Titel vorne - Liegenschaftsfonds Berlin

Exposé
Kantstraße 79
Pestalozzistraße 56
10627 Berlin
Charlottenburg-Wilmersdorf
e

VORBEMERKUNGEN
PRELIMINARY REMARKS
BIETERVERFAHREN FABECKSTR. 62
Nahe dem Amtsgerichtsplatz im Berliner
Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf unweit
vom Lietzensee liegt das 3.760 m² große
Grundstück, das im Rahmen eines be-
dingungsfreien Bieterverfahrens im Zeit-
raum vom 1. Oktober 2009 bis 14. Januar
2010 von der Liegenschaftsfonds Berlin
GmbH & Co. KG angeboten wird.
Vorderansicht Außenstelle Amtsgericht
View of the front of the local district court
Es handelt sich bei dieser Immobilie um
ein ehemaliges Gerichtsgebäude an der
Kantstraße und ein früheres Gefängnis im
Blockinnenbereich sowie um ein unbebau-
tes Grundstück an der Pestalozzistraße.
Die Gebäude wurden in den Jahren 1896
bis 1897 errichtet und stehen unter
Denkmalschutz.
The sale of the 3,760 m² property, which is
located not far from Lake Lietzensee near
Amtsgerichtsplatz in the Berlin borough of
Charlottenburg-Wilmersdorf, is to be con-
ducted in the form of a fair and open
bidding process between 1 October 2009
and 14 January 2010 by Liegenschafts-
fonds Berlin GmbH & Co. KG.
The property comprises a former court
building on Kantstrasse, a former prison in
the block’s inner courtyard and an un-
developed site on Pestalozzistrasse. The
buildings were constructed between 1896
and 1897 and are protected under the
Monument Preservation Act.
4

1 DAS ANGEBOT AUF EINEN BLICK
1 THE OFFER AT A GLANCE
Adresse
Address
Angebot
Purchase offer
Objektdaten
Property details
Perspektiven
Prospects
Verfahren
Process
Termine
Dates
Auslober
Promoter
Ansprechpartnerin
Contact person
BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
Kantstraße 79/Pestalozzistraße 56
D-10627 Berlin
Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
Ein teilweise bebautes Grundstück im Orts-
teil Charlottenburg in unmittelbarer Nähe
zum Lietzensee und zur Wilmersdorfer
Straße.
Grundstücksgröße:
3.760 m²
vorhandene Bebauung:
3 Gebäude mit einer Bruttogrundfläche
von ca. 5.869,23 m²
Das Grundstück liegt im räumlichen Gel-
tungsbereich des Baunutzungsplanes, der
als Bebauungsplan übergeleitet wurde und
als qualifizierter Bebauungsplan nach § 30
Abs. 1 BauGB zu bewerten ist.
Der Liegenschaftsfonds führt ein bedin-
gungsfreies Bieterverfahren durch. Aus-
schließlich öffentlich-rechtliche Vorgaben
sind für alle potenziellen Erwerber verbind-
lich. Detaillierte Angaben zum Bieterverfah-
ren finden Sie unter Punkt 5 des Exposés.
Start des Bieterverfahrens:
1. Oktober 2009
Ende der Bieterverfahrens:
14. Januar 2010
Liegenschaftsfonds Berlin
GmbH & Co. KG
Warschauer Str. 41/42
D-10243 Berlin
www.liegenschaftsfonds.de
Geschäftsführer: Holger Lippmann
Monika Glauche
monika.glauche@liegenschaftsfonds.de
Tel.: +49 (0)30 22 33 - 67 95
Fax: +49 (0)30 22 33 - 67 24
4
Kantstrasse 79/Pestalozzistrasse 56
10627 Berlin, Germany
Borough of Charlottenburg-Wilmersdorf
A property in the district of Charlottenburg
in the immediate vicinity of Lake Lietzen-
see and Wilmersdorfer Strasse.
Size of property:
3,760 m²
Existing buildings:
3 buildings with total floor area of approx.
5,869.23 m²
The property lies within the scope of the
building use plan, which has become the
development plan and which is a detailed
development plan according to §30, Para 1
of the Federal Building Code (BauGB).
The Liegenschaftsfonds shall conduct a
fair and open bidding process. Provisions
subject to public law only are binding to all
potential buyers. Detailed information on
the bidding process is contained in Point 5
of this exposé.
Bidding process starts:
1 October 2009
Bidding process ends:
14 January 2010
Liegenschaftsfonds Berlin
GmbH & Co. KG
Warschauer Str. 41/42
10243 Berlin, Germany
www.liegenschaftsfonds.de
Managing Director: Holger Lippmann
Monika Glauche
monika.glauche@liegenschaftsfonds.de
Tel.: +49 (0)30 2233 67 - 95
Fax: +49 (0)30 2233 67 - 24
4

