SULZERAREAL Werk 1 Winterthur

SULZERAREAL Werk 1 

Winterthur 

Städtebauliches Leitbild

Präambel 

Anfang 2009 starteten die Eigentümerinnen, unter Führung der Sulzer Immobilien AG, gemeinsam mit 

der Stadt Winterthur die Entwicklung des SULZERAREAL Werk 1 mit dem Ziel, das alte Industrieareal 

in ein modernes Wohn- und Dienstleistungsquartier mit neuen baurechtlichen Rahmenbedingungen zu 

überführen. 

Zu diesem Zweck wurde eine Testplanung mit 5 eingeladenen Planerteams durchgeführt. Gesucht 

war ein hochwertiges, umfassendes Gesamtkonzept mit einer tragenden städtebaulichen Idee, mit 

attraktiven Freiräumen, einer vertretbaren baulichen Dichte, einer optimalen Nutzungsverteilung mit 

angemessenen Anteilen an Wohnen und publikumsorientierten Nutzungen, optimale Erschliessungen, 

Parkierungsmöglichkeiten sowie einer zweckmässigen Etappierung. 

Während der Jurierung wurde der städtebauliche Vorschlag des Teams Gigon / Guyer Architekten, Vogt 

Landschaftsarchitekten und der Rhombus Partner Immobilien AG zur Weiterbearbeitung ausgewählt. 

Im Anschluss an die Testplanung folgten eine Vertiefung des Konzeptes und die Ausarbeitung eines 

Richtprojektes, das dem städtebaulichen Leitbild und dem Gestaltungsplan zu Grunde liegt. 

Das vorliegende städtebauliche Konzept bietet mit der Nutzungsvielfalt, der sinnvollen Verknüpfung 

von Alt- und Neubauten, den klar defi nierten Baufeldern und einer sinnvollen Etappierung eine gute 

Ausgangslage für die Umsetzung dieses Vorhabens. 

Durch den Einbezug der wertvollsten Bestandesbauten, der Bezugnahme auf die Massstäblichkeit der 

industriellen Hallenbauten und durch die präzise Gestaltung von robusten, urbanen Freiräumen werden 

die Qualitäten des Ortes sichergestellt. Seine Geschichte bleibt lesbar. 

Das im Leitbild dargestellte Richtprojekt soll eine mögliche Entwicklung des Areals in der nahen und 

fernen Zukunft aufzeigen und die gestalterische Qualität von Architektur- und Freiraumplanung, sowie 

den Umgang mit dem Bestand in durchgehend hoher Qualität sicherstellen. 

SULZERAREAL WERK 1, WINTERTHUR STÄDTEBAULICHES LEITBILD GIGON/GUYER ARCHITEKTEN / VOGT LANDSCHAFTSARCHITEKTEN / RHOMBUS IMMOBILIEN NOVEMBER 2010 3

Auftraggeber Sulzer Immobilien AG 

Zürcherstrasse 39 

8401 Winterthur 

Begleitung Michael Hauser, Stadtbaumeister Winterthur 

Walter Muhmenthaler, Sulzer Immobilien AG 

Mark Würth, Leiter Stadtentwicklung 

Elisabeth Boesch, Boesch Architekten GmbH 

Matthias Krebs, Rotzler Krebs Partner GmbH 

Bearbeitung Stadt Winterthur, Amt für Städtebau, Roger Eifl er 

Gigon / Guyer Architekten, Mike Guyer, Christoph Justies, Andréanne Pochon 

Vogt Landschaftsarchitekten, Günther Vogt, Lars Ruge, Maike Bundt 

Suter / von Känel / Wild, Reto Wild, Nils Epprecht 

Rhombus Partner Immobilien AG, Patrick Oswald, Heiner Plüer 

Grundlagen Vorschlag von Gigon / Guyer Architekten aus der Testplanung Sulzerareal Werk 1 

Vertiefung des Testplanungsresultats 

Gestaltungsleitbild Freiraum 

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SULZERAREAL WERK 1, WINTERTHUR STÄDTEBAULICHES LEITBILD GIGON/GUYER ARCHITEKTEN / VOGT LANDSCHAFTSARCHITEKTEN / RHOMBUS IMMOBILIEN NOVEMBER 2010

Inhaltsverzeichnis 

1 Bebauungskonzept 

1A Aussenraumfi gur 

1B Verbindung von Alt- und Neubauten 

1C Hochhäuser 

1D Baufeldeinteilung/Etappierung 

2 Freiraumkonzept 

3 Nutzungskonzept 

4 Verkehrskonzept 

5 Materialisierung / Architektur 

6 Planunterlagen 

Richtprojekt zum städtebaulichen Leitbild 


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Städtebauliche Grundidee 

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Die zukünftige Bebauung folgt mit grossen und klaren Volumen der Massstäblichkeit der bestehenden 

Bebauungsstruktur des alten Industrieareals. 

Die neuen Baumassen ersetzen vornehmlich die bestehenden, industriellen Hallenbauten. 

Dadurch bleiben die vorhandenen Aussenräume erhalten und werden räumlich präzisiert. 

Es entsteht eine zusammenhängende Aussenraumfi gur, die auch die angrenzenden Arealteile miteinbezieht. 

Der aussenräumliche Schwerpunkt bildet ein grosser Platz, der zum Zentrum der gesamten 

Bebauung des Areals Werk 1 wird. 

Vier Grundsätze prägen das Erscheinungsbild des SULZERAREAL Werk 1: 

Eine eigenständige Aussenraumfi gur mit einem grossen, zentralem Platz, kleineren Eingangs- 

plätzen und Gassenräumen sorgt für eine klare Orientierung und eindeutige Adressbildung 

auf dem Areal. Gebäudemassen und Leerräume bedingen sich gegenseitig und sind in ihrer 

Wirkung gleichwertig. Bestehende Leerräume werden nicht überbaut, sondern zu einer alles 

verbindenden Aussenraumfi gur geformt. 

