SULZERAREAL Werk 1 Winterthur

Durchmischung
Die künftige Nutzungsverteilung auf dem Areal soll sich unter Berücksichtigung der Vorgaben im Gestaltungsplan
entsprechend den Bedürfnissen auf dem Markt entwickeln können. Es wird auf dem Areal eine
Mischung der verschiedenen Nutzungen mit hohem Wohnanteil, sowie Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben
angestrebt. Stark verkehrserzeugende Nutzungen sind ausgeschlossen. Für jeden Baubereich ist
aufgrund seines Umfeldes und seines Altbaubestandes ein eigenes Nutzungskonzept vorgesehen.
Für soziale Nutzungen wie Kinderkrippe, Kindergarten und Horte sind bei Bedarf erdgeschossige Flächen
im Baubereich 3 zum zentralen Platz hin vorgesehen. Aufgrund des hohen Wohnanteils wird eine
angemessende Ausnutzung zu Gunsten einer hohen städtebaulichen Qualität und einer hohen Wohn-
und Freiraumqualität angestrebt.
Publikumsorientierte Nutzungen Zur Belebung des Areals sind im zentralen Bereich in den Erdgeschossen weitgehend Nutzungen mit
öffentlichem Charakter vorgesehen. Dies gilt insbesondere für die Erdgeschosse der Baufelder 1, 4 und
dem Erdgeschossteil des Baufelds 3 zum Platz hin, sowie die bestehenden Hallenbauten. Wohnnutzung
in den Erdgeschossen dieser Baufelder und Baufeldbereichen sind ausgeschlossen. Nach Möglichkeit
sollen auch andere Erdgeschosse öffentlich und publikumsnah genutzt werden. Wo Erdgeschosswohnungen
unmittelbar an öffentlichen Aussenräumen realisiert werden, nimmt deren Typologie Rücksicht
auf die besondere Lage durch eine Anordnung im Hochparterre oder zweigeschossiges Atelierwohnen
mit der Wohnnutzung im oberen Geschoss.
Folgende fördernde Massnahmen sind umzusetzten:
Die publikumsorientierten Nutzungen sind örtlich zu konzentrieren. Schwerpunkte sind die
Baufelder 1 und 4 mit den angeschlossenen Hallenbauten 1007, 1012 und 1013. Synergien
zwischen Alt- und Neubauten sind ausrücklich erwünscht und zu fördern.
In den Erdgeschossen mit publikumsorientierter oder Büro- und Gewerbenutzung sind
Geschosse mit Überhöhe zu realisieren.
Der vorgelagerte Freiraum ist so auszugestalten, dass der Betrieb von publikumsorientierten
Nutzungen attraktiv ist.
Wohnnutzungen Es wird für das ganze Areal ein hoher Wohnanteil mit einem vielfältigen Wohnungsmix in unterschiedlichen
Wohnformen angestrebt. Das geht von genossenschaftlichen Wohnformen im Hofgebäude des
Baufelds 3, über zu Wohnungen von mittlerem und hohem Standard (Miete/Eigentum) in den Gebäuden
mit den Hochhäusern der Baufelder 1 und 4, bis zum Wohneigentum in individueller Grösse auf dem
Baufeld 5.
SULZERAREAL WERK 1, WINTERTHUR STÄDTEBAULICHES LEITBILD GIGON/GUYER ARCHITEKTEN / VOGT LANDSCHAFTSARCHITEKTEN / RHOMBUS IMMOBILIEN NOVEMBER 2010 45