået gennemført en kortlægning af beboertyper,<br />
de såkaldte Cameo-typer. Cameo er et geo-demografi sk klassifi<br />
kationssystem, der på baggrund af data fra Danmarks<br />
Statistik med relation til husstande (tilstedeværelsen af<br />
5%<br />
4%<br />
procent<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
Teaterkvarteret<br />
<strong>Aalborg</strong><br />
1 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100<br />
år<br />
børn, alder, uddannelse, indkomst, hustype, geografi sk<br />
område etc.) identifi cerer 37 forskellige husstandstyper<br />
fordelt på 10 hovedgrupper.<br />
I <strong>Aalborg</strong> midtby (Teaterkvarteret +) er primært tre typer repræsenteret:<br />
Karrierestart, Traditionelle boligblokke og Ung<br />
på vej. I det følgende beskrives karakteristika herfor.<br />
I Karrierestart bor de primært i (små) lejeboliger. De bor<br />
samtidigt næsten kun i etageboliger, mens også mange<br />
bor på værelser såsom et kollegium. Uddannelsesniveauet<br />
er højt, idet fl est har en høj længerevarende uddannelse.<br />
Der er desuden mange nyuddannede og studerende.<br />
Husstandsindkomsten er lav og typisk under en halv million<br />
kr. Hovedparten er mellem 18-34 år, og størstedelen har ikke<br />
børn.<br />
I Traditionelle boligblokke bor de primært til leje i etageboliger<br />
med mindre boligstørrelser. Uddannelsesniveauet er<br />
forholdsvist lavt, idet fl est alene har en erhvervsuddannelse.<br />
Samtidig er deres husstandsindkomst lav og typisk under<br />
400.000 kr. En stor andel er mellem 18-34 år, mens der også<br />
er en stor repræsentation af ældre over 75 år. Størstedelen<br />
har ikke børn.<br />
procent<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
10<br />
Teaterkvarteret <strong>Aalborg</strong>*<br />
*hele <strong>Aalborg</strong> kommune<br />
48%<br />
4%<br />
43%<br />
I Ung på vej bor de hovedsageligt i<br />
mindre lejeboliger, enten etageboliger<br />
eller enkelthuse. Mange bor desuden<br />
på et værelse såsom kollegium.<br />
Uddannelsesniveauet er generelt lavere<br />
med en nogenlunde lige stor andel, der<br />
har en studentereksamen, en erhvervsuddannelse<br />
og en høj længerevarende<br />
uddannelse. Derudover er der en stor<br />
koncentration af studerende, lærlinge og<br />
elever. Ydermere er husstandsindkomsten<br />
meget lavere end landsgennemsnittet og<br />
typisk under 300.000 kr. En meget høj<br />
andel er mellem 18-29 år, hvoraf størstedelen<br />
ikke har børn.<br />
Sammenholdes dette med de demografi<br />
ske karakteristika for Teaterkvarteret<br />
står det klart, at området især kendetegnes<br />
af unge studerende og kan afl æses<br />
som en primær studenterbydel.<br />
5%<br />
Beskæftiget Arbejdsløs Udenfor Pensionister Beskæftiget Arbejdsløs Udenfor Pensionister<br />
arbejdsstyrken<br />
arbejdsstyrken<br />
Aldersfordeling. Beskæft igelse, befolkningens socioøkonomiske status for hele <strong>Aalborg</strong><br />
<strong>Kommune</strong> og for Teaterkvarteret. Vær opmærksom på, at studerende falder<br />
under gruppen ”Udenfor arbejdsstyrken”.<br />
49%<br />
8%<br />
33%<br />
10%
”Teaterkvarteret er et eksempel på det klassiske fl yttemønster: Der bor mange unge,<br />
der tiltrækkes af midtbyens aktivitetsudbud og mindre lejlighedsstørrelser, og når de<br />
stift er familie fl ytter de til hus med have uden for byen. ”<br />
Et udpluk af Teaterkvarterets beboere og brugere.<br />
Kim G. Pedersen, <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong><br />
”Vi kender ikke til sociale problemer i området - det hænger nok sammen med, at der er<br />
så mange unge, der typisk er studerende og ikke giver anledning til sociale udfordringer”<br />
Dorte Nielsen, <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong><br />
Brugernes behov i det off entlige rum<br />
Unge/studerende<br />
De yngste mennesker har<br />
overvejende et socialt brug<br />
af det off entlige rum. At<br />
mødes med vennerne for<br />
at slappe af, ligge i solen<br />
og spise og drikke er fælles<br />
aktiviteter. At besøge det<br />
rigtige sted med de rigtige<br />
mennsker synes vigtigt,<br />
og de er derfor villige til at<br />
bevæge sig et stykke for<br />
at fi nde det off entlige rum,<br />
som de kan lide. For nogle<br />
er også en mere aktiv brug<br />
som løb eller sport helt<br />
normalt.<br />
Præferencer til det offentlige<br />
rum: Mulighed for<br />
BBQ eller bålsteder, god<br />
belysning og plæner.<br />
Boligpræferencer:<br />
Et-værelses, ungdomsboliger,<br />
delelejligheder, lave<br />
lejepriser.<br />
Bylivspræferencer: Gode<br />
barer, caféer og musiksteder<br />
og diskoteker.<br />
Børnefamilier<br />
Unge familier med børn<br />
under 6 år bruger det offentlige<br />
rum ret hyppigt,<br />
typisk et par gange om<br />
ugen og tilbringer megen<br />
tid der sammen med deres<br />
familie og med legeaktiviteter.<br />
Børnefamilierne bruger<br />
primært det off entlige rum i<br />
ferier og weekender.<br />
Præferencer til det offentlige<br />
rum: Legeudstyr,<br />
plæner, mange træer,<br />
fodboldbaner/boldbaner.<br />
Boligpræferencer: Større<br />
lejligheder med plads til<br />
børn, godt og trygt gårdmiljø.<br />
Trygge omgivelser<br />
med begrænset trafi k.<br />
Institutioner og legepladser<br />
i nærheden.<br />
Bylivspræferencer: Gode<br />
madsteder og børnevenlige<br />
restauranter. Kultursteder,<br />
hvor børnene er velkomne.<br />
Ældre<br />
Flest seniorer arbejder<br />
ikke, og de har derfor mere<br />
tid til at besøge off entlige<br />
rum på daglig basis, hvis<br />
deres helbred tillader det.<br />
De bruger hovedsageligt<br />
det off entlige rum til at gå<br />
en tur i, oft e med deres<br />
hund, mens nogle cykler.<br />
Præferencer til det<br />
off entlige rum: God belysning,<br />
plæner, varieret<br />
plante- og dyreliv, blomsterbede,<br />
bænke, toiletter og<br />
skiltning.<br />
Boligpræferencer:<br />
Mindre til mellemstore<br />
lejligheder, trygt gårdmiljø.<br />
Ældreboliger. Trygge<br />
omgivelser med begrænset<br />
trafi k. Indkøbsmuligheder i<br />
nærheden.<br />
Bylivspræferencer:<br />
Seniorerne er en blandet<br />
gruppe, der har en bred og<br />
varieret kultur interesse.<br />
*Tekst vedr. det off entlige rum er fra publikationen ’Vedkommende Byrum’ af metopos for daværende Socialministeriet.<br />
Teaterkvarteret 32420 15
Boligtendenser<br />
Midtbyens beboere stiller krav til et bredt spektrum af<br />
tilbud i byen, gode forbindelser og nem kobling til kollektiv<br />
trafi k og rekreative byrum og parker i nærheden.<br />
De unge eft erspørger mindre og billige lejemål, som nemt<br />
kan udskift es, hvis studie eller job kræver det. For de unge<br />
er miljøet omkring boligen vigtigere end selve boligen. Kort<br />
afstand til et aktivt byliv med caféer og barer samt til uddannelsesinstitutioner<br />
eller nem kollektiv forbindelse dertil er<br />
væsentlige faktorer.<br />
Seniorerne vælger primært lidt større boliger med god kvalitet<br />
og tilgængelighed fx elevator. For seniorerne vægtes<br />
ligeledes nærhed til byens tilbud, heriblandt nærhed til<br />
indkøbsmuligheder og rekreative rum med opholdsmuligheder<br />
højt. Mange seniorer bruger dagligt den kollektive<br />
trafi k, hvorfor nære stoppesteder og gode forbindelser er<br />
meget vigtige for netop denne gruppe.<br />
De større lejligheder med trygge og grønne gårdmiljøer<br />
og gode opgange med tilknyttet opbevaring for cykler og<br />
barnevogne henvender sig til børnefamilier. De har behov<br />
for rekreative grønne byrum og legepladser i nærheden af<br />
boligen samt børneinstitutioner i kort afstand. Desuden<br />
trygge trafi kforhold og evt. mulighed for delebil eller gode<br />
p-forhold.<br />
16<br />
Boliger i Teaterkvarteret<br />
I Teaterkvarteret er der i alt 669 boliger. De fordeler sig på<br />
henholdsvis 37% ejerboliger og 63% lejeboliger, heraf er 19%<br />
ungdomsboliger. Den tidligere tekniske skole omdannes<br />
aktuelt til 114 nye ungdomsboliger. Samtidig er godt 70%<br />
af områdets boliger på 2 eller 3 værelser. Der har tidligere<br />
været større lejligheder, som blev opdelt for at imødekomme<br />
en stigende eft erspørgsel eft er mindre, billigere lejemål.<br />
De mange små lejeboliger afspejler dels beboersammensætningen<br />
med overvægt af unge, men vidner også om, at<br />
området har undergået en transformation fra et mere bredt<br />
sammensat boligområde til studenterbydel. Lejemålene er<br />
attraktive og lette at udleje, og der er en hyppig udskift -<br />
ning af beboerne – de unge bor der ikke, de har det snarere<br />