Eine räumliche und strukturelle Verknüpfung von grossen Neubauvolumen und bestehenden 

Hallenbauten verleiht dem Areal einen unverkennbaren, eigenständigen Charakter. Gestaltungs- 

prinzipien wie An-, Um- , Einbauten und Durchdringungen kommen gleichermassen zur 

Verwendung. Die Neubauten ersetzen schrittweise die Altbauten. Dabei ist das dichte Nebeneinander 

von Alt und Neu auch in Übergangsphasen ein wichtiges Merkmal des Areals. 

Die Hochhäuser der Baufelder 1 und 4 unterstreichen mit ihrer Stellung am grossen Platz das 

Arealzentrum und fügen sich harmonisch in die Komposition der Gebäudevolumen und Leerräume 

ein. Das deutlich höhere Hochhaus auf dem Baufeld 4 nimmt eine klare Position in der 

Stadtsilhouette Winterthurs ein und steht stellvertretend für die Entwicklung des gesamten 

SULZERAREAL. Durch die zum Arealrand abfallende Höhenstaffelung reagieren die Hochhäuser 

städtebaulich auf die Massstäblichkeit der angrenzenden Quartierbebauung. 

Eine klare Aufteilung des Areals in acht unterschiedlich grosse Baufelder bildet die Ausgangslage 

für die Umsetzung des Planungsvorhabens. Jedes Baufeld ist in seiner Nutzungsvorstellung, 

Infrastruktur und Erschliessung eigenständig. Dies erlaubt eine grosse Flexibilität in der Bebauungsabfolge 

und Etappierung der einzelnen Baufelder. 


Freiraumfi gur 

Eingangsplätze 

Zentraler Platz 

Gassenräume 

Hofräume 

Die Freiraumfi gur mit den Eingangsplätzen, den Gassenräumen und dem zentralen Platz ist das verbindende 

Element der Gebäude. In diesem öffentlichen Raum bewegen und orientieren sich die Bewohner. 

Die Wegführung von Eingangsplatz - Gassenraum - zentraler Platz - Gassenraum - Eingangsplatz ergibt 

durch die verschobenen, unterschiedlich hohen Gebäude spannungsvolle Raumabfolgen mit wechselndem 

Vorder- und Hintergrund. Dabei spielt das Nebeneinander von Neu- und Altbauten in ihrer Gegensätzlichkeit 

eine bereichernde Rolle. Platz- und Gassenräume sind als solche erkennbar, haben aber 

fl iessende Übergänge. Der Hartbelag des Freiraums ist ein durchgehender Stadtboden, der von Gebäudefassade 

zu Gebäudefassade reicht. 

Die Eingangsplätze an der Zürcherstrasse, Jägerstrasse und Zur Kesselschmiede sind in der bestehenden 

Bebauung schon angelegt, werden räumlich präzisiert und mit grossen Baumkörpern ausgestattet. 

Sie haben unterschiedliche Atmosphären, geben den Blick in die Tiefe des Areals frei und bilden übergeordnete 

Adressen. 

Der zentrale Platz ist durch seine Lage und Grösse der Hauptplatz des Areals. Zudem wird er durch 

die ihn begrenzenden Hochhäuser im Quartier, wie in der Stadtsilhouette, markiert. Er wird entlang der 

Gebäude befahren, dient in der Mitte unter den Baumgruppen als Aufenthaltsfl äche und wird von den 

Fussgängern in jeder Richtung durchschritten. Der Platz als wichtigster Aussenraum weist ein hohe 

stadträumliche Qualität auf, wird als erstes gebaut und soll entsprechend auch eine positive Ausstrahlung 

auf die Entwicklung der umliegenden Baufelder und ihre Erdgeschossnutzungen haben. 

Die Gassenräume sind die linearen Bindeglieder zwischen dem zentralem Platz und den kleineren 

Eingangsplätzen. Sie dienen hauptsächlich der Zirkulation und sind teilweise mit länglichen Vegetationsstreifen 

ergänzt, die dem Aufenthalt dienen und den Strassenräumen mehr Lebensqualität verleihen. 

Die Hofräume in den Baufeldern 2 und 3 sind intime, ruhige Aussenräume, die mit einer starken Vegetation 

ausgestattet sind und den Nutzungen des jeweiligen Baufeldes Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten 

anbieten. 


1C Hochhäuser 

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Ein markantes Hochhaus auf Baufeld 4 von rund 100m steht am zentralen Platz und bildet als Orientierungspunkt 

das Zentrum des SULZERAREAL. Es symbolisiert den Wandel des geschlossenen Industrieareals 

in ein offenes Dienstleistungs- und Wohnquartier und prägt zusammen mit den anderen Hochhäusern 

die Stadtsilhouette von Winterthur. Als ausgeprägtes vertikales Element bildet es den Gegenpart 

zum mächtigen, horizontalen Gebäudekomplex der Halle 52/53 und markiert den Übergang vom westlichen 

zum östlichen Arealteil des SULZERAREAL. 

Die beiden anderen, höheren Gebäude des Baufeldes 1 bewegen sich in der Massstabsebene des Quartiers. 

Das höhere Gebäude mit bis zu 50m Höhe defi niert zusammen mit dem Hochhaus des Baufeldes 4 

den zentralen Platz, das andere mit bis zu 35m Höhe ist als Gebäude im Hintergrund zur Ecke Zürcherstrasse 

und Jägerstrasse hin orientiert.Der zentrale Platz gibt den beiden Hochhäusern den notwendigen 

und angemessenen Freiraum und wird dadurch in seiner Bedeutung aufgewertet. 

Im Baufeld 1 tangieren die 2-Stunden-Schattendiagramme der beiden Hochhäuser keine Nachbargebäude 

mit Wohnnutzungen. Im Baufeld 4 begrenzt der 2-Stunden-Schatten des Vergleichsprojektes das 

Schattendiagramm des höheren Hochhauses und bestimmt damit dessen Position. 