INHALT
CONTENTS
1
2
2.1
2.2
3
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
VORBEMERKUNGEN
PRELIMINARY REMARKS
DAS ANGEBOT AUF EINEN BLICK
THE OFFER AT A GLANCE
LAGE
LOCATION
Makrolage
Location (macro)
Mikrolage
Location (micro)
OBJEKT
PROPERTY
Grundstück
Plot of land
Bebauung
Development
Erschließung
Access and utilities
Altlasten
Contamination
Naturräumliche Situation
Natural surroundings
Denkmalschutz
Preservation orders
4
5
5
7
11
11
13
15
16
16
16

4
4.1
5
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
5.8
5.9
PERSPEKTIVEN
PROSPECTS
Planungsrecht
Planning permission
BIETERVERFAHREN
BIDDING PROCESS
Auslober
Promoter
Art des Verfahrens
Procedure
Angebots- und Verhandlungssprache
Language of bids and negotiations
Abgabe der Angebote
Submission of bids
Zusatzinformation
Additional information
Informations- und Arbeitsunterlagen
Information and source documents
Besichtigungen des Grundstücks
Viewing of the property
Inhalt des Angebots
Contents of the bid
Abschluss des Verfahrens
Conclusion of the process
ANLAGE
APPENDIX
Bietererklärung
Bidder declaration
18
18
21
21
21
22
22
22
22
23
23
23

2 LAGE
2 LOCATION
2.1 Makrolage
2.1 Location (macro)
BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf hat
eine Fläche von rund 6.472 ha und zählt
316.887 Einwohner (Stand 31.12.2007).
Charlottenburg ist ein Berliner Ortsteil mit
sehr vielen Gesichtern, die von Villenkolo-
nien in Westend bis zum Kiez um den
Klausener Platz, der einstigen Heimat
Heinrich Zilles, reichen. Rund 200.000
Menschen leben hier. Viele der Berliner
Sehenswürdigkeiten liegen im Ortsteil
Charlottenburg, der zum Bezirk Charlot-
tenburg-Wilmersdorf gehört. Der Kurfürs-
tendamm, das Schloss Charlottenburg, der
Funkturm, das Theater des Westens, der
Zoo und das Olympiastadion – alles Orte in
Charlottenburg, die jedes Jahr Tausende
Touristen anziehen. Gleichzeitig ist Char-
lottenburg auch einer der beliebtesten
Wohnorte im westlichen Teil der Stadt.
Neben viel städtischer Bebauung und
großen Grünflächen war und ist Char-
lottenburg auch ein Ort des Gewerbes und
der Industrie. Die Technische Universität
liegt hier genauso wie die Berliner Börse.
5
The borough of Charlottenburg-Wilmers-
dorf has an area of approx. 6,472 hectares
and a population of 316,887 (as of 31
December 2007).
Charlottenburg is a multifaceted district
with a broad spectrum of different areas
ranging from the elegant Westend
neighbourhood to the busy quarter around
Klausener Platz, once home to the famous
working-class illustrator Heinrich Zille.
Approximately 200,000 people live in the
district. Many of Berlin’s major landmarks
are to be found in Charlottenburg, which
makes up half of the borough of
Charlottenburg-Wilmersdorf. The Kurfürs-
tendamm shopping boulevard, Charlotten-
burg Palace, the Radio Tower, the Theater
des Westens, the world-famous zoo and
the Olympic Stadium are all situated in the
district, ensuring it is always thronged with
tourists. Charlottenburg is also one of the
most popular residential districts in the
western half of the city. It offers a charm-
ing mix of urban areas and large green spa-
ces and is a popular location for trade and
industry. The Technische Universität and the
Berlin stock exchange are situated here.
4

BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
Großstadt genießen – dafür ist Charlotten-
burg der richtige Ort. So gibt es zum einen
den Kurfürstendamm, der sich einst vom
kurfürstlichen (fürstlichen) Reitweg zu
einem pulsierenden Prachtboulevard ent-
wickelt hat und mit seinen Nebenstraßen
zum Flanieren, Einkaufen und Wohnen
einlädt. Am Kurfürstendamm haben sich in
letzter Zeit neben den alteingesessenen
Geschäften auch zahlreiche Galerien und
Boutiquen angesiedelt. Gastronomisch
zeigt sich Charlottenburg sehr facetten-
reich. Zahlreiche Kneipen, Restaurants und
Cafés laden zum Verweilen ein. Es gibt
Dönerstände und Currywurstbuden genau-
so wie schicke französische, thailändische
oder österreichische Restaurants, oft mit
hoher Prominentendichte. Des Weiteren
bietet der Bezirk aber auch zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Char-
lottenburg, die vielen Theater, Kabaretts,
die Deutsche Oper, der Zoologische Garten
sowie das Olympiastadion sind Anzie-
hungspunkte für Berliner und Touristen.
Weitere wirtschaftliche und kulturelle
Anziehungspunkte bilden die unzähligen
Veranstaltungen auf dem Messegelände
und im Congress Centrum (z. B. Grüne
Woche, Funkausstellung).
6
Charlottenburg is the perfect place to
experience the German capital. It is home
to one of Berlin’s most famous streets, the
Kurfürstendamm. Once the Elector of
Brandenburg’s bridlepath, the Kurfürsten-
damm and its surrounding area now form
one of the city’s prime shopping desti-
nations and residential neighbourhoods. In
recent years, numerous art galleries and
boutiques have opened alongside the
established businesses on the Kur-
fürstendamm. Charlottenburg also has
scores of pubs, restaurants and cafés,
making it the perfect place to sit back,
relax and watch the world go by. There is
something for everyone – from snack
stands where you can stop off for a döner
kebab or a traditional Berlin Currywurst, to
exclusive French, Thai or Austrian restau-
rants where you can rub shoulders with
celebrities. The district also offers plenty
of leisure opportunities. Charlottenburg
Palace, numerous theatres and cabaret
venues, the Deutsche Oper, the zoo and
the Olympic Stadium are popular with
locals and tourists alike. Other attractions
include the many events held at the
exhibition grounds and the ICC congress
centre throughout the year (e.g. the
“Green Week” and the IFA Consumer
Electronics trade fair).
4

2.2 Mikrolage
2.2 Location (micro)
BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
Stadtplan Berlin/Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
City map of Berlin/Source: Senate Department for Urban Development, dept. III
Das Grundstück liegt in einem inner-
städtischen Wohngebiet zwischen Kant-
straße und Kaiserdamm/Bismarckstraße
im Ortsteil Charlottenburg des Bezirks
Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Kernbe-
reich von Charlottenburg bildet den wich-
tigsten Teil der City-West.
7
The property is situated in an inner-city
residential area between Kantstrasse and
Kaiserdamm/Bismarckstrasse in the district
of Charlottenburg in the borough of Char-
lottenburg-Wilmersdorf. Charlottenburg’s
core area forms the hub of the western
part of the city.
4

BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
Viele Wohnanlagen im Ortsteil Charlotten-
burg sind sehr nachgefragt und im höheren
Preissegment angesiedelt. So zum Beispiel
gilt das in westlicher Richtung benachbar-
te Wohngebiet um den Lietzensee als sehr
beliebte Wohngegend. Das Grundstück
liegt laut Berliner Mietspiegel in einer
guten Wohnlage.
Die Bebauung in der Nachbarschaft be-
steht überwiegend aus fünf- bis sechs-
geschossigen Wohn- und Geschäftshäu-
sern in geschlossener Bauweise.
Die Geschäftslage in der Pestalozzistraße
ist als „einfach bis mittel“ und in der Kant-
straße als „mittel bis gut“ zu bezeichnen.
Topografie 5000/Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
Topography 5,000/Source: Senate Department for Urban Development, dept. III
8
Residential buildings in the district of
Charlottenburg are in high demand and are
mainly in the high-price segment of the
property market. The residential proper-
ties in the area around Lake Lietzensee in
the western part of the district, for
example, are one of Charlottenburg’s most
popular residential areas. According to the
Berlin rental index, the property is situated
in an upmarket residential area.
The existing structures around the proper-
ty are mostly rows of five and six-storey
residential and commercial buildings.
The commercial situation is described as
“basic to medium” on Pestalozzistrasse
and “medium to good” on Kantstrasse.
4

BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
Die Passantenfrequenz in der Kantstraße
ist sehr hoch. Durch die Nähe zum Amts-
gericht gibt es z. B. eine große Nachfrage
nach Büroräumen für Anwaltspraxen. In der
Nähe befinden sich weiterhin eine Schule,
diverse Einrichtungen zur Versorgung mit
den Waren des täglichen Bedarfs, Dienst-
leistungseinrichtungen und Restaurants.
Die Erschließung mit dem öffentlichen
Personennahverkehr ist sehr gut. U- und S-
Bahnstationen sowie der Regionalbahnhof
Charlottenburg befinden sich in nur ca. 0,5
bzw. ca. 0,8 km Entfernung. Hinzu kom-
men verschiedene Buslinien in der Kant-
straße.
Der Lietzensee befindet sich in nur ca. 250
m Entfernung. Die Einkaufsstraße Wilmers-
dorfer Straße befindet sich in ca. 600 m
Entfernung.
Das Schloss Charlottenburg ist ca. 1,5 km
und das Messegelände ca. 1 km vom
Grundstück entfernt und gut fußläufig zu
erreichen.
Von hier aus erreicht man nachfolgend
genannte zentrale Punkte wie folgt:
City West (Kurfürstendamm)
• mit dem PKW ca. 1 km
• mit dem ÖPNV in etwa 10 Min.
(U-Bahn)
City Ost (Alexanderplatz)
• mit dem PKW ca. 9 km
• mit dem ÖPNV in etwa 20 Min.
(U-Bahn)
Hauptbahnhof
• mit dem PKW ca. 7 km
• mit dem ÖPNV in etwa 20 Min.
(U- und S-Bahn)
Berliner Ring (A 10) ca. 1,4 km (Auffahrt
Dreieck Funkturm)
9
Kantstrasse is a busy street with a large
number of passers-by. Its proximity to the
district court means that office space for
law firms is in high demand in the area. It
is also close to a school and to service
providers, restaurants and a variety of
shops providing day-to-day necessities.
The property has excellent public
transport links. An S-Bahn (light railway)
station, underground U-Bahn station and
Charlottenburg regional railway station are
between 0.5 and 0.8 km away, and several
bus routes run along Kantstrasse.
Lake Lietzensee is approx. 250 m from the
property and Wilmersdorfer Strasse, a
busy pedestrianised shopping street, is
only about 600 m away.
Charlottenburg Palace is around 1.5 km
from the property, and the exhibition
grounds are approx. 1 km away; both are
thus easily reachable on foot.
From the property, one can easily reach
the following central locations:
Western Berlin (Kurfürstendamm)
• by car, approx. 1 km
• on public transport, approx.
10 minutes (U-Bahn)
Eastern Berlin (Alexanderplatz)
• by car, approx. 9 km
• on public transport, approx.
20 minutes (U-Bahn)
Main railway station (Hauptbahnhof)
• by car, approx. 7 km
• on public transport, approx.
20 minutes (U- and S-Bahn)
Berliner Ring motorway (A10) approx.
1.4 km (Dreieck Funkturm slip road)
4

BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
Flughafen Tegel
• mit dem PKW ca. 10 km
• mit dem ÖPNV in etwa 30 Min.
(U-Bahn oder Bus)
Flughafen Schönefeld
• mit dem PKW ca. 30 km
• mit dem ÖPNV in etwa 60 Min.
(U-Bahn, S-Bahn, Bus)
10
Tegel Airport
• by car, approx. 10 km
• on public transport, approx.
30 minutes (U-Bahn or bus)
Schönefeld Airport
• by car, approx. 30 km
• on public transport, approx.
60 minutes (U-Bahn, S-Bahn, bus)
4

3 OBJEKT
3 PROPERTY
3.1 Grundstück
3.1 Plot of land
BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
Es handelt sich bei der Immobilie um das
ehemalige Gerichtsgebäude an der Kant-
straße und ein früheres Gefängnis mit
einem Nebengebäude im Blockinnern, wel-
che zeitgleich nach Plänen von Adolf Bürck-
ner und Eduard Fürstenau 1896 bis 1897
errichtet wurden.
Das 3.760 m² große Grundstück befindet
sich in der Gemarkung Charlottenburg,
Flur 4 und umfasst die Flurstücke 5688/
58 mit einer Größe von 1.754 m², 81/21
mit einer Größe von 1.373 m² und 75/3
mit einer Größe von 653 m².
Topografie 1500/Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
Topography 1,500/Source: Senate Department for Urban Development, dept. III
11
The property comprises a former court
building on Kantstrasse and a former
prison with an adjoining building in the
block’s central courtyard, both of which
were erected between 1896 and 1897 ac-
cording to plans by Adolf Bürckner and
Eduard Fürstenau.
The 3,760 m² property is located in the
subdistrict of Charlottenburg on Plot 4 and
covers 1,754 m² of Lots 5688/58, 1,373 m²
of Lots 81/21 and 653 m² of Lots 75/3.
4

BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
Das Grundstück ist von einer Mauer an der
Pestalozzistraße eingeschlossen. Die Er-
schließung erfolgt über die Kantstraße.
Zurzeit besteht ein Mietvertrag, der am 30.
Juni 2010 endet. Die Heiz- und Nebenkos-
tenvorauszahlung gemäß BetrKV und
Anlage 5 des Mietvertrages betragen
monatlich 7.216,00 Euro.
Des Weiteren bestehen 12 Stellplatzver-
träge.
Hofansicht Amtsgericht
District court viewed from the inner courtyard
12
The property is separated from Pesta-
lozzistrasse by a continuous wall. The only
access to the building is on Kantstrasse.
There is an existing rental contract, which
ends on 30 June 2010. Calculated according
to the Operating Cost Regulations (BetrKV)
and Appendix 5 of the rental contract, the
monthly heating and auxiliary costs for the
property are €7,216.
There are also twelve parking contracts.
4