som base. Den hyppige udskift ning af beboere i området<br />
betyder, at der ikke knyttes stærke bånd mellem beboer og<br />
bydel, og særligt de unge studerende bruger ikke kvarteret<br />
som udvidet dagligstue - de lever i lige så høj grad deres liv<br />
i studiemiljøet og særlige steder i byen.<br />
Boligerne i kvarteret er stort set alle lejligheder i etageejendomme<br />
uden elevator, dels som 2-3 etagers smalle<br />
etageeendomme og højere karréer med tilknyttede gårdrum<br />
i varierende kvalitet.<br />
4½ etagers boligkarréer. 2-3 etagehuse med butikker i stueetagen.<br />
”Boligmassen i Teaterkvarteret er kendetegnet ved små, etagelejligheder<br />
uden elevatorer. Lejlighedsstørrelser er en vigtig parameter ift . valg af<br />
bolig.”<br />
Dorte Nielsen, <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong><br />
”Teaterkvarteret er et attraktivt område at bo i. Vi oplever stor interesse<br />
for alle de boliger, vi har til salg i området - vi kan sælge alt i kraft af den<br />
gode beliggenhed! Der er dog en tiltagende eft erspørgsel af større lejligheder<br />
med egen parkeringsplads.”<br />
Claus Nygaard Jensen, EDC Vesterbro<br />
Kort over boligområder med henholdsvis bolig, bolig og erhverv samt centerområdet med bolig, handel og erhverv.<br />
Etagehuse ved <strong>Aalborg</strong> Teater.<br />
Signatur<br />
Boliger<br />
Blandet bolig<br />
og erhverv<br />
Centerområde<br />
0 100 200 400 m
37%<br />
63%<br />
heraf 19 %<br />
ungdomsboliger<br />
Vesterbro<br />
201<br />
24<br />
89 33<br />
57<br />
25%<br />
54%<br />
Jernbanegade<br />
66<br />
75%<br />
46%<br />
92<br />
Danmarksgade<br />
0<br />
Sankelmarksgade<br />
23%<br />
16%<br />
Vingårdsgade<br />
26%<br />
77%<br />
74%<br />
84%<br />
0<br />
Algade<br />
Boliger i Teaterkvarteret fordelt på ejer- og lejerboliger.<br />
94<br />
Boulevarden<br />
41%<br />
8% 13<br />
59%<br />
15%<br />
Bispensgade<br />
85%<br />
92%<br />
Signatur<br />
xx<br />
Ejerbolig<br />
Lejebolig<br />
Karré<br />
Antal boliger<br />
0 25<br />
50 100m<br />
I Helligåndsklostret er i dag 26-27 boliger for seniorer.<br />
Den centrale beliggenhed og det trygge<br />
fællesskab gør disse boliger særligt attraktive.<br />
Netto til/fraflytning<br />
2.250<br />
2.000<br />
1.750<br />
1.500<br />
1.250<br />
1.000<br />
750<br />
500<br />
250<br />
2 værelser<br />
38%<br />
0<br />
-250<br />
-500<br />
-750<br />
-1.000<br />
Midtbyen<br />
<strong>Aalborg</strong><br />
1 5 10 0 15 20 25 30 35 40 45 50 55 660<br />
65 70 75 80 85 90 95 100<br />
Flyttemønster: Netto konsekvens af alle fl ytninger i 2010 for <strong>Aalborg</strong><br />
midtby og <strong>Aalborg</strong> kommune som helhed.<br />
3 værelser<br />
33%<br />
år<br />
4 værelser<br />
14%<br />
5 værelser<br />
6%<br />
1 vær.<br />
5%<br />
Forskellige boliger tiltrækker forskellige mennesker<br />
”Teaterkvarteret er et område præget af ældre byggeri. Der<br />
har de seneste år været få byfornyelsesprojekter i form af friarealsforbedringer<br />
(gårdrum), hvor der har været arbejdet<br />
med beboerinddragelse.<br />
Jeg ser en styrke i de blandede boligområder, da der hermed<br />
skabes mangfoldighed og en modvægt til den totale opdeling<br />
af befolkning eft er ejer/lejer-forhold.”<br />
6< vær.<br />
4%<br />
Kim G. Pedersen, <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong><br />
Potentialer<br />
• Sammenlægning af<br />
lejligheder<br />
• Penthouselejligheder<br />
• Seniorboliger med<br />
elevator<br />
• Ungdomsboliger<br />
• Rekreative byrum i lokalområdet<br />
og gode<br />
gårdrum<br />
• Gårdrum og passager<br />
med kunst, kultur og<br />
bylivsmiljø<br />
• Letbanen som attraktor<br />
for ny bosætning, fx<br />
internationale forskere<br />
eller læger tilknyttet<br />
<strong>Aalborg</strong> Universitet<br />
Lejlighedsstørrelser i Teaterkvarteret. Baggården er blevet off entlig med café, butikker og<br />
kunst i på facaderne, Kunsthof i Dresden.<br />
Teaterkvarteret 32420 17
Erhvervstendenser<br />
Midtbyerne er og har typisk været attraktive steder for<br />
kontor- og serviceerhvervet. Centrale placeringer med<br />
god tilgængelighed og tilstrækkelige parkeringsforhold er<br />
stadig vigtige parametre, når erhvervet vælger sin lokalisering.<br />
Centrumnære lejemål er attraktive i kraft af fl owet til<br />
og igennem midtbyen, hvor der kan skabes synergi mellem<br />
erhvervslivet og byens brugere - der kan etableres et (nyt)<br />
kundegrundlag.<br />
Den økonomiske situation har lagt en dæmper på lysten<br />
til at opstarte egen virksomhed, hvis ikke der er mulighed<br />
for gode opstartsvilkår. Flere eft erspørger muligheden for<br />
at være fælles om lejemål eller indgå i kontorfællesskaber<br />
som eksempelvis det nyetablerede oven på posthuset.<br />
Flere steder etableres særlige miljøer for iværksættere, hvor<br />
der stilles bestemte krav til de enkelte iværksættere for, at<br />
de kan være med. Her fokuseres blandt andet på mindre<br />
lejemål, lav husleje, mulighed for sparring og dialog med<br />
andre iværksættere samt fælles formidling af, at iværksætterklyngen<br />
fi ndes - og dermed reklame for de medvirkende<br />
iværksættere.<br />
Fremtidsforsker Jesper Bo Jensen peger på, at der ligeledes<br />
er et potentiale i at bringe erhvervslivet og/eller de studerende<br />
mere ud i byrummet med brug af fx digitale hotspots<br />
med trådlås internetopkobling, hvor der kan arbejdes eller<br />
holdes mindre møder. Herved skabes desuden større synlighed<br />
om det, der foregår inde i bygningerne, og samspillet<br />
mellem indenfor og udenfor kan styrkes.<br />
18<br />
Erhverv i Teaterkvarteret<br />
I Teaterkvarteret fi ndes i alt 1.372 arbejdspladser, som fordeler<br />
sig på detailhandel, restauranter, kontorer og andre<br />
serviceerhverv. Med de mange arbejdspladser er området<br />
således en pendlerdestination for rigtig mange mennesker.<br />
Det aktive erhvervsliv er med andre ord med til at generere<br />
liv i området og bærer en stor del af ansvaret for, at området<br />
fortsat er i udvikling.<br />
Teaterkvarteret ligger med midtbyens centralitet og med<br />
god tilgængelighed. Erhvervet i området er typisk afh ængige<br />
af netop disse to faktorer, og i kvarteret afl æses også en<br />
kategori af ”hurtigt ind og hurtigt ud”-erhverv, som posthus,<br />
banker, renseri og andre tilsvarende servicefunktioner,<br />
hvilket genererer en del trafi k i området, se trafi kafsnittene<br />
senere.<br />
I Teaterkvarteret fi ndes i dag også et mindre hotel, Villa<br />
Rosa, men der mangler ifølge <strong>Aalborg</strong> Teaters direktør<br />
Morten Kirkskov et særligt og unikt (luksus)hotel, der i<br />
sammenhæng med områdets øvrige erhverv kan tiltrække<br />
kongresser o.lign. Teaterkvarterets udbud af kulturtilbud<br />
vidner samtidig om, at der er potentiale for at styrke turismeerhvervet<br />
i området.<br />
I området er i dag ganske få iværksættere, koncentreret<br />
omkring posthuset. Det er typisk mindre serviceerhverv, der<br />
forsøger at fi nde et tilstrækkeligt kundegrundlag og derudfra<br />
skabe et fundament for virksomhedens levevej. Flere<br />
peger på lejemålenes store størrelse og høje husleje som<br />
afgørende for, at iværksætterkulturen ikke er særligt iøjnefaldende<br />
i området i dag. Huslejeniveauet i Teaterkvarteret<br />
er dog lavere end for midtbyen generelt.<br />
”Det er svært for nye iværksættere at komme i gang,<br />
da lejemålene er for store og alt for dyre!”<br />
Maria Sørensen, Salon MariaS<br />
”Teaterkvarterets styrke er den ”hurtig ind og ud ”-tilgang, der kendetegner<br />
erhvervsstrukturen, for den er der ikke mange andre steder i byen. Det bør<br />
sikres i området fremadrettet.”<br />
Erhverv langs Budolfi Plads.<br />
Tonny Thorup, <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong>
108<br />
69<br />
Vesterbro<br />
Jernbanegade<br />
108<br />
116<br />
221<br />
Danmarksgade<br />
208<br />
186<br />
Vingårdsgade<br />
Sankelmarksgade<br />
57<br />
Algade<br />
Boulevarden<br />
Erhverv og arbejdspladser i Teaterkvarteret fordelt på karréer.<br />
Erhverv på Vingårdsgade.<br />
100<br />
174<br />
25<br />
Bispensgade<br />
Signatur<br />
xx<br />
Overvejende<br />
erhverv<br />
Karré<br />
Antal<br />
arbejdspladser<br />
0 25<br />
50 100m<br />
Danske Bank på Algade.<br />
Større lejemål er opdelt i mindre med fælles faciliteter som fx<br />
gårdrummet, Neal Street, London.<br />
Potentialer<br />
• God tilgængelighed og<br />
p-muligheder ”lige om<br />
hjørnet”<br />
• Opdele store erhvervslejemål<br />