Aus ökonomischen Gründen betragen die Grundfl ächen der Hochhäuser am zentralen Platz bis zu 

1000m2 (Baufeld 1 und 4), an der Ecke zur Zürcherstrasse und Jägerstrasse bis zu 550m2 (Baufeld 1). 

Die Hochhäuser beinhalten je nach Nutzungskonzept und Bedarf Wohn-, Büro- und/oder Hotelnutzung. 

Sie tragen in den Baufeldern 1 und 4 die Sanierungen der zu erhaltenden Hallen wirtschaftlich mit. 

Um im öffentlichen Interesse eine hochstehende städtebauliche und architektonische Qualität zu gewährleisten, 

wird es für die Hochhäuser Wettbewerbsverfahren geben. 



Baufeld 1 Ein grossmassstäbliches, winkelförmiges Gebäudevolumen bindet einen ca. 25m tiefen Teil der bestehenden 

Halle 1007 zu einem Gesamtkomplex zusammen. Zwei hohe Häuser mit max. 35m und 50m 

Höhe formuliern die nördlichen und östlichen Abschlüsse des Gebäudekomplexes. Sie wirken in ihrer 

Zeichensetzung auf das nähere Umfeld - den zentralen Platz und die Ecke Zürcherstrasse und Jägerstrasse 

- ohne aber eine Dimension in der Stadtsilhouette aufzuweisen. Ein überhohes Erdgeschoss mit 

möglichen Galerieeinbauten bindet Neubau und alte Halle zu einer vielfältig nutzbaren Fläche mit innerer 

Durchwegung zusammen. Die Nahtstelle zwischen Alt- und Neubau soll als Erschliessungsraum mit der 

ursprünglichen Hallenkonstruktion bestehen bleiben und sorgfältig gestaltet werden. 

Die Kombination von Dienstleistungsfl ächen, Schulungsräumen und Ateliers im Erdgeschoss von Alt- und 

Neubauten und Wohnnutzungen in unterschiedlichen Standards in den Obergeschossen des Neubaus 

ergeben eine gute Nutzungsmischung. Der höhere Bau an der Ecke Zürcherstrasse und Jägerstrasse 

kann neben Wohn- auch Büronutzungen im Zusammenhang mit einer speziellen Hallennutzung enthalten. 


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Baufeld 2 Ein fünf- bis siebengeschossig abgestuftes Neubauvolumen schliesst an den Gebäudeteil 1014 entlang 

der Zürcherstrasse mit denkmalgeschützte Fassade und Portikus an und bindet über eine durchgehenden 

Geschossigkeit Alt- und Neubau zu einem Gesamtkomplex zusammen. Die Fassade des Neubauvolumens 

orientiert sich in Tektonik, Form und Materialität an der bestehenden Fassade. 

Ein begrünter Innenhof bildet den Gegenpol zur urbanen Strassenseite des Gebäudes und ermöglicht 

durch seine Lage parallel zur Halle 1013 eine Vernetzung von Baufeld 2 und 4a und dadurch eine erhöhte 

Nutzungsfl exibilität für beide Baufelder. 

Das Baufeld 2 mit direkter Lage an der Zürcherstrasse ist prädestiniert für eine Büronutzung. Die prominente 

bestehende Eckfassade eignet sich gut als Adresse für Dienstleistungsbetriebe und Verwaltungen, 

die von der geplanten Nutzungsvielfalt im Baufeld 4 mit Hotel, Kongressräumen und Restaurant profi - 

tieren könnten. Das Erdgeschoss soll überhoch sein und halböffentlichen Nutzungen, wie Auditorien, 

Seminarräume, Cafeteria, Besprechungszimmer enthalten. Der Hof ist für den Unterhalt erdgeschossig 

von aussen her zugänglich. 


Baufeld 3 Die sechsgeschossige Hofrandbebauung mit einer Höhe von 20m soll von der Wohntypologie dem preisgünstigen 

Wohnen für Familien mit Kindern dienen, die zentrumsnah in einem urbanen Umfeld leben 

möchten. Der Innenhof mit seiner üppigen Vegetation schafft eine qualitätsvolle Wohnatmosphäre mit 

Spiel- und Erholungsfl äche für die Bewohner. 

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Zum zentralen Platz kann der Wohnblock bis zu 25m erhöht werden. Er soll urban wirken und die repräsentative 

Fassade zum zentralen Platz eine hohe, architektonische Qualität aufweisen. Die öffentlichen 

Nutzungen im Erdgeschoss sind zum Platz hin konzentriert. Entlang den Strassenräumen sind halböffentliche 

Nutzungen, zum Baufeld 5 hin Wohnungen angeordnet. Im Erdgeschoss haben Gewerbe, 

Gastronomie, Kindergarten, Krippen, Gemeinschaftsräume und Ateliers überhohe Räume zur Verfügung. 

Die Wohnungen im Erdgeschoss liegen im Hochparterre. Der Hofraum ist von aussen über hohe Durchgänge 

einsehbar. Eine neue Heizzentrale kann - wenn benötigt - in der südwestlichen Ecke der Hofrandbebauung 

unterirdisch angeordnet und von der Strasse her angeliefert werden. 


Baufeld 4 Das Baufeld 4 nimmt mit seiner zentralen Position auf verschiedenen, städtebaulichen Ebenen eine 

Schlüsselrolle ein. Es liegt am Übergang vom zentralen Platz „Sulzer Werk 1“ zum Eingangsplatz „Zur 

Kesselschmiede“ und gegenüber der Markthalle 1012 mit der öffentlichen Fussgängerverbindung von der 

Zürcherstrasse her. Zudem liegt es am Wechsel beider Bebauungsgeometrien des SULZERAREAL und 

in direkter Nachbarschaft zur denkmalgeschützten Halle 52/53. 