3.2 Bebauung
3.2 Development
BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
Luftbild 1500/Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
Aerial view 1,500/Source: Senate Department for Urban Development, dept. III
Das Grundstück ist mit drei Gebäuden
bebaut. Die BGF beträgt insgesamt ca.
5.869,23 m² und setzt sich wie folgt zu-
sammen (alle Angaben sind Ca.-Angaben):
13
Three buildings are constructed on the
property. The total floor area of approx.
5,869.23 m² is allocated as follows:
4

BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
Kantstr. 79 –
Grundbuchamt (Haus 1)
Keller 152,71 m²
EG 575,68 m²
1. OG 575,68 m²
2. OG 575,68 m²
3. OG 494,79 m²
4. OG 494,99 m²
DG 135,70 m²
Gesamt 3.005,23 m²
Kantstr. 79 –
Ehemaliges Gefängnis (Haus 2)
Keller 155,11 m²
EG 372,93 m²
1. OG 421,47 m²
2. OG 421,47 m²
3. OG 421,47 m²
4. OG 421,47 m²
DG 421,47 m²
Gesamt 2.635,39 m²
Kantstr. 79 –
Anbau (Haus 3)
Keller 57,17 m²
EG 57,17 m²
1. OG 57,17 m²
DG 57,17 m²
Gesamt 228,68 m²
Das Haus 1 ist derzeit noch voll vermietet.
Es befindet sich überwiegend in einem
mittleren Bauzustand. 1983 sind umfang-
reiche Instandsetzungs- und Moderni-
sierungsarbeiten (inklusive Einbau eines
Aufzuges) durchgeführt worden. Zwei Heiz-
kessel wurden 2006 erneuert.
Das Haus 2 und Haus 3 werden seit ca.
15 Jahren, bis auf wenige Räume für Lager-
fläche, nicht mehr genutzt. Die Baulichkei-
ten befinden sich in einem modernisie-
rungsbedürftigen Zustand. Im Keller- und
Erdgeschossbereich sind Feuchtigkeits-
schäden erkennbar.
14
Kantstr. 79 –
Land registry (Building 1)
Basement 152.71 m²
Ground floor 575.68 m²
1st floor 575.68 m²
2nd floor 575.68 m²
3rd floor 494.79 m²
4th floor 494.99 m²
Attic 135.70 m²
Total 3,005.23 m²
Kantstr. 79 –
Former prison (Building 2)
Basement 155.11 m²
Ground floor 372.93 m²
1st floor 421.47 m²
2nd floor 421.47 m²
3rd floor 421.47 m²
4th floor 421.47 m²
Attic 421.47 m²
Total 2,635.39 m²
Kantstr. 79 –
Extension (Building 3)
Basement 57.17 m²
Ground floor 57.17 m²
1st floor 57.17 m²
Attic 57.17 m²
Total 228.68 m²
Building 1 is not fully occupied at the
moment. The building is mostly in an
average state of repair. Extensive main-
tenance and modernisation work (incl. the
installation of a lift) was carried out in
1983. Two boilers were replaced in 2006.
Buildings 2 and 3 have not been used for
around 15 years, except as storage space
in a few of the rooms, and are therefore in
need of modernisation. The basement and
ground floor areas have been affected by
damp.
4