til mindre<br />
• Fælles faciliteter<br />
for iværksættere<br />
- kontorfællesskab<br />
• Digital formidling/wifi /<br />
hotspots<br />
• Etablering af unikt/luksus<br />
hotel<br />
Rantzausgade, <strong>Aalborg</strong> har lykkedes med at<br />
tiltrække iværksættere.<br />
Teaterkvarteret 32420 19
Detailhandelstendenser<br />
Fremtidsforsker Jesper Bo Jensen peger op, at bycentrene<br />
trods fi nanskrise i de seneste år generelt har oplevet vækst,<br />
og fl ere større detailhandelscentre står over for udvidelser.<br />
Også gågaderne er stadig attraktive for både butikker<br />
og handlende, og med det rette miks af både koncept- og<br />
nichebutikker kan der skabes gode rammer for en velfungerende<br />
detailhandel og et sprudlende byliv. Balancen mellem<br />
koncept- og mere nicheprægede butikker skal afh ænge af<br />
det konkrete sted og dets kontekst, så der skabes et varieret<br />
detailhandelsudbud i byen.<br />
Ifølge Jesper Bo Jensen er de såkaldte ”Bilka-kryds” med<br />
en afsides placeret Bilka og enkelte store udvalgsvarebutikker<br />
i tilknytning hertil generelt i nedgang på landsplan.<br />
Tilgængeligheden til disse områder er ikke tilstrækkelig, og<br />
med et stigende ønske om særpræg og byliv vinder gågademiljøerne<br />
igen terræn.<br />
Internethandlen er tiltagende og har en afsmitning på<br />
dagens detailhandel. Udviklingen er ikke nødvendigvis en<br />
trussel, men stiller krav til de erhvervsdrivende om nytænkning.<br />
Der arbejdes eksempelvis fl ere steder på omlægning<br />
af traditionelle butikker til showroom, der fremviser de<br />
varer, der kan købes online, og hvor man kan få hjælp til<br />
bestillingen.<br />
Blandede funktioner i et område kan være med til at generere<br />
mere byliv og kan på den måde tiltrække fl ere potentielle<br />
kunder for detailhandlen og det øvrige erhverv. Samtidig<br />
er detailhandlen afh ængige af god tilgængelighed – både<br />
adgang for biler og tilhørende parkeringsforhold som gode<br />
kollektive trafi kforbindelser. Det må ikke blive for stor en<br />
udfordring at komme derhen.<br />
20<br />
Teaterkvarterets detailhandel<br />
I Teaterkvarteret er detailhandlen rigt til stede i den<br />
nordlige del med gågademiljøet omkring Bispensgade og<br />
Gravensgade. Her er en bred vift e af kendte konceptbutikker<br />
og små restauranter/caféer, men de små nichebutikker<br />
er ikke markant til stede. Et miks af både koncept- og nichebutikker<br />
er nødvendigt for at diff erentiere <strong>Aalborg</strong>s<br />
gågademiljø fra øvrige byers og er et af hovedpunkterne for<br />
at skabe et summende byliv. Hvor særligt Bispensgade har<br />
mange konceptbutikker, kan de øvrige gader/butiksstrøg<br />
fokusere på at rumme de mere ”skæve” og mindre mainstream<br />
butikker med kunsthåndværk, delikatesser etc.<br />
Flowmæssigt ligger Teaterkvarteret som endepunktet i<br />
byens gågadeforløb. Kundestrømmen bevæger sig typisk<br />
ikke uden for de deciderede gågader, medmindre det er en<br />
del af et sammenhængende forløb, hvor der er et attraktivt<br />
anker på ruten undervejs – og det mangler i Teaterkvarteret.<br />
Midtbyplanen for <strong>Aalborg</strong> peger på en mulig udvidelse af<br />
Algade som gågade til Budolfi Plads og posthuset, der kan<br />
være med til at binde Algade, Bispensgade og Gravensgade<br />
sammen som et sammenhængende gågademiljø - der<br />
skabes et loop. På lignende vis kan det være en mulighed<br />
at skabe et loop omkring teatret via Budolfi Plads og<br />
Sankelmarksgade/Boulevarden, evt. ved at genetablere<br />
den tidligere Schellerupsgang og Bleggårdsgangen, hvor<br />
Vesterå havde sit forløb.<br />
Teaterkvarteret rummer også dagligvarebutikker, kiosker,<br />
mindre caféer og restauranter, som benyttes fl ittigt af områdets<br />
beboere og brugere.<br />
”Det er afgørende for et område, at detailhandlen er sammenhængende<br />
også med <strong>Aalborg</strong> bys lidt spredte opbygning. Der skal være mulighed for<br />
at sikre kontinuerlige fl ows igennem området, gode adgangsforhold for<br />
alle trafi kanter og tilstrækkelige parkeringsforhold.”<br />
Jesper Bo Jensen, Fremforsker<br />
Kvickly<br />
Fakta<br />
Netto<br />
Fakta Quick<br />
Super Brugsen<br />
Salling Føtex<br />
Netto<br />
Kennedy Arkaden<br />
Friis<br />
Super Brugsen<br />
Kort over bymidteafgrænsning, væsentlige detailhandelscentre og gågaderne i <strong>Aalborg</strong> midtby.<br />
Danmarksgade med små butikker og gallerier.<br />
Signatur<br />
Strøggade<br />
Gågade<br />
Større<br />
indkøbsbutik/<br />
-center<br />
Bymidteafgrænsning<br />
0 100 200 400 m<br />
Vingårdsgade med små specialbutikker og<br />
især frisørsaloner.
Vesterbro<br />
Jernbanegade<br />
Fakta<br />
Danmarksgade<br />
Super Brugsen<br />
Vingårdsgade<br />
Sankelmarksgade<br />
Detailhandel og aktive facader i Teaterkvarteret.<br />
Algade<br />
Boulevarden<br />
Bispensgade<br />
Signatur<br />
aktive facader<br />
lidt aktive facader<br />
gågade<br />
detailhandel<br />
0 25<br />
50 100m<br />
Teaterkvarteret bærer præg af mange aktive stueetager, der er<br />
med til at generere liv over dagen. Teaterkvarteret har desuden<br />
spirene til at kunne udvikle sig positivt i retning mod et mere åbent<br />
og lokkende oplevelses-handelsliv. Det første enkle, men væsentlige<br />
trin er at åbne endnu mere op visuelt for de tilbud, der nogle<br />
steder ligger skjult bag stuefacaderne, så man også i forbifarten<br />
lokkes af det spændende indhold. Denne lukkethed er endnu mere<br />
udpræget ift . områdets kulturtilbud/kulturfacader.<br />
”Der er ikke det samme udbud af små caféer og restauranter som i<br />
Reberbansgade, der kan skabe liv i området. Forklaringen ligger formentlig<br />
i, at der ikke er tilstrækkeligt fl ow igennem området til at holde hjulene<br />
kørende. Det kræver et solidt anker.”<br />
Karen Bock, Prodomus<br />
Potentialer<br />
• Skabe et sammenhængende<br />
butiksstrøg - et loop<br />
• Danne fl ere off entlige passager<br />
på tværs gennem<br />
karréerne, fx Budolfi Plads<br />
karréen og Teaterkarréen<br />
• Tilføre større ankerbutik på<br />
strategisk sted<br />
• Mindre lejemål til special-/<br />
nichebutikker<br />
• Dyrke de ”skæve” butikker<br />
med kunsthåndværk, delikatesser,<br />
den gode slagter etc.<br />
• Flere små take-aways som i<br />
Reberbansgade<br />
• Flere åbne og aktive facader<br />
Gågaden Bispensgade med konceptbutikker. Super Brugsen ved Budolfi Plads.<br />
Latinerkvarteret i Aarhus har i sit sammenhængende<br />
labyrintiske forløb mange små nichebutikker.<br />
Teaterkvarteret 32420 21
Kultur og oplevelse<br />
<strong>Aalborg</strong> by har generelt et stort og bredt udbud af kulturelle<br />
aktiviteter med Nordkraft , Kunsten, <strong>Aalborg</strong><br />
Kongres- og Kulturcenter, <strong>Aalborg</strong> Teater, Skråen, Utzon<br />
Centret og det kommende Musikkens Hus som nogle af de<br />
største. Koncentrationen af kultur- og oplevelsestilbud i<br />
Teaterkvarteret er høj i forhold til <strong>Aalborg</strong> by som helhed.<br />
Kultur i Teaterkvarteret består af en blanding af historiske<br />
bygninger og lokaliteter, moderne kultur og byliv. Historiske<br />
steder omfatter især det gamle Helligåndskloster, Budolfi<br />
Kirke og Jens Bangs Stenhus, mens <strong>Aalborg</strong> Teater og<br />
Studenterhuset er kvarterets tilbud for moderne kultur og<br />
oplevelse.<br />
En bred vift e af caféer og restauranter ligger i området<br />
sammen med et par af byens mest aktive pladser.<br />
Gammeltorv er det gamle historiske torv, hvor <strong>Aalborg</strong>s<br />
borgere samles til bryllupper ved det gamle rådhus, julemarked<br />
hver december, vigtige foldboldkampe vist på<br />
storskærm, universitetets første skoledag, demonstrationer<br />
og meget mere.<br />
Også C.W. Obels Plads danner rammen om mange aktiviteter.<br />
Om sommeren er der udeservering fra torvets mange<br />
caféer og restauranter, og om vinteren indrettes en skøjtebane,<br />
der skaber et stemningsfuldt mylder på pladsen af<br />
skøjtende børn og tilskuere.<br />
De mange kulturelle aktiviteter, gågaderne og caféer/restauranter<br />
får særligt den nordlige del af området til at<br />
summe af liv, mens teatret i kvarterets sydlige del tiltrækker<br />
folk i aft entimerne. Teaterlivet har dog ikke pt. rammer<br />
til at kunne brede sig ud i de omgivende byrum - samme<br />
forhold gør sig gældende for Historisk Museum. Bygninger<br />
kan åbnes, så man kan se, hvad der foregår inde i fx <strong>Aalborg</strong><br />