Ein Hochhaus von rund 100m Höhe mit hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität soll dieser 

Schlüsselposition gerecht werden und gleichzeitig den Wandel des SULZERAREAL von einem geschlossenen 

Industrieareal in ein modernes Dienstleistungs- und Wohnquartier nach aussen in die Stadt 

tragen. Das neue Hochhaus wird zusammen mit dem bestehenden Swisscom- und Sulzer-Hochhaus, mit 

ihren Gebäudehöhen von 90 bis 100m die Stadtsilhouette der Stadt Winterthur mitbestimmen. Zugleich 

wird es als vertikales Element den Gegenpart zum mächtigen Gebäudekomplex mit der Halle 52/53 und 

dem geplanten Neubau bilden. 

Dem Baufeld 4b ist das Hochhaus mit dem Sockelbau zugeordnet. Die Position des Hochhauses wird 

unter anderem durch den 2-Stunden-Schatten bestimmt, der innerhalb des Schattens des Vergleichsprojektes 

gemäss Bauordnung liegen muss. Das Hochhaus liegt am Platz und nutzt diesen als Vor- und Ankunftsraum. 

Der Sockel weitet sich nord- und ostseitig aus und leitet mit 20m Höhe stadträumlich über zu 

den benachbarten Hallen. Er gewährleistet im Erdgeschoss die aussenräumliche Verbindung zwischen 

der Drehscheibe und der denkmalgeschützten Halle 1013. Auf die alten Industriegleise soll in innovativer 

Art verwiesen werden. Das Hochhaus soll gemischt genutzt werden und publikumsintensive Nutzungen 

im Erdgeschoss haben. 

Nutzungsvariante A: 

Hotelnutzung im unteren Teil des Turms mit Kongressnutzung/Restaurant im Erdgeschoss und ‚serviced 

apartments’ im Sockelbau, Wohnen in gehobenem Standard im oberen Teil des Turms, getrennte Eingangssituationen 

für Hotel, Kongress und Wohnen 

Nutzungsvariante B: 

Büronutzung im gesamten Sockel, Restaurant/Läden im Erdgeschoss, Wohnen in gehobenem Standard 

im Turm, getrennte Eingangssituationen für Büro und Wohnen. 

Die bestehende Heizzentrale fällt entweder durch die Neukonzeption der Fernwärmeversorgung weg 

oder wird im Baufeld 3 an der südwestlichen Ecke neu unterirdisch gebaut. Dem Baufeld 4a sind die 

bestehenden Industriehallen 1012 und 1013 zugeordnet. Die Halle 1012 soll zu einer Markthalle mit Läden 

und Gastronomie umgenutzt werden. Der Hallenteil angrenzend zur Halle 1013 dient als öffentlicher 

Verbindungsraum von der Zürcherstrasse zum zentralen Platz und zum Baufeld 4b. Er dient zudem als 

Erschliessungsfl äche für die Läden, als Foyer für die Eventhalle, hat möglichst lange Öffnungszeiten, 


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vermittelt den unveränderten Raumeindruck der alten Industriehalle und ist ungeheizt. 

Die denkmalgeschützte Halle 1013 soll als Eventfl äche für Theater, Konzerte, Kino, Kongresse, Versammlungen, 

etc. genutzt werden. Dabei soll die mehrheitliche Grundfl äche des Hallenraumes erlebbar 

bleiben. 

Im Nutzungskonzept des Baufelds 4 wird die maximale Synergie zwischen den Büro-, Wohn-, Hotelfl ächen 

im Neubau und den Laden-, Gastronomie- und Eventfl ächen in den alten Hallen gesucht. 


Baufeld 5 Am südwestlichen Rand des Gesamtareals sind vielfältige Wohnformen auf unterschiedlich grossen 

Parzellen möglich; schmale, viergeschossige Reihenhäuser, aufeinandergesetzte Maisonetteeinheiten, 

Stadthäuser mit gestapelten Etagenwohnungen, optional ergänzt mit Büros und Ateliers im Sockelbereich. 

Wohnnutzung im Erdgeschoss ist im Hochparterre angeordnet, was auch eine mögliche Belichtung 

des Untergeschosses zulässt. Durch die Entwicklung von mindestens 10 unabhängigen Parzellen, soll 

die Idee eines möglichst vielfältigen architektonischen Ausdrucks auf diesem Baufeld gestärkt werden. 

Die Gebäudehöhe wird einheitlich auf 4 Geschosse festgelegt. Jede Parzelle hat zur Jägerstrasse eine 

vorgelagerte private Grünzone und eine für die Bewohner nutzbare Dachterrasse. Die jeweiligen Stellplätze 

sind in den grossen Tiefgaragen der Baufelder 1 und 3 untergebracht. Dieses Baufeld bildet durch 

diese spezielle Wohntypologie den Übergang zu den gegenüberliegenden Arbeiterhäusern entlang der 

Jägerstrasse. Das denkmalgeschützte Gebäude Ecke Zürcherstrasse und Jägerstrasse enthält 

Gewerbe, Ateliers oder Büros. 


Baufeld 6 Das prominente, denkmalgeschützte Verwaltungsgebäude als Zeuge der Winterthurer Industriegeschichte 

wird als Bürogebäude genutzt. 

Baufeld 7 Auf dem Baufeld 7 steht das Geschäftshaus „Drehscheibe“, das Flächen für kleinere bis mittlere Dienstleistungsbetriebe 

und Schulungsräume bietet. 

Baufeld 8 Auf Baufeld 8 stehen die Gebäude „Technopark 1+2“ mit Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen für 

innovative Kleinunternehmen. 

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Leitgedanken 

Freiraumtypologien 

Die städtebauliche Struktur stellt ein Konglomerat aus historischen Hallen und Werkstätten, sowie Neubauten 

unterschiedlicher Nutzungen dar. In diesen hochbaulichen Strukturen entsteht ein System aus 

Freiräumen unterschiedlicher Typologien, welches sowohl den Anforderungen der künftigen Bewohner 

und Nutzer gerecht werden, als auch die gesamte Erschliessung gewährleisten muss. Die von industrieller 

Nutzung gekennzeichnete Vergangenheit, aber auch der Wandel hin zu einem lebendigen Stadtquartier 

mit Schwerpunkt Wohnen sind die Grundlage gestalterischer Aussagen hinsichtlich des Freiraums. 