3.3 Erschließung
3.3 Access and utilities
3.4 Altlasten
3.4 Contamination
3.5 Naturräumliche Situation
3.5 Natural surroundings
BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
Verkehrliche Erschließung
Das Grundstück wird verkehrlich über die
Kantstraße erschlossen. Die Grundstücksbreite
beträgt hier ca. 20 m. Die Grundstückstiefe
beträgt im Mittel bis zum
ehemaligen Frauengefängnis ca. 65 m. An
der Pestalozzistraße beträgt die Grundstücksbreite
etwa 40 m und die Grundstückstiefe
zum ehemaligen Frauengefängnis
im Mittel ca. 33 m.
Medientechnische Erschließung
Wasser, Abwasser, Telekommunikation und
Gas liegen sowohl in der Kantstraße als
auch in der Pestalozzistraße an.
Auf dem Grundstück an der Kantstraße
befinden sich Elektroenergieleitungen
sowie Hausanschlusskabel und eine
Netzstation, deren Verbleib grundbuchlich
zu sichern ist.
Das Grundstück ist nicht im Altlasten-
flächenverdachtskataster des Landes
Berlin verzeichnet.
Das bebaute Grundstück ist fast voll-
ständig versiegelt. Auskünfte, ob und in
welchem Umfang sich geschützte Bäume
nach der Baumschutzverordnung (Baum
SchVO) auf dem Grundstück befinden,
sind beim Naturflächen- und Grünamt des
Bezirksamtes Charlottenburg-Wilmersdorf,
Herrn Block, Tel.: +49 (0)30 902 914 550,
einzuholen.
15
Vehicular access to the site
The property is accessible for vehicles
from Kantstrasse. The property is approx.
20 m wide at this point. The average depth
of the property, from the street to the
former women’s prison, is approx. 65 m.
On Pestalozzistrasse, the property is
approx. 40 m wide and the average depth
of the property, from the street to the
former women’s prison, is approx. 33 m.
Utilities and telecommunications
Water, sewage, gas and telecommunica-
tions connections lead from both Kant-
strasse and Pestalozzistrasse.
The property on Kantstrasse has electrical
supply lines, connection lines to the
building, and a substation, which must
remain on the property and thus must be
entered in the land register.
The property is not listed in the register of
contaminated sites for Berlin.
Almost all the ground on the property is
sealed. For information about the extent to
which trees on the property are protected
by the Tree Protection Ordinance (Baum
SchVO), please call Mr Block at the
Charlottenburg-Wilmersdorf environment
authority on +49 (0)30 902 914 550.
4

3.6 Denkmalschutz
3.6 Preservation orders
BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
Das Grundstück Kantstraße 79 ist in der
Denkmalliste des Landes Berlin unter der
Nummer 09096235 verzeichnet:
„Kantstraße 79, ehem. Strafgericht Charlottenburg
und Gefängnis mit Hofmauern,
1896-97 von Adolf Bürckner und Eduard
Fürstenau“
Für eventuelle Baumaßnahmen ist in
jedem Fall eine denkmalrechtliche Genehmigung
erforderlich. Baumaßnahmen sind
grundsätzlich im Vorfeld mit der Unteren
Denkmalschutzbehörde und dem Landesdenkmalamt
abzustimmen. Detaillierte
Aussagen zu denkmalpflegerischen
Schwerpunkten für die Instandsetzung/
Modernisierung der Gebäude können erst
in Abhängigkeit von den zukünftigen
Plänen getroffen werden. Ansprechpartnerin
in der Unteren Denkmalschutzbehörde
des Bezirksamtes Charlottenburg-Wilmersdorf
ist Frau Lohse, Tel.: +49 (0)30 902
914 155, stadtplanung@charlottenburgwilmersdorf.de.
16
The property is entered on Berlin’s list of
protected sites under No. 09096235:
“Kantstrasse 79, the former Charlottenburg
criminal court and prison with
courtyard walls, 1896 to 1897, Adolf
Bürckner and Eduard Fürstenau”
Any development or construction work on
the building must be approved in advance
with the lower monument preservation
office and the state monument preservation
office. Detailed agreements on
the precise renovation/modernisation
measures that may be undertaken in line
with the Monument Preservation Act can
only be made when plans for the building
are submitted. For more information,
please contact Ms Lohse at Charlottenburg-Wilmersdorf’s
lower monument preservation
office on +49 (0)30 902 914 155 or
via e-mail (stadtplanung@charlottenburgwilmersdorf.de).
4

BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
Denkmalkarte/Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
Map of preserved monuments/Source: Senate Department for Urban Development, dept. III
17
4

4 PERSPEKTIVEN
4 PROSPECTS
4.1 Planungsrecht
4.1 Planning permission
BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
Das Grundstück liegt im räumlichen
Geltungsbereich des Baunutzungsplanes,
der als Bebauungsplan übergeleitet wurde
und als qualifizierter Bebauungsplan nach
§ 30 Abs. 1 BauGB zu bewerten ist. Da-
nach gilt folgende Ausweisung:
„Allgemeines Wohngebiet, mit einer Bau-
stufe von V/3, mit einer zulässigen GRZ
von 0,3 und GFZ von 1,5. Es gilt die ge-
schlossene Bauweise.“
Wir empfehlen, das konkrete Vorhaben mit
der Abteilung Bauwesen, Stadtplanungs-
und Vermessungsamt des Bezirksamtes
Charlottenburg-Wilmersdorf, Frau Kulczak,
Tel.: +49 (0)30 902 914 154, abzustimmen.
Treppenhaus Amtsgericht
Stairwell in district court
18
The site lies within the scope of the
building use plan, which has become the
development plan and which is a detailed
development plan according to §30, Para 1
of the Federal Building Code (BauGB). The
following entry concerns the property:
“A general residential area in construction
stage V/3 with a permissible site coverage
index (GRZ) of 0.3 and a floor-to-space
ratio (GFZ) of 1.5. The property is incorpo-
rated into a solid row.”
We recommend that the final proposal be
approved by Charlottenburg-Wilmersdorf’s
department of construction, urban plan-
ning and surveying. Please contact Ms
Kulczak on +49 (0)30 902 914 154 for
more information.
4

BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
Aufgang Amtsgericht
Staircase in district court
Detail Treppenhaus
Stairwell detail
19
4

BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
Ehemaliges Gefängnis
Former prison
Zellengang im ehemaligen Gefängnis
Cell corridor in former prison
20
4

5 BIETERVERFAHREN
5 BIDDING PROCESS
5.1 Auslober
5.1 Promoter
5.2 Art des Verfahrens
5.2 Procedure
BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
Treppenaufgang im ehemaligen Gefängnis
Staircase in former prison
Auslober des Bieterverfahrens ist die
Liegenschaftsfonds Berlin
GmbH & Co. KG (LFB)
Warschauer Str. 41/42
D-10243 Berlin
Der LFB ist der vom Land Berlin einge-
setzte Treuhänder ausgewiesener landes-
eigener Immobilien.
Die Grundstücksvergabe erfolgt in Form
eines bedingungsfreien Bieterverfahrens.
Es handelt sich um eine für den LFB und
das Land Berlin unverbindliche Aufforde-
rung zur Abgabe von Kaufangeboten. Aus
der Angebotsabgabe lassen sich keine Ver-
pflichtungen des LFB oder des Landes
Berlin herleiten. Der LFB behält sich in-
sbesondere vor, zu jedem Zeitpunkt und
ohne Angabe von Gründen das Verfahren
zu ändern oder zu beenden. Ansprüche ge-
21
The promoter for the bidding process is
Liegenschaftsfonds Berlin
GmbH & Co. KG (LFB)
Warschauer Str. 41/42
10243 Berlin, Germany
The LFB acts as trustee for state proper-
ties on behalf of the State of Berlin.
The property will be allocated through an
fair and open bidding process. It is a re-
quest for bids that is non-binding for the
LFB and the State of Berlin. No obligations
on the part of the LFB or the State of Berlin
can be established on the basis of the bid
submission process. Furthermore, the LFB
reserves the right to modify or terminate
the procedure at any time without speci-
fying a reason. All claims against the LFB,
in particular in the case of non-conside-
4

5.3 Angebots- und
Verhandlungssprache
5.3 Language of bids
and negotiations
5.4 Abgabe der
Angebote
5.4 Submission of
bids
5.5 Zusatzinformation
5.5 Additional information
5.6 Informations- und
Arbeitsunterlagen
5.6 Information and
source documents
BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
gen den LFB sind ausgeschlossen, insbe-
sondere im Falle der Nichtberücksich-
tigung von Angeboten sowie Änderung
oder Beendigung des Verfahrens. Dies gilt
nicht für durch grobe Fahrlässigkeit ver-
ursachte Schäden oder Personenschäden.
Die Angebote sind in deutscher Sprache
abzugeben. Die Verhandlungssprache ist
Deutsch. Auf Wunsch können die Ver-
tragsverhandlungen auch auf Englisch ge-
führt werden, wobei für die Vertragsfas-
sung Deutsch maßgeblich bleibt.
Die Angebote sind in verschlossenen Um-
schlägen bis zum 14. Januar 2010 unter
Angabe der Objektadresse bei der
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Warschauer Str. 41/42
D-10243 Berlin
z. Hd. Monika Glauche einzureichen.
Bitte benutzen Sie die beigefügte Anlage.
Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co.
KG hat keinen Makler beauftragt.
Den Interessenten können ergänzend zu
diesem Exposé folgende Unterlagen und
Informationen auf schriftliche und tele-
fonische Nachfrage vom LFB zur Ver-
fügung gestellt werden:
•
•
Auszug aus der automatisierten Lie-
genschaftskarte Berlin (ALK) im Maß-
stab 1:2000
Auskunft Baulastenverzeichnis vom
18.05.2009
22
ration of bids or modification or termi-
nation of the procedure, are ruled out, with
the exception of damages or personal
injuries caused by gross negligence.
Bids are to be submitted in German.
Negotiations will take place in German. On
request, contract negotiations may also be
conducted in English; however, the cont-
ract will be drawn up in German.
Bids must be placed in sealed envelopes
stating the address of the property,
marked
“Attn. Ms Monika Glauche”
and submitted to
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Warschauer Str. 41/42
10243 Berlin, Germany
no later than 14 January 2010.
Please use the form in Appendix.
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
has not commissioned an estate agent.
In addition to this exposé, interested
parties may ask the LFB, either in writing
or by phone, to provide them with the
following documents and information:
•
•
Extract from the Automated Property
Map of Berlin (ALK) on a scale of
1:2,000
Information from the land charge
register, dated 18 May 2009
4

