08_November 2009 [PDF, 2.00 MB] - Gemeinde Wimmis

TRAKTANDUM 3
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit den insgesamt 4 Mietwohnungen
dienen hingegen nicht zur Erfüllung einer öffentlichen Aufgabe und sind dem Fi-
nanzvermögen zuzuordnen. Bei einem Kauf würde die Liegenschaft daher im Fi-
nanzvermögen geführt. Da auch die KiTa einen marktgerechten Mietzins bezahlt,
kann das betriebswirtschaftliche Ergebnis des Bahnhöfli ohne weiteres ausgewiesen
werden. Langfristig kann von folgenden Werten ausgegangen werden:
Mietzinseinnahmen 87‘400.—
./. Mietzinsausfälle (Annahme 1 Monat / Jahr) - 1‘400.—
./. Interner Zins (Annahme 3.0 % von 1‘350‘000.--) - 40‘500.—
./. Werterhalt (Einlage SF 2.0 % von 2‘000‘000.--) - 40‘000.—
./. Betriebskosten (Versicherung usw.) - 4‘000.—
./. Verwaltung (verrechneter Personalaufwand) - 5‘000.—
14
- 3‘500.—
Pro Jahr würde somit ein betriebswirtschaftlicher Verlust von Fr. 3‘500.— resultieren,
was Angesichts der grossen Bedeutung der KiTa durchaus als vertretbar erscheint.
Mit dem Kauf geht die Gemeinde nur ein kleines finanzielles Risiko ein, kann dafür
den Bestand der KiTa langfristig sichern. Da das Zinsniveau momentan deutlich tiefer
ist, ergibt sich in den nächsten Jahren sogar ein Überschuss zu Gunsten der Laufen-
den Rechnung. Die zentrale Lage des Gebäudes lässt auch für die weitere Zukunft
viele Optionen offen. Selbst ein Weiterverkauf dürfte kein allzu grosses Problem dar-
stellen, sollte das Gebäude nicht mehr für öffentliche Aufgaben verwendet werden.
Der Gemeinderat und die Finanzkommission sind nach eingehender Prüfung des Ge-
schäftes zur Ansicht gelangt, die Gemeinde soll das Bahnhöfli kaufen, falls dies zu
vertretbaren Bedingungen möglich ist. In Verhandlungen mit den Grundeigentü-
mern hat sich ein Kaufpreis von Fr. 1‘350‘000.-- ergeben. Der Kaufvertrag ist unter
Vorbehalt der Zustimmung durch die Gemeindeversammlung abgeschlossen wor-
den. Im Finanzplan und im Voranschlag ist der Kauf des Gebäudes ebenfalls bereits
enthalten.
Antrag des Gemeinderates
Der Gemeinderat beantragt, für den Erwerb der Liegenschaft Bahnhofstrasse 6 / 6A
per 1. Januar 2010 einen Verpflichtungskredit von Fr. 1‘350‘000.— zu genehmigen.