Die Ausbildung und Vernetzung der differenzierten Freiraumstrukturen soll eine hohe ästhetische Qualität 

in Bezug auf ihre Nutzbarkeit und Erholungsfunktion für den Menschen aufweisen. Die Freiraumtypologien 

werden je nach Verortung und Nutzung unterschiedlich ausformuliert, die einzelnen Grundelemente 

und -prinzipien bleiben jedoch die gleichen. 

Mit der Gestaltung von robusten, urbanen Freiräumen wird an das Freiraumkonzept des SULZERAREAL 

Stadtmitte angeknüpft. Grundlage dieses Freiraumkonzepts SULZERAREAL Stadtmitte ist zum einen die 

Beibehaltung der Lesbarkeit der Geschichte des Ortes und gleichzeitig die Weiterentwicklung und Umgestaltung 

der Freiräume vor dem Hintergrund der geänderten Nutzungen. Auf Basis dieses Freiraumkonzepts 

wurden bereits verschiedenen Plätze und Hofräume umgestaltet bzw. neu geschaffen. 

Das Prinzip der Betonung der Eingangssituationen in das Areal wird auch im Aussenraum des 

SULZERAREAL Werk 1 weitergeführt. Weiterhin wird das Prinzip der Materialisierung, z.B. des asphaltierten 

‚Stadtbodens‘, aber auch der variierenden Möblierung und Vegetation von den angrenzenden Arealteilen 

übernommen und weitergeführt.Vor dem Hintergrund, dass in diesem Arealteil im Vergleich zum 

übrigen Areal ein deutlich höherer Anteil an Wohnnutzung vorgesehen ist, wird ein stärkerer Schwerpunkt 

auf grüngeprägte Freiräume gelegt. 

Die Nutzung der Freiräume ist vielseitig und aufgrund der projektierten Nutzung der Bebauung von 

hoher Flexibilität geprägt. Sie dienen dem Aufenthalt, der Erholung, der Aneignung durch verschiedene 

Nutzergruppen, der Erschliessung, der Identifi kation mit dem Gebiet, aber auch der städtebaulichen 

Strukturierung. Geschaffen wird eine Abfolge von Räumen verschiedener Ausrichtung und Grösse, die 

unterschiedliche Durchblicke und funktionale Verknüpfungen bieten. Die arealprägenden Schienenstränge 

mit der Drehscheibe (Zufahrt Halle 1013) werden in das Freiraumkonzept integriert und zeigen die 

ehemalige Nutzung auf. 

Bei einer etappenweisen baulichen Entwicklung ist sicherzustellen, dass die konzeptionelle Stringenz 

und die gestalterische Qualität als umfassender zusammenhängender Freiraum von durchgehend hoher 

Qualität gewahrt bleibt. Eine Gestaltung des Freiraums von Fassade zu Fassade ist daher unumgänglich. 

Die städtebauliche Struktur lässt eine Freiraumfi gur aus unterschiedlichen Freiraumtypologien entstehen. 

In diesem öffentlich genutzten Raum bewegen und orientieren sich die Bewohner. Grundlage des 

Freiraumsystems ist der arealübergreifende, industriell geprägte Stadtboden, in welchen die einzelnen 

Freiraumtypologien präzise und unter Berücksichtigung der erforderlichen Erschliessungs- und 

Rettungswege eingesetzt sind. 


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Hofräume 

Privatgärten 

Erläuterungen zum Freiraumkonzept 

Vegetation 

Gehölze 

geschwungene Gestaltung der Hecke die Bildung von Räumen verstärkt werden. 

Die Gartenbänder können in dichter Folge verschiedene Gestaltungen und Nutzungen, wie z.B. 

Kinderspiel, Sitzplätze, Trinkbrunnen, Gärten, Rasenfl ächen, Wege, aber auch Flächen für Ausstellungen 

oder Gastronomie aufnehmen. 

Es werden bewusst keine privaten Vorzonen geschaffen, sondern gemeinschaftliche, von den Gebäuden 

abgesetzte Nutzungen ermöglicht. 

Die Gartenbänder sind mit lockeren Baumgruppen aus offenkronigen Baumarten überstellt, welche 

lichten Schatten in der Gasse erzeugen und einen Filter zwischen den oberen Geschossen der 

Bebauung bieten. 

Die Hofräume der Baufelder 2, 3 und 4b sind introvertierte Aussenräume, die unabhängig von den 

Gestaltungselementen und -themen der öffentlichen Bereiche mit engem Bezug zur jeweiligen Bebauung 

und Nutzung gestaltet werden. 

Die Aussagen zu den Hofräumen beschränken sich auf Aussagen zur Nutzung, es werden keine 

gestalterischen Aussagen formuliert. Diese Freiräume werden im Rahmen der weiteren Projektierung 

oder im Rahmen von Wettbewerbsverfahren - sofern solche durchgeführt werden - zu den einzelnen 

Baufeldern als Teil der Aufgabe weiterentwickelt. 

Der Innenhof des Wohnblocks Baufeld 3 soll Aufenthalts- und Spielfl ächen für eine 

hausgemeinschaftliche Nutzung bieten, besitzt jedoch keine Privatgärten. Solitärbäume und kleine 

Baumgruppen bieten Schatten und verbessern das Kleinklima. 

Öffnungen zwischen den umgebenden Areal-Freiräumen und dem Innenhof sind wünschenswert. 

Die Innenhöfe der Bürogebäude Baufeld 2 und des Hochhauses Baufeld 4b sind auf eine extensive 

Nutzung ausgerichtet. 

Die Gärten der Stadthäuser an der Jägerstrasse sind für die private Nutzung vorgesehen. Abgesehen 

von einer umlaufenden Rahmung durch eine einheitliche Hecke sind diese in ihrer Ausgestaltung an 

keine Vorgaben gebunden. 