5.7 Besichtigungen
des Grundstücks
5.7 Viewing
of the property
5.8 Inhalt des
Angebots
5.8 Contents of
the bid
5.9 Abschluss des
Verfahrens
5.9 Conclusion of the
process
BIETERVERFAHREN KANTSTR. 79/PESTALOZZISTR. 56
•
•
•
•
Auskunft zur Altlastensituation vom
20.05.2009
Auskunft Tiefbauamt vom 18.05.2009
Auskünfte Versorgungsträger
Bestandspläne
Für Vollständigkeit und Richtigkeit des
Inhalts dieses Exposés sowie der zur Ver-
fügung gestellten Informationen und Unter-
lagen wird trotz aller Sorgfalt jede Haftung
ausgeschlossen.
Besichtigungen sind nach Terminverein-
barung möglich.
Das Angebot sollte enthalten:
Kaufpreisangebot gemäß Anlage
Angebotsklauseln, die eine automatische
Steigerung des Kaufpreises beinhalten,
sofern ein anderer Kaufinteressent einen
höheren Kaufpreis bietet, werden nicht
gewertet.
Mit den Höchstbietern werden Vertrags-
verhandlungen aufgenommen. Auf der
Grundlage der Ergebnisse der Kaufver-
tragsverhandlungen soll mit einem Bieter
zeitnah ein Kaufvertrag abgeschlossen
werden. Der Kaufpreis soll kurzfristig nach
Vertragsabschluss gezahlt werden.
23
•
•
•
•
Information on the status of con-
tamination as of 20 May 2009
Information from the civil engineering
office, dated 18 May 2009
Information from supply and utility
providers
Building stock plans
Despite all due care, the LFB assumes no
liability for the completeness or validity of
this exposé or of the information and docu-
ments it makes available.
The property can be viewed by prior
appointment.
The bid should contain:
Offered purchase price as per Appendix
Bid clauses specifying that the purchase
price be raised automatically in the event
that another interested party makes a
higher offer will not be considered.
The highest bidders will be invited for
negotiation talks. A purchase contract will
be drawn up with one bidder on the basis of
these negotiations shortly after their
conclusion. The agreed purchase price is to
be paid soon after the contract has been
signed.
4

ANLAGE
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Abteilung Vermarktung
Frau Monika Glauche, „persönlich/vertraulich“
Bieterverfahren Kantstraße 79/Pestalozzistr. 56
Warschauer Straße 41/42
D-10243 Berlin
BIETERERKLÄRUNG
Bieterverfahren
Kantstraße 79/Pestalozzistraße 56
D-10627 Berlin
Interessent/-in:
Name:
Straße:
PLZ/Ort:
Telefon/Fax/E-Mail:
Angaben zur geplanten Nutzung:
Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt Charlottenburg-Wilmersdorf:
ist erfolgt ist noch nicht erfolgt
Kaufpreisangebot (€):
Finanzierung:
Voraussichtliches Eigenkapital (€):
Voraussichtliches Fremdkapital (€):
Finanzierendes Kreditinstitut:
Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/-in:
Datum, Ort Unterschrift

APPENDIX
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Marketing Department
Ms Monika Glauche “private and confidential”
Bidding process Kantstrasse 79/Pestalozzistrasse 56
Warschauer Strasse 41/42
10243 Berlin, Germany
BIDDER DECLARATION
Bidding process
Kantstrasse 79/Pestalozzistrasse 56
10627 Berlin, Germany
Interested party:
Name:
Street:
Postcode, city/town:
Tel./Fax/E-mail:
Please specify proposed usage:
Has the proposed usage been approved by the urban planning authorities for Charlottenburg-Wilmersdorf?
yes not yet
Offered purchase price (€):
Financing:
Expected capital from own funds (€):
Expected loan capital (€):
Financial institution providing loan:
Legally binding signature of interested party:
Date, city/town
Signature

www.liegenschaftsfonds.de
Liegenschaftsfonds Berlin
GmbH & Co. KG
Warschauer Str. 41/42
D - 10243 Berlin
Tel.: +49 . (0)30 . 22 33 - 68 00
Fax: +49 . (0)30 .
22 33 - 68 97
info@liegenschaftsfonds.de