Teater - bydelens off entlige rum kan ligge inde såvel som<br />
ude.<br />
22<br />
I Teaterkvarteret fi ndes en række gallerier, særligt i områdets<br />
sydlige del. Gallerierne er sammen med de historiske<br />
lokaliteter særlige attraktioner for byens besøgende, og<br />
særligt klostret er fl ittigt besøgt af krydstogtgæster og<br />
andre turister.<br />
Teaterkvarteret ligger desuden som en del af oplevelseszonen<br />
i <strong>Aalborg</strong> og skal udnytte muligheden for at spejle sig<br />
i den historiske bydel, som det er. Jf. Claus René, Skole- og<br />
Kulturforvaltningen, kan der fx tænkes i:<br />
• at tænke i mere synlighed af de kultur- og oplevelsestilbud,<br />
som allerede er i bydelen,<br />
• at tilføre et unikt hotel, der med en særlig stemning<br />
eller fortælling kan tiltrække forskellige kongresser<br />
• at skabe fl ere opholdsrum, så området ændrer karakter<br />
fra transitområde til værested og<br />
• visuelt at italesætte dét, som er det særligt unikke ved<br />
<strong>Aalborg</strong>.<br />
På denne måde kan Teaterkvarterets særlige kulturpotentiale<br />
udfoldes og bringe yderligere liv til området<br />
fremadrettet.<br />
”Gammeltorv har stort potentiale som mødested og rum for events, men<br />
det udnyttes ikke – der er potentiale for meget mere end julemarked og<br />
små koncerter. Der kunne laves fl ere markeder, der tiltrækker folk, fx en<br />
fast torvedag som supplement til Grønttorvet.”<br />
Kunsten<br />
Metropol<br />
<strong>Aalborg</strong><br />
Historiske<br />
museum<br />
Utzon Centret<br />
Studenterhuset<br />
<strong>Aalborg</strong> Teater<br />
<strong>Aalborg</strong> Kongres-<br />
og Kulturcenter<br />
Oplevelseszone<br />
BioCity<br />
<strong>Aalborg</strong> Centrale Havnefront<br />
Bibliotek<br />
Karolinelund<br />
Platform 4<br />
Kort over oplevelseszonen og større kulturinstitutioner i <strong>Aalborg</strong> midtby.<br />
C.W. Obels Plads. <strong>Aalborg</strong> Teater. Studenterhuset.<br />
Finn Villum, talsmand for restauratører<br />
Musikkens Hus<br />
Nordkraft<br />
Signatur<br />
Bymidteafgrænsning<br />
Kultur og<br />
oplevelse<br />
Oplevelseszonen<br />
0 100 200 400 m
Vesterbro<br />
FOF<br />
Jernbanegade<br />
<strong>Aalborg</strong> Teater<br />
Danmarksgade<br />
Kulturtilbud i Teaterkvarteret.<br />
Helligåndsklostret<br />
<strong>Aalborg</strong><br />
Historiske<br />
Museum<br />
Vingårdsgade<br />
Sankelmarksgade<br />
C.W. Obels<br />
Plads<br />
Studenterhuset Det gl. rådhus<br />
Gammeltorv<br />
Algade<br />
������������<br />
Boulevarden<br />
Bispensgade<br />
Signatur<br />
Jens Bangs Sten<br />
kulturtilbud<br />
kulturpladser<br />
restaurant/bar<br />
shoppingforløb<br />
værtshusgade<br />
iskiosk<br />
spillested<br />
bar/café<br />
galleri<br />
0 25<br />
50 100 m<br />
Potentialer<br />
• Styrkelse af eksisterende kultur<br />
og oplevelse ved fx at øge<br />
samspil mellem det, der foregår<br />
inde i bygningerne og byrummene<br />
omkring<br />
• Styrkelse af <strong>Aalborg</strong> Teater som<br />
kulturelt fyrtårn<br />
• Styrkelse af oplevelser i café- og<br />
shoppingmiljøet<br />
• Formidling af kultur og oplevelse<br />
i gadebilledet<br />
• App/ digital kalender for<br />
Teaterkvarteret<br />
• Kulturtilbud for den kræsne<br />
50+’er som jazzklubber, foredrag<br />
og intimscener og -koncerter<br />
• Særligt hotel og gode<br />
kvalitetsrestauranter<br />
• Gallerier, også i byrummet, evt.<br />
en galleri-passage<br />
Byliv på C.W. Obels Plads. Villa Rosa.<br />
Billetsalg i byrummet, New York.<br />
Café og shopping i stueetagen, Grünerløkke, Norge. Grøntsagsmarked på Frederiksbjerg, Århus.<br />
Teaterkvarteret 32420 23
Bystruktur<br />
Teaterkvarteret kendetegnes ved en labyrintisk bebyggelsesstruktur<br />
med små gader og stræder omkring markante<br />
bygninger som Helligåndsklostret (1434), Budolfi Kirke (nuværende<br />
udgave fra 1554) og Jens Bangs Stenhus (1624).<br />
Disse historiske og markante bygninger og byrum fungerer<br />
som pejlemærker og mødesteder. De giver området karakter<br />
og er med til at forme bylivet.<br />
Karakteristisk for kvarteret er de smalle gader og gyder,<br />
der fl etter sig ind gennem bygningsmassen. Den tætte, labyrintiske<br />
bebyggelsesstruktur opløses i kvarterets hjerte<br />
omkring Budolfi Kirke med 3 pladsdannelser, som er opstået<br />
ved senere saneringer: Budolfi Plads, Gammeltorv og C.W.<br />
Obels Plads.<br />
Teaterkvarterets struktur trækker spor tilbage til middelalderen,<br />
hvor Vesterport lå vest for Budolfi Kirke. Herigennem<br />
gik trafi kken over Vesterå og gennem volden ind til byen.<br />
Ned til åen gik vandgyder, som i dag genfi ndes som små,<br />
intime passager gennem bygningsmassen, fx Latinergyden.<br />
I takt med byens udvikling er Teaterkvarterets oprindelige,<br />
tætte bebyggelsesstruktur ændret eft er et større saneringsprojekt<br />
i 1930’erne. Området er langs Boulevarden fl ankeret<br />
af smukke fem etagers bygninger fra begyndelsen af 1900tallet<br />
og de karateristiske funkisbygninger fra 1930’erne på<br />
Vesterbro. Ligeledes er den sydlige del af Teaterkvarteret<br />
suppleret med den mere traditionelle karréstruktur i<br />
Danmarksgadekvarteret.<br />
24<br />
Vesterbro<br />
Jernbanegade<br />
Danmarksgade<br />
Helligåndsklostret<br />
Latinergyden<br />
Tiendeladen<br />
<strong>Aalborg</strong><br />
Historiske<br />
Museum<br />
<strong>Aalborg</strong> Teater<br />
Vingårdsgade<br />
Sankelmarksgade<br />
Bystruktur, særlige bygninger, pladser og gyder.<br />
Posthus<br />
Algade<br />
Budolfi<br />
Kirke<br />
Boulevarden<br />
Bispensgade<br />
Cortesgyde<br />
Jens Bangs<br />
Stenhus<br />
Rådhuset<br />
Signatur<br />
Fredede<br />
bygninger<br />
Markante<br />
bygninger<br />
Pladser<br />
Særlige gyder<br />
0 25<br />
50 100m<br />
Jens Bangs Stenhus og det gamle rådhus bagved. Cortesgyde. Latinergyden.<br />
Latinergyden.
Vesterbro<br />
Jernbanegade<br />
Sankelmarksgade<br />
Danmarksgade<br />
Vingårdsgade<br />
Slut<br />
Start<br />
Algade<br />
Boulevarden<br />
Bispensgade<br />
Signatur<br />
Rute<br />
Fotopunkt<br />
0 25<br />
50 100 m<br />
Serial vision<br />
Fotoserien viser Teaterkvarterets karakter i form af sammensætning<br />
af den historiske by og de mere moderne<br />
bygninger. Forløbet gennem Teaterkvarteret byder på<br />
rumlige oplevelser lige fra den smalle og intime gyde til<br />
den store, afgrænsede plads og baggårde med passager<br />
og nicher.<br />
Teaterkvarteret 32420 25
Skala og tæthed<br />
Teaterkvarteret har bevaret indtrykket af sin middelalderlige<br />
skala og tæthed med små gyder og intime gårdrum. Kvarteret<br />
fremstår i dag med en kompleks og varieret sammensætning<br />
af de labyrintiske gader og af større bygningskarréer<br />
og en række forskellige rum og pladser. Sammenligning af<br />
Teaterkvarterets og Havnefrontkvarterets bystruktur understreger<br />
den tætte bydel overfor storskala-bydelen.<br />
Byrum<br />
For Teaterkvarteret fi ndes en række karakteristiske<br />
rumdannelser:<br />
• Det smalle gaderum.<br />
• Den klart afgrænsede plads.<br />
• Den sammensatte plads.<br />
• Fortovsrummet, der udnytter de ”skæve restarealer”,<br />
der fi ndes mellem bygning og vej.<br />
• Gyden, der med sin smalle og vertikale struktur vidner<br />
om historiske passager igennem byen.<br />
• De grønne og intime rum omkring klosteret<br />
Disse er byrum med forskellig skala, intimitet og funktion.<br />
Dominerende er de off entlige pladser som Gammeltorv og<br />
C.W. Obels Plads, mens mindre og mere intime gårdrum og<br />
fi nurlige fortovsrum fi ndes over hele området. Omkring<br />
Helligåndsklostret og i enkelte gårdrum fi ndes rekreative,<br />
grønne oaser, der indbyder til ophold og er til stor glæde<br />
for eksempelvis krydstogtgæsterne, der kan gå en fredelig<br />
tur i området og få et indtryk af områdets historie. I kvarteret<br />
er desuden fl ere markante træer, der præger de by- og<br />
gaderum, de er en del af. I området fi ndes desuden større<br />
parkeringsarealer, der fortrinsvist er placeret omkring<br />
Budolfi Plads.<br />
26<br />
’Lilleskalaby’ i Teaterkvarteret skabes af tæt<br />
by og varieres med åbne pladser.<br />
’Storskalaby’ i Havnefrontkvarteret, udtrykket skabes af store<br />
bygningsvoluminer med afstand imellem.<br />
Nollikort viser Teaterkvarterets smalle gaderum<br />
og afgrænsede pladser.<br />
Nollikort viser de store byrum.<br />
Porten i Helligåndsklostret ud mod C.W. Obels Plads.<br />
Nordkraft , en storskalabygning i Havnefrontkvarteret.