Die Vegetation wird anhand der gewünschten Stimmung am Ort gewählt. Unterschiedliche Dichten von 

Gehölzen, ein abgestimmtes Spiel von Blüten-, Blatt- und Herbstfärbungen, der Wirkung von Licht und 

Schatten ruft wechselnde Stimmungen im Verlauf der Jahreszeiten hervor und stärkt den Charakter der 

einzelnen, unterschiedlich gestalteten Freiräume. 

Verwendung fi nden Gehölze, die im Kontext der Stadt und den umgebenden Garten- und Parksituationen 

angemessen und für den jeweiligen Standort (klimatische Bedingungen, Bodenverhältnisse, etc.) geeignet 

sind. Die Baumarten sollen von Platz zu Platz wechseln. Jede Art darf nur einmal im Arealteil Werk 

1 verwendet werden (d.h. wenn auf einem Eingangsplatz Hainbuchen verwendet werden, sollen diese 

nicht nochmals an anderer Stelle verwendet werden). 


Unterbaute Freiräume 

Materialisierung 

Wasser 

Brunnen 

Regenwasser 

Dachgestaltung 

Je Gartenband sollen maximal 3 Arhten verwendet werden. Auf dem zenthralen Platz ist die Verwendung 

sowohl einer Gattung, als auch verschiedener Gattungen denkbar. Alle rahmenden Hecken (Gartenbänder, 

Privatgärten) sind aus Fagus sylvatica herzustellen. 

Für die Privatgärten an der Jägerstrasse werden abgesehen von der rahmenden Hecke keine Vorgaben 

für die Bepfl anzung gemacht. 

Ein Teil des SULZERAREAL wird für die Parkierung unterkellert. Mit örtlichen Substraterhöhungen von 

mind. 1.00-1.50m (in Abhängigkeit der konkreten Gestaltung und der Baumart) soll die Pfl anzung von 

grösseren Bäumen auch in unterkellerten Bereichen ermöglicht werden. 

Grundmaterial der Bodenbeläge des Areals ist ein einfacher Schwarzasphalt in den entsprechend der 

Nutzung erforderlichen Belastungsklassen. Der zentrale Platz und die Eingangsplätze sowie Teilfl ächen 

der Gartenbänder erhalten einen Kiesbelag (Chaussierung). DieseR darf sich von Platz zu Platz unterscheiden, 

ist aber innerhalb eines Elements einheitlich zu halten. 

Das Thema Wasser fi ndet sich bereits im bestehenden Arealteil Stadtmitte an verschiedenen Orten und 

in unterschiedlicher Form. Während das Wasser auf dem Katharina-Sulzer Platz in gefassten Becken 

dauerhaft sichtbar ist, wird das Regenwasser im vordersten Arealteil (Bereich 1) durch leichte Senken in 

Form von Pfützen temporär inszeniert. 

Im Areal Werk 1 soll das Wasser aufgrund des hohen Grades an Wohnnutzung und damit verbundenem 

langem Aufenthalt im Freiraum in Form von Trinkbrunnen auftauchen. Trinkbrunnen werden sowohl auf 

den Eingangsplätzen, dem zentralen Platz und in den Gartenbändern angeordnet. 

Die Brunnen dieses Areals entstammen gestalterisch einer thematischen Serie (z.B. Material, Formensprache), 

unterscheiden sich jedoch untereinander. 

Eine Versickerung auf dem Areal ist aufgrund von Altlasten nicht zulässig, die Flächen sind daher weitgehend 

versiegelt zu halten oder mit unterirdischer Wasserfassung zu versehen. Für die Meteorwasser-Retention 

sind unterirdische Volumen vorzusehen. Das gesammelte Meteorwasser kann als Gestaltungsmodul 

in Form von Wasser-Phänomenen (Brunnen, Quelltopf, temporäre Wasserfl äche, etc.) 

eingebunden werden. 

Flachdächer oder fl ach geneigte Steildächer sollen extensiv begrünt werden. Die extensive Dachbegrünung 

schafft Speichervolumen für Regenwasser und Lebensräume für Flora und Fauna. Die Dachbegrünung 

soll durch leicht variierende Schichtaufbauten Standorte für unterschiedliche Pfl anzen und 

Pfl anzengesellschaften schaffen. Die Artenzusammensetzung können Vegetationsgesellschaften benachbarter 

Lebensräume aufweisen. Dabei können Rote- und Grüne-Liste-Arten gezielt berücksichtigt 

werden. 


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Erschliessung und Verkehrslenkung 

Langsamverkehr 

Fuss- und Veloverkehr 

Feuerwehr 

Signaletik 

Ausstattung 

Beleuchtung 

Möblierung 

Gestaltungsrichtlinien 

Auf Markierungen von Fahrgassen soll weitgehend verzichtet werden. Die Anordnung der Freiraumelemente 

gibt die Fahrgassen vor. Sofern im Zuge des Betriebs festgestellt wird, dass die vorgegebenen 

Zufahrten und Fahrweg nicht eingehalten werden, kann eine Verkehrslenkung durch zusätzliche Massnahmen 

wie den Einsatz von robusten Pollern vorgesehen werden. 

Das gesamte SULZERAREAL ist für den Fuss- und Veloverkehr grundsätzlich frei zugänglich und entsprechend 

durchlässig zu gestalten. Velostellplätze sind grundsätzlich im Gebäude anzuordnen. Ein Teil 

der Besucherstellplätze kann vereinzelt im Freiraum angeordnet werden. 

Die Feuerwehrzufahrten erfolgen über die beiden Arealzufahrten an der Jägerstrasse, sowie je eine Zufahrt 

an der Zürcherstrasse und an der Strasse Zur Kesselschmiede. Die Freiraumgestaltung ermöglicht 

ungehinderte Zufahrten zu den Aufstellfl ächen bei den Gebäuden. 

