Im Visier: die Grundpfand- rechte in der Schweiz - Mattig-Suter und ...

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Grundpfandrechte haben neben der Sicherungsfunktion auch
eine Kapitalanlegerfunktion; somit kommt es mit Hilfe des Grundpfandes
zu einer eigentlichen Mobilisierung des Bodenwertes.
Dabei hat die Grundpfandverschreibung ausschliesslich Sicherungsfunktion,
währenddem Schuldbrief und Gült auch der Mobilisierung
des Bodenwertes bzw. der Kapitalanlage dienen.
Schuldbrief, Gült und Grundpfandverschreibung –
Begriffliches und Grundsätze
Der Schuldbrief nach Art. 842 ff ZGB ist ein Wertpapier, das eine
Schuld verkörpert. Im Schuldbrief erklärt eine Person, Geld zu
schulden. Diese Schuld ist durch ein Grundpfandrecht sichergestellt:
Das Grundpfand haftet für die Kapitalforderung, die Betreibungskosten
und Verzugszinsen, drei verfallene Jahreszinsen sowie
den laufenden Jahreszins. Der Schuldbrief wird von einer Urkundsperson
(Notar) ausgestellt. Er kann als Inhaberpapier oder Namenpapier
(eine auf den Namen einer Person lautende Urkunde) ausgestellt
werden.
Die Grundpfandverschreibung gemäss Art. 824 ff ZGB dagegen
ist ein öffentlich beurkundeter, im Grundbuch eingetragener Vertrag,
durch den eine Forderung durch ein Grundpfand sichergestellt
wird. Die Grundpfandverschreibung ist eine Beweisurkunde und
kein Wertpapier wie der Schuldbrief. Die Grundpfandverschreibung
kann auf zwei unterschiedliche Arten im Grundbuch eingetragen
werden: als Kapitalhypothek oder als Maximalhypothek.
Eine Kapitalhypothek ist eine Grundpfandverschreibung, bei
der das Grundpfand nicht nur bis zur Höhe des im Grundbuch eingetragenen
Betrages, bis zur so genannten Kapitalforderung haftet,
sondern zusätzlich für drei verfallene Jahreszinse, den seit dem letzten
Zinstag laufenden Zins und die Kosten der Betreibung.
Eine Maximalhypothek hingegen ist eine Grundpfandverschreibung,
bei der das Grundpfand nur bis zur Höhe des im Grundbuch
eingetragenen Betrages haftet.