Vesterbro<br />
Jernbanegade<br />
Danmarksgade<br />
Vingårdsgade<br />
Sankelmarksgade<br />
Pladser og grønne oaser i Teaterkvarteret.<br />
Helligåndsklostrets haver.<br />
Helligåndsklostrets<br />
haver<br />
Algade<br />
C.W.<br />
Obels<br />
Plads<br />
Gammeltorv<br />
Boulevarden<br />
Bispensgade<br />
Signatur<br />
Plads<br />
Byrum med<br />
parkering<br />
Fortorvsrum<br />
Grønt byrum<br />
Træ<br />
0 25<br />
50 100m<br />
Parkering på taget af Super Brugsen. Gammeltorv.<br />
Potentialer<br />
• Etablere/genskabe fl ere intime<br />
forbindelser gennem bebyggelsen,<br />
fx langs de gamle åforløb<br />
• Øge grønne kvaliteter i byens<br />
rum, fx grønne oaser til mental<br />
afslapning<br />
• Udnytte det særlige oplevelsespotentiale<br />
i de krogede<br />
gader og stræder, herunder<br />
terrænspringet<br />
• Aktivering af byrum via events,<br />
midlertidige projekter og<br />
faciliteter<br />
• Øge samspillet mellem det,<br />
der foregår inde i bygningerne<br />
og det, der foregår udenfor,<br />
fx få kulturinstitutioner ud i<br />
byrummene<br />
Fortorvsrum i Algade ved Budolfi Kirke.<br />
Teaterkvarteret 32420 27
Særlige steder<br />
Teaterkvarteret har mange kendte steder og pladser, men<br />
det er tit de små særlige steder, som ikke alle er opmærksomme<br />
på, der er med til at danne stedets identitet.<br />
Tiendeladen Fontænen Villa Rosa<br />
Den smalle gyde med bindindgsværk og brosten minder om,<br />
at det er en del af det gamle <strong>Aalborg</strong>, man er i.<br />
28<br />
Tiendeladen<br />
Fontænen<br />
Vesterbro<br />
Villa Rosa<br />
Jernbanegade<br />
Danmarksgade<br />
Tiendeladen<br />
Sankelmarksgade<br />
Helligåndsklostrets<br />
haver<br />
Latinergyden<br />
Budolfi Plads<br />
Vingårdsgade<br />
Algade<br />
Isbænke<br />
Boulevarden<br />
0 25<br />
50 100 m<br />
Fontænen har i mange år været kendt som grillbaren, hvor<br />
man kan få en meget billig hotdog.<br />
Bispensgade<br />
Fontænen<br />
Villa Rosa<br />
Villa Rosa er bygget i 1873 som æresbolig for bispen Peder Chr. Kierkegaard, bror til<br />
den verdensberømte forfatter og fi losof Søren Kierkegaard.<br />
I dag er Villa Rosa indrettet som hyggeligt hotel.
Isbænke<br />
’Isbænke’ ved Budolfi og Paradis Helligåndsklostrets haver Latinergyden<br />
Bænkene bliver oft e brugt, når der nydes is fra den<br />
nærliggende Paradis.<br />
Klosterets haver<br />
Helligåndsklostrets haver er små rolige oaser midt i byen. Nogle er åbne for off entligheden,<br />
andre oplever man kun ved, at de gamle æbletræers grene hænger ud over muren.<br />
Latinergyden<br />
Latinergyden førte ned til byens latinerskole, som fra 1554 til<br />
1848 lå i Helligåndsklostret. Gyden er så smal, at der kan kun<br />
gå en person igennem af gangen.<br />
Teaterkvarteret 32420 29
Fodgængerfl ow<br />
I Teaterkvarteret færdes mange mennesker til fods og på<br />
cykel. En del ankommer med kollektiv transport, en del<br />
kommer i egen bil og parkerer i området - og derfra bevæger<br />
de sig videre ud i området og byen.<br />
En stor del af fodgængerfl owet følger de eksisterende veje.<br />
Der er dog i Teaterkvarteret fl ere stiforløb, der alene kan<br />
anvendes af fodgængere samt bilfrie områder, hvor alene<br />
ærinde-/varekørsel er tilladt. Disse ruter kanaliserer en<br />
stor del af fl owet og er med til at skabe et veludbygget<br />
rutenet særligt i den nordøstlige del, hvor fl ere af de store<br />
bygningsvoluminer gennembrydes af mindre gyder, hvor<br />
fodgængere og cyklister frit kan færdes.<br />
Særligt Nordeabygningen/Super Brugsen og Budolfi Plads<br />
parkering ligger dog som en barriere for fl owet igennem<br />
området. Ligeledes opfattes Gravensgade som en blind<br />
vej mod Algade, da Jernbanegade er et uattraktivt rum at<br />
færdes i - en uheldig konsekvens for teatret og de kommende<br />
ungdomsboliger i Sankelmarksgade.<br />
Teaterkvarteret er med andre ord let at komme til, men<br />
fl owet igennem området bremses fl ere steder af uhensigtsmæssige<br />
bygningskroppe og/eller uattraktive gaderum.<br />
Cortesgyde, sydlige del mod Adelgade.<br />
Latinergyden, østlige del fra Adelgade. Opgang til Budolfi Plads. Gyde mellem C.W. Obels Plads og Cortesgyde.<br />
30<br />
”Området er ikke en del af de naturlige ruter, da fl owet vil<br />
søge mod den centrale midtby langs kanten af området<br />
mod Nytorv. Folk vil ikke søge kantområderne, medmindre<br />
der er et anker/en attraktor. Byens tyngde ligger<br />
skævt ift . færdsel i området.”<br />
Peter Søndergaard, Trafi krevision<br />
”Jeg mener, bevægelser i byen går langs<br />
kanten af Teaterkvarteret på Bispensgade,<br />
Boulevarden og Algade snarere end igennem<br />
området. Der er meget få fodgængere, hvilket<br />
skyldes, der ikke er noget, ”der trækker”.<br />
Finn Villum, restauratør<br />
mod Reberbansgade<br />
Vesterbro<br />
Kattesundet<br />
Jernbanegade<br />
Sankelmarksgade<br />
Danmarksgade<br />
Kort over fodgængerfl ow i Teaterkvarteret.<br />
Vesterå<br />
Palads Parkering<br />
Jomfru Ane Gade<br />
Algade<br />
mod banegården<br />
Boulevarden<br />
Bispensgade<br />
Vingårdsgade Signatur<br />
Nytorv<br />
mod gågaden, Algade<br />
gågade<br />
smutvej, kun<br />
fodgængere<br />
0 25<br />
50 100m
Cykelparkering<br />
<strong>Aalborg</strong> er en cykelby, og cyklerne fylder meget i bybilledet<br />
både i bevægelse og som parkerede. I Teaterkvarteret følger<br />
cykelfl owet typisk fodgængerruterne, dog er det kun muligt<br />
i gågaderne mellem kl. 21-09. Ligeledes er det ikke muligt<br />
imod ensretning i Vingårdsgade, Algade og Jernbanegade<br />
eller via smutvejene. Cykelparkering sker i nær tilknytning<br />
hertil og med en naturlig sammenhæng til gågadesystemet.<br />
I <strong>Aalborg</strong> midtby er der i alt 42 cykelparkeringspladser med<br />
samlet 1.270 pladser. Af disse er de 9 med plads til 148 cykler<br />
placeret i Teaterkvarteret. Hertil kommer den uoffi cielle og<br />
mere spontane cykelparkering på uafmærkede steder.<br />
I juni 2010 har <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong> kortlagt cykelparkering<br />
i området, og parkeringspladserne er generelt i god stand i<br />
Teaterkvarteret. Området omkring Budolfi Plads indeholder<br />
mange cykelparkeringspladser, og analysen indikerer, at<br />
disse ikke er så hårdt belagt. Benyttelsen af nogle af disse<br />
pladser kan hænge sammen med, at der er niveauforskelle<br />
(trapper) i området, der besværliggør fremkommeligheden<br />
til nogle af stativerne.<br />
Trods de mange (ledige) cykelparkeringspladser er der<br />
områder med en betydelig intermistisk cykelparkering,<br />
særligt i gyderne nord for C.W. Obels Plads. Den korte<br />
afstand til Bispensgade og <strong>Aalborg</strong> Universitets placering i<br />
området vurderes som de væsentligste årsager hertil.<br />
I gyderne nord for C.W. Obels Plads er<br />
den spontane og intermistiske cykelparkering<br />
særlig synlig i bybilledet.<br />
Kort over cykelparkering i Teaterkvarteret, juni 2010.<br />
Cykelstativer på Gammeltorv. Cykelparkering ved posthuset.<br />
Parkering af cykler ved Danmarksgade.<br />
Cykelstativerne på Adelgade. Intermistisk cykelparkering i Cortesgyde.<br />
Vesterbro<br />
Jernbanegade<br />
Sankelmarksgade<br />
Danmarksgade<br />
Vingårdsgade<br />
Algade<br />
Boulevarden<br />
Bispensgade<br />
Signatur<br />
0-40%<br />
40-60%<br />
60-80%<br />
80-100%<br />
Over 100%<br />
Belægningsprocent juni 2010<br />
kl. 8-10 (store cirkler)<br />
kl. 15-17 (mellem cirkler)<br />
kl. 19-21 (små cirkler)<br />
Cykelstativer, ikke talt<br />
Uofficiel cykelparkering<br />
Bycykler<br />
0 25<br />
50 100m<br />
Teaterkvarteret 32420 31
Biltrafi k i Teaterkvarteret<br />
Kvarteret afgrænses af både trafi kvejen Vesterbro, fordelingsvejene<br />
Boulevarden og Danmarksgade samt gågaden<br />
Bispensgade og gennemskæres af både fordelings- og oft e<br />
ensrettede lokalveje, der leder trafi kken igennem.<br />
Den private biltrafi k har generelt gode adgangsforhold<br />
til <strong>Aalborg</strong> midtby med fl ere større trafi kveje. Vesterbro<br />