Die Benennung von Strassen und Plätzen soll nach einem einfachen System erfolgen. Der grosse 

Platz im Inneren, der Platz vor der Eventhalle, sowie der Platz an der Drehscheibe sollen einen Namen 

bekommen. Für die weiteren Gassen wird eine Adressierung der Strassen in Nord-Süd- bzw. Ost-West- 

Richtung für sinnvoll erachtet. Die Benennung und genaue Adressierung der Strassen und Plätze erfolgt 

durch die Stadt Winterthur. 

Die Beleuchtung auf dem Areal ist entsprechend der Tradition des SULZERAREAL mit Auslegerleuchten 

von den Fassaden vorgesehen. Diese werden auf einer einheitlichen Höhe zwischen 6 und 8m angebracht 

und stellen die Grundausleuchtung des Areals dar. Im Bereich der Plätze und Gartenbänder wird 

eine zweite Ebene der Beleuchtung auf Höhe der Baumkronen eingeführt, welche eine angemessene 

Beleuchtung der stärker mit Bäumen bepfl anzten Zonen ermöglicht. 

Eine Berücksichtigung des Konzeptes ‘Stadtlicht Winterthur‘ soll mindestens in den Anschlussbereichen 

des SULZERAREAL erfolgen. 

Die Möblierung schafft im Zusammenspiel mit der Vegetation Aufenthaltsorte ganz unterschiedlichen 

Charakters. Vorgesehen sind sowohl fi xe Bänke, welche an klar zu defi nierenden, attraktiven Orten eingesetzt 

werden, als auch eine freie Bestuhlung, welche den Nutzern eine vielseitig Nutzung der Flächen 

individuell oder in Gruppen ermöglicht. 

Zur Grundeigentümer verbindlichen Regelung der Ausstattung und Nutzung des Freiraums wird eine 

Gestaltungsrichtlinie erarbeitet. 


Durchmischung 

Die künftige Nutzungsverteilung auf dem Areal soll sich unter Berücksichtigung der Vorgaben im Gestaltungsplan 

entsprechend den Bedürfnissen auf dem Markt entwickeln können. Es wird auf dem Areal eine 

Mischung der verschiedenen Nutzungen mit hohem Wohnanteil, sowie Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben 

angestrebt. Stark verkehrserzeugende Nutzungen sind ausgeschlossen. Für jeden Baubereich ist 

aufgrund seines Umfeldes und seines Altbaubestandes ein eigenes Nutzungskonzept vorgesehen. 

Für soziale Nutzungen wie Kinderkrippe, Kindergarten und Horte sind bei Bedarf erdgeschossige Flächen 

im Baubereich 3 zum zentralen Platz hin vorgesehen. Aufgrund des hohen Wohnanteils wird eine 

angemessende Ausnutzung zu Gunsten einer hohen städtebaulichen Qualität und einer hohen Wohn- 

und Freiraumqualität angestrebt. 

Publikumsorientierte Nutzungen Zur Belebung des Areals sind im zentralen Bereich in den Erdgeschossen weitgehend Nutzungen mit 

öffentlichem Charakter vorgesehen. Dies gilt insbesondere für die Erdgeschosse der Baufelder 1, 4 und 

dem Erdgeschossteil des Baufelds 3 zum Platz hin, sowie die bestehenden Hallenbauten. Wohnnutzung 

in den Erdgeschossen dieser Baufelder und Baufeldbereichen sind ausgeschlossen. Nach Möglichkeit 

sollen auch andere Erdgeschosse öffentlich und publikumsnah genutzt werden. Wo Erdgeschosswohnungen 

unmittelbar an öffentlichen Aussenräumen realisiert werden, nimmt deren Typologie Rücksicht 

auf die besondere Lage durch eine Anordnung im Hochparterre oder zweigeschossiges Atelierwohnen 

mit der Wohnnutzung im oberen Geschoss. 

Folgende fördernde Massnahmen sind umzusetzten: 

Die publikumsorientierten Nutzungen sind örtlich zu konzentrieren. Schwerpunkte sind die 

Baufelder 1 und 4 mit den angeschlossenen Hallenbauten 1007, 1012 und 1013. Synergien 

zwischen Alt- und Neubauten sind ausrücklich erwünscht und zu fördern. 

In den Erdgeschossen mit publikumsorientierter oder Büro- und Gewerbenutzung sind 

Geschosse mit Überhöhe zu realisieren. 

Der vorgelagerte Freiraum ist so auszugestalten, dass der Betrieb von publikumsorientierten 

Nutzungen attraktiv ist. 

Wohnnutzungen Es wird für das ganze Areal ein hoher Wohnanteil mit einem vielfältigen Wohnungsmix in unterschiedlichen 

Wohnformen angestrebt. Das geht von genossenschaftlichen Wohnformen im Hofgebäude des 

Baufelds 3, über zu Wohnungen von mittlerem und hohem Standard (Miete/Eigentum) in den Gebäuden 

mit den Hochhäusern der Baufelder 1 und 4, bis zum Wohneigentum in individueller Grösse auf dem 

Baufeld 5. 


Motorisierter Individualverkehr 

Fuss- und Radwege 

Konzept Parkierung 

Minimale, aber ausreichende Erschliessung mit kurzen Wegen ist die Maxime der internen Verkehrserschliessung 

auf dem Areal. Sie erfolgt über den Strassenbügel Pionierstrasse - Zur Kesselschmiede 

- Jägerstrasse mit den Arealanschlüssen über die Zufahrt Jägerstrasse Nord, der Zufahrt Jägerstrasse 

Süd und der Zufahrt von der Strasse Zur Kesselschmiede entlang der bestehenden Drehscheibe. Die 

Freiräume innerhalb des Areals sind möglichst verkehrsarm zu halten. Die Zufahrten zu den Tiefgaragen 

sind innerhalb der Gebäude anzuordnen. 

