Im Visier: die Grundpfand- rechte in der Schweiz - Mattig-Suter und ...

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bedarf zu seiner Gültigkeit der öffentlichen Beurkundung. Die einseitige
Anmeldung durch den Eigentümer ist in der Form der einfachen
Schriftlichkeit möglich (allerdings nur bei sog. Inhaber- und
Eigentümerschuldbriefen).
Sicherheit sowohl für Darlehen als auch für Kontokorrentkredite
Mit Schuldbriefen können sowohl Darlehen als auch Kontokorrentkredite
(inkl. Baukredite) sichergestellt werden. Die Art der
Sicherstellung wird jedoch regional und von Bank zu Bank unterschiedlich
gehandhabt.
Der Schuldbrief bietet (wie die sog. Kapitalgrundpfandverschreibung)
Sicherheit für die Kapitalforderung, für die Kosten der
Betreibung und die Verzugszinse, für drei zur Zeit der Konkurseröffnung
oder des Pfandverwertungsbegehrens verfallene Jahreszinse
und den seit dem letzten Zinstag laufenden Zins.
Der Schuldbrief dient zur Sicherung einer persönlichen Forderung.
Insofern deckt er sich hier mit der Grundpfandverschreibung.
Der Schuldner haftet für die Forderung aber subsidiär mit seinem
ganzen Privatvermögen für die Erfüllung der Forderung. Das bedeutet,
dass für den Fall, dass das Grundpfand bei der Verwertung
die gesicherte Forderung nicht zu decken vermag, der Schuldner für
den so genannten Ausfall persönlich belangt werden kann. Zusätzlich
zur Sicherheit, welche bereits das haftende Pfand (Grundstück)
zu bieten vermag, tritt zu dieser Realsicherheit auch noch die Personalsicherheit
hinzu, welcher der Schuldner durch seine persönliche
Haftung mitbringt.
Verpfändung von Schuldbriefen
Das Pfandrecht entsteht regelmässig mit dem Eintrag im Grundbuch
und es wird gemäss Art. 856 ZGB regelmässig ein Pfandtitel
ausgestellt. Dieser Pfandtitel ist von Gesetzes wegen ein Wertpapier
wie z.B. eine Aktie oder Obligation. Der Schuldbrief verkörpert als
Wertpapier die Forderung als auch das diese Forderung sichernde
Grundpfandrecht. Diese beiden Elemente, Forderung und Pfandrecht,
bilden eine untrennbare Einheit.