fører direkte ind til Teaterkvarteret, men afgrænser og<br />
skærer altså ikke igennem området. Hovedparten af trafi<br />
kken rundt i byen og ind til midtbyen passerer således<br />
langs Teaterkvarterets afgrænsninger snarere end igennem<br />
området.<br />
Teaterkvarteret med Budolfi Plads er dog et trafi kalt knudepunkt<br />
med et stort parkeringsanlæg, ligesom en del<br />
trafi kanter via Vingårdsgade og Budolfi Plads kører mellem<br />
Boulevarden og Vesterbro.<br />
Området ved Budolfi Plads vejbetjenes med ensrettet<br />
kørsel på Algade i retning mod Vesterbro fra Budolfi Plads.<br />
Indkørsel fra Vesterbro sker ved Vingårdsgade. Den centrale<br />
Vesterbro.<br />
32<br />
del af Vingårdsgade er ensrettet mod øst, mens bilister på<br />
Boulevarden ledes ad Vingårdsgade, da Østerågade er forbeholdt<br />
bustrafi k.<br />
Teaterkvarteret bærer præg af høje trafi ktal, særligt på<br />
Danmarksgade og forløbet rundt om Budolfi Plads med<br />
årsdøgntrafi k på over 3.000 biler. Samme gadeforløb<br />
markerer sig med høje spidstimetal. Boligdelen omkring<br />
Jernbanegade og Sankelmarksgade er forskånet for den<br />
megen trafi k, formentlig i kraft af gadernes indbyrdes placering<br />
i området - gaderne er ikke en del af en naturlig rute<br />
igennem kvarteret.<br />
Strandvejen<br />
Kastetvej<br />
Anders Borksvej<br />
Hasserisgade<br />
Kong Christians Allé<br />
Vesterbro<br />
Limfjordsbroen<br />
Østre Allé<br />
Kort over udvalgte trafi k- og fordelingsveje til <strong>Aalborg</strong> midtby.<br />
”Det er vigtigt, at der er god adgang til<br />
området - måske skal den tunge trafi k<br />
fj ernes fra området, så det bliver<br />
busfrit område, og tilgængeligheden<br />
med bil forbedres.”<br />
Jyllandsgade<br />
Grønnegangen. Vingårdsgade.<br />
Jernbanegade.<br />
Sønderbro<br />
Karen Bock, Prodomus<br />
Nyhavnsgade<br />
Østerbro<br />
Signatur<br />
Trafikvej<br />
Fordelingsvej<br />
0 100 200 400 m
mod Hasseris<br />
Antal biler<br />
Kort over vejstrukturen i Teaterkvarteret.<br />
550<br />
500<br />
450<br />
400<br />
350<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
mod <strong>Aalborg</strong> Busterminal<br />
og <strong>Aalborg</strong> Banegård<br />
Algade,<br />
ved Budolfi Plads<br />
2001<br />
mod Nørresundby/ Vestbyen<br />
Vesterbro<br />
Jernbanegade<br />
G<br />
700 (2000)<br />
1.700 (2001)<br />
3.200 (2008)<br />
D<br />
4.100 (2010)<br />
Sankelmarksgade<br />
Danmarksgade<br />
Vingårdsgade<br />
Algade<br />
A B C D E F G<br />
Algade<br />
ved Jernbanegade<br />
2010<br />
Budolfi Plads<br />
2001<br />
Danmarksgade<br />
2007<br />
E<br />
B<br />
F<br />
Sankelmarksgade<br />
2000<br />
Vingårdsgade<br />
2010<br />
A<br />
C<br />
5.900 (2008)<br />
3.800 (2010)<br />
4.600 (2001)<br />
Boulevarden<br />
mod <strong>Aalborg</strong> Busterminal<br />
og <strong>Aalborg</strong> Banegård<br />
Jernbanegade<br />
2001<br />
Aftenspidstime<br />
Morgenspidstime<br />
Bispensgade<br />
Signatur<br />
trafikvej<br />
fordelingsvej<br />
lokalvej<br />
gågade,<br />
varekørsel tilladt<br />
ærindekørsel<br />
trafiktælling<br />
(se diagram)<br />
xx årsdøgntrafik<br />
ensrettet<br />
0 25<br />
50 100 m<br />
Timetrafi ktal for udvalgte af<br />
Teaterkvarterets veje.<br />
Morgenspidstime: Gennemsnitlig største<br />
time mellem kl. 6 og 10.<br />
Eft ermiddagsspidstime: Gennemsnitllig<br />
største time mellem kl. 14 og 18.<br />
Princip for shared space, hvor der ikke er afmærkede spor til hver<br />
enkelt trafi ktype.<br />
I Teaterkvarteret, der præges af parkeringssøgende<br />
trafi k, vil en ændret anvendelse af parkeringsforholdende<br />
have en markant indfl ydelse på<br />
trafi kudviklingen. Egentlige fremskrivninger i<br />
området kan derfor kun foretages i en sammenhæng<br />
med en konkret vurdering af områdets funktion,<br />
struktur og sammenhæng til øvrige vejnet samt planlægningsmæssige<br />
bindinger, herunder målsætninger<br />
for trafi kken i midtbyen.<br />
Shared space løsninger er også implementeret som<br />
forsøgsprojekter i Brandenburg, Tyskland.<br />
”Teaterkvarteret er et område uden den store trafi kmæssige<br />
betydning for <strong>Aalborg</strong> som helhed. På grund<br />
af begrænset biladgang til den centrale midtby bliver<br />
Teaterkvarteret alene en destination/endepunkt og<br />
ikke en del af en rute. Teaterkvarteret er adgangen til<br />
Boulevarden og Nytorv for kørende trafi k.”<br />
Peter Søndergaard, Trafi krevision<br />
Potentialer<br />
• Shared space eller mere<br />
sikre fodgængerovergange<br />
• Samle ind- og udkørsel til<br />
Budolfi Plads parkering i<br />
Jernbanegade<br />
• Shuttlebusser fra omkringliggende<br />
parkering<br />
I Amsterdam er etableret shared space, hvor både biler,<br />
cykler og fodgængere færdes på lige vilkår.<br />
Teaterkvarteret 32420 33
Kollektiv trafi k i Teaterkvarteret<br />
Teaterkvarteret ligger midt i knudepunktet for kollektiv<br />
trafi k; tæt på busterminalen/banegården og Nytorv/<br />
Østerågade, og med stoppesteder på Boulevarden,<br />
Vingårdsgade og Prinsensgade.<br />
Med den kollektive trafi kplan har <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong> sikret,<br />
at hele midtbyen betjenes af kollektiv trafi k. Dvs. at alle bybuslinjer<br />
betjener busterminalen og Nytorv/Vingårdsgade.<br />
Bybusserne kører ad Boulevarden og Vingårdsgade/<br />
Østerågade, mens de regionale busruter kører ad<br />
Prinsensgade og Vesterbro. Busstoppestederne på den ene<br />
side af Vingårdsgade er forholdsvis små, og der er et ønske<br />
om at udbygge disse. Pladsen er dog ikke til det - her er gaderummet<br />
for smalt.<br />
Den kollektive trafi k fylder i bybilledet, men en væsentlig<br />
pointe i denne sammenhæng er, at en bus erstatter omkring<br />
30 biler i trafi kken, og så forsvinder den eft er, at passagererne<br />
er stået af eller på og optager dermed ikke plads, som<br />
parkerede biler gør det.<br />
I dag står den kollektive transport for<br />
omkring 8-10% af forsyningen, men i<br />
kraft af kvarterets strukturelle sammensætning<br />
er der ikke plads til væsentligt<br />
fl ere biler, og derfor skal den kollektive<br />
trafi k kunne aft age den stigende færdsel.<br />
34<br />
Stoppestederne er planlagt, så der er maksimalt 400 meter<br />
til nærmeste stoppested, hvilket betyder, at der er kort<br />
til alle steder fra Teaterkvarteret. Det er en fordel for de<br />
mange butikker, at bussen stopper ”lige i nærheden”, og det<br />
betyder meget for området som helhed – for boligerne, oplevelserne<br />
og handelen.<br />
Eventuel etablering af en kommende letbane bliver vigtig for<br />
hele områdets trafi kstruktur - også for busserne. Uanset linjeføring<br />
for letbanen (Jyllandsgade eller via Godsbanearealet)<br />
vil letbanen komme tæt på Teaterkvarteret. Letbanen ses<br />
som et middel til at skabe endnu bedre tilgængelighed til<br />
midtbyen.<br />
Der vil fremover formentlig være en fortsat stigende<br />
færdsel. Fordelingen af den øgede trafi k imellem bil- og kollektiv<br />
trafi k vil bl.a. afh ænge af beboersammensætningen<br />
i området. Med de mange unge studerende og seniorer er<br />
der ikke behov for fl ere biler, men i stedet fokus på at opretholde<br />
den gode kollektive trafi kbetjening af området.<br />
Kort over busruter og stoppesteder i <strong>Aalborg</strong> midtby.<br />
”Det vil give store fordele for den kollektive trafi k, hvis antallet<br />
af biler reduceres i Teaterkvarteret. Væksten i trafi k<br />
skal være på den kollektive side, da bilerne fylder meget<br />
– også når de er parkerede. De lægger beslag på mange<br />
kvadratmetre, som kunne anvendes til andre formål. Hvis<br />
antallet af biler reduceres, får den kollektive transport også<br />
bedre adgangsbetingelser.”<br />
Jan Øhlenschlæger, <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong><br />
Signatur<br />
jernbane<br />
station<br />
busrute<br />
stoppested<br />
0 100 200 400 m<br />
Busstop på Vingårdsgade. Vingårdsgade er ensrettet bortset fra busser. Busserne kører ad Boulevarden og drejer ind<br />
igennem Teaterkvarteret på Vingårdsgade.