Das gesamte Areal ist für den Fuss- und Radverkehr grundsätzlich frei zugänglich und entsprechend 

durchlässig zu gestalten. Mit der vielfältigen Freiraumstruktur von differenzierten Plätzen, Wohn- und 

Bürohöfen und Passagen durch den Altbestand wird ein urbanes Stadtgefl echt mit einem hohen Grad an 

Aufenthaltsqualität angeboten. Durch die im Bebauungskonzept vorgegebene hohe Durchlässigkeit auf 

Erdgeschossniveau entsteht ein dichtes Netz von Fusswegverbindungen auf dem Areal. Über die Radwege 

an der Tössfeldstrasse - Zur Kesselschmiede und die Wylandbrücke ist das SULZERAREAL 

Werk 1 optimal an das Radwegnetz der Stadt Winterthur angeschlossen. 

Der Personenwagenverkehr wird möglichst direkt in die unterirdischen Pakierungsanlagen geführt, so 

dass das Arealinnere autofrei bleibt. Die Baufelder 1 bis 4 verfügen jeweils über eine eigene unterirdische 

Parkierungsanlage mit Einfahrt, die direkt über die Erschliessungsstrassen erreicht werden kann. 

Dadurch ist die etappenweise Entwicklung der Baufelder gewährleistet. Um entsprechend dem Konzept 

der Stadthäuser auf dem Baufeld 5 eine hohe Flexibilität zu erreichen, werden diese Abstellplätze in den 

Baufeldern 1 und 3 erstellt. Anlieferungsfelder und vereinzelte Besucherparkplätze (Behindertenparkplätze) 

werden lenkungswirksam oberirdisch angeordnet. Die Veloabstellplätze der Bewohner und Beschäftigten 

sind innerhalb der Gebäude untergebracht. 


5 Materialität / Architektur / Nachhaltigkeit 

Materialkontext / Arealansichten 

48 

Die Materialiserung der Neubauten setzt die Tradition der industriellen Nutzbauten über die Gestaltung, 

Konstruktion und Fassadenausbildung und die städtebauliche Absicht der räumlichen Verwebung 

der Arealteile von Neu- und Altbauten fort. Die Architekturen besitzen einen eigenständigen und 

pragmatischen Charakter, der durch grosse, gut proportionierte Volumen, einer ausgeprägten Tektonik 

der Gebäudehüllen, verschiedenen Rastern, Füllungen und der Verwendung von mineralischen 

Baustoffen, wie Beton, Backstein, Putz und Keramik geprägt ist. Die Gebäude können in Volumen, in der 

Ausformulierung und in der Materialität sehr verschieden sein, sie atmen aber den gleichen Geist des 

Ortes und ordnen sich in das städtebauliche Konzept ein. 

Die Anordnung und Abmessungen der Bauten haben ein hohes Potenzial für eine ökologisch nachhaltige 

Umsetzung. Den Aspekten der Nachhaltigkeit sind in der weiteren Planung hohe Aufmerksamkeit 

zu schenken. Dies betrifft die Architektur, insbesondere die Gebäudehüllen, die Verwendung von 

Baumaterialien, die Wahl ressourcenschonender Energiesysteme, den sorgfältigen Umgang mit 

historischer Bausubstanz, wie auch eine wirtschaftliche Kozeption, die dem Areal eine langfrisitge 

Prosperität sichert. Es gilt die Ziele einer nachhaltigen Gesellschaft anzustreben 


A 

B 

Jägerstrasse 

D D 

C C 

Zur Kesselschmiede 

SULZERAREAL WERK 1, WINTERTHUR STÄDTEBAULICHES LEITBILD GIGON/GUYER ARCHITEKTEN / VOGT LANDSCHAFTSARCHITEKTEN / RHOMBUS IMMOBILIEN NOVEMBER 2010 53 

m 

m 

m 

m 

m 

Zürcherstrasse 

m 

m 

m 

Halle 52/53 

A 

Katharina-Sulzer-Platz 

KULTUR 

WOHNEN 

GASTRONOMIE 

BÜRO 

HOTEL 

GEWERBE 

KONFERENZ 

STÄDTEBAULICHES LEITBILD 

SULZERAREAL WERK 1, WINTERTHUR 

BILDUNG 

Sulzer Immobilien AG Zü cherstrasse 39 CH 8401 Winterthur 

Richtprojekt zum Städtebaulichen Le tbild 

Grundriss 2. Obergeschoss 

B 

Zu 

Turbinenstrasse 

TECHNIK 

Index 

l 

DATUM 12 11 20 0 1/500 D N A1 

MSST GRÖSSE GEZ PLAN NR 

CJU 238 1 122 004 

REVIDIERT 

Ar hi ekt An et e G gon M ke Gu er d pl A ch ETH BSA SA AG Carmens rasse 28 8032 Zür ch T 044 2 7 11 11 F 044 257 11 10 Em il n o@g gon uyer ch 

Land chaf sa ch tekt Vog Landscha sarch ekt n AG S ampfen achs rasse 57 8006 Zür ch T 043 3 0 54 54 F 043 360 54 55 E M il ma l@vogt a ch 

Pro ek be atung Rhombus Par ner mmob en AG Höngge ss rasse 115 8037 Zür ch T 044 76 64 64 F 0 4 276 65 75 EMail ro ekt ntw ck ung@ hom us h

Genehmigung 

Das vorliegende städtebauliche Leitbild zum 

SULZERAREAL WERK 1 wurde von den 

Mitgliedern des Beurteilungsgremiums der 

Testplanung und den Experten genehmigt. 

Winterthur, den 12. November 2010 

Beurteilungsgremium Testplanung Experten 

Elisabeth Boesch 

Boris Brunner 

Patrick Gmür 

Michael Hauser 

Matthias Krebs 

Walter Muhmenthaler 

Martin Schmidli 

Ernst Wohlwend 

Peter Baki 

Reto Bieli 

Roger Eifl er 

Stefan Gasser 

Raffael Noesberger 

Beat Odinga 

Fridolin Störi 

Stefan Treudler 

Mark Würth

SULZERAREAL Werk 1 Winterthur

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