mod Hasseris<br />
mod <strong>Aalborg</strong> Busterminal<br />
og Banegården<br />
mod Nørresundby/ Vestbyen<br />
Kort over busruter og stoppesteder i Teaterkvarteret.<br />
Vesterbro<br />
Jernbanegade<br />
Sankelmarksgade<br />
Danmarksgade<br />
Vingårdsgade<br />
Algade<br />
Boulevarden<br />
mod <strong>Aalborg</strong> Busterminal<br />
og Banegården<br />
Bispensgade<br />
Signatur<br />
busrute<br />
stoppested<br />
0 25<br />
50 100m<br />
mod Nørresundby/Vestbyen<br />
mod Vejgaard<br />
Alle bybuslinjer samt nordlige regionallinjer<br />
passerer Teaterkvarteret langs<br />
Boulevarden, Vingårdsgade og Vesterbro.<br />
Det betyder, at man let kan komme til<br />
Teaterkvarteret uanset, hvorfra man<br />
kommer med kollektiv trafi k.<br />
Østerågade i <strong>Aalborg</strong> fungerer som sivegade med bustrafi k. Ærindekørsel<br />
med bil er tilladt i én retning.<br />
”Uanset hvordan området udvikles, skal man sikre høj<br />
fremkommelighed for den kollektive trafi k. Ved at sikre<br />
tilstrækkelig plads for den kollektive trafi k og dermed<br />
bedst mulige vilkår, skabes bedre muligheder for at reducere<br />
biltrafi kken.”<br />
Jan Øhlenschlæger, <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong><br />
Potentialer<br />
• Shared space<br />
• Etablere busgade/sivegade<br />
med bustrafi k<br />
• Udbygge stoppesteder<br />
En del af vejene omkring <strong>Aalborg</strong> Universitet<br />
fungerer som sivegader med busser og fodgængere.<br />
Teaterkvarteret 32420 35
Parkering<br />
Teaterkvarteret er med sine i alt 782 parkeringspladser et<br />
velforsynet område, der ikke alene betjener kvarterets egne<br />
beboere og øvrige brugere, men også imødekommer en væsentlig<br />
del af parkeringsbehovet for den samlede midtby.<br />
Af de mange parkeringspladser er 41% off entligt tilgængelige<br />
pladser (private og off entlige pladser), mens resten er<br />
forbeholdt. Hovedparten er samlet omkring Budolfi Plads<br />
suppleret med off entlig kantstensparkering.<br />
297 af de 782 parkeringspladser (svarende til 38%) administreres<br />
af det off entlige, mens resten er private.<br />
Budolfi Plads er med sine 317 parkeringspladser en meget<br />
centralt beliggende parkeringsplads og er et af de mest<br />
besøgte parkeringsanlæg på alle tider af døgnet. Uden for<br />
butikkernes åbningstid fungerer parkeringsanlægget som<br />
parkering til fx <strong>Aalborg</strong> Teater og nærliggende caféer og<br />
restauranter. Der er betalingsfri parkering eft er kl. 18. En<br />
del af parkeringsarealet er forbeholdt Danske Bank (41<br />
pladser), som i udgangspunktet skal fastholdes.<br />
Kvarteret er endvidere omgivet af fl ere større parkeringspladser,<br />
både off entlige og private. Af dem kan især nævnes<br />
parkeringsanlægget ved Gåsepigen, der rummer 148 offentligt<br />
tilgængelige parkeringspladser, Palads Parkering<br />
og C.W. Obels parkeringshus på Kastetvej. Sammen med<br />
Budolfi Plads betjener disse parkeringsanlæg den vestlige<br />
del af det centrale <strong>Aalborg</strong>.<br />
<strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong> fører løbende statistik på belægningen<br />
af byens parkeringspladser. Af optællingen fra 2011<br />
ses, at netop Budolfi Plads og Gåsepigen har meget høj<br />
belægning på parkeringspladserne og i særdeleshed om<br />
eft ermiddagen.<br />
36<br />
Af tællingerne ses, at der er ledig kapacitet på de alternative<br />
parkeringspladser som fx parkeringshuset Palads<br />
Parkering. Afh ængig af, hvor man har ærinde i midtbyen,<br />
er der også ledig kapacitet ved Føtex i eft ermiddagstimerne,<br />
mens også det nye p-hus på Kastetvej, Sauers Plads og<br />
<strong>Aalborg</strong> Kongres -og Kulturcenter er attraktive muligheder.<br />
Med åbningen af parkeringsarealer ved bl.a. Friis må det<br />
forventes, at der sker en forskydning af parkeringsvanerne.<br />
De østligste parkeringsfaciliteter vurderes ikke at have stor<br />
indfl ydelse på parkeringen ved Budolfi Plads og Gåsepigen,<br />
da de nye p-anlæg i modsætning til Budolfi Plads og<br />
Gåsepigen fortrinsvist betjener den østlige del af midtbyen.<br />
Etableringen af Musikkens Hus og Nordkraft udvider midtbyen<br />
mod øst og er en væsentlig faktor for, at parkeringen<br />
fl ytter mod øst.<br />
<strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong> arbejder med et mål om maksimalt<br />
250 m afstand fra parkeringsanlæg til besøgsmål.<br />
Parkeringsanlæggene i Teaterkvarteret ligger indenfor<br />
dette interval, hvis gågaderne betragtes som besøgsmål, og<br />
parkeringspladserne er derfor generelt attraktive for midtbyens<br />
brugere.<br />
Budolfi Plads er med sine 317 (165 offentlige)<br />
parkeringspladser en meget<br />
centralt beliggende parkeringsplads og<br />
er et af de mest besøgte parkeringsanlæg<br />
på alle tider af døgnet.<br />
”Parkering skaber fl ow - få andre funktioner genererer så meget bevægelse<br />
til og fra et sted, som parkering! Desværre bliver livet ikke på<br />
pladsen.”<br />
Peter Søndergaard, Trafi krevision<br />
Signatur<br />
Kort over større parkeringspladser i <strong>Aalborg</strong> Midtby. Herudover er der særligt i Øst- og Vestbyen udbredt<br />
kantstensparkering.<br />
Korttidsparkering ved posthuset. Kantstensparkering på Algade.<br />
P-plads,offentlig<br />
P-plads, privat<br />
offentligt<br />
tilgængelig<br />
P-plads, privat<br />
0 100 200 400 m
C.W.Obels P-hus 376<br />
Parkering ved<br />
Gåsepigen145<br />
Kort over større parkeringspladser i Teaterkvarteret.<br />
Vesterbro<br />
Parkering ved<br />
Urbansgade 44<br />
Jernbanegade<br />
Danmarksgade<br />
Sankelmarksgade<br />
2<br />
Vingårdsgade<br />
5<br />
Algade<br />
11<br />
Boulevarden<br />
20<br />
Vesterbro<br />
Handelsskolen P<br />
KlostermarksskolenP117<br />
1<br />
Parkering ved<br />
VUC Nordjylland 88<br />
Bispensgade<br />
14<br />
5<br />
10 12<br />
3<br />
3<br />
5<br />
6<br />
Jernbanegade<br />
1<br />
6<br />
20<br />
33<br />
Danmarksgade<br />
6<br />
Vesterå 90<br />
Signatur<br />
Ikke talt<br />
0<br />
1-49%<br />
50-69%<br />
70-89%<br />
90-99%<br />
100%<br />
0 25<br />
50 100m<br />
Belægning kl. 13, tal fra 2011. Belægning kl. 19, tal fra 2011.<br />
6<br />
24<br />
17<br />
Sankelmarksgade<br />
17<br />
<strong>Aalborg</strong><br />
Kongres og<br />
Kulturcenter P 674<br />
2<br />
21 8<br />
3<br />
165<br />
Vingårdsgade<br />
3<br />
8<br />
14<br />
57<br />
Palads P498<br />
1<br />
16<br />
152<br />
2<br />
6<br />
2<br />
10<br />
20<br />
10<br />
Algade<br />
36<br />
1<br />
Boulevarden<br />
Kennedy Arkaden P 350<br />
2<br />
2<br />
Bispensgade<br />
3<br />
12<br />
5<br />
1<br />
Brandstrupsgade28<br />
Rantzausgade19<br />
Th. Sauers Plads P 360<br />
Vesterbro<br />
Jernbanegade<br />
Danmarksgade<br />
Sankelmarksgade<br />
Vingårdsgade<br />
Salling P 315<br />
Algade<br />
Boulevarden<br />
Bispensgade<br />
Signatur<br />
Friis P 815<br />
Føtex P 118<br />
Signatur<br />
Teaterkvarteret totalt:<br />
788 p-pladser<br />
xx<br />
P-plads,offentlig<br />
P-plads, privat<br />
off. tilgængelig<br />
P-plads, privat<br />
Kantstensparkering<br />
Antal p-pladser<br />
0 25<br />
50 100m<br />
Ikke talt<br />
0<br />
1-49%<br />
50-69%<br />
70-89%<br />
90-99%<br />
100%<br />
0 25<br />
50 100 m<br />
Antal solgte p-billetter (100.000 stk)<br />
325<br />
300<br />
275<br />
250<br />
225<br />
200<br />
175<br />
150<br />
125<br />
100<br />
75<br />
50<br />
25<br />
Parkeringsanlæg under terræn<br />
Solgte p-billetter<br />
Omsætning<br />
Budolfi Plads<br />
Budolfi Kirke<br />
Gåsepigen<br />
Brandstrupsgade<br />
Rantzausgade<br />
Parkeringsanlæg under terræn med by ovenpå, fx boliger.<br />
Ågade<br />
Frederikstorv<br />
Oversigt over solgte p-billetter og omsætning for udvalgte<br />
parkeringsanlæg.<br />
Vesterå<br />
Kongrescenter<br />
Sauers Plads<br />
kun 1. halvår<br />
6,5<br />
6,0<br />
5,5<br />
5,0<br />
4,5<br />
4,0<br />
3,5<br />
3,0<br />
2,5<br />
2,0<br />
1,5<br />
1,0<br />
0,5<br />
Omsætning (1.000.000 kr)<br />
Potentialer<br />
• Parkering på Budolfi Plads<br />
nedlægges, og Gåsepigen<br />
udbygges<br />
• Kantstensparkering sløjfes<br />
omkring Budolfi Plads<br />
• Parkeringshus med bypark/<br />
grønt byrum<br />
• Parkering under terræn<br />
med by ovenpå<br />
Parkeringshus med grønt byrum - Bentley Bay<br />
Condo, Miami Beach<br />
Teaterkvarteret 32420 37
Udvikling på vej i Teaterkvarteret<br />
- en oversigt over aktuelle omdannelsesinitiativer<br />
og -tanker<br />
Ud over de allerede kendte omdannelsesprojekter og forandringer,<br />
der er på vej i Teaterkvarteret, har vi gennem<br />
interviews af områdets interessenter fået kendskab til fl ere<br />
og nye idéer og overvejelser vedrørende områdets udvikling.<br />
38<br />
Udvikling af <strong>Aalborg</strong> Teater<br />
Boliger og torv<br />
Åbne museet ud til byen<br />
Tanker om ungdomsboliger<br />
Ungdomsboliger<br />
til Havnefronten<br />
Flere seniorboliger<br />
Genetablere forløbet gennem<br />
Teaterkarréen<br />
Mulig museumshave eller -café<br />
Nordea flytter<br />
Himmerlands Boligforening flytter<br />
Mulig omdannelse af p-plads<br />
Tanker om renovering<br />
Kontor og restaurant<br />
AAU flytter<br />
AAU flytter<br />
Åbne kirken og skabe ankomstrum<br />
Forlænge gågaden<br />
til Havnefronten<br />
til gågaden<br />
Signatur<br />
Midtbyplan<br />
Igangværende<br />
udviklingsprojekt<br />
Idéer og overvejelser<br />
om udvikling<br />
Potentiale for<br />
styrkelse af<br />
forbindelse<br />
0 25<br />
50 100 m
Liste over interviewede<br />
interessenter<br />
Eksperter<br />
Fremtidsforsker Jesper Bo Jensen, Fremforsk<br />
Trafi kplanlægger Peter Søndergaard, Trafi krevision<br />
Detailhandelskonsulent Anders Jørgensen, Bascon<br />
<strong>Kommune</strong>ns eksperter/<br />
nøglepersoner<br />
Kim G. Pedersen, Plan og Byg<br />
Dorte Nielsen, Familie og Beskæft igelse<br />
Jan Øhlenschlæger, Kollektiv trafi k<br />
Tonny Thorup, Erhverv<br />
Claus René, Skole og Kultur<br />
Lokale interessenter<br />
Karen Bock, direktør i Prodomus<br />
Maria Sørensen, frisør og iværksætter, Salon MariaS<br />
Finn Villum, talsmand for restauratører<br />
Claus Nygaard Jensen, EDC mæglerne<br />
Jens Schmidt, Stift samtmand, <strong>Aalborg</strong> Kloster<br />
Morten Kirkskov, teaterchef <strong>Aalborg</strong> Teater<br />
Lars Christian Nørbach, Nordjyllands Historiske<br />
Museum<br />
Tommy Hansen, adm. direktør i CasaDania-gruppen<br />
Sven Wagner, Wagner Ejendomme<br />
Ole Nielsen, direktør i Himmerland Boligforening<br />
Morten Jacobsen, kirkeværge i Budolfi Sogn<br />
Menighedsråd<br />
Annelise Ravn, Budolfi Sogn Menighedsråd<br />
Interessentanalyse<br />
Som indledningsvist nævnt er foretaget en række interessentinterviews<br />
af både eksperter og lokale interessenter.<br />
Eksperter er personer med specialiseret viden om et emne<br />
relateret til udvikling af Teaterkvarteret, fx bosætning eller<br />
detailhandel, mens lokale interessenter er personer eller<br />
organisationer, der har adresse eller anden lokal interesse i<br />
området. Endelig er en række af kommunens egne eksperter<br />
med særlig viden og indsigt i kommunens prioriteringer<br />
og områdets historik også interviewet.<br />
På baggrund af interessenternes forskellighed i både<br />
faglighed og baggrund ses en række sammenfald og uoverensstemmelser<br />
i de respektive udtalelser. Disse udpeges og<br />
beskrives kort nedenfor, sammenfaldene først.<br />
Flere interessenter peger på, at Teaterkvarteret især bebos<br />
af unge, studerende og har karakter af studenterbydel. Der<br />
ses et stort potentiale i at satse på de studerende fremadrettet,<br />
da de med deres interesse i at udnytte byens mange<br />
forskelligartede tilbud er aktive brugere af byen og dermed<br />
genererer liv i området.<br />
I interviewene fi ndes også konsensus om, at de +50-årige kan<br />
betragtes som en attraktiv målgruppe for Teaterkvarteret. I<br />
kontrast til havnefrontens hippe kulturudbud kan fl ere af<br />
fra denne aldersgruppe have lyst til at bo i et område med<br />
”mindre gang i den”, og de sætter pris på kvalitet, historie<br />
og den særlige oplevelse. Forudsætningen for at tiltrække<br />
denne gruppe er en justering af boligudbudet med større og<br />
let tilgængelige lejligheder.<br />
Ligeledes peger fl ere på, at Teaterkvarteret i dag ikke besidder<br />
de kvaliteter, der skal til for at fastholde børnefamilierne.<br />
Det vil kræve nytænkning af områdets struktur og tilførsel<br />
af en række faciliteter, hvis børnefamilierne skal kunne se<br />
et potentiale i at blive boende. Flere stiller spørgsmålstegn<br />
ved, om det er den hensigtsmæssige udvikling af området,<br />
frem for at styrke områdets karakter som studenterbydel.<br />
Der er bred enighed om, at det er vigtigt at fastholde detailhandel<br />
i området, både en dagligvareforretning og et rigt og<br />
varieret butiksudbud langs gågaderne.<br />
Generelt peges på, at området i dag primært består af konceptbutikker,<br />
der får gågademiljøet til at fremstå som et<br />
generisk handelsrum, der ikke diff erentierer sig fra andre<br />
byers. Hvis folk skal vælge <strong>Aalborg</strong> og Teaterkvarteret som<br />
shoppingdestination, skal der være noget særligt, der adskiller<br />
området fra andre steder. Flere special-/nichebutikker er<br />
et gennemgående tema for, hvordan områdets identitet kan<br />
styrkes.<br />
Den haltende detailhandel i Teaterkvarterets sydlige del forklares<br />
af fl ere med det manglende fl ow igennem området.<br />
Hvis disse butikker skal have gode vilkår, kræves en omlægning<br />
af fl owstrukturen, så fl ere folk kommer forbi. Der<br />
mangler generelt et anker i området, der kan generere det<br />
nødvendige fl ow af fodgængere – <strong>Aalborg</strong> Teater kan ikke<br />
stå alene.<br />
Området omkring Budolfi Plads beskrives af fl ere interessenter<br />
som rodet og afvisende over for fodgængere. Flere<br />
understreger vigtigheden af gode parkeringsforhold i<br />
området, men der er uenighed om, dels hvad gode parkeringsforhold<br />
er, dels hvordan de sikres. Der er dog enighed<br />
om, at Budolfi Plads ikke er et velfungerende byrum med trafi<br />
kken, som den er i dag.<br />
En anden uoverensstemmelse i interviewene er, hvilken trafi kform<br />
der skal være den primære i Teaterkvarteret. Der peges<br />
blandt andet på muligheden for et bilfrit område, et semibilfrit<br />
område med kollektiv transport og korttidsparkering/<br />
ærindekørsel samt på busfrit område. Der er<br />
ligeledes uenighed om, hvorvidt den kollektive<br />
trafi k skal styrkes eller ledes uden om<br />
området – og om hvorvidt parkeringspladsen<br />
ved Budolfi Plads skal bevares eller ej.<br />
Teaterkvarteret 32420 39
40<br />
LITTERATURLISTE<br />
Bosætning 2012, Del 3: Cameo-analyse af <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong><br />
og de 10 geografi ske områder, <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong> & Kuben<br />
Management, 2012<br />
Budolfi Kirkes fremtidige omgivelser, Jacob Blegvad, Per<br />
Svensson og Erik Iversen, 2009<br />
Budolfi Plads – Registreringer: Fra Skolegadekvarter til<br />
Super Brugsen, <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong>, 2009<br />
Budolfi Plads, Vurdering af trafi k og parkering, <strong>Aalborg</strong><br />
<strong>Kommune</strong> & Cowi, 2010<br />
Debatfolder, Budolfi Plads, <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong>, 2010<br />
Helhedsplan for <strong>Aalborg</strong> Midtby, <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong>, Cowi<br />
& Birk Nielsens Tegnestue, 2004<br />
Midtbyplan for <strong>Aalborg</strong>, <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong>, Nielsens<br />
Landskabsarkitekter & Cowi<br />
Statistik fra <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong>s GIS
BILAG Opsamling på fordebat vedrørende Budolfi Plads<br />
I debatperioden er der bl.a gennemført debatcaféer med<br />
gåture og oplæg om bydelens historie og bygninger. På ppladsen<br />
har der været opstillet en rød debatcontainer, hvor<br />
forbipasserende har opsat synspunkter på containervæggen.<br />
Debatten har givet en stor og bred vift e af synspunkter i<br />
forhold til udvikling af Budolfi Plads-området. Det er dog<br />
et udbredt ønske om grønne byrums- og opholdskvaliteter.<br />
Mange giver udtryk for, at det vil være attraktivt for<br />
bydelen at kunne bevare parkeringsfunktionen i et eller<br />
andet omfang, men i så fald skjult under terræn. Desuden<br />
fremhæves behovet for at understøtte de særlige bygningsmæssige<br />
kvaliteter, specifi kt domkirken.<br />
Hovedpunkterne i de indkomne synspunkter og idéer er<br />
indledningsvist søgt sammenfattet i 4 forskellige scenarier.<br />
Området videreføres som nu:<br />
- Eksisterende bygningskonstruktion bevares og<br />
istandsættes/moderniseres og begrønnes (evt. oven på<br />
p-dækket).<br />
- Evt. eksperimenteres med midlertidig anvendelse på<br />
p-dækket.<br />
40’ernes og 50’ernes ’Budolfi Plads’ genskabes:<br />
- Nedrivning og ny bebyggelse, p-funktion under terræn.<br />
- Funktioner fx: markedsplads, bispehave, legeplads, små<br />
caféer og pavilloner, vand (åen), teaterhave, scene, kunst,<br />
stilhed etc.<br />
- Budolfi Hus foreslås nedrevet, alternativt bearbejdes<br />
facader, og passage gennem stueetagen kan etableres.<br />
Ny ’Budolfi Plads’- bypark og ny randbebyggelse:<br />
- Styrk byliv i Vingårdsgade, Budolfi Plads, begrønning.<br />
- Parkering bibeholdes/udbygges under terræn.<br />
- Terrænstigninger udnyttes fx. som tagterrasser.<br />
- Funktioner fx: boliger, shopping kultur, erhverv og bazar.<br />
- Hensyn til den bevaringsværdige kirke.<br />
- Forslag om fl ytning af funktioner i Budolfi Hus.<br />
Genskabning af middelalderbyens strukturer:<br />
- Middelalderbyens gadeforløb og karakteristiske<br />
bygningsstrukturer genskabes i ny fortolkning.<br />
- Grønt tilføres i forbindelser og passager, der sammenbinder<br />
bydelene nord og syd for området.<br />
- Kirken fremhæves som den centrale bygning.<br />
– Evt. omdannelse af Budolfi Hus.<br />
Teaterkvarteret 32420 41
Change language